二手房過戶指導價一般是市場價的多少

1. 國家規定二手房交易稅費是按交易價還是按評估價。

二手房稅費包括：增值稅(原營業稅)、個人所得稅、土地增值稅（轉讓普通住宅暫免）、印花稅（暫免）、契稅等，不同的費用計算基數不同。

1、增值稅：自2016年5月1日起，在全國范圍內全面推開營業稅改徵增值稅試點，建築業、房地產業、金融業、生活服務業等全部營業稅納稅人，納入試點范圍，由繳納營業稅改為繳納增值稅。《財政部國家稅務總局關於全面推開營業稅改證增值稅試點的通知》（財稅[2016]36號）。

對於非一線城市，個人購買不足2年的住房對外銷售，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。

北、上、廣、深四個一線城市，個人購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款後的差額按照5%的徵收率繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵增值稅。

2、個人所得稅：普通住宅2年之內：{售房收入－購房總額－（營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。

出售公房：5年之內，（售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用）×20%，其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築面積。出售不是家庭唯一住房的個稅按房價的1%徵收。

3、土地增值稅：普通住宅免徵；非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免徵。

4、契稅（普通住宅）：

賣方：

不滿兩年（無論是否唯一）5.6%

滿兩年不滿五年（無論是否唯一）1%

滿五年唯一住房免稅

滿五年不唯一住房1%

買方：

購買90平以下房產的1%

購買90平以上房產的（唯一住房）1.5%

購買90平以上房產的（不唯一住房）2%

商業房或公司產權：3%。

5、房屋交易手續費：買賣雙方各自繳納房屋建築面積*2元/平方米

6、房屋所有權登記費：80元

7、房屋評估費；按評估額0.5%繳納

(1)二手房過戶指導價一般是市場價的多少擴展閱讀：

二手房買賣一般會涉及到的三種價格：合同價、網簽價以及過戶指導價。

過戶指導價

該價格是根據房子的設計用途、房子的建成年代等多個綜合因素決定的，是二手房交易中繳稅的基準價。不同區域的過戶指導價、同區域不同小區的過戶指導價、同小區不同樓層的最低過戶指導價都不一樣。

過戶指導價不僅有下線，也有上限，超過上限不管交易房屋面積多大都視為非普通住宅，都會多交很多稅費。說簡單一點就是說建委規定的最低過戶價建委規定這一片是單價不低於多少，只要房子的單價高於這個數就可以過戶，合同價做太低的話建委不允許過戶。

網簽價

現在二手房過戶之前都需要做網簽，也就是在房管局系統的網上進行公示和簽合同，網簽價也就是在網管局系統里體現的成交價格，首先這個價格必須高於房管局要求的區域最低過戶指導價。

其次，網簽價最高可以到達合同價的90%-95%。網簽價的高低即決定貸款數的高低，也決定了交稅的高低。

合同價（最終成交價）

該價格是根據合同規定，賣方在正確的履行完合同義務後，買方應該支付給賣方的價格(賣方的凈得價)。

2. 二手房怎麼算價格一般多少

二手房的房子價格怎麼估算
合同價、網簽價以及過戶指導價
過戶指導價
該價格是根據房子的設計用途、房子的建成年代等多個綜合因素決定的，是二手房交易中繳稅的基準價。不同區域的過戶指導價、同區域不同小區的過戶指導價、同小區不同樓層的最低過戶指導價都不一樣。
過戶指導價不僅有下線，也有上限，超過上限不管交易房屋面積多大都視為非普通住宅，都會多交很多稅費。
說簡單一點就是說建委規定的最低過戶價建委規定這一片是單價不低於多少，只要房子的單價高於這個數就可以過戶，合同價做太低的話建委不允許過戶。
網簽價
現在二手房過戶之前都需要做網簽，也就是在房管局系統的網上進行公示和簽合同，網簽價也就是在網管局系統里體現的成交價格，首先這個價格必須高於房管局要求的區域最低過戶指導價。其次，網簽價最高可以到達合同價的90%-95%。網簽價的高低即決定貸款數的高低，也決定了交稅的高低。
合同價（最終成交價）
該價格是根據合同規定，賣方在正確的履行完合同義務後，買方應該支付給賣方的價格(賣方的凈得價)。
是不是覺得定義「蒼白」，那我們就舉個例子來加強一下認知好了。比如你要購買一套二手房，面積100平，成交價為300萬，最低的繳稅和過戶價格為20000元/平，在房管局中體現的價格是100X20000=2000000元。

3. 二手房過戶費是按成交價算還是評估價算

你好，二手房過戶，契稅是依據住房評估價格計算和繳納的。

針對二手房的契稅問題，若房出現意價格偏低，在過戶時，地稅機關會依據繳稅人出售住所的地址區域、地理方位、締造時刻、房子類型、住所平均價格水平等要素，對其進行評價，後以評價價格為計稅依據；若價格合理，則以房子成交價格為計稅依據。

此處所說房是指賣方在房子銷售注冊的網簽價格，比方實在銷售價格是120萬，為了削減稅費，網簽注冊的過程提交的銷售價是80萬，顯著低於銷售價，地稅局會從頭評價，依照評價價來核算契稅。如果注冊的價格契合銷售價，不會有太大的誤差，就會依照注冊的銷售價核算稅費。

契稅的稅率是依據財稅的規則來斷定的，對個人購買一般住所，且該住所歸於家庭(成員包含購房人、愛人以及未成年子女)僅有住所的，減半按1.5%徵收契稅。對個人購買90平方米及以下一般住所，且該住所歸於家庭僅有住所的，減按1%稅率徵收契稅。個人購買的一般住所，凡不契合上述規則的，不得享用上述優惠方針，適用3%的稅率。

另外科普一下，二手房買賣一般會涉及到的三種價格：合同價、網簽價以及過戶指導價。

過戶指導價

該價格是根據房子的設計用途、房子的建成年代等多個綜合因素決定的，是二手房交易中繳稅的基準價。不同區域的過戶指導價、同區域不同小區的過戶指導價、同小區不同樓層的最低過戶指導價都不一樣。

過戶指導價不僅有下線，也有上限，超過上限不管交易房屋面積多大都視為非普通住宅，都會多交很多稅費。

說簡單一點就是說建委規定的最低過戶價建委規定這一片是單價不低於多少，只要房子的單價高於這個數就可以過戶，合同價做太低的話建委不允許過戶。

網簽價

現在二手房過戶之前都需要做網簽，也就是在房管局系統的網上進行公示和簽合同，網簽價也就是在網管局系統里體現的成交價格，首先這個價格必須高於房管局要求的區域最低過戶指導價。其次，網簽價最高可以到達合同價的90%-95%。網簽價的高低即決定貸款數的高低，也決定了交稅的高低。

合同價（最終成交價）

該價格是根據合同規定，賣方在正確的履行完合同義務後，買方應該支付給賣方的價格(賣方的凈得價)。

4. 二手房網簽價能低於過戶指導價嗎為什麼

不能
過戶指導價就是稅務局的最低過戶價了，低於這個價格是不能過戶回的。只能重新做網簽修改過戶價答。稅務局有一個計稅系統，已經具體到每一戶的過戶價了。
你說的優先購買權，現在可能只在交易經濟適用房時出現（北京就是這樣）。不滿五年，確需出售的，國家回購。

5. 南昌市二手房交易指導價是多少

南昌市二手房交易指導價從2013年到現在還沒有更改，還是以2013年的南昌市二手房專交易指導價為標准。屬
南昌市二手房稅費交納均按地段政府指導價作為計算依據。按目前一類地段小區房每平方米3000元的標准，一套90平方米的二手房，需要交納營業稅15120元，個人所得稅2700元，首套房契稅2700元，共計約2萬元。一類地段非小區房源政府指導價每平方米2400元；二類地段等房源的政府指導價更低。二手房參考「評估價」征稅，則是指稅務部門通過專業評估機構，運用房地產估價方法，計算出二手房基準評估均值。如果二手房交易申報價低於市場評估價，需按照評估價繳納相關稅費。

6. 二手房過戶成交價格明顯低於市場價的正當理由認定標準是什麼

二手房過戶成交價格明顯低於市場價的正當理由認定標準是房管部門和稅務部版門委託的權評估公司出具的評估報告；
評估公司出具的評估報告從下面3個方面出具房屋的評估價格、具有權威性：
1、市場法
又稱比較法，是將估價對象與在此時發生過交易的類似房地產進行比較，對這些類似的房屋
成交價格做適當的處理，來求取估價對象價值的方法；
2、成本法
是分別求取估價對象在估價時點的重新構建價格和折舊，然後將重新構建價格減去折舊，來求取估價對象價值的方法；是以房地產價格各個構成部門的累加為基礎來評估房地產價值的方法；
3、收益法
又稱收益資本化法，是預測估價對此項的未來收益，然後利用報酬率、收益率將其轉化為價值，來求取估價對象集中制的方法。

7. 什麼是二手房最低過戶指導價

這是稅務局自己來制定的一個房地自產的過戶價格，區別於市場成交價和評估價。即不管買賣雙方認可的成交價是多少，房屋過戶時，不能低於稅務局的過戶指導價（一般是單價）。要麼按稅務局的指導價過戶，要麼更改網簽合同的價格。

從交易價格來說：市場價最高，評估價次之，指導價最低。

從省稅角度來說：指導價最合適，評估價次之，市場價最高。

(7)二手房過戶指導價一般是市場價的多少擴展閱讀：

繼承過戶：

1．繼承房產的費用有：

⑴公證費：40元/平米×產權證面積；

⑵繼承公證費：80元/單，放棄繼承公證80元/人。註：繼承的房產再次轉讓出售時個人所得稅按照所得徵收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過5年的話就可以免徵個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。

2．所需材料：

⑴公證處需要原產權人的死亡證明、產權證復印件和所有當事人的身份證、戶口本復印件一套；

⑵房管局需要材料和正常過戶基本一樣，只是還需要公證書一份。 註：繼承的難點在於公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當事人即為所有繼承人並且都自願放棄繼承權。