蘇州有多少套二手房在賣

⑴ 有多套房子的業主，在什麼情況下賣二手房比較合適

二手房不好賣的原因有哪些？

1、目前一二線城市居高不下的房價，讓很多人認為下一次房子增值的爆發點會轉向三四線城市，所以，會有一部分人趁現在房價還沒有漲上來，就趕緊出售囤房，也好以後坐等升值，這也是現在一部分人手裡已經擁有了好幾套房子的原因。

2、隨著物價的持續升高，銀行存款利息收益變小和一些投資性商品的貶值，讓一部分人覺得把手裡的資金買成房子，才能夠在升值和保值方面得到保證。

3、相對於三四線城市而言，房地產行業的發展和建設速度與人口流入城市的數量不對等，有些城市由於缺乏大型企業，吸引不到人才的進入，人口數量得不到提升，所以在這種情況下，實際對房子的需求量並沒有增加，而二手房這種具有過渡房屬性的房子成交量自然不高。其次，有些性價比本身就不高的二手房也不容易賣出去。

4、比如一些面積比較大的二手房，因為這樣的房子面積大，房子的售價自然也就高，這對於一些手裡資金不太充足，想買二手房過渡一下的人來說，自然也就不會考慮。

3、取得放款承諾，在簽約之前賣房子這一方通常只能夠得到買房的首付款，而尾款的話通常是通過銀行支付，所以在這個過程中就要注意到銀行只根據買方指示付款，如在房屋過戶後、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會再放款給賣方，故賣方最好能取得買方貸款銀行的放款承諾。

賣房子的技巧有哪些？如果想要輕松把房子給賣出去的話，首先就要散布房源信息，渠道相當多，比如說網站、朋友圈等，另外在定價上也要多留意，不要過於高出市面價。二手房不好賣的原因有哪些？二手房不好賣的原因很多，常見的就是定價過高，如果不知道怎麼定價的話，可以找中介公司幫忙估價。

⑵ 蘇州二手房交易都有什麼費用

二手房除了要繳納房費之外，還需要繳納以下費用：
1、查檔費，每人 10 元，根據買賣雙方戶口本上人數總和來收取。
2、營業稅，營業稅是成交價的 5.55%。
3、買賣公證費，公證書上成交價的 3 ‰。
4、契稅，首套房 90 平方米以下的契稅為成交價的 1%; 二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價的 3%。
5、個稅，徵收標准為成交價的 1%。滿5年且是唯一住房的商品房是免徵個稅，相反就要徵收 1% 的個稅。
6、工本費。工本費是每本 80 塊錢。
7、交易手續費。產權證面積小於 144 平方米的交易手續費為 5 元 / 平方米，大於等於 144 平方米的交易手續費為 8 元 / 平方米，房改房是 2.5 元 / 平方米。
8、如是房改房，則需繳納成交價 0.5% 的土地收益金，有的是過戶當天繳納，也有要土地使用證時才徵收的情況。

⑶ 蘇州已有兩套房，賣掉1套再買算第幾套首付

你說的，准確的說你賣不賣一套不影響你第3套任何事。你賣不賣都是不影響2次貸款記錄的 不會貸第3套給你。你的稅費如果名下全賣掉可以按第一套交稅，有一套的賣一套那麼稅費還是2套3%的契稅交納。

⑷ 把蘇州房子賣了以後再買大的算二次購房嗎

這個幾套房的界定其實要按照國家相關的政策，通行的界定是：如果你是貸款買的房子，不回管你賣否，在銀行裡面答都有記錄，一般會算作二套房，但如果你確已將之前買的房子賣掉的話，名下無房，有的銀行也會接受你到當地房管局開一個名下無房的證明，也可以算成首套。如果遇上中央對房產調控力度加大的話，就會以不管一次性還是貸款都算有房來執行。總之這個東西看當下怎麼簽定了。

賣房子前要跟中介和銀行多多溝通,希望能辦到你！

⑸ 在蘇州買二手房首付要多少

現有政策蘇州戶口首套3成 二套6成 三套限購,外地人首套3成,限購二套。並且外地戶口需繳納一年以上社保或提供1年以上納稅證明就可以的。一次性付款的外地人要累積滿二年社保或納稅證明方可符合購買條件

⑹ 在蘇州買一套七十多平的二手房首付要交多少錢

住房貸款(含一手樓和二手樓)金額/首付比例規定如下:
【首套房】首付比例最低%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%；(不實施「限購」的城市調整為不低於25%)
【二套房】首付比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。
具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點審核之後才能確定，

購買二手房可以申請按揭貸款，一般應具備以下條件：
1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份;
2、具有良好的個人信用，有償還貸款本息的能力;
3、同意以自己所購買的房屋當作銀行的抵押物;
4、所購買的房屋產權應該明晰，可進入房地產市場流通;
5、所購房屋不在拆遷公告范圍內;
6、需要在建行開戶，並存入足夠的首期款;
7、申請貸款時沒有任何不良信用記錄;
當然，除了上述提到的幾點外，申請人還需具備銀行規定的其他事項所要求的條件，否則同樣也可能遭拒絕。

二手房按揭貸款需要准備的資料：
1、借款人合法有效的身份證件；
2、借款人經濟收入證明或職業證明；
3、借款人家庭戶口登記簿；
4、有配偶的借款人需提供夫妻關系證明；
5、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾；
6、所購二手房的房產權利證明；
7、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號
8、若抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告；
9、所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件；
10、貸款人要求提供的其他文件或資料。

⑺ 本人在蘇州有兩套房，一套120平米，一套60平米。現在想把60平米的賣掉，想換個地方再買個小套的房子。

1、蘇州的情況，還是能在買的，不過要一次性

2、買房繳納的是契稅，按3%繳納（第二套房開始或者144平方以上都是3%的標准）

3、屬於三套房 （二套房以上稅費一樣）

4、稅費一樣

⑻ 我想在蘇州買一套二手房、這套房子原來房東買80萬。現在賣給我155萬，請問我要繳多少個稅

說的不很全面，一般二手房交易需要交納的稅費：
一、 買房人應繳內納稅費：
1、 契稅容：初次購房90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：1.36元/平方米
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
3、 營業稅：全額的5.56%(房產證未滿2年的、普通房滿2年減免)
4、 個人所得稅:房款的1%（.普通房滿2年唯一減免）。

⑼ 我在蘇州有套房子，是唯一住房，買了4年，現在想賣掉，怎麼樣合理避稅

首先需要確認的是：五年以上的家庭唯一住房轉讓免個人所得稅，內其中，家庭成員容至少包括夫妻雙方（有些地方還包括未滿18周歲的孩子），且家庭成員在同一省、市、自治區只有這一套房（一般以房管局登記信息查詢為准）。而且，這里的「五年」的計算基點是以房產證發證日期或契稅完稅證開票日期孰先為準的，而不是原來購買此套房與房地產公司或原出售人簽合同、開發票日期作為時間基點。
如果按上述條件來確認真正離五年只差一年，且符合家庭唯一住房標准，是可以按你所說的，先簽轉讓協議、公證，尾款待辦理完過戶手續後再付。
一般的，地稅局計算「五年」是以實際向地稅申請辦理二手房轉讓、繳稅開發票當日作為時間截止點（我們這里就是這樣），那樣的話，現在公證，等明年時間滿五年後再去地稅局辦理納稅開發票手續，是沒有問題的。
但不排除有些地方地稅局是按公證書日期作為房屋出售日期來計算「五年」時間的，所以，保險些的話，你需要去地稅二手房交易窗口進行咨詢，或撥打12366稅務服務熱線。

⑽ 蘇州二手房 一般都有哪些費用

二手房除復了要繳納房費之外，還需要制繳納以下費用：
1、查檔費，每人 10 元，根據買賣雙方戶口本上人數總和來收取。
2、營業稅，營業稅是成交價的 5.55%。
3、買賣公證費，公證書上成交價的 3 ‰。
4、契稅，首套房 90 平方米以下的契稅為成交價的 1%; 二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價的 3%。
5、個稅，徵收標准為成交價的 1%。滿5年且是唯一住房的商品房是免徵個稅，相反就要徵收 1% 的個稅。
6、工本費。工本費是每本 80 塊錢。
7、交易手續費。產權證面積小於 144 平方米的交易手續費為 5 元 / 平方米，大於等於 144 平方米的交易手續費為 8 元 / 平方米，房改房是 2.5 元 / 平方米。
8、如是房改房，則需繳納成交價 0.5% 的土地收益金，有的是過戶當天繳納，也有要土地使用證時才徵收的情況。