二手房繳稅如何界定二套房

A. 買二手房如果房主有二套房稅收 哪一方繳稅

5年以下的二套房轉賣賣房交多少稅？

我愛我家
5年以下的二套房轉賣的話賣房交多少稅？十年之前，中國房市情況剛剛有漲幅的時候，不少手裡有點資金的朋友都投資了方式，剛好這幾年中國的房價一路高歌，所以很多朋友想要盡快的出手，今天跟各位朋友來講一講，5年以下的二套房轉賣賣房交多少稅的問題，希望能讓各位即將賣房的朋友能夠有一個系統的了解。

（1）二套房要繳納什麼類型的稅額？
賣房交多少稅？因為目前國家是對於二套房的監管比較嚴格的，所以之前購買了多套住房，要轉手販賣的朋友可能就有點吃虧，當然如果綜合計算的話，肯定是轉手販賣的價格已經遠遠超過了最開始購買的價格，並且就算減去了高昂的稅額之後，也會有一定的盈利，所以才會有很多朋友投資房市。賣房交多少稅，目前第2套住房或者是第2套住房之外的所有住房轉賣，都需要繳納以下的稅類，首先是所有房子需要繳納的契稅，其次是個人所得稅和營業稅。另外還需要繳納一定的印花稅。
（2）具體賣房交多少稅呢？
賣房交多少稅？我們分兩種情況來講，二套房轉賣的時候賣房交多少稅？第1種是房本大於五年，房屋面積小於90平米的，那麼房屋的契稅是賣房總價格的3%，如果你的房本已經滿了5年，是不需要繳納營業稅的，但是需要繳納1%的營業所得稅，另外還有0.05%的印花稅，綜合來計算的話，總共需要繳納4.05%左右的房屋轉賣的費用作為稅費。第2種情況是房本時間小於5年，那麼需要再額外繳納5.6%的營業稅，綜合需要交納9.7%的綜合稅費作為房子的轉賣費用。如此看來轉賣二套房本身就是比較貴的，所以千萬不要將自己還沒有超過5年的二套房進行專賣，會造成較多的稅負壓力，將近1/10的實際收入都要被當作國家稅費上繳是非常不劃算的。
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B. 二套房契稅怎麼算

1、按照國家規定購買第二套房、契稅不享受優惠政策。國家規定：對首次購普通住房徵收契稅的標准：90平米內1％、大於90平米1.5％；二套房：面積小於等於90平米，契稅稅率1％；面積大於90平米，契稅稅率為2％；三套房及以上套數，非普通住房按3％繳納。

2、契稅由買賣雙方繳納。契稅是指以權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

3、個稅是總房價1％或差額的20％（註：哪個少按哪個算），稅5.6％，還有其他一些小費用幾百塊錢。註：如果買的房子滿五年，且是房東名下唯一一套房產，不用交個人所得稅；如果買的房子滿二年了，不用交稅。如果房東名下還有其他70年產權的商品房，那個稅還是要交。

(2)二手房繳稅如何界定二套房擴展閱讀

契稅是土地、房屋權屬轉移時向其承受者徵收的一種稅收，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

契稅是土地、房屋權屬轉移時向其承受者徵收的一種稅收，根據《中華人民共和國契稅暫行條例》規定：在中國境內取得土地、房屋權屬的企業和個人，應當依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權屬包括下列方式：國有土地使用權出讓，土地使用權轉讓（包括出售、贈與和交換），房屋買賣、贈與和交換。

一般規定

國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用於辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的，免徵契稅。

城鎮職工按規定第一次購買公有住房，免徵契稅。

此外，財政部、國家稅務總局規定：對各類公有制單位為解決職工住房而採取集資建房方式建成的普通住房，或由單位購買的普通商品住房，經當地縣以上人民政府房改部門批准、按照國家房改政策出售給本單位職工的，如屬職工首次購買住房，均可免徵契稅。

對個人首次購買90平方米以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%。

因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情減免。不可抗力是指自然災害、戰爭等不能預見、不可避免，並不能克服的客觀情況。

土地、房屋被縣級以上人民政府徵用、佔用後，重新承受土地、房屋權屬的，由省級人民政府確定是否減免。

承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權，並用於農、林、牧、漁業生產的，免徵契稅。

經外交部確認，依照中國有關法律規定以及中國締結或參加的雙邊和多邊條約或協定，應當予以免稅的外國駐華使館、領事館、聯合國駐華機構及其外交代表、領事官員和其他外交人員承受土地、房屋權屬。

C. 我買第二套房，房子是二手房，稅收怎麼算–

買二手房時需要繳納是稅費如下：
中介費：若是找中介（中介收取1.5-3%的中介費）；
契稅：專面積屬120平米的房子，契稅為1.5%，若超過144平，則契稅為3%，（註明：每個城市要求不一樣，例如：廈門戶口首套，房屋面積小於90平，契稅取1%；首套，房屋面積小於144平，契稅取1.5%，二套房或房屋面積大於144平，契稅取3%，商業用地契稅都是3%）；
印花稅沒有多少（幾十元）；
證書費80元。

D. 買房子交契稅時的二套房怎麼認定

住房和城鄉建設部、中國人民銀行、銀監會公布的《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》中確定了二套房認定標准：

一、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

二、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。

如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。

三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：

(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;

(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;

(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

四、對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。

對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行;商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規定，對其暫停發放住房貸款。

算購置二套房，名下有房不論面積再購置都算二套房。

二套房契稅計算：

各地徵收標准其實各不相同，大多數城市對於第二套房契稅一律徵收3%，有城市在3%-5%的幅度稅率中徵收。

(4)二手房繳稅如何界定二套房擴展閱讀：

二套房貸政策，即：擁有一套住房的居民家庭，再次申請商業性個人住房貸款的政策。

央行、住建部、銀監會聯合下發通知：

對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%。

財政部、國家稅務總局聯合下發通知：

個人將購買兩年以上(含兩年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅，自15年3月31日起執行。

E. 買賣雙方都是二套房稅收怎麼算

二套房正常過戶稅收：

1、交易手續費： 2.5元/平方米×建築面積；

2、合同印花稅：二套房免徵；

3、營 業 稅： 普通住宅 2年內：房屋成交總額×5.55% ；2年或2年以上：免徵 ；

5、非普通住宅2年內：房屋成交總額×5.55% 2年或2年以上：差額 ×5.55% ；

5、個人所得稅： 普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%；

6、非普通住宅 房屋成交總額的2%或利潤部分×20%；

7、土地增值稅：普通住宅免徵，非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25% 5年或5年以上：免徵；

8、買賣合同公證費：（買賣合同需要公證時才須繳納） 房屋成交總額×0.3%；

9、契稅是應由買方交納的，交稅比例是：

（1）二套房產普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。

（2）二套房產非普通住宅應該交納成交價或是評估價的5%的契稅。

第二套房契稅各類型房屋均價低於各區的房管局市場指導價的收費標准為：

1、面積小於90平米買方首套房子契稅：評估價格的3%；

2、面積大於90小於144平米買方首套契稅為：評估價格的3%；

3、高於該區的市場指導價格，面積大於或等於144平米，買方不是首套二套房產契稅或二套以上房產契稅：評估價格的5%。

(5)二手房繳稅如何界定二套房擴展閱讀

二手房稅費是指在二手房交易中涉及的所有費用，分為稅和費：

一、稅

1、契稅：

（1）普通住宅：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；

（2）非普通住宅：3%，別墅——4%；

（3）印花稅：個人購買或轉讓住房暫免徵收印花稅

2、營業稅：

（1）普通住宅：不足2年——房屋總價的5.8%，超過2年（含2年）——免徵營業稅；

（2）非普通住宅：不足2年——房屋總價的5.8%，超過2年（含2年）——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.8%；

（3）別墅：不足2年——房屋總價的5.8%，超過2年（含2年）——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.8%；

3、個人所得稅：對住房轉讓的個人，能夠提供完整、准確的有關憑證，能夠正確計算應納稅額的，應採取查帳徵收，依應納稅所得額的20%計征個人所得稅；對納稅人未能提供完整、准確的有關憑證，不能正確計算應納稅額的，應採取核定徵收，稅率暫定為計稅價格的1%。

對個人轉讓現自有住房並在現自有住房轉讓5年內按市場價重新購房的納稅人（時間以新房房產證時間為准），其繳納的個人所得稅，視其重新購房的價值可全部或部分予以免稅。

具體辦法為：個人重新購房金額大余或等於原有住房銷售額的，可向所在區地稅部門申請全額退還原來繳納的個人所得稅，購房金額小於原自有住房銷售額時，按照現購房金額占原售房金額比例，向區地稅部門申請同比例退稅。規定「個人轉讓自用滿2年且是家庭唯一住房取得的所得，暫不負擔個人所得稅」

4、土地增值稅：個人轉讓住房暫免徵收土地增值稅

二、費

1、綜合服務費：普通住宅5元/平方米(房屋建築面積)；非住宅11元/平方米

2、產權登記費：住宅80元/戶;非住宅550元/戶

3、土地登記費：35元/套

4、交易評估費：評估價的0.3%

5、土地收益金：按地段等級收費標准×土地分攤面積(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。

6、工本費：38元

7、測繪費：建築面積*1.36元

8、調檔費：20元

（個人首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續費減半徵收）

參考資料來源：網路-二手房稅費

F. 二套房如何認定 房屋交易契稅怎麼繳

1.各地要把城市房屋登記信息系統建設作為落實國發〔2010〕10號文件的一項重要工作抓緊抓好。數據不完備的城市，要進一步完善系統;尚未建立房屋登記系統的城市，要加快建設。2010年年底前各設區城市要基本建立房屋登記信息系統。要加強住房信息查詢管理工作。
2.二套房的交易稅費主要有三個稅，契稅，個稅和交易稅。契稅按房屋面積分為3種，90平以下1%，90到140平1.5%，140平以上3%，交易稅是統一5.5%。關於省稅有幾點，如果房子滿五年且不到140平那麼交易稅不用交，超過140平的房子屬於非普通住宅全額征。如果滿5年且是少有住房，個稅也不用交，超過140平的房子也適用此條。
3.二套房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方徵收的各類稅費，包括:營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。對居民個人轉讓普通住宅的，暫免徵收土地增值稅;印花稅為房屋買賣銷售價的0.05%;個人所得稅稅率為20%;普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。
二套房出售個人所得稅
徵收個人所得稅，以實際銷售價格為轉讓收入。對轉讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發票等有效憑證，經稅務機關審核後，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。應交個人所得稅=(實際銷售價格-房屋原值-轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用)*20%
二套房買賣個人所得稅是1%，可以由賣房人繳納，也可以自行約定為買房人繳納。加強對土地增值稅征管情況的監督檢查，核心對定價明顯超過周邊房價水平的房地產開發項目，進行增值稅清算和稽查。加大房地產價格評估技術加強存量房交易稅收征管工作的試點和推廣力度，堅決堵塞稅收漏洞。嚴格執行個人轉讓房地產所得稅徵收政策。

G. 購買二手房，不滿兩年，賣方是二套房稅費是如何計算

不滿二，5.6%的營業稅，契稅看房子建築面積收取1%-3%，個稅1%及其它小雜費！請參考當地政策和收費標准！114查所在區域房管局電話咨詢

H. 賣方是二套房買方首套房，二手房稅費該怎麼交

去豪世抄華邦問過經紀人：
在二手房交襲易中，賣方是二套房，買方首套房的，雙方的二手房稅費繳稅是不相同的。

賣方是二套房，那麼所需要繳納的稅費包括：土地增值稅；城建稅、教育附加稅和地方附加稅；營業稅；印花稅；工本費；交易費。

這里你還需要注意地是，如果賣方的二套房已經滿2年，這樣才可以免徵營業稅。

買方是首套房時，那他需要繳納的稅費包括：契稅；印花稅；交易費；公共維修基金；房屋所有權登記費；房屋所有權證印花貼稅；權證工本費。

I. 購買二手房都有哪些稅費 如果是第二套房有區別嗎

二手房必交稅——契稅

在二手房交易中，該稅費必須繳納不可避免。上海契稅的標準是房屋總價的3%，但是如果你購買的是首套房的話，那麼你就可以適當的有一些優惠的。

購買90平米以下的普通住房，契稅為房屋總價的1%；

購買90平米以上的普通住房，契稅為房屋總價的1.5%。

二手房可免叫稅——營業稅、個人所得稅

對於營業稅來說，是可以避免的。特別是在「330新政」之後，普通住宅只要「滿2年」（賣家擁有該房屋產權2年）即可免交營業稅。

如果不符合上述條件的，則需要交納不菲的營業稅：

不滿2年需要交納房屋總價的5.55%；而滿2年的非普通住房需要交納交易差額的5.55%。

而對於個人所得稅來說，這也是可以避免的。普通住房只要「滿5年」且是「家庭唯一住房」，則可以免交個人所得稅。

如果不符合上述條件的，則需要交納不菲的個人所得稅：

普通住房繳納房屋總價的1%，或者是交易差額的20%；

非普通住房繳納房屋總價的2%，或者交易差額的20%。

以上的兩個稅費雖然是賣家需要承擔繳納的，但是（轉折來了）在實際的二手房交易中，這些都會轉嫁到房屋總價上，所以最終還是由買家承擔。

因此多了解一些交稅要求是不是很有必要呢？這樣還可以避免你被「騙」而多花冤枉錢哦！shqianyy

J. 第二套二手房交易稅費怎麼算

二套二手房交易稅費根據房屋性質不同繳納稅種也不盡相同。市面上流通的二手房一般有：商品房、公房、經濟適用房、二類經濟適用房、商住兩用房等幾種性質。以商品房為例，房需要繳納個人所得稅、營業稅以及契稅三種。和首套房的主要區別就是契稅要按3%繳納。

1 **、 個人所得稅 **

是否「滿五唯一」是交不交個稅的關鍵要素，即：

1） 轉讓家庭名下不滿五年，或滿五年不唯一住宅的，按照「差額」20%徵收個人所得稅；

2） 轉讓家庭名下滿五年且唯一住宅的，免徵個人所得稅。

其中，「差額」為房子的「轉讓收入」減去如下項目：

1） 房屋原值

2） 轉讓過程中繳納的稅金

3） 合理費用

合理費用指原購房契稅、此次交易的營業稅、裝修費用（本次網簽價10%）、房貸利息等

2 、 營業稅

是否「滿2年」是關鍵因素，有兩種情況：

1） 滿2年，普通住宅免徵；非普通住宅交差額5.6%

2） 未滿2年，全額（網簽價）*5.6%

這里是否滿2年，有如下一個日期滿足條件即可：

1） 看房產證填發日期；

2） 看原始購房合同簽署日期

3） 看第一筆購房房款的收據日期

另外，如果是繼承的房產，以原房產證為准計算是否滿2年或5年，需提供原房產證復印件和繼承公證書。

3 、 契稅

「契稅」是根據房子的「網簽價」徵收，一般是1%-3%之間。影響「契稅」多少，有兩個要素：是不是「首套房」？如果是「二套」，無論面積大小，直接收：網簽價*3%。面積多大？根據房子的面積，有兩種收法：

1） 90平米以下（含），契稅=網簽價*1%

2） 90平米以上契稅=網簽價*1.5%

二套二手房交易稅費以商品房為例，就是以上幾種了，牢記：如果是「二套」，無論面積大小，直接收：網簽價*3%這一條。