濟南二手房高稅是多少

❶ 濟南買二手房要交哪些稅

一般二手房交易需要交納的稅費：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積專在144平米屬以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：1.36元/平方米
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
3、 營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的)
4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）

❷ 濟南市二手房交易個人所得稅稅率是多少

二手房交易稅費

契稅
符合住宅小區建築容積率在1.0（含）以上、單套建築面積在140（含）平方米內以下（在120平方米基礎容上上浮16.7％）、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，徵收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。

印花稅
買賣雙方各繳納房價款的0.05%。

營業稅
購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業稅為：成交價×5%；兩年後普通住宅不徵收營業稅，高檔住宅徵收買賣差價5%的營業稅。

城建稅
營業稅的7%

教育費附加稅
營業稅的3%

個人所得稅
普通住宅2年之內：{售房收入－購房總額－( 營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內，(售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經濟房價款＝建築面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建築面積。5年以上普通住宅免交。

提示：個人買賣住房時應持經房地產管理部門審核後的《房屋買賣合同》到房屋所在區域的地稅局交納各稅。納稅時，住房買賣雙方必須提供購房合同、發票、購房人戶籍證明等。

❸ 濟南首套二手房高稅計算方式

濟南二手房交易稅費是多少，在二手房交易中，主要的稅費有以下幾種：

1、契稅。符合住宅社區建築容積率在1.0(含)以上、單套建築面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎上上浮16.7%)、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，徵收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。

2、城建稅。營業稅的7%;教育費附加稅;營業稅的3%。

3、個人所得稅。普通住宅2年之內：{售房收入-購房總額-(營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房：5年之內，(售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經濟房價款=建築面積×4000 元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築面積。5年以上普通住宅免交。

4、土地出讓金。

5、交易手續費。3元/平方米×建築面積。

6、合同印花稅。房屋成交總額×0.05%。

7、營業稅。

8、工本費。80元，共有權證：20元。

根據各地區的規定不一樣，二手房交易的稅費可能也有所不一樣，具體情況，按當地的標准進行。

❹ 在濟南市購買二手房關於稅費如何計算

小明逛街時看見一隻鸚鵡，就好奇它會不會說話，於是便說：我會跑。鸚鵡說我會跑。接著說我會跳。鸚鵡又說我會跳。小明心裡想真會說話啊！又說我會飛。鸚鵡說了你真TM的會吹牛逼。

❺ 濟南二手房買房交多少稅費

購房契稅並不是按一手、二手來區別稅率的，而是家庭唯一住房和家庭第二套改善住房區分的稅率。

家庭唯一住房：面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。

家庭第二套改善住房：面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。

財政部 國家稅務總局 住房城鄉建設部下發的《關於調整房地產交易環節契稅 營業稅優惠政策的通知》根據國務院有關部署，現就調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策通知如下：

一、關於契稅政策

（一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。

（二）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。

(5)濟南二手房高稅是多少擴展閱讀：

《關於調整房地產交易環節契稅 營業稅優惠政策的通知》實施范圍：

北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施本通知第一條第二項契稅優惠政策及第二條營業稅優惠政策，上述城市個人住房轉讓營業稅政策仍按照《財政部 國家稅務總局關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》（財稅〔2015〕39號）執行。

上述城市以外的其他地區適用本通知全部規定。

本通知自2016年2月22日起執行。

新政不再以144平方米為界區分普通和非普通住宅，而是統一規定：購買90平方米以上首套房的按網簽價的1.5%徵收契稅。而在過去，一旦交易房屋面積大於144平方米，就要按3%徵收契稅。

參考資料來源：國家稅務總局上海市稅務局-關於調整房地產交易環節契稅

參考資料來源：人民網-三部委發布通知： 房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策

❻ 濟南二手房交易稅費如何計算

濟南二手房交易稅費如何計算？二手房交易過程中，如何計算這其中所涉及的稅費，買家需要承擔多少稅，賣家承擔的稅費又是怎樣計算的，下面，本文就為你詳細介紹濟南二手房交易稅費。
1、契稅。符合住宅社區建築容積率在1.0(含)以上、單套建築面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎上上浮16.7%)、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，徵收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。
2、城建稅。營業稅的7%;教育費附加稅;營業稅的3%。
3、個人所得稅。普通住宅2年之內：{售房收入-購房總額-(營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房：5年之內，(售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築面積。5年以上普通住宅免交。
4、土地出讓金。
5、交易手續費。3元/平方米×建築面積。
6、合同印花稅。房屋成交總額×0.05%。
7、營業稅。
8、工本費。80元，共有權證：20元。
根據各地區的規定不一樣，二手房交易的稅費可能也有所不一樣，具體情況，按當地的標准進行。
（以上回答發布於2013-12-04，當前相關購房政策請以實際為准）
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❼ 濟南180平二手房需要交多少稅費

根據2009年二手房交易稅費你這套房子（非普通住宅）的各項費用如下：

1、營業稅（賣方）：財政部、國稅總局2008年12月30日聯合下發通知，二手房營業稅新的執行標准從2009年1月1日至12月31日。新政對個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；

2、個人所得稅（賣方）：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，①稅率20%，按財產轉讓所得（本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用）計征；②未能提供原購房發票的按已成交價格的1%徵收。5年以上普通住宅免交
（普通住宅2年之內：{售房收入－購房總額－( 營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20％：2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內，(售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經濟房價款＝建築面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建築面積。）

3、契稅（買方）：非普通住宅按買價徵收3%由買方承擔；
（符合住宅小區建築容積率在1.0（含）以上、單套建築面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7％）、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅）

4、交易費(各半)：6元/平米，雙方各付一半；

5、印花稅（各半）：成交價的0.1%，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。

6、登記費（買方）：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。

7、土地收益金（賣方）（代收）：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。

8、核檔費：50元/宗。

9、評估費（買方） 評估價×0.5% 評估公司

10、中介費：（協商）各個中介公司收費標准不同，建議您以中介收費為准。

這些費用也是可以跟賣家協商的，比如全部讓賣方包掉，當然那樣也是羊毛出在羊身上。

❽ 在濟南買二手房要交哪些稅

1、契稅

2、城市維護建設稅

3、教育費附加

4、個人所得稅

5、交易手續費

6、印花稅

7、買回賣合同公證費

8、土答地增值稅

9、房屋所有權登記費

10、增值稅

自2016年5月1日起，在全國范圍內全面推開營業稅改徵增值稅試點，建築業、房地產業、金融業、生活服務業等全部營業稅納稅人，納入試點范圍，由繳納營業稅改為繳納增值稅。《財政部國家稅務總局關於全面推開營業稅改證增值稅試點的通知》（財稅[2016]36號）。

對於非一線城市，個人購買不足2年的住房對外銷售，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。

(8)濟南二手房高稅是多少擴展閱讀：

個人所得稅（賣方繳納）注意事項：

徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件

1、家庭唯一住宅

2、購買時間超過5年。

如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。

❾ 現在在濟南買二手房需要交什麼稅啊稅率是多少最好具體點謝謝

為您提供二手房交易費用供您參考，目前二手房買賣所涉及的稅費主要有：

1、營業稅（賣方）：財政部、國稅總局2008年12月30日聯合下發通知，二手房營業稅新的執行標准從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免徵營業稅的政策放鬆：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。

2、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，①稅率20%，按財產轉讓所得（本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用）計征；②未能提供原購房發票的按已成交價格的1%徵收。賣方承擔

3、契稅：由於您的房屋面積超過90平米，不能夠享受國家契稅優惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價徵收3%由買方承擔；

4、交易費：6元/平米，雙方各付一半；

4、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。

5、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。

6、土地收益金（代收）：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。

7、核檔費：50元/宗。

8、貸款擔保費 貸款額×1% 擔保公司

9、評估費 評估值×0.5% 評估公司

10、中介費：各個中介公司收費標准不同，建議您以中介收費為准。

中介收費標準是根據建設部1995年7月頒布的『 關於房地產中介服務收費的通知 』制訂的，其中規定：「房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標准，由雙方協商議定一次性計收；房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5－2.5％計收；實行獨家代理的，收費標准由委託方與房地產中介機構協商，可適當提高，但最高不超過成交價格的3％。」

❿ 買二手房高稅是多少

您好！
就是不到5年的房子要賣 ，國家規定多收一塊稅 ，也叫做版 有大稅 ，過了五年的房子 ，只有權小稅
現在賣房子的人 ，一般都把這些稅 統統加給買房子的人 ，他叫做 凈房款 。如果房子不是狠緊張，你別著急 慢慢和他談 ，有可能減掉一部分 。那是他應該承擔的 。
望採納