鞍山二手房如何辦理

A. 二手房交易需要辦那些手續如何辦理

過戶好辦，帶上相關證件，買賣雙方到當地的土地管理局，也有的地方叫建設委員會，要是快呢，半天也用不了就辦完了。但前題是，買房要把這套房的所有費用結清，比如：有線電視，物業，水電費和取暖費等。也要把水電表的兩個卡交給你。當然，這些手續可以後置，但過萬戶的當天必須有公證人或中介的人，陪同，辦完這些，這套房就完全屬於你了。 3、你說「有購買合同，也有雙方簽字合同。沒國家法律機構蓋章和公證的！」我告訴你，有糾紛的時候，即使你有房產證也解決不了你心中的痛苦！ 4 、在告訴你，你過完戶，一走出建設委員會的大門，房子就是你的了，二十個工作日後，新房產證上面寫的就是你的名字。 相信我，我是做房產交易的經紀人。 一、 辦理房屋買賣過戶須提交的材料： 1．出賣共有房屋，須提交共有人親自出具的同意證明書。 2．出賣出租房屋，須提交承租人親自出具的棄權購買證明書。 3．產權人不能親自到場的，須提交經公證機關公證的委託書。 二、 出賣公私房屋須知： 1．出售已出租的房屋，須提前三個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優先購買權。 2．出賣共有房屋，在同等條件下，共有人有優先購買權。 3．單位或個人購買已出租的房屋後，不得強攆住戶搬家。房屋成交後，買方應與承租人重新簽訂租憑合同，不得單方變更或終止原租憑合同。如購房人需要住戶搬家，須經承租人同意並對其進行妥善安置。 4．下列房屋不準買賣： （1）無合法證件的房屋（包括違章建築的房屋）； （2）產權有爭議的房屋； （3）經批准由國家徵用或劃撥的建設用地范圍內的房屋； （4）經人民法院裁定限定產權轉移或經市人民政府批准代管的房屋； （5）市人民政府規定的其他不得出賣的房屋。 三、個人購買房屋，必須具有本市城鎮居民常住戶口，單位購買公房必須有市級主管部門或區、縣人民政府批準的證明；單位因特殊需要購買私有房屋的，房屋在城區、近效區的，須經市房地產管理局批准。 四、單位向本單位職工出售住房或房屋經營單位出售商品房屋買賣價格，按本市有關規定執行。其他房屋買賣價格，可由買賣雙方按照房屋的質量、用途、所處地段等不同情況協商確定。 五、買賣房屋，雙方須簽定房屋買賣合同，並在一個月內持房屋合同到房屋所在地的房地產交易管理所辦理買賣過戶手續。 六、房屋買賣雙方經房地產交易管理所辦理買賣過戶手續後，買方應持房地產交易管理所發給的房產賣契，到房地產管理局房政科辦理房屋產權轉移登記，申請房屋所有權證。 七、買賣雙方或一方本人因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具公證委託書，委託代理人代為辦理。 找個信譽好的中介，安全、省事、還可以與中介侃價，樂趣無窮！！！ 如房子在北京我可以幫你！

B. 請問在鞍山近期買二手房，買賣雙方需要交什麼費用

還清貸款後買比較合適，沒還清貸款前還在銀行抵押，不準買賣，最好不要買，有風回險！
若是還清貸款後過戶的答話，費用如下：

不滿五年稅費很高，··關鍵看買方是首次購房享受契稅優惠~
根據評估價格、面積後對號入座
1、測繪費1.36元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；
3、、契稅評估額1%-3%（90平方內首次1%，非首次3%））買方
4、所得稅1%--差額20%（五年外的唯一普通住房免），賣方；
5、交易費6/平方，買方；
6、工本費80元，買方（工本印花稅5元）；
7、營業稅5.6%（滿五年可免除）！
自己對照一下，建議還清貸款後買~

C. 鞍山二手房買賣過戶如何辦理

二手房買賣，這對於我們來說已經不算是什麼新鮮詞彙了，在日常生活中，這樣的案例也可以說是不少的，或許有的朋友會覺得二手房是舊房子，是別人住過的房子，不是自己裝修的房子，是一套自己心裡沒有底的房子。但是反之，二手房也具有交通條件便利，配套設施齊全，拎包入住的各種優點。在權衡利弊之下，還是有不少的朋友會選擇二手房。我們下面就以鞍山二手房買賣過戶為例，為大家講述一下鞍山二手房買賣過戶如何辦理。

一、慎重考慮，確定購買意願，簽訂購房合同

首先，買房不是小事，必須謹慎處之。買房不僅涉及的金額大，房子也是咱們日後生活的依靠，因此，對於房子的很多東西，咱們都必須事先考慮清楚。在這里，我們提醒大家，在購買房屋之前，必須對房子的狀態進行考察。房子目前是出租的狀態還是空閑的狀態，是否有抵押出去等等，都需要了解。確定了房子可以正常買賣之後，我們便可以與房主簽訂購房合同了。

二、公證合同

完成合同的公證之後，鞍山二手房買賣雙方一起到房屋所在地的房管交易中心進行登記，申請辦理房屋過戶手續，還需要將房屋評估的報價報上去，也就是咱們房屋出售的價格，之後工作人員將對我們提交的所有資料包括報價一一核實，最終評定是否同意辦理過戶。

三、繳納鞍山二手房買賣稅費

若是收到房管交易中心的書面同意書，鞍山二手房買賣買賣雙方就可以各自開始行動了。例如對於賣房的朋友來說，房子買賣交易過程中是會涉及到一定的稅費是需要由賣家承擔的，因此賣房的朋友需要到相關部門交納稅費。而對於買房的朋友來說，若是需要按揭貸款買房，也可以開始向銀行提交申請，要知道，在房子買賣交易的過程中，最耗時的便是按揭貸款買賣的步驟，從申請到最後的放款需要比較長的一段時間。當然，買房的朋友也需要對房子買賣過程中的稅費負責，雙方完成稅費繳納之後會獲取相應的完稅憑證。

四、獲取新房產證

在獲取到完稅憑證之後，雙方再一起前往房屋交易中心進行房子買賣過戶手續，這個時候就可以直接領取到新的房產證了。

隨著各地房價的上漲，隨著各地優越位置的減少，現如今，二手房已經成為房地產市場中最受大家關注、最受大家歡迎的地盤，不過一般來說，二手房屬於買家與賣家之間的私下交易，也希望各位消費者用戶在選擇鞍山二手房時可以謹慎小心，在辦理流程前先了解相關政策法規，交易流程，以免出現糾紛。