離婚二手房怎麼改

⑴ 離婚後房子怎麼轉讓給另一方

根據我國《物權法》等法律的相關規定，房屋必須是在無法律糾紛、無版規劃拆遷、無按揭的情權況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。 1、 是將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方。 2、 是將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方。 如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來後去辦過戶。但由於轉按揭手續非常麻煩，目前多數銀行已經停辦此項業務。為此，銀行給出兩種建議，其一即通過正常買賣流程過戶，重新繳納契稅、評估擔保費用；其二是到公證處辦理房產公證後，一方繼續使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。一般採納第二種方式的居民較多。

⑵ 夫妻離婚，房產如何過戶

一、房產過戶流程

1、到公證處辦理析產公證 (註：如有離婚判決書的話專則無需辦理公證)

2、到交屬易中心辦理轉繪

3、到房管局辦理免徵契稅申請

4、辦理析產登記手續並繳交登記費

5、取證（離婚房產過戶免個人所得稅）

二、辦理離婚房產過戶析產登記材料

1、離婚判決書或離婚協議書或離婚證

2、房產證

3、申請人的身份證明

4、房地產登記申請書

5、委託書

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一、房產過戶注意事項

1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業執照或組織機構代碼）原件及復印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委託書（收件窗口領取），受託人身份證原件及復印件

2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書

3、若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及復印件

4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明

5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書

6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書

⑶ 離婚後如何更改房產證名字

可以雙方憑身份證，復戶口本，離制婚證書，經過民政部門蓋章的離婚協議(註明住房分割細則，住房所有權歸屬)，以及住房房產證。兩人一起到該住房所屬房管部門，申請辦理離異房產析產過戶，重新辦理一方姓名房本，就可以了，只要證件齊全，無需繳納契稅，析產過戶前提是，住房貸款還清，房產無抵押，無司法查封。如果一方不配合辦理過戶：對於訴訟離婚來講，只要拿到了法院的判決書或者調解書，不論對方是否配合，辦理房產過戶不是問題，可以向法院申請強制執行，房產交易中心會協助法院辦理房產過戶的手續。

⑷ 夫妻離婚了，房子可以改為一方名下嗎

夫妻離婚房產過戶流程是什麼？
1、婚姻關系存續期間的房產過戶：夫妻在婚內姻關系存續期間，無論容是約定一方婚前房產歸另一方所有，還是約定雙方面婚內房產歸一方所有的，都屬於房產的贈與，應當先辦理贈與公證書再辦理房產過戶手續。
2、應注意的是，在現實生活中，對於婚內的取得的房產在申請登記時多由夫妻中的一方提出申請而非雙方共同申請，所以對於以夫或妻一方名義登記的房產而實際屬於夫妻共有的，應當由夫妻兩人共同向房產登記機關申請，並提交夫妻雙方的有效身份證件、婚姻關系證明。
3、因解除婚姻關系而發生的房產過戶：夫妻之間解除婚姻關系的途徑有：雙方到民政部門申請辦理離婚手續，就子女撫養、財產分割等問題達成協議後，領取離婚證書;協議不成的，可以向人民法院提出離婚請求，由法院調解或判決解除婚姻關系。
4、因夫妻解除婚姻關系而引起房產過戶的，應提供民政部門頒發的離婚證書以及離婚財產分割協議書，由雙方共同申請辦理;向法院提出離婚請求的，可由獲得房產的一方憑已生效的法律文書直接辦理。

⑸ 離婚後房產證如何變更

離婚房產證變更流程

1、貸款未到期的所需證件：

（1）憑生效後《離婚協議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關房產歸屬的條款;

（2）《離婚證》;

（3）雙方《身份證》;

（4）原房屋所有權或抵押權相關證明，即原按結貸款相關手續。

2、按揭貸款已還清的：

只需房地產現有者持生效後《離婚協議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》、《離婚證》、《身份證》、和原《房屋所有權證》到當地房地產管理部門辦理產權轉移手續。

如產權歸一方所有，獲得產權的當事人可自行辦理登記手續;產權歸雙方共同所有的，需當事人雙方共同前往進行登記;產權歸另一方和子女共同所有，由當事人攜子女共同前往進行登記(如子女未滿18周歲，由其法定監護人攜帶監護關系證明和本人身份證件代為進行登記)，其中歸子女的那部分產權需按贈與辦理。

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婚姻家庭問題不是一般的民事問題，婚姻財產糾紛也非單純的民事財產糾紛。婚姻家庭問題涉及人類情感，具有身份上的特殊性。

最高人民法院也曾為指導婚姻家庭案件的審判發布過專門通知。2012年2月，最高人民法院下發《關於當前形勢下加強民事審判切實保障民生若干問題的通知》。

要求各級人民法院在審理婚姻家庭案件時，應當在整體上全面准確地理解和把握婚姻法及其相關司法解釋的精神，不能機械理解，孤立適用。最高人民法院的通知，在審判原則上作出了規范，但在審判實踐中如何具體把握還有待探索。

⑹ 離婚後房子怎麼改成一個人的名字

1、如果訴訟離婚，原則上在被告住所地基層法院提出，一方離開共同居住地一回年以上，可以在原告住答所地法院訴訟離婚。 2、房產是夫妻共同璀錯，應當平均分配。貸款和債務也是共同承擔，離婚時未完全取得房屋產權，原則上一方先使用，待完全取得房產後再分配，期間房屋增值部分為夫妻共同財產。 3、一般是不會支持你的精神損失費的。 4、離婚時撫養權的歸屬，可以雙方協商，一旦協商不成，則需由法院判決。法院判決撫養權歸屬，一般根據有利於子女成長原則進行：主要考慮以下因素：夫妻雙方的學歷、工作、收入、年齡、家庭環境、子女的年齡等。孩子未滿2周歲，一般判給母親，孩子已滿10周歲，要考慮孩子的意願。

⑺ 離婚後如何把房產證上的名字更改成一人的 需要什麼手續 到哪裡操作

可以雙方憑身來份證，戶口本，離婚自證書，經過民政部門蓋章的離婚協議(註明住房分割細則，住房所有權歸屬)，以及住房房產證。兩人一起到該住房所屬房管部門，申請辦理離異房產析產過戶，重新辦理一方姓名房本，就可以了，只要證件齊全，無需繳納契稅，析產過戶前提是，住房貸款還清，房產無抵押，無司法查封。如果一方不配合辦理過戶：對於訴訟離婚來講，只要拿到了法院的判決書或者調解書，不論對方是否配合，辦理房產過戶不是問題，可以向法院申請強制執行，房產交易中心會協助法院辦理房產過戶的手續。

⑻ 夫妻離婚房產證更名怎麼辦理，需要什麼材料

離婚房產過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免徵契稅內的證明。如果不是因容為離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續後，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續，具體的過戶流程有：（1）、協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；（2）、到交易中心辦理轉繪；（3）、到房管局辦理免徵契稅申請；（4）、辦理析產登記手續並繳交50元登記費；（5）、取證。

⑼ 離婚後如何更改房產合同

去法院做個協議判決 將房子判給女方 以後可以辦房產證女方就可以拿著判決書和購房合同辦理產權證 不需要男方出面。
不過有一點我不是很明白。開發中心手續不全怎麼做的網上備案