Ⅰ 二手房房屋評估大約需要多長時間
您好，感謝您的提問。
評估時間是要看您採用哪種貸款方式，商業貸款和公積金貸款有所不同。專
商業貸款評估流屬程及時效：
公積金貸款評估流程及時效：
系統受理報單以後，在產權證、買賣雙方身份證復印件、買賣雙方簽字確認的網簽合同和網簽信息表收到後，3到5個工作日約看房，在看房後5到7個工作日內做出初審意見書，並返回初審意見書，目前根據各業務網點受理不同而時效不同，遠郊區縣按遠郊公積金管理中心時效執行）。
希望能幫到您~~
Ⅱ 二手房過戶拿到房產證後 評估報告需要幾天出來
評估完到辦來好房產證一般需要4個工自作日左右。
全款購買和貸款購買需要的時間不一樣，各地有差異，具體情況如下：
一、全款購買，全程約7個工作日
1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金：1天
2、房屋過戶，支付首付款：1天
3、交稅、領取新房產證：4個工作日
4、物業交割、支付尾款：1天
二、貸款購買,全款約20個工作日
1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金:1天
2、提交貸款申請、簽署貸款合同：1個工作日
3、物業評估，第三方擔保：1-2個工作日
4、銀行審批：5個工作日
5、房屋過戶，支付首付款：1個工作日
6、交稅、領取新房產證：4個工作日
7、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記：3個工作日
8、銀行放款給賣方、物業交割、支付尾款：3-5個工作日
Ⅲ 二手房評估得多少時間為何要評估
貸款審批中如資料齊全，審批時間約15個工作日左右；
因涉及評估、辦理抵押登專記等環節，不同客屬戶情況不同；
具體放款時間、能否取消等，需聯系經辦網點或貸款客戶經理確認。
溫馨提示
若網上提交的貸款申請一直未有回復電話，可直接撥打95555，進入貸款申請人工咨詢!
Ⅳ 二手房評估流程是什麼
二手房評估主要採取房產價格評估的市場比較法，通過對同一樓盤的在售房源的掛牌價格，以及同類型樓盤的實際成交價格進行專業處理，換算出具體某個樓盤的平均單價。那麼二手房一定要進行評估嗎？如何才能准確評估二手房房價呢？二手房評估的流程又是怎樣的呢？下面我們就來具體的了解一下這些問題吧！
一、二手房買賣一定要評估嗎
房地產買賣如不涉及國有資產，只是一種民事行為，雙方以約定的價格為准，目前二手房交易比較發達，買賣雙方都可以從中介方或有關部門公布的交易平均價中獲知。如還無法確定，一定要在訂立合現成交前進行評估咨詢，在只理過戶時跟本沒有作為，這已是對合現履行的一部份。
且房地產的價格是波動的，沒有說房地產可以按照評估的價格可以要求撤消合同，所以評估根本不可能保護買賣雙方的利益，而且且相反購房方為此付出了一筆不少的評估費到是事實。
而當評估價格低於成交價時征稅部門還是按照成交價，（當評估高於成交價時按評估征稅），所以沒有公平可言，評估也是沒有必要的。
二、如何准確評估二手房價格
客觀來講，二手房的價格主要是由房屋的區域因素與個別因素形成的。而二手房的評估主要是運用市場比較法，所以在評估過程中，主要是對這兩方面的情況進行比較修正。
區域因素在二手房評估中起到了決定房屋價格的主要作用。如基礎設施與公益設施是否成熟；交通條件如出行是否方便，購物、娛樂是否方便；物業所在社區的環境如小區的綠化率，物業管理情況；人文環境如小區內居民的構成結構、人員素質如何、周圍治安等狀況如何。
個別因素主要是指物業的結構、房型等。
具體如：房屋的結構不同，房屋的造價就不同，使用年限也不同，當然就影響房屋的價格。如房屋朝向、房屋開間、面積分配合理性、房間的採光情況，也要考慮小區幢與幢之間的距離是否開闊。此外，還包括房屋已使用年限的長短及房屋的保養情況，房屋內是否有裂縫、滲水等質量問題。以上列舉的各個方面情況都會影響評估價格。
三、二手房評估流程
（一）房地產評估的流程，如下：
1、三級市場交易成功，並且買方需向銀行按揭貸款。
2、評估業務員在得知物業地址後約客戶到現場實地勘察(查看物業裝修情況，了解周邊物業，以及給物業拍照)。
3、估價師根據物業位置，樓層，以及物業勘察情況，通過市場比較法來確定物業實際價格。
4、在評估報告上由估價師簽名並蓋章，同時蓋上公司的公章。
（二）房地產評估業務來源，如下：
1、銀行；
2、三級市場的地鋪；
3、法院；
4、政府的舊城改造，道路，橋梁建設等。
（以上回答發布於2015-10-29，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅳ 二手房評估需多少時間
您好，感謝您的提問。
評估時間是要看您採用哪種貸款方式專，商業屬貸款和公積金貸款有所不同。
商業貸款評估流程及時效：
公積金貸款評估流程及時效：
系統受理報單以後，在產權證、買賣雙方身份證復印件、買賣雙方簽字確認的網簽合同和網簽信息表收到後，3到5個工作日約看房，在看房後5到7個工作日內做出初審意見書，並返回初審意見書，目前根據各業務網點受理不同而時效不同，遠郊區縣按遠郊公積金管理中心時效執行）。
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Ⅵ 二手房交易 什麼時候進行房屋評估
一般情況下，二手房買賣價格只要雙方協商確定，房地產相關部門就會據此登記過戶，但以下四種情形必須進行評估。
1、買賣雙方認為有必要時
如果有一方或雙方對交易的二手房沒有價格概念，如境外人士或外地人，對國內或當地的房地產市場不了解，又不相信對方的報價或房產中介機構的評估，可自行委託或雙方共同委託有資格的評估公司進行評估，然後參考評估價格確定雙方的交易價格。
2、進行房地產保險時
房地產保險評估，分為房地產投保時的保險價值評估和保險事故發生或損失程度評估。
3、申請抵押貸款時
向銀行申請房地產抵押貸款時，抵押人以抵押物作為還款的擔保。有些購房者為了少付首付款而報高交易價格，這對貸款銀行來說風險很大。因此，銀行為確定抵押物的擔保價值，需對抵押人的房地產進行估價。有些借款人為了能比較順利地貸到款，證實其擁有的房地產價值，會提前委託評估機構對自己的房地產價值進行評估。申請公積金貸款的借款人，銀行也會要求其進行評估。shzyshange44
4、發生房地產糾紛時
二手房買賣合同簽訂後，一方以價格過高或過低而顯失公平為由發生糾紛，一方或雙方或仲裁機構、法院可委託專業評估機構對糾紛案件中涉及的爭議房地產進行評估，為協議、調解、仲裁和訴訟等方式解決糾紛提供參考依據。
Ⅶ 二手房評估的有效期是多久
根據中華人民共和國建設部頒發的《房地產抵押估價指導意見》的第二十六條規定版：
1、估價報告應用權有效期從估價報告出具之日起計，不得超過一年；
2、房地產估價師預計估價對象的市場價格將有較大變化的，應當縮短估價報告應用有效期；
3、超過估價報告應用有效期使用估價報告的，相關責任由使用者承擔；
4、在估價報告應用有效期內使用估價報告的，相關責任由出具估價報告的估價機構承擔，但使用者不當使用的除外。
二手房評估採取房產價格評估的市場比較法，通過對同一樓盤的在售房源的掛牌價格，以及同類型樓盤的近期實際成交價格進行專業處理，換算出具體某個樓盤的平均單價，然後結合待評估房屋的實際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、其它特徵因素等等，計算出該房屋相對科學合理的市場參考價。
Ⅷ 二手房過戶評估完之後一般需要多長時間能完成
評估後一般三到五個工作日出評估報告，有評估報告後等所有材料齊全後，五到七個工作日後見到批貸涵就可以去過戶了
Ⅸ 二手房過戶評估完之後一般需要多長時間能完成
二手房過戶評估完之後一般需要多長時間能完成！二手房過戶評估後最多在一個月之類能完成所有的手續！
Ⅹ 我買了個二手房，已經付完首付了，還沒做評估，請問什麼時候評估，貸款的時候再做來得及嗎
來得及復，一般來說，二手房的交制易有專門的銀行貸款服務公司，除了為你聯系可以貸款的銀行外，還提供評估服務，不過，這都是額外收費的。
由於目前一般為了少交過戶費、轉讓費、交易稅這些，貸款時對於二手房的評估會大大少於實際市場價格，因此雖然貸款合同上貸了60%，可實際上這60%也許僅夠你實際房款的40%，你實際的首付款可能還需要補充一些。
舉例說明：
你向張三買了一套二手房，實際價格為150萬，首付40%，為60萬，付了首付款之後，你開始辦貸款，貸款公司幫你申請了GS銀行的二手房貸款，同時對你的房子做出評估，評估價格為100萬，成功申請貸款60%，即60萬，這60萬付給張三後，房價還差30萬，這30萬還得你補給他，也就是說你實際上為這套房支付了90萬60%的首付款。
但因為評估價少了，你向國家支付的各項稅費少了許多。