Ⅰ 買二手房首付應准備多少錢
很多買過二手房的人有這樣的疑問，二手房首付不是30%嗎，為什麼交首付的時候卻遠遠高於30%呢？二手房首付和新房首付有何不同，到底二手房首付多少呢？為什麼有的貸款比較多,而有的貸款少呢？有沒有相關的規定呢？影響二手房首付比例的因素有哪些呢？
影響二手房首付比例的三因素
一、二手房貸款的多少與你購買房屋的年限有關系。
要是年代比較新的，貸的比較多一點；要是年代久遠的，評估會很低的，貸款也不會多。
二、貸款多少和您的評估報告有關。
如果您的經濟能力有限，想多貸點，可以讓他們做房屋評估的時候把市值做的高一點，這樣就可以多貸點。
三、另外還有得看賣房要求二手房首付比例多少。
二手房業主群體比較豐富，跟開發商不同，開發商可以統一首付比例，但是二手房業主互相之間並不一定可以統一。這些因素都和您的貸款額有關系，如果房主要的二手房首付比例多，那貸款金額也隨著變化。
新房與二手房首付比例的計算區別，以及二手房首付比例的演算法與新房貸款相區別的是，辦理二手房貸款買房是根據「二手房評估價」作為參考。所謂評估價是根據當時的市場情況，通過銀行指定的專業評估機構進行房產價值評估而計算出來的。一般二手房評估價低於市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。
一手房貸款買房首付計算方式：
首付款=總房款-客戶貸款額
貸款額=合同價（市場價）×80%（首次貸款額度最高可達80%）
二手房貸款買房首付計算方式：
凈首付款=實際成交價-客戶貸款額（凈首付款：不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款）
貸款額=二手房評估價×70%（首次貸款額度可達80%）
貸款額估算方式，可用合同價×85%，預估出大致評估價格。
舉例說明
假如想購買的房子成交總價為30萬，首次購房貸款比例可以為70%，但銀行評估這套房子的總價僅22萬，因此首付款
應該為：
1、貸款額=評估價*貸款比例，即220000*70%=154000元
2、凈首付款=總房款- 貸款額，即30萬-154000元=146000元
從這里我們可以很直觀的看出加上稅費等為什麼首付達到50%了。相反，如果房子的評估價越高的話，凈首付款也就越低了，當然，評估價是綜合相關很多情況來打分計算的。
（以上回答發布於2015-06-16，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅱ 二手房的首付是怎麼算的
首套65%，二套50%，購買非普通住宅首套60%，二套30%，只不過新房是成交價為基數，二手房是網簽價為基數。希望能幫到您，望採納！
Ⅲ 二手房首付多少
二手房的首付比例是有規定的，第一套房在百分之三十以上，第二套房要百分之四十以上。70萬的房子首付至少21萬。
Ⅳ 買二手房，首付應該交多少
您好，很高興為您解答！
一般情況下，房齡較老的房子評估價會在總房款的80%左右，但每個銀行也會有所差別。
如果按照80%來計算，評估價為64萬元，按照新的貸款政策，首付至少需要30%，也就是說，銀行頂多可貸款7成，也就是評估價的七成，即44.8萬元，其他的都需要首付款補足，建議您至少准備36萬元。
當然我的答案只能用作參考，具體的評估值還需要根據不同銀行來確定。
Ⅳ 我在婺源買了一套二手房，代款了23萬，做10年， 月供是2773元，請問合理嗎
我是婺源的，要看什麼路段
稍微繁華一點的路段12萬左右，畢竟3室兩廳還是比較大的。
最低的話也要8萬。
具體還是和賣家商量，租房子倒還是蠻便宜的，3室兩廳，繁華路段，一年7000左右。可還價。
Ⅵ 二手房首付多少錢
您好，很高興為您解答！
一般情況下，房齡較老的房子評估價會回在總房款的80%左右，但每個銀行也會有所差答別。
如果按照80%來計算，評估價為64萬元，按照新的貸款政策，首付至少需要30%，也就是說，銀行頂多可貸款7成，也就是評估價的七成，即44.8萬元，其他的都需要首付款補足，建議您至少准備36萬元。
當然我的答案只能用作參考，具體的評估值還需要根據不同銀行來確定。
Ⅶ 二手房首付需要付多少
您好，很高興為抄您解答！
一般情況下，房齡較老的房子評估價會在總房款的80%左右，但每個銀行也會有所差別。
如果按照80%來計算，評估價為64萬元，按照新的貸款政策，首付至少需要30%，也就是說，銀行頂多可貸款7成，也就是評估價的七成，即44.8萬元，其他的都需要首付款補足，建議您至少准備36萬元。
當然我的答案只能用作參考，具體的評估值還需要根據不同銀行來確定。
Ⅷ 二手房的首付是多少
二手房的首付比例執行新房的首付比例標准二手房貸款是根據二手房評估作為參考的回
例如100萬的房答子，銀行評估價為80萬，按照首套來計算，那麼買家高可貸到：
80×60%=48萬。
也就是說購房人能夠獲得的高貸款額相當於總成交價的48%。
那麼，二手房的凈首付就是：實際成交價-實際貸款額(凈首付款
100萬-48萬=52萬，大大區別於新房首付4成的40萬！
由此可見，新房與二手房首付的演算法，區別很大。