40年二手房過戶費多少

① 40年產權的住宅，過戶後期費用怎麼算

房屋過戶費的計算，根據是否已滿五年而有所有同。

• 已滿五年的，需要繳納的稅費版包括：

1. 交易權契稅：二手房成交價×1.5%(買方繳納)；

2. 印花稅：二手房成交價×0.05%(買賣雙方各繳納)；

3. 交易費：6元/平方米（賣方繳納）；

4. 證件工本費：80元；

5. 個人所得稅：(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)×20%。

• 如果未滿五年，那麼應繳納的稅費包括：

1. 營業稅：成交價×5.5%(買方繳納)；

2. 交易契稅：二手房成交價×1.5%(買方繳納)；

3. 印花稅：二手房成交價×0.05%(買賣雙方各繳納)；

4. 交易費：6元/平方米（賣方繳納）；

5. 證件工本費：80元（買方繳納）；

6. 個人所得稅：（成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....）×20%；

7. 140平米以下視為非普通住宅，140平米以上或單位產權房交易契稅按3%繳納。

② 40年產權公寓出售過戶費是多少

1》增值營業稅=（本次評估價格—原始發票價格）×約5.3%
2》契 稅=本次評估價格×3%
3》土地增值稅=增值額×增值率相對應的增值稅率（30%—60%）
增值額=本次評估價—原始發票價格（1+5%×年限）—增值稅、貸款利息、初始辦證契稅、 維修基金等
增值率=增值額/扣除額×100% （扣除額=評估價—增值額）
4》個人所得稅=（本次評估價格—原始發票價格—初始辦證契稅、維修基金—土地增值稅—增值稅）×20%；或直接按本次評估價的1%繳納。

88平米的房子，40年產權的過戶費是8-10萬左右，70年產權的房子過戶最多1.5萬！建議不要買小產權的，等你賣的時候都麻煩！

酒店式公寓（綜合用）二手房不屬於住宅，需找到原來發票計算差額，根據發票、契稅票等後按如下計算： 1、測繪費2.04元/平方，買方； 2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）； 3、契稅評估額3%，買方； 4、所得稅差額20%，賣方； 5、交易費10/平方，買方； 6、工本費550元，買方（工本印花稅5元）； 7、其他營業稅差額5.6%，賣方。

一般來講，房屋過戶需要契稅、營業稅（增值稅）和個稅三種，不知道房子位於哪個城市，這得看房屋當地稅務局的規定。拿北京為例，該公寓性質的房屋，需要繳納該房屋評估價百分之一的的契稅，如果房屋不滿五年則需要繳納百分之5.6的增值稅，如果是非唯一住房還需要繳納差額百分之二十的個稅（或者是評估總值百分之一的個稅）。

③ 二手房40萬過戶費多少錢

房屋總價40萬的二手房過戶費，根據2015年3月30日財政部最新規定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免徵營業稅調整為滿2年免徵營業稅，同時依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：
一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）買方不是首次購房 ；
（3）車庫 ；
（4）非普通住宅（商業用房）；
二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅；
2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%；
4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%；
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅；
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納；
3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率20%；
四、其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數 ；
工本費： 一個證件80元；共有權證20元/個；
評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；
抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）；
購房證明：20元一份，一般需開3份；
公證收費標准: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）。

④ 40年公寓性質二手房過戶稅費怎麼算

公寓也是非住宅類型，非住宅的稅費由下面幾種組成:
賣方:
增值稅:差額部分5.6%
個人所得稅3%
土增:6%
買方:
契稅3%
一般非住宅過戶是要做評估報告的，過戶的核稅金額參照評估報告

⑤ 40年產權過戶幾個點稅費

原先的滿5年免徵營業稅調整為滿2年免徵營業稅,同時依據交易兩方的不同情況,具體稅費明細如下:
一、契稅:(一般由買方繳納,雙方另有約定除外)
1、買方頭次購房90平方以下的房產按照1%繳納;
90平方以上(含90平)144平方以下的房產按照1.5%繳納;
3、以下情況按照3%繳納:
(1)144(含144平)平方以上 ;
(2)買方不是頭次購房的;
(3)車庫 ;
(4)非普通住宅(商業用房);
二、營業稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)
1、房產證滿2年,144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅;
2、房產證不滿2年,按照5.55%繳納營業稅;
3、房屋面積超過144平方,房產證滿2年的按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格現在
出售價格)*稅率5.55%;
4、商鋪差額繳納,計算公式為:(上次購買價格現在出售價格)*稅率5.55%;
5、過戶營業稅及附加:房產證不到兩年時間過戶,營業稅不能享受優惠減免,需要
按轉讓收入減去購買住房原價的差額
過戶印花稅:稅率按正常交易銷售價格計征,交易雙方各承擔一半。

還有一些其他費用！
其他費用相對較少:交易費:交易手續服務費:住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取:
3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半;
工本費: 一個證件80元;共有權證20元/個;
評估費:評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納);
抵押工本費:100元(銀行貸款需要繳納);
購房證明:20元一份,一般需開3份;
公證收費標准: 300元(如不能本人親自辦理,需要辦理本業務收費);
登記費:普通二手房住宅類為80元/套,買方承擔;土地收益金(代收):房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取按房屋正常銷售價的2%計征。賣方承擔;
核檔費:50元/宗。

⑥ 40年產權的住宅，過戶後期費用怎麼算

房屋過戶費的計復算，根據是制否已滿五年而有所有同。

• 已滿五年的，需要繳納的稅費包括：

1. 交易契稅：二手房成交價×1.5%(買方繳納)；

2. 印花稅：二手房成交價×0.05%(買賣雙方各繳納)；

3. 交易費：6元/平方米（賣方繳納）；

4. 證件工本費：80元；

5. 個人所得稅：(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)×20%。

• 如果未滿五年，那麼應繳納的稅費包括：

1. 營業稅：成交價×5.5%(買方繳納)；

2. 交易契稅：二手房成交價×1.5%(買方繳納)；

3. 印花稅：二手房成交價×0.05%(買賣雙方各繳納)；

4. 交易費：6元/平方米（賣方繳納）；

5. 證件工本費：80元（買方繳納）；

6. 個人所得稅：（成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....）×20%；

7. 140平米以下視為非普通住宅，140平米以上或單位產權房交易契稅按3%繳納。

⑦ 40年產權稅費是多少

原先的滿5年免徵營業稅調整為滿2年免徵營業稅，同時依據交易兩方的不同情況,具體稅費明細如下:

一、契稅:(一般由買方繳納,雙方另有約定除外)

1、買方頭次購房90平方以下的房產按照1%繳納;

2、90平方以上(含90平)144平方以下的房產按照1.5%繳納;

3、以下情況按照3%繳納:

(1)144(含144平)平方以上 ;

(2)買方不是頭次購房的;

(3)車庫 ;

(4)非普通住宅(商業用房);

二、營業稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)

1、房產證滿2年,144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅;

2、房產證不滿2年,按照5.55%繳納營業稅;

3、房屋面積超過144平方,房產證滿2年的按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格現在出售價格)*稅率5.55%;

4、商鋪差額繳納,計算公式為:(上次購買價格現在出售價格)*稅率5.55%;

5、過戶營業稅及附加:房產證不到兩年時間過戶,營業稅不能享受優惠減免,需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額過戶印花稅:稅率按正常交易銷售價格計征,交易雙方各承擔一半。

三、還有一些其他費用。其他費用相對較少:

1、交易費:交易手續服務費：住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取:

2、3元/平方米)：非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半;

3、工本費： 一個證件80元;共有權證20元/個;

4、評估費：評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納);

5、抵押工本費：100元(銀行貸款需要繳納);

6、購房證明：20元一份，一般需開3份;

7、公證收費標准：300元(如不能本人親自辦理,需要辦理本業務收費);

8、登記費：普通二手房住宅類為80元/套,買方承擔;

9、土地收益金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取按房屋正常銷售價的2%計征。賣方承擔;

10、核檔費：50元/宗。

(7)40年二手房過戶費多少擴展閱讀：

一、投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示範文本，也可使用自製合同。

使用自製合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自製合同，提出預審合格意見。市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請後，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核 。

二、所需資料

1、房改房：產權人夫妻兩人的身份證復印件，買方的身份證復印件。

2、商品房等其他類型產權過戶產權方只需提供產權人身份證復印件。

3、購房者戶口不在本地，要求辦理流動人口計劃生育證。

4、一本產權證可帶多本共有權證，過戶時需備齊共有權證。

5、辦理產權時可辦理多本共有權證，每加一本共有權證，加十元工本費。

三、流程

備齊資料交房地局收件櫃遞件，房地局出具收件單。

七個工作日後即可立契，立契時受讓方需帶身份原件，出讓方需帶身份證原件及共有權人帶身份證原件親自到房地局立契監證窗口辦理監證手續。如本人不能親自到場，需辦理委託公證手續。

立契後約15個工作日後受讓人憑房地局收件單，攜帶本人身份證交納工本費及測量費120元後即可領取新的產權證。

四、房產過戶手續

(1)房地產轉移登記申請表;

(2)申請人身份證明;

(3)房地產權利證書;

(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;

(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;

(6)人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

(7)非法人企業、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;

(8)行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;

(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;

(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;

(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;

(12)房地產共有人同意轉移的意見書;

(13)收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件;

(14)國有企業之間或其他組織之間房地產調撥，

(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。

⑧ 40萬二手房過戶費多少

1、契稅，首套房：90（含）平內1%、90平以上1.5%，二套房：90（含）平內1%、90平以上2%；商業房或公司產權房：3%。契稅2016年有變化，要根據你們城市的政策變動。

2、個人所得稅按全額的1%，由賣方承擔，唯一住房減免，但實際交易中是由購房者出的；

3、交易費，4元/平方；

4、轉移登記費，80元；

5、權證印花稅5元；

6、營業稅未滿2年，面積大於144，5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。

(8)40年二手房過戶費多少擴展閱讀

1、契稅有1.5%和3%兩種。契稅徵收稅率的多少是由房屋是否為普通住宅來決定的。普通住宅界定標准為：住宅小區建築容積率在1.0（含）以上，單套建築面積在140（含）平方米以下,實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。

2、增值稅有徵收和不徵收兩種。如果轉讓個人購買不滿2年的普通住宅，則業主需支付（全額÷1.05）×5.6%；不滿2年的非普通住宅，業主要交（全額÷1.05%）×5.6%；已滿2年的普通住宅則不需支付該稅；已滿2年的非普通住宅，業主要交（差額÷1.05）×5.6%。

3、個稅有20%和1%兩種。根據地稅局現行執行的政策，如果不能提供房屋原值的.將按納稅人住房轉讓收入的1%核定應納個人所得稅額。

⑨ 40年產權過戶費多少

是的。公寓過戶費一般達到10%-15%
50年(40）年產權住宅房屋與70年產權住宅房屋區別：
70年產權住宅，土地使回用權性質和房地產使用性質均為住宅，設計用途也是住宅。
50年（40年產權也是一樣）產權住宅（一般開發商叫公寓），其土地使用權性質和房地產登記用途為辦公或者公寓（商業），設計用途為住宅。這種房滬膽高感薨啡胳拾供漿子的實際規劃用途是辦公（50年）答或者商業（40年）用途，只是開發商認為住宅比商業和辦公的利潤更高，才開發成住宅用途的。
50年（40年）產權劣勢：
1水、電、煤氣、物業費用都按商業用途收取，比一般普通住宅（70年）的高一倍以上。
2交易稅費按商業用房交易收取，一般交易需要繳納稅費達到10%-15%之間（無論滿多少年均需要繳納這個么），比一般普通住宅交易繳納稅費要搞出1倍甚至2倍以上。
3一般這種產權的房屋都是超高層、公攤面積特別大，戶型比70年的會差很多，通透性也會比70年的差很多。
50年（40年）產權優勢：
50年（40年）產權房屋唯一的優勢是可以辦理營業執照和公司注冊地址。