為什麼好多二手房拍賣

① 二手房為什麼這么便宜

58同城上是廣告，廣告和真實房源有差距。你應該到正規的二手房中介公司比如鏈家內地產、中原地容產、我愛我家或者你們當地比較知名的二手房公司去看房源。
二手房可能會價格比較低。1 是法院公開審理拍賣的房子，這樣的房子只是有一個判決書，能不能辦理房產證不一定，而且可能會有糾紛。2 房主急需用錢，房主出國、子女留學、有外債等，這就需要在買之前了解房主提供的情況是否屬實，比如出國留學有申請書、借貸有借據、出國有擔保之類的。3 小產權房，房子沒有齊全的手續，不能辦理過戶。很多人會因為貪圖便宜買小產權房，但是二手小產權房會有很多糾紛。4 陰宅、凶宅，風水不好或者發生過刑事案件的房子會以低價進行拋售。信不信就看自己了。
一手房的賣方是開發商，只要五證齊全能貸款能網簽就沒有太多風險。二手房是私人交易，手續繁瑣，存在賣方買方違約，比如交訂金房子要漲價、房子抵押有問題等等比較多的風險。

② 本人看中一套二手房，是個出過事的房子，還是法院拍賣

買來投資沒問題的
自住就要想清楚。
請注意：可以拍賣，簽訂了委託拍賣合同，不等於就是賣出去了。委託拍賣合同和貨物買賣合同不同：委託拍賣合同是幫拍賣物品，不代表就是成功賣掉了；貨物買賣合同才是賣掉。

③ 二手房要怎麼樣拍賣呢

數據顯示，近幾年一二線城市的二手房交易量在逐年增加。隨著國民經濟水平和城市化的發展，每個家庭所擁有的房產都是處於增長狀態，同時，房產資源也在從老一代向年青一代過渡和積累，城市化的發展也加劇著房產資源的流通。
在二手房變現的過程中，賣方通常會考慮到兩點：時間和價格。由於房子的價格在市場中是呈現波動狀態的，房產交易過程並不是短時間完成，所以經常會出現在交易的過程中，房價的波動導致買賣雙方的利益受到損害。
對於賣方來說，急需變現的話，對於出售價格就會降低預期，以便能夠快速出手。但是完成交易的過程中，房價一直在波動。也就是說，定價模式在波動較大的市場中是存在弊端的。而市場經常出現違約行為的原因在於，市場價格的波動遠大於之前的定價，就算有違約條款和違約金作為約束，但是在超出約束范圍的利益誘惑，約束力會失效。
如何讓二手房的變現周期縮短，同時能夠保證賣方實現利益的最大化？今年6月份上線的速拍平台，致力於通過拍賣的方式，完成資產的快速變現。其中二手房作為其主打板塊，已經成交數套資產，對於用戶來說，拍賣的方式可以最大限度的還原資產價值。相比於傳統的定價模式，拍賣的方式更具有實時性。同時，資產的起拍價也會成為吸引買方的一個點，高質低價對於C端買房用戶是一個極大的吸引，同時依託互聯網的傳播優勢，能夠在短時間內聚集大量的用戶，最終的成交價能夠最接近市場的真實反饋。
除了個人所有的二手房資產，還有一部分二手房資產急需變現，例如司法部門通過罰沒等手段滯留的資產。這一部分二手房資產，在傳統流通方式中，流通速度非常的慢，手續繁雜，層層審核。但是此流程中的各個環節參與者都有急需變現的需求。
在二手房變現的市場中，速度是用戶的痛點，如果能夠解決這個痛點，必然會得到用戶的青睞，正所謂兵貴神速，事實也如此！

④ 為什麼說法拍房比一手房二手房更安全

法拍房是經過法院確定的房子，法院不會設陷阱，該是什麼樣的就是什麼樣的，拍賣公告上都說的很清楚。

⑤ 買法院的拍賣的二手房有什麼隱患嗎

了解清楚房產情況及過戶情況等的，沒隱患。
現在以拍賣為名的騙子很多，要小心被騙。

⑥ 二手房拍賣是怎麼回事

二手房拍賣
1，首先拍賣的房子是，抵押，債務等產生糾紛的房屋，是由法院查封，然後由拍賣行回去進行招標答，然後由拍賣方去操作手續，也就是說交錢然後由法院下判決書，直接到建委下房本，結束交易流程。
2，還有一種可能就是拍賣行競拍房產，但是可以去舉牌，（這個時候是由拍賣公司進行內幕的一個方式，但是要在進入拍賣行前要交一部分的風險保證金，這個保證金的作用是用於你舉牌了但是不買了，這個時候這個錢就不會在退了 ，要是買了就可以充當房款，）然後由拍賣行拍賣完畢，法院下判決書交所有款項到法院，法院協助去建委辦理房產更名過戶手續。
以上情況都必須要求全款

⑦ 為什麼好多二手房賣家都要求全款

在房地產交易中，二手房是分期付款購買的。現簡述操作過程：買賣雙方協商成交價格，買受人找到銀行辦理二手房購房貸款，二手房抵押給銀行，銀行全額支付給出賣人，買受人按照約定分期返還購房款和貸款利息。房屋貸款協議，而二手房只有在還款完成後才真正歸購房者所有。在這里，賣家得到全額付款。如果不清楚，很容易誤解賣家沒有要求全額付款。

通過中介公司購房，必須與房主見面。經紀公司開展「收購」業務，存在「多賣一套房子」的違規操作，即經紀公司在收到一位客戶的定金後，會帶其他客戶去看房，最後一位出價高的客戶會把房子賣給第一位客戶，不管是否違反了與第一個客戶的合同。原因往往是業主不出售經紀公司的免責條款，即經紀公司對其違約不需要承擔任何責任，支付定金的消費者只能忍氣吞聲。因此，本報提醒消費者，此時應行使自己的權利，並要求與房主預約當面核實，這將暴露其違規行為。

⑧ 二手房買賣（法院拍賣的）

法院拍賣房產除現狀有人住，不能交付使用的話，都沒問題。你參加拍賣前要問清專楚屬這點。
中介只是想介紹你去拍賣，賺點傭金。所以現在報你的是拍賣的起拍價，實際成交價要看拍賣現場情況。即現場要是還有人參加拍賣競價，最後舉牌有可能是100萬。看誰價高成交了。
另外，拍賣房產是一次性付款的，七天內，不能貸款。你也要考慮下你的支付能力。

⑨ 為什麼司法拍賣大部分是房產

因為房產和車，是個人金額最大的不動產，所以法院在處理的時候，大部分處理的是房產和車。
購買司法拍賣房產的優勢和劣勢

一、優勢

1、價格實惠
司法拍賣房產，綜合各種因素，定的拍賣底價一般低於市場價，如果流拍過一次，再次拍賣時價格會更低。如浙江杭州一處地段極好的房產估價為350萬元左右，這樣算下來，每平方米只要1.6萬多元，比市場價低了不少。

2、不限購
司法拍賣並不會對競買人的購房資格進行審核，也就說無論競買人名下有幾套房抑或是外地人，都可以參與競買。而競買後如果要過戶，憑法院出具了《裁定書》和《協助執行通知書》，那麼這就是一種強制過戶的行為，各區的房地產交易中心一般都會配合，會准許過戶，也沒有對買家的地域性「設限」

二、劣勢
1、稅費都由買房者承擔
買市場上的二手房時，一些稅費可以由賣方承擔。但司法拍賣中產生的拍賣價、各種過戶稅費等等都需買家全額承擔。而且有些房產可能以前沒有過戶，需要繳交兩次過戶費用，這些成本都需要競買人在拍前了解清楚。
拍賣房與二手房還是有相似之處，一般稅費包括拍賣行的傭金，根據標的價格不同，買家需付2%-5%的傭金給拍賣公司，200萬元以內的房產為5%，房屋總價越高，傭金越低。其次就是一般二手房買賣都要繳交的各種稅費，包括5.5%的營業稅、1.5%的契稅以及增值部分20%的個人所得稅是最多，所有稅費加起來大約佔到總房價的12%左右。有可能這些稅費加上房價比市場價還要高，這些都需購房者打算清楚。

2、房款要全付
根據司法拍賣規定，競拍成功需要短時間內一次性支付拍賣款，但動輒數百萬元的房子，不是每個人一下子能承擔的。之所以不能按揭貸款，因為按照規定，競拍人在沒付清房款前，是拿不到房產證的，這樣一來沒銀行願意擔著風險辦理貸款。
全額付房款，這一點讓不少購房人進退兩難，有些人甚至在成功競拍後又不得不放棄。因此一些地方如無錫、溫州等地法院開始和銀行合作，早在2013年下半年，溫州鹿城法院與銀行合作，搭建了司法拍賣貸款平台。參與競買人在交付保證金後，需申請貸款的，在司法拍賣公告發布10日內可向銀行提出申請。一旦申請被批准，競買人競拍成功後，只要在規定時間向法院交付首付款，法院就會出具成交確認書送到銀行，有銀行和購買人辦理過戶和抵押手續，銀行則會在指定限期內將餘款打到法院賬戶上。

3、存在風險
司法拍賣購買房產還是存在一些風險的。盡管有法院做保障，但也要購房者多留心。雖然司法拍賣房產可以強制過戶給購房者，但也可能存在一些特殊情況耽誤過戶，比如房東還住在房裡、該房已經出租給了別 人並簽了長期合同等等。另外，房屋有可能存在一些拖欠的費用，例如水電物業費等，這些費用都是要購房者補齊的。所以就要競買人事先了解清楚情況，預估好時間和金錢成本，權衡好了再下手。

⑩ 房地產拍賣交易的好處多多,為什麼會有那麼多房產中介呢

每天有這么多人買房賣房！沒有中介誰來幫他們過戶，貸款，談判！中介是談判專家版，還有些人想買房子，但權市場上沒有，就靠中介去找！有些房東不是賣房而是欺詐買房者，如果有些買房的人跳過中介而去購買，恰好就上了房東的當了！我就遇到過，房東想辦法讓下家違約，而獲利30萬，最近在打官司呢。你們要知道，完成交易的最大贏家是買房者與賣房者，中介只是拿了他們該拿的錢而已！