二手房是銀行的什麼業務

1. 二手房買賣面簽是銀行還是什麼

二手房一般是網簽。

網簽程序：

1. 交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或專買賣合同文本協商屬擬定相關條款；

2. 由房地產開發企業通過網上簽約系統，列印經雙方確認的協議或合同；

3. 雙方當事人簽字（蓋章）；

4. 在電子樓盤表上註明該商品房已被預訂或簽約；
   

5. 每一宗交易的網上操作程序應在24小時內完成。

2. 銀行二手房貸款有哪些業務品種

人們無論是購買新房還是購買二手房大多數都會選擇申請購房貸款，但是由於人們對購房貸款了解不透徹，在申請購房貸款的時候經常會出現一些問題，尤其是二手房貸款，購買二手房貸款相對比較復雜，銀行對申請購買二手房貸款要求比較嚴格，所以建議購房者在申請購買二手房貸款的時候一定要注意以下問題。 1.每月還款額度要量力而行。在申請購買二手房貸款款時，借款人應當對自己目前的經濟狀況、還款能力作出正確的判斷，同時對自己未來的收入支出有所預測，避免出現無法足額還款的困境。 2.要妥當選擇貸款銀行。對借款人來說，如果購買的是二手房，就可以自行選擇貸款銀行。各貸款銀行提供的服務品種不一樣，收費標准也不一樣，對借款人的要求也不盡相同，貸款額度和最長貸款期限也可能不同，借款人可以根據自己的實際情況選擇服務好、收費低、手續簡便快捷的貸款銀行。 3.要選擇適合自己的還貸方式。目前主要有兩種個人住房貸款還款方式：一是月均等額(等額本息)還款方式，另一種是等額本全還款方式。前者每十月的月供相等，多還利率遞減，本金遞增;後者每月還款金額不同，但每月所還本金相等，利率遞減。等額還款方式的優點在於，借款人可以准確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的支出。而等額本金還款方式較適合於還款初期還款能力較強，並希望在還款初期歸還較大款項以減少利息支出的人。總體算採用等額本金一般要比等額本息還給銀行的利息少一些。 4.向銀行提供材料要真實。申請購買二手房貸款，銀行一般要求借款人提供經濟收入證明，對於個人來講，應提供真實的個人職業和近期經濟狀況證明。因為如果借款人收入未達到一定水平，又沒有足夠的能力還貸款卻誇大收入水平，經銀行調查證實借款人提供了虛假證明，就會使銀行對其信任度大大降低，從而影響貸款的審批。 5.購買二手房貸款需要提供本人住址要准確，及時。借款人提供給銀行的地址准確，就能方便銀行與其聯系，每月能按時收到銀行寄出的還款通知單。遇到人民銀行調整貸款利率，還可在年和收到銀行寄出的調整利率通知。 6.每月還款要及時，避免罰息。對於借款人來說，必須在每月約定的還款日期查看自己的賬戶上是否有足夠的資金，防止由於疏忽造成的違約而被銀行罰息，同時，在銀行留下不良的信用記錄。

3. 二手房貸款有哪些銀行

流程:買賣雙方須經過兩步走 轉按包括兩個方面,一是賣方提前償還銀行貸款,與銀行解除債權債務關系,撤銷抵押登記;二是買方申請二手房貸款,以所購住房作為新貸款的抵押擔保,辦理抵押登記。其業務流程為: 第一步,賣方向銀行提出申請。 第二步,經銀行審查同意的,由銀行、賣方和買方簽訂協議,銀行同意賣方轉讓住房,賣方承諾將售房款優先用於償還銀行貸款並授權銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息,買方承諾交易時將房款劃入賣方在銀行開立的賬戶上。 第三步,賣方和買方簽訂住房轉讓合同。 第四步,買方向銀行提出新的貸款申請,貸款額可以為賣方剩餘貸款余額,也可以按照下列公式計算: 貸款額=所購住房市場價格×二手房貸款成數。 第五步,銀行經審批同意後,與買方簽訂新的借款合同和抵押合同,出具同意貸款的承諾函。 第六步,賣方與買方辦理產權過戶手續。 第七步,銀行與賣方到房地產管理部門辦理注銷抵押登記手續,同時與買方申辦新的抵押登記手續。 第八步,銀行對買方發放貸款,根據買方的授權,將貸款劃到賣方開立的賬戶上,然後根據賣方的授權,從賬戶上直接扣收賣方尚未償還的貸款本息,終止原借款合同。希望我的回答能幫到你,望採納

4. 二手房買賣面簽是銀行還是什麼

你在銀行簽的是貸款合同，是銀行個貸部工作人員需要見房主和買房本人的，也有地方叫做面簽。
這個和你的房地產買賣合同是不發生很大關系的，如果房地產交易失敗，貸款合同也就自動解除。

5. 二手房貸款選什麼銀行

若您所在城市有招行，可嘗試通過招商銀行申請個人住房貸款，各貸款項目專所需條件、申請材料及屬辦理流程有所不同，請您在8:30-18:00致電招行客服熱線，選擇「2人工服務-「1」個人銀行業務-「4」個人貸款業務進入人工服務，提供貸款用途及城市詳細了解。您的貸款申請是否通過，請以經辦行個貸部門的綜合審核結果為准。

6. 銀行對二手房貸款業務的具體要求有哪些

若在招行申請住房貸款，需滿足當地購房政策，具體政策您可以咨詢當地招行貸內款部門，年齡加貸容款年限不得超過70歲，同時需提供身份證明、用途證明、收入證明等，具體聯系貸款經辦行咨詢。

若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產過戶手續之前，向銀行提出貸款申請。您通過聯系當地櫃台個貸部門提供您的具體信息以及所購房產情況，由櫃台個貸部門這邊審核您的綜合情況後確定能否辦理。

7. 二手房按揭提放和按揭貸款有什麼區別

一、操作貸款不同：

二手房按揭貸款操作流程：貸款人需要先確定購買房屋是否獲得銀行支持，是否可操作按揭購買業務（房屋中介或房主都可確定，或者直接去銀行確定）。

按揭貸款操作流程：貸款人需要先跟開發商確認該房產是否獲得銀行支持，（二手房可以聯系房主，跟銀行或中介商確認）是否可以操作貸款購房。

貸款人確認該房產可以操作按揭貸款業務後，需要准備相關資料准備申請貸款，一般資料如下：身份證、戶口本、婚姻狀況證明、工作證明、收入證明、住址證明、近半年的流水等。

二、准備的證明不同：

二手房按揭貸款買房者確定房屋可申請按揭貸款後，到貸款銀行填寫《房屋按揭申請表》，並准備資料進行申請。

按揭貸款資料齊全後到貸款機構填寫《按揭貸款申請表》，提交申請（若為二手房，身份證明材料需要准備買賣雙方的）。

三、付款不同

二手房按揭提放由貸款申請人和房屋賣主協助操作貸款過戶等問題，首付款為房屋成交價格-銀行批貸金額；按揭貸款為購房者可獨立申請貸款，首付款為房屋成交價格的三成。

貸款人通過貸款機構審查後，貸款機構聯系貸款人簽訂相關協議，辦理相關的手續。

貸款機構根據貸款合同規定劃款到合同指定賬戶，貸款人開始履行還貸義務。

四、審查機構不同：

貸款機構接到貸款人的申請後，安排審查專員對貸款人進行審查，貸款人需要聯系貸款機構的合作方評估機構，評估機構評估出房屋的評估值。

款機構接到貸款人的貸款申請後，安排貸款審核專員進行審查，審核資料是否真實有效，貸款人情況是否屬實，是否滿足貸款條件。

貸款人通過貸款審查後，貸款機構聯系貸款人簽訂協議，准備放款。

貸款機構放款，貸款人按照合同約定還款。

(7)二手房是銀行的什麼業務擴展閱讀：

房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業貸款、公積金貸款、組合貸款。

擔保費一般銀行為了規避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。

如果能找到願意提供擔保並且有經濟實力的朋友或親人，那麼可以由他們為銀行出具一份願意擔保的書面文件和資信證明。

如果不能，則需要到專業的擔保公司那裡，由他們提供擔保，這時所支付的費用就是房貸擔保費。

申請資料：

1、借款人的有效身份證、戶口簿。

2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）。

3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證。

4、借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）。

5、房產的產權證；

6、擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）。

8. 銀行二手房房貸業務流程

二手房買賣成交，除房屋本身的價格外，一般還有三類費用。一是按照國家和當地政府的規定應交納的「規費」，二是向中介服務提供商支付的費用，三是買進方需要貸款時而需支付的費用。 （一）政府規費 A、產權房過戶 賣出方 證件及資料:房產證，土地證；所有權人夫婦身份證、印章；夫妻關系證明(戶口簿、結婚證)；房屋原契稅單；雙方交易合同。（註：自用不滿五年者需提供原購房合同，以及購房發票） 規費：0.5% 交易綜合管理費 0.5‰+10元 印花稅 1% 土地收益金(劃撥土地) 25元 合同簽證費 註：（1）自用不滿五年者按蘇地稅收：【2000】239號文交納個人所得稅保證金（2）自用不滿一年的，應交納（增值額×5.55%）營業稅 買進方 證件及資料:夫妻身份證、印章；夫妻關系證明(戶口簿、結婚證)；雙方草簽協議。 規費：0.5% 交易綜合服務費 0.5‰ 印花稅 2% 契稅 25元 合同簽證費 18元 土地證工本費 1.00元/㎡ 土地登記費(按土地證分攤面積) 1.5‰ 抵押登記費(貸款一年以上) B、房改房過戶 賣出方 證件及資料：房產證，土地證，所有權人夫婦身份證、印章，夫妻關系證明(戶口簿)，雙方交易合同。（註：自用不滿一年者需提供原購房契約，付款收據） 費用：150元 准入審批交易綜合管理費 0.5‰+10元 印花稅 註：（1）自用不滿五年者按蘇地稅收：【2000】239號文交納個人所得稅保證金（2）自用不滿一年的，應交納營業稅(增值額×5.55%) 買進方 證件及資料：身份證、印章。註：需貸款者應提供配偶身份證，夫妻關系證明(結婚證). 費用：150元 審辦房產證、土地證費 100元 綜合交易管理費 2% 契稅 0.5‰ 印花稅 1.5‰ 抵押登記費(貸款一年以上) 備註： 計算標准以成交價（成交價低於評估價的按評估價）為准 說明： （1）如果成交合同價格明顯低於市場合理價，政府有關部門將會要求進行房屋價格評估，若評估價格高於成交合同價，須按照評估價格為基數來交納有關規費。 （2）在二手房交易實踐中，許多的買賣雙方都會以「房東到手價」或「由需方承擔全部規費為前提」來談判房屋成交價格，所以會見到較多「由需方承擔全部規費」的成交形式，似乎成了目前的「慣例」。 過程就是這么個過程，但是具體的價格不敢確定 回暮濄後 回答採納率:8.8% 2008-10-30 21:34 檢舉 二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段： 1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。 2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。 4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事11bc設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。 5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。 6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。 7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。 8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。手續:需要： 雙方身份證及身份證復印件（不能過期）； 賣方的房產證。 手續： 去公證處憑有效身份證辦理公證手續。 手續費： 第一部分費用：公證的手續費； 第二部分費用：根據二手房的價格，上繳稅，具體稅率是多少，看公證處給出的稅率。 那就再給你詳細點： 我前幾天才買了套2手房，就是去的公證處，一切手續都是在那裡辦齊的，也許是我這里的公證處就和房產局在一起的吧，你可以去公證處問問。 公證費出了好像150多元，14萬的房子，稅交了2100，也就是1.5%的稅率，另外還交了房產證的100元辦證手續費。房產證要在公證完後一個月才能拿到 ♂富豪哥♀ 回答採納率:24.7% 2008-10-30 21:42 檢舉 公證的房子最好不要買，有文章哦。 老槐樹 回答採納率:8.3% 2008-10-30 22:58 檢舉 二手房過戶流程 （統一由公司客服中心辦理） 1、簽訂購房合同（交定金、收產權證） 2、產權證查檔（1個工作日開放檔案1.2元/㎡) 3、辦理產權過戶、資金託管 4、繳費（繳納過戶、地稅等費用）（過戶後8個工作日） 5、領新產權證、取託管資金（先交費後領證） 二、二手房過戶應提交的資料 賣方 1. 房屋所有權證 2. 夫妻雙方帶身份證、結婚證或戶口本（戶口本能證明夫妻關系）原件，如是婚前財產，購房時到了法定結婚年齡要提供購房時婚姻狀況證明， 當事人不能到場的，其代理人應提供公證委託書、身份證原件，但過戶後領證時間會延長，因為要核對公證書真偽。 4. 產權人或產權人配偶死亡，就由產權繼承權人帶好相關材料到產權管轄區公證處辦理產權繼承公證書,再由產權繼承人帶好身份證、公證書、產權證到市房管局辦理產權繼承變更手續，只有辦到了100%的產權方可辦理房產過戶手續。（辦理變更手續要15個工作日、費用大概6元/㎡，公證費要20元/㎡ ） 5.婚姻續存期間購買的房產，現已離婚，應由現房產所有人持財產分割書、產權證、離婚證、身份證、到市房管局辦理好100%產權方可辦理房產過戶手續。（辦理變更手續要10個工作日，費用大概6元/㎡ ） 買方 1. 本人帶身份證、婚姻證明（如果已婚辦憑證式交易要配偶到場簽字，辦不憑證式只需帶身份證），如果是未婚要開未婚證明。 當事人不能到場的，其代理人應提供公證委託書、身份證原件，但過戶後領證時間會延長，因為要核對公證書真偽。 三、二手房過戶收費標准 房改房 商品房 非住宅 契稅 成交價×2％ 成交價×2％ 評估價×4％ 交易手續費 建築面積×6元/㎡ 建築面積×6元/㎡ 評估價×2％ 維修基金 3.4元/㎡ 成交價×1％ 評估價×2％ 轉移登記費 80元/件 80元/件 100㎡以下100元100-500㎡300元500-1000㎡500元 印花稅 5元/證 5元/證 5元/證 復印費 5元/證 5元/證 5元/證 調檔費 50元/件 50元/件 評估費：評估價×5‰ 過戶驗證費 1.2元/㎡ 1.2元/㎡ 1.2元/㎡ 註：以上過戶費均為大概預算數，實際交納以房管部門實收為准，買賣雙方材料齊全，自過戶按手印8個工作日後領取新產權證（公證書延長）