機關小區二手房怎麼樣

Ⅰ 那些舊的公務員小區二手房為什麼價格那麼低

二手房的價格取決於房屋大小，房屋裝修程度，房屋地段，周邊設施等情況。因此不同的二手房內價格不一樣。
二手房容買賣交易的流程如下：
1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；
2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜；
3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，並取得銀行的書面答復； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；
4、雙方按當地房管局的要求帶備房產證、身份證等原件，前往房產交易所辦理交易申請。如果當地要求遞件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。
5、成功遞件並取得房產交易所收件回執後，買方付按約定首期房款給賣方。
6、問稅、完稅、過戶手續辦妥後，買方支付房款餘款，賣方當日將房屋交付給買方。
7、賣方協助買方完成其他相關事宜的過戶手續，比如物業管理處、供電部門等等。

Ⅱ 公務員小區二手房為什麼價格那麼低

二手房的價格取決於房屋大小，房屋裝修程度，房屋地段，周邊設施等情專況。因此不屬同的二手房價格不一樣。
二手房買賣交易的流程如下：
1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；
2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜；
3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，並取得銀行的書面答復； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；
4、雙方按當地房管局的要求帶備房產證、身份證等原件，前往房產交易所辦理交易申請。如果當地要求遞件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。
5、成功遞件並取得房產交易所收件回執後，買方付按約定首期房款給賣方。
6、問稅、完稅、過戶手續辦妥後，買方支付房款餘款，賣方當日將房屋交付給買方。
7、賣方協助買方完成其他相關事宜的過戶手續，比如物業管理處、供電部門等等。

Ⅲ 建議買二手房嗎

建議買二手房嗎？

現在的房價一直都是處於比較高位的位置，而有一些比較老舊的小區，二手房就會有人接手了，畢竟買來直接可以入住，不用裝修，這對很多人來說還是很有吸引力的。但是如果手頭尚有餘力的話，真的不建議購買二手房，尤其是對於沒有經驗的時候，買二手房之前一定要多多考慮，不要因為房價的原因將就買二手房，聰明人一聽就知道了二手房不靠譜，主要有3大缺點是硬傷。

首先就是戶型陳舊不好住。這主要是因為二手房的小區一般都會比較老舊，有一些小區，甚至是九幾年開發的，現在已經將近20年的光景，現在的樓盤開發都會越來越符合現代人的生活習慣，而之前的樓盤小區，因為時代的局限，戶型設計從某種程度上來說，用現實的眼光來看的話，已經是落後了的，不符合現代人生活的習慣。所以戶型陳舊的二手房，並不好住。

二手房的保值率也會很低，入住之後你會發現可能你的二手房根本沒有升值的可能還很有可能會貶值，這樣就很難轉手出去了，因為二手房的小區可能裡面的設施也不是特別的齊全，治安和物業都會是很大的問題，這也會讓你以後的生活很不方便。一般來說二手房的內部也很容易出現一些老化的問題，裝修也是一件很困難的事情，有時候內部會出現一些漏水的問題還要花錢找師傅來維修，這樣真的是一種很糟心的體驗，最後忍受不了還是要買新房，可房價到時候可不一定還是這個價了。

Ⅳ 貴陽花果園二手房如何選擇好房

一、選擇區域
購房城市已定之後，最重要的是對想購買區域的確定，價格相同樓盤，不同區域公共設施不同，對生活工作會帶來很多方便，主要考慮以下幾點：
1、周邊設施
有無大型購物中心、超市、酒店、飯店、醫院、學校等，對居住會帶來很大的方便。（可參考各大型購房網站）
2、交通
交通是否方便，有無直達火車站、城市中心區域等公共汽車、地鐵等設施。
3、價格
計算價格，重點是單價，總價、首付能承擔多少，月供能承擔多少。
二、尋找中介
很多人想自己找房，而不用中介，其實這個想法是錯的，因為中介對於指定范圍內區域及樓盤情況較了解，而大部分上班族不論時間、精力都有限，並且中介也是對買房者的一個保障，很多人都是第一次買房，對於合同簽訂、貸款流程等各種事項流程達不到中介了解程度，所以買二手房一定要找中介，當然在貴陽花果園，我建議可以咨詢好住理。
找中介注意事項：
1、中介必須有實體店、有營業執照等各項合理執照。
2、中介費問題，可以就具體的房源再商議。
對於選定區域，提出自己的購房要求，中介會給推薦房源，一定注意多找幾家中介、多留幾家中介電話，只有這樣才能短時間了解本區域符合條件的好房源。
三、看房屋圖片問樓層
中介按照購房者要求提供房源，不要急於去看房，先看圖片。即可節省沒必要的不符合要求的房源、也可節省體力，看圖也能看出很多問題，例如衛生間有窗戶的基本是把上的、客廳沒窗戶的只能是暗廳、兩室兩廳的卧室在同一個方向的大概是雙陽房、裝修情況在圖片里也能看的很清楚。
問樓層：
樓層很重要，多層高層有不同。一樓可能潮、可能廁所反水、可能沒陽光等；頂樓可能漏雨（防水好樓房除外）等。
四、實地看房
看好圖片後，覺得還不錯，價格能接受，就可以實地看房了，實地看房注意點：
1、看小區
a、要看是封閉小區、半封閉小區還是開放小區；
b、看小區衛生、公共設施、是否人車分流、是否有停車場；
c、注意學校、醫院、超市等距離；
d、看小區附近有無高速路、高架橋、鐵路等設施，噪音肯定大；
e、看小區旁邊有無政府機關、寺廟等；
2、看房屋朝向
房屋光線如何，有無遮擋。是否南北通透、是南廳還是北廳（冬季溫度北廳較南廳低2－4攝氏度）、是否三陽房（夏季溫度較高、通風效果差）、是否把山房。這些都要注意看。
一般單價走勢：
南北通透房南廳價格＞北廳＞把東山房＞三陽房＞把西山房。
3、看樓道、電梯狀況
可看到物業整體狀態，樓道臟、電梯臟、亂、差物業可能不負責。
4、進屋看房
一看裝修；
二看窗戶，指打開窗戶，聽聲音，觀察有無噪音；
三看房屋前後有無變壓器、房屋前後有無即將新建基礎設施，因為這會影響到未來可能有噪音的出現；
四看是否目前有人住，小心凶宅。
5、問中介
一問最低價格；
二問是否帶傢具家電等；
三問小區建設的時間；
四問小區指定的學校；
五問是否有尾款；
六問房東是否已經將戶口遷至此房屋（如已經遷至此房屋需在購買時要求其遷出）；
最後問取暖物業等費用。
6、問鄰居房屋情況
找鄰居聊天，當你看好房之後，記得先別走，要在小區停留，找這里的老人聊聊天，問問小區物業怎麼樣，問問這個房屋是否有問題，問問價格是否合理。

Ⅳ 卧龍巷機關小區怎麼樣好不好值不值得買

樓盤名稱：西安卧龍巷機關小區

城市：西安

樓盤位置：卧龍巷

規劃信息：其佔地面積為版0平方米，容權積率暫無數據，綠化率0%，共0棟樓，停車位

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）

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Ⅵ 二手房上說的機關單位房是什麼意思

就是的單位福利房，集體土地證有房本，補過土地出讓金可以正常交易

Ⅶ 買二手房，對於老小區還是新小區該如何選擇

一般二手房的復價格只要年限不太長制，價格應該不會太便宜，應該有裝修有傢具，地段商圈成熟，所以價格上也就有所增值了。你所說的便宜的二手房應該是那種老舊的二手房了，比如90年代建築的二手房，到現在二十多年了，已經非常陳舊了，算是待拆遷房了，房齡30年的二手房就沒法貸款了。所以，價格當然要低些。還有就是集體產權或者小產權的房子，也就是沒有個人產權的房子，價格也會較低。搜房網成都二手房 買二手房只收0.5%傭金 。祝你好運。5年以內房齡的二手房最值得購買。超過10年的建議就少考慮了。

Ⅷ 買二手房劃算嗎

二手房是可以進行交易的，但值不值得買，需要綜合考慮後決定，但有些二手房最好不要買，主要是以下5種：
1、產權不明確的二手房
產權不明確的二手房是購房者首先要避開的。按照物權法的規定，不動產物權設立、變更、轉讓和消滅都應依照法律規定登記，經依法登記，才發生效力；而未經登記的，則不發生效力。因此，在買房前就要核對賣家是否具有產權。
物權法和建設部《城市房屋權屬登記管理辦法》還規定，不動產權屬證書是權利人享有物權的證明，是權利人依法擁有房屋所有權的唯一合法憑證，是國家對房屋所有權的確認。因此，查明賣方提交的證書的真實性也要放在首位。
2、被查封的二手房
被法院、檢察院、公安機關、海關等國家機關查封和扣押的房屋，所有權的轉移不得對抗這種公權力，也就是無法轉移。如被執行人無金錢給付能力的，法院有權裁定對被執行人的其他財產採取查封、扣押措施；被執行人或其他人擅自處分已被查封、扣押、凍結財產的，法院有權責令責任人限期追回財產或承擔相應的賠償責任。因此，查封的房屋也是不能買的。
3、違章建築的二手房
如果二手房有違建，按照有關規定，在違建拆除、恢復原樣之前，房子是不能買賣、不能過戶、不能通過任何合法途徑抵押貸款的。
從違章建設人有無土地使用權的角度來講，違章建築大體可分為兩種情況：一是建造人未合法取得土地使用權就擅自建造房屋；二是在已經取得使用權的土地上，但尚未取得建設規劃許可證等相關批准文件的情況下擅自建造房屋。
以上這兩種情況建設人均不能取得房屋的合法所有權，還可能被規劃部門認定為違章建築後而令其拆除或強行拆除，因此購房者購買此類房屋是沒有任何權利保障。
4、鑒定為危房的二手房
房子一旦鑒定為危房，就已經失去了居住的價值和意義，因此購房者在購房時要了解房屋的年齡和結構等情況，做出初步判斷房屋是否屬於危房。
5、特殊性質的二手房
房產交易是以產權證過戶為重點依據的，因此購房者應該警惕特殊性質的二手房。常見的類型有：軍隊的房子、醫院的房子、學校的房子、未滿5年的經濟適用房、小產權房、法拍房等，這些房子由於其特殊性，交易受到諸多條件的限制，如果購房者了解不多，還是盡量避免購買，以免造成自己的財產損失。
本條內容來源於：建築工業出版社《家居裝修知識問答》