買二手房暖氣卡怎麼辦

『壹』 購買二手房房主暖氣剛分完戶，今年暖氣費也交完（自己找人辦理的）高分求高手詳細解答，很重要

暖氣費今年交了就證明不欠費，來年可以正常繳費使用，如果交費了都是有票據的，實在不行，你可以讓房主給你打白條寫證明，這個在這也好使。

『貳』 剛買的二手房暖氣費該怎麼交

答：在購買二手房前，應該到所屬熱企查詢，前房主是否拖欠熱費，專並且在交納購房款以屬及辦理房屋產權過戶前，由原房主交納所拖欠的熱費。如果房屋產權已經辦理完畢或交納了房款，所拖欠的熱費應由新房主承擔。在辦理完各項手續之後，購買來的二手房熱費，應由新房主繳納。

『叄』 買二手房時暖氣欠費怎麼辦原房主找不到了

一、你如果貸款買二手房需要如下證件：身份證、戶口簿（或戶籍證明）、結婚證版（或未婚證明權）、收入證明（一般銀行還會讓你附上最近半年的工資表復印件）。%D%A二、你跟賣家談好後，帶上上述的證件，並讓賣家帶齊房產證等關於房子交易的所有證件，跟你一起到需要貸款的銀行找他們的客戶經理說明事由，他會詳細的告訴你之後的所有程序。%D%A三、銀行方面的問題解決之後，就是過戶的問題了，這需要你們到當地的房管局公證處辦理，費用不高，幾百塊錢的樣子。%D%A四、二手房搞按揭會相對麻煩一點。為說明清楚，舉個例子：房子100平米，你跟賣家談好的是單價3000元，那麼總價是3000萬，你首付30%的話只需9萬；但由於是二手房，銀行會對房子重新估價，比如估價之後銀行給出的是單價2500元，那麼這里就存在500元的差值，需要你在首付的時候一起付，因此你就一共需要付9萬+500元X100平米=14萬。%D%A上述就是你需要了解的，希望對你有所幫助。

『肆』 二手房過戶暖氣費交完怎麼辦

暖氣費的原則是誰使用，誰繳費！在物業交割前的暖氣費用，應該由原房主承擔；自物業交割之日起，之後的暖氣費用由現房主承擔。雙方可自行協商！

『伍』 買二手房有幾年暖氣費沒交怎麼解決

暖氣費一抄般都是按房子面積來襲繳的，也就是說一個冬季，大概4~5個月。每平方米每個地區收費不一樣，而且每年不一樣。一般都是14~25元之間一平方。你可以去當地暖氣公司咨詢一下，你買的二手房今年冬季有沒有供暖，而且你是從什麼時候開始買房的。如果你買房是在房主繳暖氣費後買的
，就應該從你買房那天算起繳暖氣費，比如暖氣是從11月開始收的，到3月停止，而你是從12月開始買房的，那麼就少付一個月的暖氣費。看你房子多大面積的。就平均下來少一個月的暖氣費。

『陸』 暖氣過戶需要的手續

暖氣過戶是屬於房產過戶的一部分，需要業主本人或者委託代理人攜帶不動產權證復印件、產權人身份證復印件、代理人身份證復印件、授權委託書以及水電氣卡，到房屋所屬地電力公司、供水公司和燃氣管理站辦。

辦理水電氣過戶，需要攜帶相關資料去房屋所屬地對應的各營業廳辦理。若沒有水電氣卡可以現場直接補辦。多個產權人的情況，只需要其中一人攜帶本人資料辦理就好。

根據《關於解決居民採暖費收費工作若干問題的通知》：「2011年11月以前變更房屋產權或公有房使用權的所欠採暖費，供熱單位應向原交費主體追繳，新房主承擔入住後發生的採暖費，供熱單位不得以該房有欠費為由，拒絕供熱或簽訂供熱合同。」

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房屋過戶費用

繼承主要費用 繼承權公證

繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名。

在實際操作中，因為繼承是遺產人死後才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時，繼承房產需要滿足以下三個條件：

第一，房產繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規定的遺產繼承人，遺囑繼承必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;

第二，遺產應當是被繼承人生前屬於個人所有的財產;

第三，因遺產是所有繼承人的共同財產，房產的分割協議，需要每個繼承人同意並簽字方可生效。

贈與主要費用 個稅+契稅+公證費

如果以贈與方式過戶，是沒有營業稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高於買賣過戶的稅費。

不過，對於贈與的房產，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。

買賣主要費用 營業稅+個稅+契稅

以該房產滿五年和未滿五年兩種情況計算：第一種，房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，需要繳納契稅和產權轉移登記費;第二種，房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。

個貸專家指出，在房產過戶中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價比較低的話，日後出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費。

『柒』 二手房暖氣片改造怎麼處理及注意事項

一、什麼時候整改採暖系統：
1、集中供暖是一套系統，一戶的改動會影響到內整套系統。暖氣閥容是自家控制的，可自行安排改造時間，否則就必須安排在供暖期之前，不能因此影響鄰居正常採暖。
2、現在暖氣片大多定製，有一定的生產製作周期，如果不提前計劃，就會因為暖氣片不到位影響工期，給用戶造成一定的經濟損失。所以，不管是新房還是二手房，想要改造暖氣都必須提前安排，並盡量趕在供暖期前。
二、改造暖氣片管道注意事項：
由於原先的管道看著難看、陳舊，不少用戶就想著一並將管道也改造了。這個不是簡單地拆管、安管那麼簡單，很多人不知道管道走向，擅自改造很容易造成暖氣片不熱，甚至還會導致樓上、樓下鄰居家的暖氣也不熱。改造時，有幾點要注意：
1、找專業的施工隊伍，保證工程質量;
2、管道走線盡量短，不往牆里埋，否則不好修理;
3、不能縮小管道尺寸，影響熱水流量，導致鄰居家暖氣不熱。
三、選購暖氣片要知道的知識
1、選購知名品牌的，簽訂銷售合同，出現問題好追責，要求賠償;
2、事先了解小區供暖情況，尤其是供暖水質，要知道不是所有的暖氣片都適合家裡使用;
3、暖氣片款式、顏色要與房間的整體裝修相協調，構建和諧溫馨的家居環境;

『捌』 剛買了一套二手房，在暖氣交接方面有什麼要求嗎需要過戶嗎賣房如有欠費不交怎麼辦多謝指教！

水電煤氣抄寬頻包括暖襲氣都需要過戶，因為你買的那個單元房已經開通這些業務，已經在房地產登記在冊了 。銀行放款沒 ？如果放了交涉不成功就自認倒霉吧，如果是委託中介公司辦理，那麼中介公司應該還有預留保證金，可以用保證金去交 。

『玖』 買二手房，水電煤氣和暖氣怎麼過戶到自己名下

具體操作要求如下：

1、結清水表賬單：大多數的房產上下家不需要辦理水表過戶手續。但在交房時根據買賣合同的約定，雙方須要進行抄表讀數，並按實際的抄表數由業主結清所欠費用。

2、電表過戶：在交房時建議買方親自查驗電表是否有移動改裝的痕跡。

同時現在新建商品房的電表戶名基本為業主本人或是開發商名字，所以在辦理交房手續時除雙方核對電表讀數外，還須雙方攜帶本人身份證件、房產證、私章等前往所在地電力營業廳辦理電表過戶更名手續，並結清該電表的所有欠費。

3、煤氣過戶：上下家必須憑《房屋買賣合同》其中須寫明本房價已包含煤氣設施費或該煤氣設備無償轉讓的證明文字，以及上下家的身份證，上家近期的煤氣費賬單，雙方親自到燃氣部門辦理過戶更名手續。對於沒有約定或約定不清的，燃氣部門將拒絕辦理。

4、暖氣過戶：結清該暖氣的所有欠費，新房主帶著房本身份證到供暖單位辦理過戶手續。

水電煤氣是物業交驗，也是買賣交易的最後一個環節，如果能夠順利完成，客戶隨即可以安心入住，原業主也不再對房子負有責任了。

建議：物業交驗時，中介公司會提供一份《物業交驗單》供買賣雙方填寫確認。驗房的內容主要包括：物業是否與合同約定的一致；所售房屋裡的傢具等是否已搬空；鑰匙是否已交付；水電費、煤氣費、電話費、有線收視費等雜費是否已經結清等。

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二手房交易風險如何避免

1、購房人在與二手房房主簽訂購房合同時，應提前考慮房價上漲等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責任，並在能夠辦理過戶手續時，盡快辦理，避免對方反悔。

2、買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續，最好選擇專業人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。

3、買房人應在簽訂買房合同時，讓對方提供確保有權處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。

4、二手房買賣雙方在交易時應當選擇正規中介機構，並對雙方商定的內容以書面形式約定好。

5、為了了解所購房屋的真實情況，購房者應在購房前向物業、鄰居、開發商了解情況，最好到現場看房，並對出現質量問題如何承擔責任等內容做出書面約定。

6、法律明確規定農村宅基地所建房屋不能上市交易，建議城鎮居民不要購買這類房屋，此種房屋交易不受法律保護。