二手房交稅需要什麼材料

1. 購買二手房還需要繳稅嗎需要一些什麼手續

需要繳稅的，您需要繳納契稅，另外根據房子是否滿五年，是否唯一以及普通住宅和非普通住宅的區別還需要繳納相應的個人所得稅、營業稅，另外依據您的買房情況，還需繳納房產稅

2. 二手房怎麼交稅 詳細點

1、契稅3%，印花稅0.5%；2、房產證未滿五年面積144以上繳納總房價的5.5%；房產證未滿五年回面積144以下的繳納差價的答5.5%；房產證滿5年的面積144以上的繳納盈利部分的5.5%；3、個人所得稅1%。4、中介費一般為1% 。

3. 買二手房需要交什麼稅

1、契稅

首套房契稅：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為1.5％。二套房契稅：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為2％。

注意：北京、上海、廣州、深圳等4個城市，購買普通住房享受上述首套房契稅政策，購買二套房、非住宅、非普通住宅，契稅稅率為3％。

2、增值稅及其附加稅

不動產證未滿2年：增值稅及其附加稅稅率為5.6％（增值稅稅率為5％）。不動產證已滿2年：免徵增值稅。

注意：北京、上海、廣州、深圳等4個城市，不動產證滿2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值稅及附加稅稅率為兩次交易差額的5.6％。增值稅及其附加稅計算公式：房屋的計稅價÷（1＋5％）×5.6％

3、個人所得稅

個人在出售的房屋還需要繳納個人所得稅，個人所得稅的稅率為計稅價格的1％或者房子當初買入價與現在賣出價差額的20％。滿五唯一的房子，可以免徵個稅。

即要免徵個稅，需要同時滿足不動產證滿5年且是出售人唯一房產等2個條件。二手房涉及費用多且雜，除了以上比較多的幾項外，還有以下這些費用：

4、中介費

如果二手房是通過中介進行成交的，則還需要繳納中介費。一般徵收成交價格的1％－3％不等，具體看中介的收費標准。

5、交易手續費

二手房交易的手續費按照房屋的面積來徵收，住宅一般為4－6元／平方米不等。

6、權證登記費

個人住房的產權登記收費標准為每件80元，非住房房屋登記收費標准為每件550元。房屋登記收費標准中包含《房屋權證》工本費和《土地使用權證》工本費。

7、貸款評估費

貸款購買的二手房，通常會由銀行指定的評估機構對房產進行評估，收費也會有差異，一般為評估價的0.1％－0.5％不等。

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在二手房交易的過程中其實以下六種情況是可以免除個人所得稅的。

一、無償贈予直系親屬

二手房交易包括買賣、贈予、繼承等，如果是房主將房子無償贈予給自己的直系親屬，比如父母、配偶、子女等，都可通過直系親屬實現無償贈予，這個過程下來的話，可以不用繳納個人所得稅。

二、符合「滿五唯一」條件

單純的「滿五唯一」的房屋如果上市交易的話，本身也是可以減免部分稅費的，所以作為二手房交易的房屋，如果符合滿5年(含)以上而且是房主在該區域內且在當地房屋備案系統中唯一的住宅的話，上市交易可以免交個人所得稅。

如果不符合滿五唯一的條件，這些稅費都是要轉嫁給買主繳納的，所以這也是很多二手房買主更願意購買滿五唯一住宅的原因所在。

三、無償贈予撫養人或贍養人

有一類人的關系不同於直系親屬和非直系親屬，比如領養。該種情況下，如果需要完成房屋贈予，且想要省去個人所得稅等稅費的話，就需要提供相關的關系證明，比如領養證明、撫養證明或贍養證明的，保證一切交易都是合理合法的，不鑽稅費的漏洞。

4. 買二手房交稅的時候都需要帶什麼手續啊

1、該項需要出具當事人的有效身份證、戶口本原件，在當事人已經結婚的前提下版，繳納契稅權還需要交驗本人的結婚證原件；
2、當事人具體可以帶上上述證件及資料，去該房產所在地的地稅征管部門，根據工作人員的提示，辦理相關手續即可。

契稅：
1、是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅；
2、應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

5. 二手房怎麼交稅

二手房買賣買方需要繳納以下稅費：

一、契稅

1、普通住宅：90平米以下（含90平米）首次購房和改善居住條件按房屋成交總額×1%，90平米以上，房屋成交總額×1.5%。

2、非普通住宅：房屋成交總額×3%。

二、交易手續費

2.5元/平方米×建築面積

三、合同印花稅

房屋成交總額×0.05%（免交）

四、權證印花稅：5元/本

五、交易登記費

1、住宅：40元

2、非住宅：550元

六、配圖費：25元

七、買賣合同公證費 （求購方為外籍人士或港澳台同胞或買賣合同需要公證時才須繳納）

房屋成交總額×2.5‰+250元

八、他項權利登記費（抵押登記費）（需貸款時才須繳納）

1、商業貸款或組合貸款：200元

2、純公積金貸款：100元

九、評估費 （需貸款時才須繳納）

1、房屋成交總額50萬以內：300元

2、房屋成交總額50-100萬：500元

3、房屋成交總額 100萬以上：房屋成交總額×1‰

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注意事項

1、房屋手續是否齊全

房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。

2、房屋產權是否明晰

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

3、交易房屋是否在租

如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。

4、土地情況是否清晰

二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；

還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

5、市政規劃是否影響

有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。

6. 二手房交稅要帶什麼證件或材料

房產過戶是指房屋產權從一方轉移到另一方的過程。繳稅過戶後，意味著整個買房賣回房的交易也答進入到尾聲，以下是二手房交稅時應該攜帶的資料：
（1）賣方應該准備：
1、產權人本人到場
2、攜帶本人身份證、家庭成員戶口本原件、結婚證（離婚證及離婚協議書原件）；港澳台人士需帶好港澳居民身份證等；台灣同胞需帶好來往大陸通行證、居民身份證等；外籍人士需帶好護照及護照的譯本公證等。
3、產權證原件、原購房發票原件、原契稅票原件、央產房上市審批單、經濟適用房不予回購證明等材料。
（2）買方應該准備：
1、新產權人到場。
2、帶夫妻雙方二代身份證、家庭成員戶口本原件、結婚證（離婚證及離婚協議書原件）、港澳台人士需帶港澳居民身份證等；台灣同胞需帶來往大陸通行證、居民身份證等；外籍人士需帶護照及護照的譯本公證等。
3、提前准備好稅費。

7. 二手房買賣要交哪些稅

分析如下：

1、二手房出售房屋的一方需要繳納的稅費有：營業稅，房屋出售所得收益的5．5％；個人所得稅，房屋出售所得收益的1％；土地增值稅，房屋出售所得收益的1％；印花稅，房屋出售所得收益的0．05％。

2、二手房購買一方需要繳納的稅費有：契稅，購得房屋支出費用的1％至3％之間，房屋面積在140平方米上限的，比例是3％，房屋面積在90平方米下限的，比例是1％，中間面積的房屋，比例是1．5％。

3、二手房房屋交易費：購得房屋建築面積6元每平方米的單價計算；印花稅，購得房屋支出費用的0．05％；房屋評估費用，購得房屋評估值的0．5％；產權變更登記費用。

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二手房營業稅：

根據2015年3月房產新政，轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。

這里有兩個要點：

（1）購買時間超過2年這里首先看產權證， 其次看契稅發票，再次看票據（房改房看國有住房出售收入專用票據）這三種證件按照時間最早的計算。一般地說票據早於契稅發票，契稅發票早於產權證，房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據。

（2）所售房產是普通住宅還是非普通住宅。

註：如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額徵收營業稅。

8. 二手房繳稅流程及手續

您好：抄首先對於賣方，一般產權人身份證，房本；房子是滿五年唯一的需要賣方家庭戶口本，結婚證或是離婚證，不是滿五年唯一，商品房需要攜帶上次交易的契稅票。

其次對於買方，一般購房人身份證就可以，首套購房的需要家庭戶口本，結婚證或是離婚證

繳稅現在原則上是不讓刷信用卡了，需要儲蓄卡，卡是不是本人的無所謂，能刷出錢就可以。

9. 二手房去地稅交稅需要帶什麼證件

辦理過戶前要先去地稅局交稅，買房需要攜帶的證件：身份證原件、銀聯卡。賣方需要攜帶的回證件：答房產證原件，產權人身份證原件、委託人身份證原件、委託公證書原件。雙方還需要攜帶一份網簽合同（存量房屋買賣合同），存量房買賣合同信息表（納稅）。
交完稅就可以拿著契稅發票去房地局過戶，過戶時買房需要攜帶的證件：身份證、戶口本、結婚證。賣方需要攜帶證件：產權證原件、產權人身份證原件、委託人身份證原件、委託公證書原件。雙方還需要攜帶：一份網簽合同（存量房屋買賣合同），存量房交易結算資金自行劃轉聲明、房屋所有權轉移登記申請書。

10. 二手房繳稅流程是什麼，需攜帶哪些材料

網上簽約之後，即可辦理繳稅環節。網路預審後，買賣雙方需准備相關材料到各區地稅部門辦理繳稅。

房屋類型不同，繳稅也不同

二、二手房繳稅需注意哪些問題？

1.出售公房再購房、拆遷款購房可以抵契稅。

2.稅費繳納只能刷本人銀行卡。

3.目前還有6種服務暫未提供網路辦理。分別為：

A.根據人民法院、仲裁委員會的生效法律文書，發生房屋權屬轉移的業務；

B.通過法院強制拍賣購買房屋的業務；

C.賣方為2人（含）以上共有產權的業務；

D.買方申報契稅時，申請享受拆遷減免契稅、一年內出售公房後再買房減免契稅待遇的業務；

E.繼承部分產權，同時贈予部分產權的業務；

F.非直系親屬且非撫養贍養義務人之間贈予房屋。

上述業務功能將於近期陸續開發完善，以保證網路預審制度的全面推廣。

4.預約日期如有變動，必須至少提前1個工作日在預審系統中變更

5.以下情況地稅系統暫不支持預審：

拆遷及賣公房抵稅；

買賣雙方一半唯一，一半不唯一的；

業主中有軍官的；

業主外籍護照有變更。

對於購房者來說，需要注意繳稅預審的有效期為30個自然日。

資料來源：北京市地稅局

該內容僅在北京適用