貝殼二手房怎麼看樓層

『壹』 貝殼找房樓層顯示中樓層/33是什麼意思

你好。這個是行業通常的表述方式。
中樓層/33 的意思就是這套房子是中間樓層的，這一棟總高是33樓。
至於中樓層的范圍，就比較廣了。
因為房源保護，這個具體樓層是不會顯示出來的。

『貳』 二手房銷售對各個戶型，樓層怎麼解說

一個城市一個樣抄，不知道你襲是哪個城市的，就說說沈陽的吧，
南北標准戶型，大家都知道，凍暖夏涼的，特別通透，
南向的房子，夏天是最遭罪的了，但是冬天非常舒服。
北向的，基本就沒人選了
東西的房子，大家都知道是廂房，也是沒人願意要的。
樓層，就是一個人一個愛好，每個人都有自己的吉利數字。
多層的房子是三四樓最好了
高層的就是避開十一層到十三層就行了，因為這個距離的空氣最不好。

『叄』 看房選房：二手房樓層如何選哪些樓層不能要

建築的樓層影響二手房質量，也是房齡的映射，購房者買房的時候對樓層的挑選也是有方法的。一般情況下，會考慮住宅的總層數、高層住宅環境、採光、家庭人口及健康等因素。下面就讓搜房網房天下小編從樓層選擇影響因素上講講樓層選擇的技巧。

光線

從光線的角度考慮，樓層自然不適宜太低，低層樓房的陽光會被周圍的建築物遮擋。但樓層過高，角度不對，也會影響陽光的照射。

雜訊

城市的噪音源很多，噪音會影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學習效率降低等。樓層低吸收的噪音就多。但如果低層樓房周圍有樹木、隔音板之類吸收聲波的物體，就會好一些。而聲音就會向上傳，高層樓房也不能倖免。一般來說，20層以上的樓房噪音影響較小。

灰塵

一般認為8-10層是揚灰層，灰塵都會懸浮在這個高度，不上不下。其實揚灰層不能一概而論。

層高

從建築形態上來看，多層一般是指六七層高的樓，高層是指七層以上的樓房。相對高層而言，多層有採光好、通風好、居住成本低等優點;而高層則隨著土地資源的日趨緊張，生活舒適度要求的提高而進入人們的生活;近年來它被越來越多的年輕人所喜愛，並逐漸成為一種居住趨勢。高層與多層的特點，從建築質量、使用面積、視野、物管、構造格局等方面來進行對比，我們大約可以這樣匯總：

建築質量

一般情況下，高層的建造標准、建造質量要高於多層。普通多層住宅一般為磚混結構，而高層住宅由於是鋼筋混凝現澆，地基深而結實，牆體厚實，不滲水，抗震性能好於多層，整幢大樓不會下沉變形;而且折舊年限長。

視野

這一條不必多說，肯定樓層越高視野越好。但是頂層樓房太陽直射樓頂，夏天會很熱，多層會相對好些。高層視野較開闊，空氣質量較好，噪音小;自然風大，採光好，日照時間長。一般情況下17層以上建築視野更好。

使用面積

高層的得房率比多層低，即購買相同建築面積的住房，高層的套內建築面積低於多層的套內建築面積。高層住宅由於有電梯等候間、地下室等，需分攤的公用面積較多層的要多，因而實際得房率要低一些。

物管

大多數高層物業管理比較完善，但物業管理費比多層的物業管理費高，在看房選房的時候要知道該樓層的房屋所在小區物管是否盡職盡責，若是有推卸責任情況發生，應盡量避免選購該小區。

通過對以上樓層選擇考慮因素的總結，好的樓層在12層以上，如果家中沒有老人可以進行選擇；若是家中有老人或者小孩兒，盡量選擇8層以下的樓層，方便老人進出。另外，頂層千萬不要進行選購，因為頂層可能會漏雨或者水壓不穩。若是對頂層有個人喜好情節的購房者，可以在大雨之後去看房，避免出現漏雨的情況；8-10層不要選，污染大，對健康不力。

（以上回答發布於2015-11-10，當前相關購房政策請以實際為准）

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『肆』 二手房 價格與樓層的關系

沒有直接關系。
只是看購房者的喜好。
一般的有電梯的房產，除一樓和頂回樓外，答價格都差不多。一樓主要是底層，比較潮濕。而頂樓是會被太陽直射，夏季較熱。所以通常一樓和頂樓價會低一些。
而沒電梯的樓房，一樓和頂樓同樣如上。還有七樓或以上的，因為沒電梯，對老年人走樓梯會較辛苦，所以想買的人相對比其它低樓層的少一點，價格也會低一點。

『伍』 現在的二手房網站為什麼都不顯示樓層信息啊比如說以前有2/8，表示2樓，總共8層，現在只說低層。

讓你打電話咨詢，就可以獲取你的手機號了，通過電話再誘導你買房。像之前什麼都寫清楚，你可能看完樓層感覺不合適就不打電話了。

『陸』 怎樣辨別二手房的真實房齡學會這三個方法

房齡關乎著貸款的年限，更關乎著居住的舒適度，因此需要尤其注意。但是，在實際交易的過程中，售房者是不會主動向你透露房屋的真實年齡的，所以你需要學習幾個辨別房齡的技巧。

通常來說，房屋的真實年齡無法用肉眼直接辨別出來，這就需要你使用不同的方法來進行鑒別，房天下今天就教給大家最靠譜的三種方法。

一、觀察法

1、 看樓體外觀

一些住宅外牆都會用牆漆或者瓷磚進行裝修，這樣的房子多為九十年代中後期之後的建築。但若是水泥外粉牆面的住宅樓，那就多為九十年代初的建築。若是紅牆磚瓦砌成的建築，那就多為上世紀八十年代至九十年代的建築。

2、看樓層數量

看樓層的數量也可以看出住宅的大概年份，比如樓層為2至3層的，多為上世紀五十至六十年代的建築。若樓層在八層或八層以上，但沒有電梯，那就多為九十年代中期的建築，但要注意的是，不同地區的建成年代可能會有差異。

3、 看廚衛裝修程度

雖然大部分二手房在出售之前都會進行翻修，但即使牆面可以重新粉刷，傢具、家電可以替換，但是廚衛的裝修還是難以改變的。你可以通過廚衛地板的成色、款式、新舊程度等細節來判斷出該房屋的年齡。

二、調查法

1、 調查產權

若想要知道二手房的真實房齡，拿著房產證到房管局查詢房屋產權辦理時間是最直接也是最有效的辦法。你可以從產權辦理時間推斷出房屋的年齡，一般來說，單位房的年齡可由產權辦理時間向前遞推兩三年，商品房的年齡則可遞推一兩年的時間。

2、 調查建成時間

除了調查房屋產權時間，你也可以通過調查房屋的建成時間來推斷房齡。你可以親自前往國土局查詢房子的建成時間，這樣的方式也是比較穩妥的方式。

三、多方打聽法

「多方打聽」這個詞語的含義，相信即使不加以解釋，大家也應該清楚吧。其實，所謂的「多方打聽」就是向房屋所在小區的物業管理人員或者周邊的鄰居進行詢問，通過旁敲側擊獲得答案，了解到真實的房齡，畢竟你是無法從售房者的口中得知真實信息的。

總而言之，想要了解房屋真實的年齡還是需要你多下一番功夫的，現在學會上述的方法了嗎？

（以上回答發布於2016-05-24，當前相關購房政策請以實際為准）

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『柒』 二手房怎麼選樓層多層、高層不一樣

由於房地產市場越來越成為一個存量房市場，買二手房的朋友也是越來越多了。

如今的樓層是建得越來越高了，許多人在購房時都面臨著選樓層的問題，尤其是選購二手房的朋友，所看的房子因為年代不同，總樓層也不一樣，有的是多層，有的是高層，究竟如何才能選到優質樓層呢？

雖然選樓層也有一些通用的要點，但是對於低層、多層、高層，也有不同的選擇辦法，不能一概而論。今天，購房指南就以市場上比較多見的多層和高層為主，給大家講解一下選樓層的技巧。

先說一下通用的技巧。

買房選樓層需要考慮的通用因素主要有以下幾個方面：

一是日照和光線。

從日照的角度考慮，樓層自然不適宜太低，低層樓房的陽光會被周圍的建築物遮擋。但樓層過高，角度不對，也會影響陽光的照射。

二是視野。

這一條不必多說，肯定樓層越高視野越好。但是頂層樓房太陽直射樓頂，夏天會很熱，多層會相對好些。

三是空氣質量。

一般認為8-10層是揚灰層，灰塵都會懸浮在這個高度，不上不下。其實揚灰層不能一概而論，但是不同的樓層的空氣質量也確實是有差別的。

四是噪音。

噪音會影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學習效率降低等。樓層低吸收的噪音就多。但如果低層樓房周圍有樹木、隔音板之類吸收聲波的物體，就會好一些。而聲音就會向上傳，高層樓房也不能倖免。

接下來分別說一下多層和高層的區別，以及兩者在選樓層上的不同之處。

首先，你得知道多層和高層的意思。

多層住宅

指四層到六層由兩個或兩個以上戶型上下疊加而成的住宅。多層住宅可以不設置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。

高層住宅

指十二層及十二層以上的住宅，一般設有電梯作為垂直交通工具，每棟樓設置電梯不應少於兩台，其中應設置一台可容納擔架的電梯。

在二手房中，多層住宅要麼是房齡比較大的房子，要麼是比較新的中高檔住宅。而高層住宅是城市化、工業現代化的產物，按它的外部體形可分為塔式、板式和牆式;按它的內部空間組合可分為單元式和走廊式。

多層住宅怎麼選樓層？

多層住宅與中高層（小高層）和高層住宅相比，有一定的優勢：

一是在建設投資上，多層住宅不需要像中高層和高層住宅那樣增加電梯、高壓水泵、公共走道等方面的投資，得房率比較高。

二是在戶型設計上，多層住宅戶型設計空間比較大，居住舒適度較高。

三是在結構施工上，多層住宅通常採用磚混結構，因而多層住宅的建築造價一般較低。

也就是說，多層住宅的居住舒適度通常是比較高的，在選樓層時，只需要避開頂層和底層。

頂層住戶因不設電梯而上下不便，而且屋頂隔熱性、防水性差。

底層住戶的安全性、採光性差，廁所容易溢糞返味。

高層住宅怎麼選樓層？

高層住宅的優勢也是非常明顯的：

一是建築質量高。高層住宅由於它為鋼筋混凝土現澆，地基深而結實，牆體厚實，不滲水，抗震性能好於多層，整幢大樓不會下沉變形，而且折舊年限長。

二是視野好。高層視野較開闊，空氣質量較好，噪音小;自然風大，有的房間不需裝空調;採光好，日照時間長，有的朝向戶型每天太陽照射達到七八小時之久。

三是有電梯。高層上下樓有電梯可代步，老人、殘疾人和病人可以免去爬樓登之苦;但如果電梯的維修保養不到位，一旦電梯發生故障，上下樓比較困難。

當然高層也不是沒有缺點，高層住宅一般都採用框架剪刀牆結構，加上又要考慮幾部電梯的位置，因而戶型設計難一些，裝修也易帶來不便。

所以高層住宅選樓層主要注意以下幾點：

一是採光。

這在上面說過了，但是還是要再強調一下，無論選擇哪一層，採光擺在首位。

二是看家庭人數。

簡單的來說，樓層越高，遮擋物就越少，採光相對來說會比較好些，較適合中青年人的選擇及居住。較低樓層來說，更能避開噪音及粉塵的污染，這些樓層更適合老年人居住。

（以上回答發布於2017-03-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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『捌』 新浪二手房怎樣查看樓層

新浪抄二手房尋找該類房源的襲具體方式,共分為三種方式：
1、網路渠道：找房網，58，趕集，當地論壇等網路尋找（優勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
2、中介機構：當地品牌中介機構或直接委託一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。
滿意請採納
謝謝

『玖』 買二手房，去看房時，需要注意哪些細節

買二手房看房注意事項有哪些?

看房分為兩大部分,分別是房子自身情況和房子周邊的情況。

看房要注意五點:

1、房屋性質。一般有普通商品房、經適房、商住房等,相應的土地年限為70年、50年或40年。普通商品房交易比較純粹;商住房不涉及限購,但首付比例、貸款成本、稅費較高;經適房上市交易需要繳納土地收益金。

2、查看房屋產權時間。滿五唯一的普通商品房交易成本最低,如果無法做到滿五唯一,那麼購房者還需承擔一部分個稅或增值稅。

3、看房子所處的位置。樓層要優先注意,如無特殊需求,最好不要選頂層和一層的房子,看看牆皮是否有滲水的痕跡。

4、房屋居住成本。主要體現在水電費、燃氣費、物業費、暖氣費等方面。北方城市郊區的房子有可能是小區自供暖或地暖,相對於市政供暖,小區自供暖成本較高,地暖成本最高。

5、房子質量問題。除了房主和中介說的之外,購房者要仔細核實,現場查看是必要的,最好也去該小區的網路社群里了解相關情況。

看房子周邊有五點:

1、看房的時候,注意了解小區周邊是否有高壓鐵塔、加油站等高輻射和較危險的公共設施;如果房子臨街、臨鐵路、臨地鐵,還需注意噪音問題;小區周邊如果有垃圾站或貨運站,夜間或許有噪音問題。

2、小區停車問題。有的老小區沒有地下車庫,地上停車庫又不夠,停車問題比較突出。

3、小區的物業服務水平。安保情況最能反映物業服務水平。

4、周邊交通。小區周邊的交通狀況要仔細考察,特別是每天上下班的必經之路。

5、周邊的配套。學校、醫院、超市等必要的生活配套不能少。

看房有下面幾個小技巧

1、不看白天看晚上

入夜看房能考察小區物業管理是否重視安全、有無定時巡邏,安全防範措施是否周全,有無攤販等產生的噪音干擾等。這些情況在白天我們是無法看到的,只有在晚上才能得到最確切的信息。

2、不看晴天看雨天

下過大雨後,無論業主先前對房屋進行過怎樣的「裝飾」,都逃不過雨水的「侵襲」,這時候房屋牆壁、牆角、天花板是否有裂痕,是否漏水、滲水就能一覽無遺。尤其要格外留意陽台、衛生間附近的地板,看看有沒有潮濕發霉的現象。

3、不看建材看格局

購買房屋最好是看空房子。因為空房子沒有傢具、家電等物遮擋,可以清晰地看到整個房子的格局。理想的格局是打開大門從陽台進入客廳,然後是餐廳、廚房、卧室。如果客廳的門直接面對卧室,則私密性比較差。好格局的房子應該有效地把各種功能區分開來。如宴客功能、休息功能等。

4、不看牆面看牆角

查看牆面是否平坦或潮濕、龜裂,可以幫助購房者了解是否有滲水的情況。而牆角相對於牆面來說更為重要。牆角是承接上下左右結構力量的,如發生地震,牆角的承重力是關鍵,而牆角嚴重裂縫時,漏水的問題也會隨時出現。

另外,北半球的冬天光照較少,冬季看房可關注採光,觀察有無障礙物遮擋,以及光照時間是否足夠。

（以上回答發布於2016-12-28，當前相關購房政策請以實際為准）

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