寧波市天封社區二手房怎麼樣

1. 買了底樓帶天井的二手房。前業主把天井封死了。現在為了採光能不能拆

把材料換成透明的就好了！

2. 怎麼樣才能買到最便宜的二手房

買二手房應該注意: 一、確認產權的可靠度 1、注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人; 2、搞清楚是成本價房還是標准價房或者是經濟適用住房; 3、產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處; 4、一定要驗看產權證的正本,而且到房管局查詢此產權證的真實性。 二、考察原單位是否允許轉賣 1、確認標准價購買的公房出讓時是否已經按成本價補足費用或者與原單位按比例分成; 2、大部分公房進行房改時原單位都保留優先回購權,因此要確認原單位是否同意出讓; 3、一般來說,軍產、院(醫院)產、校(學校)產的公房必須要原單位蓋章後才能出讓。 三、查看是否有私搭私建部分 1、是否有佔用屋頂的平台、走廊的情況;或者屋內是否有搭建的小閣樓; 2、是否改動過房屋的內、外部結構,如將陽台改成卧室或廚房、將一間分隔成兩間; 3、陽台是不是房主自己封閉的,這牽涉到陽檯面積應該怎麼計算的問題。 四、確認房屋的准確面積 1、包括建築面積、使用面積和戶內的實際面積; 2、產權證上一般標明的是建築面積; 3、最保險的辦法是測量一下房屋內從一端牆角到另一端牆角的面積,即所謂地毯面積。 五、觀察房屋的內部結構 1、戶型是否合理,有沒有特別不適合居住的缺點; 2、管線是否太多或者走線不合理; 3、天花板是否有滲水的痕跡,牆壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題。 六、考核房屋的市政配套 1、打開水龍頭觀察水的質量、水壓; 2、打開電視看一看圖像是否清楚,能收視多少個台的節目; 3、確認房子的供電容量,避免出現夏天開不了空調的現象; 4、觀察戶內、外電線是否有老化的現象; 5、電話線的接通情況,是普通電話線還是ISDN電話線; 6、煤氣的接通情況,是否已經換用天然氣; 7、小區有無熱水供應,或者房屋本身是否帶有熱水器; 8、冬天暖氣的供應以及費用的收取,暖氣片數夠不夠,暖氣溫度夠不夠。 七、了解裝修的狀況 1、原房屋是否帶裝修,裝修水平和程度如何,是不是需要全部打掉; 2、了解住宅的內部結構圖,包括管線的走向、承重牆的位置等,以便重新裝修。 八、查驗物業管理的水平 1、水、電、煤、暖的費用如何收取,是上門代收還是自己去繳,三表是否出戶; 2、觀察電梯的品牌、速度及管理方式,觀察公共樓道的整潔程度及布局; 3、小區是否封閉,保安水平怎樣,觀察一下保安人員的數量和責任心; 4、小區綠化工作如何,物業管理公司提供哪些服務。 九、了解以後居住的費用 1、水、電、煤、暖的價格; 2、物業管理費的收取標准; 3、車位的費用。 十、追溯舊房的歷史 1、哪一年蓋的,還有多長時間的土地使用期限; 2、哪些人住過,什麼背景,是何種用途; 3、是否發生過不好的事情,是否欠人錢或者發生過盜竊案; 4、是否欠物業管理公司的費用,以及水、電、煤、暖的費用。 十一、了解鄰居的組合 1、好鄰居會讓你生活愉快,選不同的時間在社區內看人來人往,通過衣首和生活規律判斷人的社會層次; 2、拜訪上、下、左、右鄰居,了解他們在此居住是否順心; 3、與居委會或者傳達室的值班人員聊天,了解情況。 十二、算計一下房價 1、自己通過對市場上公房的反復比較判斷房屋的價值; 2、委託信得過的中介公司或者評估事務所進行評估; 3、銀行提供按揭時會做保值評估這個價格可以看成是房屋的最低保值價。 十三、看看能否做二手房按揭,二手房按揭的條件是: 1、年滿18歲,有城鎮戶口,本地、外地均可; 2、能提供穩定的收入支付本息的證明; 3、願意將所賣的房子作為抵押,或者能提供其它符合條件的抵押; 4、所購房屋產權所屬真實可靠; 5、支付有關手續費。 十四、請律師 1、二手房買賣的情況比商品房更為復雜,因此有律師提供建議參考更可靠; 2、公房上市的時間不長,能提供這一類服務的律師並不多,收費標准也無一定之規; 3、建議請一位盡可能熟悉業務的律師做全面顧問。 十五、找代理行 1、公房上市採取兩頭把關、中間放開的政策,中間的交易過程完全由代理行來操作; 2、代理行的二手房信息要比個人更全面,但是目前來看信息的准確程度還需要驗證; 3、在把你的業務交給代理行之前應該了解:代理行提供的服務有哪幾項?是否可以幫助申請二手房按揭?買賣過程中若發生了問題,代理行是否有義務、有能力負責賠償損失?代理行的服務收費標準是多少?是否能保證買到稱心的二手房? 十六、考察代理行是否可靠 代理行應該提供兩證: 1、有效的當地工商局頒發的營業執照,當地房屋土地管理局頒發的中介代理行資質證書; 2、資質證書是行業管理部門頒發的,對保證代理行的可靠性更有作用。 十七、及時了解政策、程序、費用上的變化 1、公房上市還是一個新鮮事物,因此要做好心理准備,隨時了解政策的變化; 2、媒體的報道十分關注公房上市,要注意報紙的新消息; 3、向律師及中介代理行咨詢; 4、最可靠的還是向有關房管部門咨詢,及時了解最新的信息。 十八、產權是否完整 1、確認產權的完整性,有沒有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港,也會出現這樣的糾紛; 2、只可相信自己的眼睛,一定要在過完戶以後才能將房款轉移到原戶主手上。 十九、小心房款和產權的交接 1、不要隨便相信對方的信譽,先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個重要問題; 2、可以考慮將房款押在一個雙方都信得過的單位,如律師樓或信譽較好的代理行處,等過戶完成後,再將房款轉入賣方的賬戶。 二十、保證產權順利過戶 1、必須要經當地房屋土地管理局辦理完產權才算完成過戶手續;有代理行、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程; 2、從買房的角度來說,一定是產權過完戶以後這套房才真正屬於你,在此之前,賣方隨時可以毀約。

3. 買二手房要注意哪些問題

購買二手房注意事項：

1、看房

1）房屋產權是否真實、完整和可靠，是否存在共有所有權人；

2）房屋是否屬於允許出售的房屋，有無其他債權債務糾紛;

3）所購建築面積是否與產權證上註明的面積一致，建議在合同中約定出售房屋的面積應以產權證上註明的為准，其他面積不計算在內;

4）房屋產權證上的房主與賣房人是否系同一個人等。

2、定價

1）自身要熟悉了解整個市場行情，並根據每套房屋不同的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素，對房價做出微調；

2） 聘請一家或多家口碑高、專業評估公司進行價格評測。

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房產證真偽鑒別方法：

⑴．建房注冊號。房產證是由建設部監制，建設部對每個能夠發證的市（縣）發證機關進行了注冊登記，並予以編號。在辨別時，要看房產證是否有編號，編號是否是建設部公告的全國統一編號。

⑵．發證機關（蓋章）。這里要注意兩個方面：一是規范的發證機關是市（縣）的房地產管理局（房產管理局）或市（縣）人民政府。別的任何單位或部門都無權發證，它們發的權證都屬於非法、無效的；二是所蓋印章均為套印，印跡清晰、干凈、均勻，手工蓋印是不可比的。

⑶．團花。在封面裡頁有土紅、翠綠二色細紋組成的五瓣疊加團花。線條流暢，紋理清晰。手觸有凹凸感。

⑷．暗印、水印。所用紙張為印鈔紙，淺粉底色，並印有等線宋體"房屋所有權證"底紋暗印。將紙對著光亮處，則可見高層或多層水印房屋。其抖動時聲音清脆，可通過手摸和聽聲區分真假。

⑸．編號。在封面三頁，即"注意事項"頁右下角有印鈔廠的印刷流水編號。同一發證機關的權證號碼是連續的。首頁花邊框內上端有由發證機關編列的權證號碼。此號碼與發證機關的簿冊、檔案記載相一致。

4. 買二手房怎麼選：怎麼選擇治安好的小區

近年來，城市建設不斷發展，各種類型的居民小區不斷涌現，對於改善居民生活、提升城市形象起到了積極作用。然而，受多種因素影響，有些小區存在著諸如管理不善、治安防範措施薄弱等問題，在一定程度上導致了入室盜竊、盜車等可防性侵財類案件多發，嚴重影響了市民的安全感。因此，選擇治安好的小區十分必要。

那麼，小區治安不好的原因有哪些呢？

1. 居民小區建設和管理水平低下

一些居民小區建成使用時間較短，開發企業和物業管理企業大多不正，管理和服務意識不到位。現階段小區治安防範措施和防範制度普遍不健全，部分小區特別是安置區基礎設施落後，小區封閉性較差，出入口多，安保人員對出入人員、車輛既不登記也不盤問，也不開展全天候巡邏；小區內技防設施普遍缺乏，門禁系統質量差、管理不善，有的甚至無電子監控系統。諸多因素導致了居民小區在治安防範上的先天不足，致使小區內侵財型犯罪案件多發。

2. 小區業主安全防範意識淡薄。

小區業主素質良莠不齊，有的對物業管理工作不配合、不支持，導致很多管理措施難以到位。小區普遍存在機動車亂停亂放、不加裝鎖具的現象。有的業主自我防範意識差，家裡存放大量現金、貴重物品，外出不注意檢查門窗關閉情況，加上多數住戶白天家中無人，給不法分子以可乘之機。一旦發生案件，一些業主又往往因未及時報警、缺乏保護現場的意識，使一些案件失去了最佳破案時機。

3. 相關職能部門服務不到位。

現行相關物業管理法規規定，負有小區治安管理監管職能的部門有公安、城建、社區居委會等部門。從基礎設施建設來看，有些小區的規劃缺乏合理性和前瞻性，安全防範基礎設施差。很多小區沒有集中停放摩托車、電瓶車的車棚，停車位嚴重不足。有的社區居委會沒有充分發揮管理和協調的職能作用，未能依法組織協調成立小區業主委員會，督促小區物業服務企業規范經營，難以給小區居民提供良好服務。小區雖然普遍建立了警務室，但是有的警務室未能有效開展群防群治工作，治安防控基礎依舊薄弱。

那麼，我們要怎麼選擇治安好的小區呢？

1.小區住址選擇很重要

要想選擇治安好的小區，地址不要太偏遠，偏遠的郊區人煙比較稀少，容易給不法分子可趁之機。且偏遠地區監察機制並不如市區那麼完善，不法分子抱著僥幸心理，犯罪動機比較大。另外，偏遠地區外來流動人員很多，人員素質良莠不齊。另外，人員流動量太大的地方也不要選，人流太大往往給治安帶來更大的壓力。

2.不要選太久或太新的小區

一些居民小區建成使用時間較短，開發企業和物業管理企業大多不正，管理和服務意識不到位。而一些舊小區，特別是安置區基礎設施落後的舊小區，小區封閉性較差，出入口多，安保人員對出入人員、車輛既不登記也不盤問，也不開展全天候巡邏；小區內技防設施普遍缺乏，門禁系統質量差、管理不善，有的甚至無電子監控系統。

3.選擇靠譜的物業公司

小區平安建設抓得好不好，與物業有了很大的關系。而一個小區的治安好不好，首先就看保安選得好不好。有些物業公司為了節省資金，會僱傭一些不達標的保安。買房之前，要先對小區的物業做一定的了解。

（以上回答發布於2015-09-24，當前相關購房政策請以實際為准）

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5. 寧波市鄞州區二手房的價格大概是多少

價格大約在17000以上，建議您去58同城網站，然後選擇二手房買賣，在選擇城市版——寧波，再選鄞權州，就可以看到了，有覺得合適的，就給中介打電話，可以去看一下，不要急於買，多看幾套對比一下有好處，千萬別聽中介忽悠，要在晚上去看一次，下雨天看一次。祝您買房成功！！！

6. 二手房買房技巧：十大因素幫您選購好房子

面對眾多房源購買二手房要注意十大要點面對眾多的房源，對於許多想購買二手房的人來說，如何挑選一套適合自己的房子是大家普遍關心的問題。如何選購二手房呢？挑房選房要考慮哪些因素呢？下面就來跟著小編一起來看看選房的十大訣竅吧！

一、確認產權的可靠性

注意產權證上的權利人是否與賣房人是同一個人，是否有共有人；搞清楚是商品房還是使用權房或其他；產權證所確認的面積是否有不符之處；一定要驗看產權證的正本而且到房地局查詢此產權證登記信息的真實性；確認產權的完整性，有沒有被抵押(包括私下抵押)、查封等等。

二、查看是否有私搭私建部分

是否有佔用屋頂的平台、走廊的情況；或者屋內是否有搭建的小閣樓；是否改動過房屋的內外部結構，如將陽台改成卧室或廚房、將一間分隔成兩間；陽台是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽檯面積應該怎麼計算的問題。

三、確認房屋的准確面積

包括建築面積、使用面積和戶內的實際面積；產權證上一般標明的是建築面積；最保險的辦法是測量一下房屋內從牆角到牆角的面積，即所謂地毯面積，但這不是建築面積。

四、觀察房屋的內部結構

戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡，牆壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。

五、考核房屋的市政配套

打開水龍頭觀察水的質量、水壓；打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個台的節目；確認房子的供電容量，避免出現夏天開不了空調的現象；觀察戶內外電線是否有老化的現象；電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線；煤氣的接通情況，是否已經換用天然氣。

六、了解裝修的狀況

原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；了解住宅的內部結構圖，包括管線的走向、承重牆的位置等，以便重新裝修。

七、查驗物業管理的水平

水、電、煤的費用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶；觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局；小區是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數量和責心；小區綠化工作如何，物業管理公司提供哪些服務；物業管理費的收取標准；車位的費用。

八、追溯舊房的歷史

哪一年蓋的還有多長時間的土地使用期限；哪些人住過，什麼背景，是何種用途；是否欠物業管理公司的費用以及水、電、煤、等費用。

九、了解鄰居的組合

好鄰居會讓你生活愉快。在不同的時間在社區內看人來人往，通過衣著和生活規律判斷人的社會層次；拜訪上、下、左、右的鄰居，了解他們在此居住是否順心；與居委會或者傳達室的值班人員聊天，了解情況。

十、計算一下房價

自己通過對市場上房屋的反復比較判斷其價值；委託信得過的中介公司或者評估事務所進行評估；銀行提供按揭時會做保值評估，這個價格可以看成房屋的最低保值價。

以上就是挑選二手發的訣竅，希望能幫助大家選購到一套好房子。

（以上回答發布於2015-12-02，當前相關購房政策請以實際為准）

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