買二手房為什麼有土地出讓金

㈠ 大家好 我最近買二手房 房本上寫的是出讓 為什麼房管局還要我交土地出讓金

是不是出讓 不光看土地證還要查土地登記資料，看資料上簽訂了土地出讓合同繳納了土地出讓金沒有，因為證是副本，資料是正本。

㈡ 購買二手房的土地出讓金屬於稅費嗎

根據《城市房地產管理法》第四十條第一款規定：以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批准權的人民政府審批。有批准權的人民政府准予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。
如果合同無特別約定，土地出讓金應由買方繳納。
稅費的計算方法
(一)買方
1、契稅：二手房交易稅費成交價或評估價(高者)×1.5% (商用用房或大於144平米的稅率為3%);
2、交易服務費：建築面積(平方米)×3元;
3、交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0. 05%;
4、產權轉移登記費：50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)。
(二)賣方
1、交易服務費：建築面積(平方米)×3元;
2、交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0. 05%;
3、土地出讓金：二手房交易稅費成交價或評估價(高者)×1%;
4、解困房：成交價或評估價(高者)×1%;
5、商品房：土地出讓金按基準地價 × 3% × 未交土地出讓金的建築面積;
6、分攤費用：
成交價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下)
成交價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上)
7、個人所得稅：成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免徵);
8、營業稅及附加稅：成交價或評估價(高者)×5.5% (房產證或購買時契稅完稅證未滿五年)。

㈢ 二手房土地出讓金怎麼算

截止2020年1月，二手房過戶，劃撥土地轉出讓，需要繳納1%的稅費，評估標准為成交價，評估價，地稅指導價當中最高的一項。 二手房過戶是根據地稅指導價收取。

90平以下，契稅1％，90平以上，契稅1.5％；增值稅約4.76％，證過2年可減免；個人所得稅1％，證過5年且是業主唯一住房可減免以上是首套房。

二套房面積90平以下，契稅仍然1％，90平以上2％，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3％收取。二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產證、土地使用證或不動產證原件及復印件到房管局簽訂買賣合同，然後到地稅繳納契稅，最後在不動產登記中心完成過戶。

(3)買二手房為什麼有土地出讓金擴展閱讀：

二手房有土地出讓金計算方法：

有實際成交價的，且不低於所在級別基準地價平均標準的按成交價不低於40％的標准計算出讓金，若成交價低於基準地價平均標準的，則依照全部地價40％計算。

發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40％計算。

通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委託有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40％計算土地出讓金。

劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高於60％，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低於40％的標准計算土地出讓金。

㈣ 二手房購房是什麼樣的情況才會有土地出讓金

房子的土地出讓金年限到期，或者是房子根本沒有繳納，賣給房子的人或者單位根本就沒有土地證。

㈤ 二手房買賣在什麼情況下繳納土地出讓金啊

二手房買賣繳納土地出讓金是根據土地性質來繳納的，

一般的商品房都回是沒有土地出答讓金的，因為開發商在拿這塊地的時候是出讓購買所得，就相當於已經繳納了土地出讓金了，

如房改房、拆遷安置房、公房等一般是劃撥用地，劃撥用地辦理過戶手續的時候就需要繳納土地出讓金，這個土地出讓金的金額根據當地的國土局來定。

㈥ 二手房過戶土地出讓金怎麼算

是當年成本價格的百分之一*建築面積。要看當地的土地價格，房子所在地區等。

二手房交易過程中的土地出讓金，主要是針對房改房。即該房是在劃撥的土地上建造的，交易時需補交土地出讓金。由買方承擔。

其計算公式為：該套房屋建築面積*當年成本價格*1%。當年是指繳納土地出讓金的當年，成本價格市區及郊區不一樣。

根據《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》第四條

土地使用稅每平方米年稅額如下：大城市0.5元至10元；中等城市0.4元至8元；小城市0.3元至6元。

(6)買二手房為什麼有土地出讓金擴展閱讀：

土地出讓金使用范圍：

征地和拆遷補償支出。包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、拆遷補償費。

土地開發支出。包括前期土地開發性支出以及按照財政部門規定與前期土地開發相關的費用等。

支農支出。包括計提農業土地開發資金、補助被征地農民社會保障支出、保持被征地農民原有生活水平補貼支出以及農村基礎設施建設支出。

城市建設支出。包括完善國有土地使用功能的配套設施建設支出以及城市基礎設施建設支出。

其他支出。包括土地出讓業務費、繳納新增建設用地土地有償使用費、計提國有土地收益基金、城鎮廉租住房保障支出、支付破產或改制國有企業職工安置費支出等。

㈦ 二手房買賣土地出讓金該誰出

根據《城市房地產管理法》第四十條第一款規定：以劃撥方式取得土地使用權專的，轉讓房地產時屬，應當按照國務院規定，報有批准權的人民政府審批。有批准權的人民政府准予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。
如果合同無特別約定，土地出讓金應由買方繳納。

㈧ 買的二手房已經過戶了，辦不動產證怎麼還要交土地出讓金

答: 買的二手房已經過戶了，辦不動產證怎麼還要交土地出讓金，不合理的可以向法院起訴
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