二手房怎麼知道能不能拆牆

❶ 買的二手房老房子的牆體應該怎麼處理用拆牆重新在沏牆么牆圍子的地方都已經掉渣了，牆上方沒掉渣的地

將牆皮全部鏟掉，露出磚，然後掛沙子灰，待沙子灰干後，刮膩子刷白即可。

❷ 二手房拆牆砌牆注意事項以及價格您了解多少

1、砸牆砌牆價格：
二手房改造拆牆的話是每平方米60元，內砌牆的話單牆就是88每平方米，240厘米的就是128元每容平方米，可能不同的地區價格會有點不同。還得看你需要砌牆的面積是多大的，一般來說面積大的話就是按照面積來算價錢的，好的師傅價格也會貴一點，所以還是要視情況而定。
2、砸牆砌牆注意事項：
首先，二手房改造拆牆還有砌牆應該是裝修邁出的第一步，這第一步的效果關繫到後面所有空間的布局，對後面的裝修效果有很大的影響，所以一定要注意到很多的小細節問題。那麼有什麼小細節問題呢？
首先，在拆牆的時候承重牆是一定不能拆的，拆了的話會破壞整棟樓的建築結構，影響房子的穩定，不安全。其次就是，拆牆的時候一定要注意到切面的平整，這樣以後才會好粉刷。先做粗略的定製，然後再准確的測量，最後精確定位，避免不必要的浪費。
最後砌牆的關鍵就是新牆面和舊牆面之間的交接，一定要交接好，要不然容易牆體開裂。等到拆牆砌牆都完成了之後就可以開始水電的改造了，根據科學和合理來設定，畢竟還是要給以後的方便使用著想的。

❸ 二手房裝修翻新的時候可以拆牆嗎是否會對房子有影響

其實現在很多的朋友都喜歡買二手房，首先來說二手房的價位比較便宜，而且周圍的配套設施有了一個最基本的了解，也是比較完善，但是在二手房翻新裝修的時候，我建議大家最好不要隨便拆牆。因為在牆壁當中有很多電路水路的存在，作為原先的業主，我相信他也早已忘記位置。

由於下水管道用的年頭比較多，多多少少都會出現一些雜物的堵塞，所以將水管道也全部更換，是一個非常便捷的做法，為了今後生活當中造成一些不必要的麻煩。

還有一點，在二手房翻新裝修的時候，對於牆壁原有的大白或者膩子全都需要鏟除重做，害怕後期入住之後出現開裂也這樣的情況。

❹ 二手房拆舊怎麼有效省錢

1、根據面積進行收費

一般拆改的話加入我們按照平方進行收費的話，項目包括牆地磚、地板吊頂、牆體、牆面鏟除等等，另外還有潔具，一般拆改的項目越多的話，自然價格也會多，算下來這些全部拆改費用在一萬元左右。

2、根據房間數算費用

一般兩室一廳拆改的費用是在三千五百元左右，而三室一廳拆改的費用則是在四千五百元左右，不過這些拆改報價要防止裝修公司貓膩。

3、讓施工隊改的費用

現在很多家庭為了節省麻煩，很多都讓施工隊代做，不過加入你拆除的項目比較多的話，自然報價也會多，但是很多施工隊為了留住客戶，就會不說拆改價格，後期私自進行拆改，而這種拆改價格會便宜一半。

以上就是關於二手房裝修中拆舊的一些知識，這只是拆舊這個環節的一部分知識，今天先介紹到這。如果您想了解更多，請關注今朝裝飾官網。

❺ 請問從房子戶型圖中能不能看出哪些牆可以拆除改建

看建築結構圖光看平面不能確定哪些是承重牆，因為拆除或者增加牆體會對整幢建築的受力產生影響，即使是填充牆拆除，也需要到物業審批備案。

黑色的線是剪力牆，影響結構絕不能拆。

(5)二手房怎麼知道能不能拆牆擴展閱讀

戶型圖容易產生的幾點誤導

誤導一：色彩運用。某些悅目的戶型圖上，各空間間隔都採用了不同的、養眼的、溫馨的、深淺不一的色彩，色彩的運用可不僅只為了吸引眼球或顯示更清晰，某種程度上是一種視覺心理作用。

平面戶型圖上的色彩直接對觀者的心理產生一定的影響作用，主要是空間感知上的錯覺，而忽略了實際的開間和尺寸。不過，這里補充的是，現在發展商多追求快速高效並實惠，大規模印製這樣較高要求高成本的戶型圖的情況已是比較罕見；要造成這樣的心理錯覺、又能降低成本的辦法就是黑白印刷、但加強灰度方面的處理。

誤導二：傢具擺放。很多的戶型圖都標明了各種傢具的擺放，這可絕對不是發展商善意地幫助各位準業主設計家居，某些時候這也是一種平面圖上常見的心理誤導。

設計軟體上各種傢具都只是一個比例，設計師把傢具粘貼到戶型圖上的時候，往往出於戶型圖美觀和感知空間的考慮而隨意地收放比例。因此戶型圖上的傢具比例是實在不能輕信的！——這里還特別一提的是，即使親臨樣板間，樣板間傢具尺寸的觀感也是不能盡信的，不少發展商是千方百計買入較小尺寸的傢具來擴寬空間誤導買家。

誤導三：孤立單元。很多戶型圖上，主要信息是某一住宅的單元戶型圖、占據版面起碼70%的畫面，而整層的平面圖則在畫面中不被注意的一小角上——千萬不能忽略這難以注意的一小角啊，看清楚從電梯或者樓梯出來後怎樣走進自家門還只是小菜一碟、萬一自己的廁所正對鄰居家的陽台就傷大雅了。

誤導四：窗梁混淆。通常，在正規的戶型圖上，和一般的牆相比，窗的表示是在兩條牆的看線中夾了兩條窗框線(反正就是三或四條平行細線)、而鋼筋結構牆的表示則是粗黑的實線。

值得注意的是在一些印刷質量不夠好、或不規范的戶型圖上，細密線的窗就可能會和粗黑的鋼筋牆混淆，這就一定要火眼金睛分辨清楚了。這可關繫到具體戶型的採光，以及具體牆體能否拆除的實質操作性。

參考資料戶型圖誤導網路

❻ 二手房砸牆有哪些必須注意的

1、拆牆要看構造。因為是二手房，所以我們並不能完完全全按照自己的意願來裝回修，只能在一定程度上進行改造答，但是在改造之前必須先觀察整體的構造，看看哪裡適合改造，哪裡不適合，不能隨意下手。
2、要看房子完好程度。既然是二手房，那就證明它的嶄新度不高，當然也是有比較新的，但是也有比較舊的，有一些比較舊的話我們一般在改造前需要好好了解一些房子的房齡，再來決定我們的改造該如何進行。
3、既然是拆牆，當然要遵循拆牆一些准則，哪些牆可以拆，哪些牆不可以拆，我們要先了解，不要盲目的進行拆解。其實二手房的拆牆跟平時我們的拆牆沒什麼區別，只是多了一些需要注意的地方而已。
4、拆牆前後要把工序做好，拆前要跟物業聯系好，請專門人員幫我們檢查一下，到底適不適合，拆牆後我們也要做好修補工作，保證下一道工序能夠完整進行。
總的來說，二手房拆牆需要注意的地方還是很多，有很多前期工作需要做好，首先是仔細觀察我們的房子的每一個角落，每一面牆，在著重看我們想要拆解的牆體到底適不適合拆除，這些都是需要我們多花功夫的地方。

❼ 業主自己怎麼拆牆 拆牆時的注意事項

可以說房屋是每個人都需要的，現在有時候購買到房子的時候也有自己不稱心的時候，也會產生怎麼拆牆的念頭。但是考慮怎麼拆牆的時候是有很多需要注意的，因為有些牆是不能隨意的改動，如果一定要改動的話，那麼需要找一個專業的人來幫著做份周密的計劃。

一、自己怎麼拆牆，拆牆的技巧

1、說及結構大家覺得似懂非懂，其實如果拿結構和人的身體來相提並論的話，大家比較清楚一些。埋在牆體里的鋼筋就像是身體里的骨頭。如果需要在牆上開槽的時候一定要避開鋼筋。

2、首先呢在考慮怎麼拆牆的同時，應該先做個審批向物業。只有那種非承重牆才可以拆改，如果牆上沒有梁了和一些管道了就可以拆改。

二、自己拆牆注意事項

1、考慮怎麼拆牆的時候一定要注意，有些牆是不可以拆的，因為有些牆一旦拆改，會給我們生命造成威脅。只有那種非承重牆可以拆改，這種牆一般都非常的薄，多數都在10厘米，這些細節和問題在戶型圖紙上不怎麼顯示。

2、在考慮怎麼拆牆的施工之前，對怎麼拆牆的線路要有個妥善安排，因為這種牆中都會自帶那種線路，這個一定要想像怎麼拆牆怎麼安排，不可以使用蠻力嘗試的去弄，如果沒有把握不要自己動手，不然的話會造成很大的麻煩。有的業主朋友，曾為節省一部分資金，自己琢磨開鑿，結果把水暖戳破了，弄得滿屋子都是水。

3、如果住的是樓房的話，那麼在水這方面也是非常要注意的，一點處理不好的話，使用起來也是非常的不方便，也會來回的倒騰，找人來幫忙，所以如果自己不會的千萬不要自己琢磨，工程這個東西和別的不一樣，一但裝修成型，想要再怎麼拆牆就不方便輕易的更改。所以在拆改一切牆體的時候，多注意一些線路和水路，有些時候有的錢是不能節省的。

4、還有就是陽台的配重牆，這種牆看起來挺隨意的，但是呢它卻是精心設計的，這種牆看似隨意，但是它卻把陽台撐了起來，如果想拆改窗戶可以，拆改陽台不大可能，一個不小心會給我們帶來危險。而且陽台不能放過重的東西。牆是不可以隨意拆改的，不然的話很有可能會掉下來。

考慮怎麼拆牆的時候是有很多需要注意的，還是需要找一個專業的施工人員來制定一份怎麼拆牆周密的計劃再施工。希望上文能給在考慮怎麼拆牆的業主朋友帶來一點幫助吧。

❽ 老二手房裝修一定要拆牆嗎

1、拆牆要看構造。因為是二手房，所以我們並不能完完全全按照自己的意專願來裝修，只能在一定屬程度上進行改造，但是在改造之前必須先觀察整體的構造，看看哪裡適合改造，哪裡不適合，不能隨意下手。

2、要看房子完好程度。既然是二手房，那就證明它的嶄新度不高，當然也是有比較新的，但是也有比較舊的，有一些比較舊的話我們一般在改造前需要好好了解一些房子的房齡，再來決定我們的改造該如何進行。

3、既然是拆牆，當然要遵循拆牆一些准則，哪些牆可以拆，哪些牆不可以拆，我們要先了解，不要盲目的進行拆解。其實二手房的拆牆跟平時我們的拆牆沒什麼區別，只是多了一些需要注意的地方而已。

4、拆牆前後要把工序做好，拆前要跟物業聯系好，請專門人員幫我們檢查一下，到底適不適合，拆牆後我們也要做好修補工作，保證下一道工序能夠完整進行。

總的來說，二手房拆牆需要注意的地方還是很多，有很多前期工作需要做好，首先是仔細觀察我們的房子的每一個角落，每一面牆，在著重看我們想要拆解的牆體到底適不適合拆除，這些都是需要我們多花功夫的地方。

❾ 二手房裝修翻新時，能拆牆不，會對房子有影響嗎

二手房裝修可以拆牆，但不是所有的牆都可以拆，那麼我說下都有哪些牆不能拆，第一，承重版牆不能拆權，你可以看看你家的戶型圖，一般用黑色線條隔開房屋的黑色線條所代表的牆就是承重牆；第二，承重樑柱，如果拆掉，上層樓板就會掉下來；第三，牆體的鋼筋，第四，是陽台的矮牆。萬 鏈 還提醒各個業主，裝修不要只圖一時的好看，安全才是最重要。碼字不易，竊看且珍惜

❿ 買二手房時怎樣知道對方有沒有砸過承重牆，或者樓下有沒有砸過承重牆

看房產證上的戶型圖啊。對照著戶型圖檢查實際的房屋結構。就可以發現哪裡改過了。是不是承重牆。樓下的跟你戶型應該是一樣的。可以找機會去看看。