二手房暫時不過戶怎麼弄

Ⅰ 二手房房產證暫時不能過戶要怎麼辦

建議先不要買，等能過戶再買。

流程如下：

1. 領表：《房地產轉讓申請審批書》、《房地產買賣合同回》、《買方確認單》，填表。

2. 交易：買賣雙方驗人簽字。

3. 查檔：查房屋產權是否清晰、有無抵押、查封（上午查下午出結果，下午查次日出結果）。

4. 鑒定：做《房屋安全鑒定報告》。

5. 核價：財政部門根據《房屋買賣（置換）合同》的成交金額評估房價。

6. 地稅：繳納賣方房產營業稅（免稅的地稅部門開具免稅確認單）和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五。

7. 第二天或第三天交件
   七天後交契稅：交納契稅，領取契證交手續費：交納交易手續費封卷：領答取證回執
   此後十個有效工作日後

8. 領證：買方拿身份證原件取房證。

Ⅱ 二手房暫不能過戶，合同怎麼簽才有效

1、請問這種情況，抄在簽訂二手房買賣協議時應注意什麼？
你可以要求押小部分的房款作為押金，等過戶完成後再給房主。

2、我們拿到房產證後，由於未過戶，房產證上的戶主還是賣方的名字，賣方如果去報遺失，申請重新補辦房產證，再將房屋賣與他人，我該怎麼預防這種情況，在協議中該怎麼規避這種情況？
這種情況你是沒辦法避免的，不過戶你就要能承擔這種風險的。一般的房主不會做這種事情的。

3、這種情況，是否需要去公證？我今天打電話咨詢了我們本市的公證處，她說無法對房產證進行公證，只能公證買賣協議？這有用嗎？
你說的公證對你也沒有多大的保障，如果公證買賣協議是有效的，但是公證房屋也有個期限的，有的地方是三個月有效期，有的地方是一年有效期。

4、查詢房屋是否被抵押應該到哪裡查詢？如果房屋被抵押，房產證應該作為抵押物，沒有在賣方手裡；也就是說，賣方能拿出房產證，就表示此房屋沒有被抵押？
不一定的喲。你只要拿著房產證到房產中心去試試能否過戶，抵押的房子是不好過戶的。而且抵押的房產證最後面基本都有個抵押章。

Ⅲ 急！急！急！急！買二手房，准備暫不過戶，我該注意什麼協議該怎麼寫

1、請問這種情況，在簽訂二手房買賣協議時應注意什麼？
你可以要求押小部分的房款作為押金，等過戶完成後再給房主。

2、我們拿到房產證後，由於未過戶，房產證上的戶主還是賣方的名字，賣方如果去報遺失，申請重新補辦房產證，再將房屋賣與他人，我該怎麼預防這種情況，在協議中該怎麼規避這種情況？
這種情況你是沒辦法避免的，不過戶你就要能承擔這種風險的。一般的房主不會做這種事情的。

3、這種情況，是否需要去公證？我今天打電話咨詢了我們本市的公證處，她說無法對房產證進行公證，只能公證買賣協議？這有用嗎？
你說的公證對你也沒有多大的保障，如果公證買賣協議是有效的，但是公證房屋也有個期限的，有的地方是三個月有效期，有的地方是一年有效期。

4、查詢房屋是否被抵押應該到哪裡查詢？如果房屋被抵押，房產證應該作為抵押物，沒有在賣方手裡；也就是說，賣方能拿出房產證，就表示此房屋沒有被抵押？
不一定的喲。你只要拿著房產證到房產中心去試試能否過戶，抵押的房子是不好過戶的。而且抵押的房產證最後面基本都有個抵押章。

5、由於個人原因，賣方說他要三年後再將現在房屋上的戶口遷走，這有沒有問題？
這條好像不太好吧，因為如果三年後不來遷戶口，你就是打關司也不好強制執行的。必須遷走。這個是大事。

6、我預計兩年後再過戶，到時如果找不到買房就麻煩了，我付款時可否壓一部分錢，等過戶後再付清？壓多少合適？(成交價為39.5萬）
這個沒個准，房主一般是不同意押錢的，除非你買的比市場價高。正常是5萬元左右。不過房主一般不會同意的。

你好，商住的房子不好用公積金貸款，但是可以用商業貸款，首付一般是50%
還有，現在不是有政策嗎，國家公務員或者教師證可以到信用社作無抵押，無擔保的貸款，能貸
5萬元。農村的戶口，一個身份證可以貸款1萬元。
你可以先問人借錢，等過戶完成，拿到房產證再到銀行做抵押貸款，不過利率要比正常貸款高點，好像是1分吧。不過可以貸款你房子評估價的50%，當然，你可以少貸。也可以貸錢用於裝修，最高可以貸5年到15年那種。
你最好還是過戶，不然肯定有風險的。建議你到當地的銀行，商業貸款肯定可以的，這個銀行不行，多問幾家，再找找人，你懂的吧。

僅供參考喲，祝你能心想事成。

Ⅳ 如果買賣二手房，房子暫時不能過戶，怎樣保障買方

二手房房主暫時無法過戶買房可以交點定金,簽好合同,等房子能過戶了再交全款交易。但內是之前去房產局容查下檔,看看該房產有沒有抵押和法院扣押,如果確實是過一段時間才能過戶,再進行下一步操作。如果是房主故意不過戶那麼有以下解決辦法：
根據物權法的規定：國家保護公民的私有財產不受侵犯，不動產房屋以登記為准，動產以佔有為准。若乙方沒有履行過戶手續則財產一直歸乙方所有。 所以，自己和甲方的合同是無效的，換句話說，甲沒有權利將屬於乙方的房屋私自轉賣，法律上是不認可的。如果甲乙方買賣事實成立，應該有買賣契約，那麼只能是甲方起訴乙方。
實在不行可以通過訴訟要求房主繼續履行合同義務，並賠償因此造成的經濟損失及要求對方承擔違約責任，如不存在違約的地方，則是能勝訴的。也可以要求強制過戶，也可以提起訴訟,並申請查封該房屋。

Ⅳ 二手房暫時無法過戶怎麼辦

首先 你可以去做公證 原則上這種交易是不受法律保護的 另外 如果你入住後專賣家時間很久不屬還款 銀行有查封該房的權利 因為尚未過戶目前來看 五證交易的人很多 但是風險也存在 不過你通過中介 風險也許會降低 這種情況下你可以委託中介 聯系並做下公證

Ⅵ 二手房房主暫時無法過戶，買方應怎麼辦

1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)房產過戶。

2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。

4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。

(6)二手房暫時不過戶怎麼弄擴展閱讀

徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件：家庭唯一住宅，購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

註：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。

另註：如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對於營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須徵收差額的20% 。

Ⅶ 二手房暫時不能過戶，怎樣把風險降到最低

購買二手房的抄風險主要在以下襲幾方面，把以下方面做好，就可以避免購買二手房的風險，具體注意事項如下：
1、房屋手續是否齊全 （查看房產證，土地證，個別地區還有契稅證）；
2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）；
3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；
4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
5、市政規劃是否影響 （是否在動遷紅線內）；
6、房屋是否合法 （不要有違規搭建等，無法辦理過戶）；
7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）；
8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區房） ；
9、中介公司是否違規 （選擇全國連鎖的正規品牌中介機構辦理，避免黑心中介吃差價等）；
10、合同約定是否明確 （違約賠償責任）。

Ⅷ 二手房不能過戶該怎麼辦

不能過戶的原因如下：一、賣方無法提供房產證；二、賣方未經其他產權人同意出售的房產；三、被有關部門查封的房產；四、未解除抵押的房產；五、產權因為違規搭建被凍結；六、正在出租的房屋；

Ⅸ 買的二手房前業主一直不過戶怎麼辦

您好，很高興為您提供解答！

您是通過中介成交的，還是自行成交的呢？

如果通過回中介的話，答最好讓中介來中間調和並做業主工作，勸說業主配合辦理手續。

如果自行成交的話，沒有中間人來調和，只能通過訴訟途徑來解決了，依照您雙方簽署的買賣合同，查看下業主是否有違約情形。

望採納！