二手房網簽什麼時候下證

㈠ 買房網簽一般在什麼時候 是不是在貸款辦下來後 還是交首付就網簽

網簽是交完首付以後的當天或者隔日就打網簽合同，拿到房管局備案，然後才能去銀行辦理貸款，因為貸款的時候需要網簽合同。

網簽是指在房管部門的網上交易系統，不管是新房還是二手房交易，都必須經歷這個流程。買賣雙方當事人根據商品房協議或合同，由房地產開發企業通過網上簽約系統，經雙方確認的協議或合同，雙方當事人簽字，在電子樓盤表上註明該商品房已被預訂或簽約。

在房管局備案之後會給個網簽號，可以通過網簽號號在網上查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化。

網簽以後就已經確認房子是你的了，如果需要變更戶主姓名，需要在房地產交易中心撤銷網簽合同，重新簽訂新合同。

網簽合同包括了交易雙方身份信息、房屋信息、付款信息、雙方責任、交付日期等重要信息，有效防止一房二賣甚至一房多賣。

擴展信息

「網簽的程序為：交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款———由房地產開發企業通過網上簽約系統，列印經雙方確認的協議或合同———雙方當事人簽字（蓋章）———在電子樓盤表上註明該商品房已被預訂或簽約。

每一宗交易的網上操作程序應在24小時內完成。」

房屋網簽_網路

㈡ 關於二手房網簽過戶後何時能領到房產證的問題

如果來你買這套房子是按揭的，那麼自是這樣的，你的房產證已經辦下來了，現在在銀行或者擔保公司。他們要去辦個他項權證，才會放貸下來。並且要在你的房產證上註明抵押權利價值（貸款用的評估價），及抵押銀行敲章。你就可以去領出來了，不領也沒關系，他們會幫你保管好的。

㈢ 二手房網簽一般什麼時候

操作程序應在24小時內完成。

一般情況下購房者都會與開發商先簽訂草擬合同，草簽完成後，列印出來，雙方確認無誤之後，再統一在網上簽訂正式合同，簽訂完成後，相關部門進行備案審核，審核通過後，產生備案號，顯示在合同每頁的右上角，然後由開發商列印出合同，在列印出來的合同上簽字蓋章，雙方各持所需的份數。

網簽成功後，經過相關部門審核後產生備案號，購房者可根據備案號進行合同查詢。網簽備案成功，可以有效地防止開發商一房二賣情況的出現。

(3)二手房網簽什麼時候下證擴展閱讀

網簽給客戶帶來的影響，將會表現在以下幾個方面：

1、網簽後業主資質經過核實會更加可信，盤源信息也更加可靠，以後找房子可能會更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。

2、交易過程全部信息化後，可以縮短買賣雙方交易遞件的時間。整個網簽過程市民也都可以通過網上實時查詢，得知二手房交易的辦理進程。

3、網簽之後，交易將會更加透明，以前那種經紀公司利用客戶與業主之間信息不對稱，吃差價的現象將徹底杜絕，交易雙方權益將會更有保證。

4、網簽之後更加有利於政府部門對二手房市場進行監控。政府將會掌握最真實的市場信息，這對上級主管職能部門監控市場，出台各項市場政策提供更加有力的數據支持。

5、交易過程中的資金將會更加安全，以前如何確保交易資金的安全，是買賣雙方都關心的一件大事。現在出台的資金監管方案，將會為買賣雙方提供一個讓雙方都放心的平台，能夠最大限度的保證交易過程中的資金安全。

㈣ 買二手房網簽注意事項二手房網簽需要多久

二手房在簽訂的時候有很多形式的，除了當面簽訂合同以外，也可以選擇的是網路簽約的形式，網路簽約的話可以解決很多人的煩惱，而且也可以省時省力。那麼買二手房網簽注意事項是什麼呢，有很多事項是需要大家多了解的。二手房網簽需要多久才能下房本呢，下面就來看看相關的內容和小常識。
買二手房網簽注意事項？
1、明確交房日期
不管是新房還是二手房，交房日期很關鍵，所以在二手房的交易中也要注意交房日期的問題，購房者應該考慮到避免賣家延期交房，在合同中應該做好明確的交房日期的規定。
2、避免房屋面積誤差
購房者在實地查看房屋的時候一定要核實清楚房屋面積是否存在誤差以及誤差多少。如果買房者選擇的是按照套房內部的建築面積為參考依據來確認房屋面積，那麼雙方應當在“面積差異處理”這一條款中明確面積發生誤差時的處理方式，如果買賣雙方就面積誤差產生分歧，那麼也可以按照合同中的約定來處理。
3、合同內容要細看
網簽很重要的一點是，房屋買賣雙方需要先簽訂紙質合同，網簽時要注意房屋買賣合同的文本是與房地產管理部門統一印製的標准房屋買賣合同文本相一致，並且一定要按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎，稍微出一點問題就有可能留下隱患，如果自己有什麼不放心的地方也可以和賣家協商將條款加入進房屋買賣合同中去。
二手房網簽需要多久？
貸款組合貸最慢5個月左右，其次是純公積金貸3個月左右，最快是純商貸3個月左右，純商貸可以走快貸，走快貸一個多月就能下來。日期從過完戶之後算起。至於網簽在簽完居間合同之後，所有信息查完確認後，准備好資料和資金之後就可網簽，具體要幾天這個得看房產證在不在手上等等，主要就是與材料提交的速度有關。
上述介紹了關於買二手房網簽注意事項的問題，這些都是關於二手房網簽的一些小常識，比如說要明確交房的日期啊，還有避免房屋面積的誤差，合同在簽訂的時候要仔細等等。還有就是關於二手房網簽需要多久的問題，一般是三到五個月不等，具體要看當地的實際情況而定。

㈤ 已網簽備案，房產證什麼時候能下來

在開發商出簽訂購房合同，開發商交房後一年半就可以拿到產權證了，一般的購房合同上面都有約定什麼時候拿到產權證的，開發商辦理產權證的流程如下：

1、在開發商簽訂購房合同；按揭的話在銀行簽訂貸款合同。

2、等待銀行放款；開發商交房。

3、在等一年半就可以領取產權證、維修基金發票、契稅發票、購房發票。

房產網簽其實就是你和銷售對象簽訂合同後，要到房地產的相關部門進行備案，並公布在網上。然後會給個網簽號，可以通過這個號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化。

網簽應該准備的資料：

賣方：身份證、戶口、婚姻證明、產權證、土地證、物業發票。有辦理委託的提供委託書。

買方：身份證、戶口本、婚姻證明，有未成年小孩占產權份額的提供出生醫學證明，有辦理委託的提供委託書。

(5)二手房網簽什麼時候下證擴展閱讀：

房屋買賣網簽後必須備案，經過備案，房屋交易才算真正具備了法律效力。

1、新房：

網簽流程：選定網簽時間——准備網簽資料——確認網簽條款——完成網簽

備案流程：合同備案——審核——取得備案號——列印合同文本——雙方簽字蓋章——完成備案

2、二手房：

網簽：列印網簽合同——申請過戶預約號碼——買賣雙方攜帶過戶的資料辦理過戶

網上簽約如果紅本不在手，首先需要先贖樓把欠款還清後，拿著還清證明到銀行領取注銷資料，到房屋所在地的國土局網站，預約注銷抵押登記，方可網上簽約；二手房網簽系統保護期是3個月，期限一過賣家可以再次簽約，所以，盡量在3個月內辦理過戶手續。

備案：二手房的網上備案是個全新的操作模式，二手房交易雙方只需按要求提交有效證件、填寫相關材料即可，具體操作由經過培訓的中介人員或房管局窗口工作人員來完成。

操作人員憑電腦密鑰登陸備案系統後，輸入擬轉讓房屋所有權證號、房屋所有權人姓名後提交，按備案系統提示進行網上備案。

㈥ 買二手房辦好要多久才能拿到房產證

目前北京現行的是抄 你過戶當襲日 上午辦理完過戶手續 下午三點就能出房本
如果下午辦理的過戶手續 那麼房本要在第二天上午九點
產權人本人拿身份證 還有 辦理完過戶的時候人家房地產管理中心給你的一張證明 去領取房本

如果你是貸款的 手續一樣 只不過是 房本出來了 你得拿房本去銀行做抵押登記 房本是出了 但是還不能在你自己手上。在銀行抵押而已。

從二手房買賣開始簽署合同 到房本到手大約時間為15天左右 做貸款的話要准備20天

按照北京現行的是這樣 簽署合同————審核購房資質約10天————資質通過後可以辦理過戶手續

貸款： 簽署合同 —————審核購房資質10天————出網簽去辦理銀行面簽7天————批貸後辦理過戶

有什麼問題請追問

㈦ 二手房從網簽到過戶多長時間

對於初次購房的人來說，二手房過戶是一個較為復雜的過程。很多購房者對二手房網簽的相關事項都是一知半解，對辦理流程更是不了解。其實，二手房網簽有利於購房者了解房屋的真實信息，能有效縮短二手房交易時間。到底二手房網簽後多久可以辦理過戶呢？
一般來說網簽和資質審核是一起做的，大概需要5天左右，地方不同可能有差別，通州就是10個工作日。全款的話，資質通過拿到網簽合同，就可以過戶了。
商業貸款還需要面簽，5個工作日批貸才能過戶。公積金貸款需要3個工作日初審，1個工作日評估，15個工作日復審，之後才能過戶。
二手房買賣過戶前要網簽。具體是需要幾天？問題詳情：並且說必須一個月內過戶不然就要告我。因為馬上要過年了也要回趟老家，中介告訴我買方已經批下來貸款了。現在中介一直在催，初七就回來了馬上可以辦理我的情況是這樣的，但是沒有到銀行領取批貸函，我就想問賣方是不是有規定必須多長時間內給買方過戶呢。現在就馬上要求我過戶。
推薦回答：簽合同的目的本來就是為了售房，所以按道理講確實要按照流程辦事的，而且買房的貸款都審批下了，只要網簽過戶辦抵押以後就能放款了！中介也是想早點辦成事然後你也可以早點得到放款。
二手房網簽過戶後何時能領到房產證的問題？問題詳情：過中介公司買的二手房,搞不懂,但中介告訴我說得二三個月才能拿到,(擔保公司/,已網簽過戶一星期左右,我簽買房合同時好像裡面有抵壓合同;銀行)要拿去做抵壓,說(擔保公司/銀行)要拿去做抵壓,之前只是個審批,過戶時中介說三到五天領證,但今天一問中介的人說。
推薦回答：果你買這套房子是按揭的，不領也沒關系，及抵押銀行敲章，那麼是這樣的，你的房產證已經辦下來了，才會放貸下來。你就可以去領出來了，現在在銀行或者擔保公司。他們要去辦個他項權證。並且要在你的房產證上註明抵押權利價值（貸款用的評估價），他們會幫你保管好的。
（以上回答發布於2017-03-24，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈧ 如何購買已網簽但房產證還沒下來的房子

交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款———由房地產開發企業通過網上簽約系統，列印經雙方確認的協議或合同———雙方當事人簽字（蓋章）———在電子樓盤表上註明該商品房已被預訂或簽約。

每一宗交易的網上操作程序應在24小時內完成。已經備案了，房管局就可以查到的房產記錄，算名下房產了。

按揭貸款程序：

1、購房者購買的商品房必須是與銀行簽訂有按揭協議的房地產開發公司的商品房；

2、與房地產開發企業簽訂購房合同，並按總購房價款的20%付清首期款項；

3、向銀行遞交住房按揭貸款申請，並提交相關資料；

4、銀行對借款人及提供的資料進行調查，對符合條件的由銀行通知借款人到銀行辦理貸款手續；

5、對所購房屋按貸款期限辦理保險；

6、借款人將所購商品房抵押給銀行，房地產企業與相關部門辦理抵押登記，並將《房屋他項權證》遞交銀行保管。

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在電子商務領域又可以稱為電子締約，目前國際和國內採用線上簽署電子文件的方式有多種，但大多數不具備法律效力。

按照我國《電子簽名法》的規定，唯一具備法律效力的網簽是指簽約雙方採用電子簽名技術（各自使用第三方電子認證機構頒發的買賣盾數字證書）在線簽署電子合同及其他締約協議文本。

此類網簽後的電子文件可以進行保存、提取、司法驗真、稅務稽查等。我國現有能提供網簽服務的第三方電子締約平台有國家批準的CA買賣網等。網簽可以大大提高電子商務的安全高效性。

㈨ 請問，二手房買賣過戶前要網簽。具體是需要幾天

不能超過5個工作日，以成都市為例。

《成都市商品房預售網上簽約暫行規定》對回其有相應的規答定：

第十四條 建立網簽系統監督管理制度，設立「商品房項目網上投訴平台」。開發企業應及時在網上投訴平台上進行答復，接受社會監督。

如開發企業未及時答復，網簽系統在5個工作日後自動關閉。開發企業應到房產管理部門說明情況，房產管理部門進行調查處理。

(9)二手房網簽什麼時候下證擴展閱讀：

《成都市商品房預售網上簽約暫行規定》相關法條：

第十條 商品房買賣合同登記備案手續辦理完畢後，該（套）商品房在交易系統商品房項目樓盤表中自動顯示為「已售」狀態。

商品房買賣合同自簽訂之日起30日內，沒有辦理商品房買賣合同登記備案手續的，交易系統中商品房買賣合同記錄信息自動解除，並自動恢復為「可售」房源狀態。

第十一條 在辦理預告登記或辦理房屋所有權登記手續前，已登記備案的商品房買賣合同，開發企業和買受人可向具體負責商品房買賣合同登記備案變更的單位提出變更申請。

㈩ 二手房網簽後多久能過戶

一般來說復網簽和資質審核是制一起做的，大概需要5天左右，地方不同可能有差別，通州就是10個工作日。全款的話，資質通過拿到網簽合同，就可以過戶了。

商業貸款還需要面簽，5個工作日批貸才能過戶。公積金貸款需要3個工作日初審，1個工作日評估，15個工作日復審，之後才能過戶。

(10)二手房網簽什麼時候下證擴展閱讀：

貸款的時間

貸款組合貸最慢5個月左右，其次是純公積金貸3個月左右，最快是純商貸3個月左右，純商貸可以走快貸，走快貸一個多月就能下來。

日期從過完戶之後算起。至於網簽在簽完居間合同之後，所有信息查完確認後，准備好資料和資金之後就可網簽，具體要幾天這個得看房產證在不在手上等等，主要就是與材料提交的速度有關。一般來說，正常的速度20天左右就可以了，快的話7個工作日。

提示：二手房網簽需要幾天?一般來說網簽的時間為5天左右，地方不同可能有差別。全款的話，資質通過拿到網簽合同，就可以過戶了。商業貸款還需要面簽，5個工作日批貸才能過戶。公積金貸款需要3個工作日初審，1個工作日評估，15個工作日復審。