二手房對方違約怎麼辦

❶ 二手房合同買方違約了怎麼辦

❷ 二手房買賣乙方違約怎麼辦

新房二手房如何選，購房流程有什麼區別：
新房與二手房的流程，大致一樣，但過程版中一些流程的順序是不權一樣的。
購房資質審核：
在認購新房時，購房者就要提交資料進行審核了，而二手房資質審核的節點，在簽約前。一般情況下，購房資質審核需要10個工作日，在認購書中會規定簽訂正式購房合同的日期，如果買認購當天沒有帶齊資審材料，耽誤了購房資質審核，在約定期內沒有簽訂購房合同，購房者則會面臨違約風險。
簽合同和網簽順序：
新房正常的流程是先網簽，再簽訂合同，只有一本合同。二手房的順序是先簽合同，再進行網簽，需要注意的是，二手房簽訂的是兩個合同，前者為買賣合同，後者為網簽合同，兩份合同略有不同。
放貸款的節點：
新房現房，按照銀行的流程時間放貸款，期房的話，商貸和市管公積金貸款，需要等到期房封頂之後，國管正常放貸，放貸時間與是否封頂無關。二手房放貸款的節點，是在新房本下發之後若干工作日內。
相對比之下，買新房比買二手房遇到的糾紛少，新房產權明晰、貸款、產權歸屬都很容易辦理，而二手房在購買過程中，產權、貸款、合同都容易發生糾紛，對比一下，新房購房路程更簡單。

❸ 買二手房對方違約怎麼處理.中介費都已經交了

起訴違約，要求承擔違約責任。
違約責任的承擔方式有以下幾種
（版1）支付違約金權.違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。
（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產損失時，違約方向對方當事人所作的經濟補償。
（3）繼續履行.繼續履行：是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內履行合同債務。
其他補救措施.第一百一十一條質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。第一百一十二條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。

❹ 購買二手房房主違約怎麼辦

1、終止合同業主給6萬符合定金原則。

2、如果你確實需要房子就可以等待，但回沒有保障盡答量不給首付。如果業主的確需要資金可以再給部分資金，但要與原3萬定金一起全部作為定金，這樣業主的違約成本將會增大，杜絕違約，這種想法的前提是近期房價增長迅猛，業主完全可以毀約另賣。當然，定金是雙刃劍，也會制約買受人。
3、分析房產證遲遲未下來的具體原因，如果是房屋本身性質問題導致不能及時辦證或者無法辦證，就建議終止合同。如果房屋性質沒有問題，辦證只是時間問題就可以等待。如果業主需求資金，你可以補交，但要辦理房屋交付，以房屋作為交付資金的安全保障。

❺ 二手房買方違約怎麼辦

一、如果合同有約定，按合同條款執行，如果無約定違約金，則賣方賠專付給買方雙倍屬定金。雙倍定金和違約金只適用其中一種，即賠雙倍定金就不能再要求違約金。二、賣方應退還買方之前所支付的首付款。三、賣方退還買方款項和支付賠償金後，合同終止，買方不能再要求賣方繼續完成交易。

❻ 二手房交易買方違約 買方怎麼辦

如果是由於客戶的原因，客戶違約，您可以主張合同中約定，要客戶承擔違約責任，因為合同是有法律效力的。如果客戶不配合，您也可以向法院提起訴訟。希望能幫到您。

❼ 二手房交易，買方違約，賣方怎麼辦

首先，二手房交易需要有一定的程序。由雙方訂立買賣合同，據合同規定，由買方將資金付與賣方，依法辦理房屋產權手續，由賣方將房產騰退如期交與買方。
其次，根據我國物權法相關規定，不動產買賣應當辦理轉讓登記。但沒有登記的不影響買賣合同的生效（除非買賣合同本身存在瑕疵），未經登記不得對抗善意第三人。物權效力分離原則；
最後，結合您提供的情況，第一步要確定雙方簽訂的協議是否合法，是否具有合同效力；第二步，如果雙方簽有合同沒有瑕疵，合同內容有合法約定違約金的，定金跟違約金可以選擇適用，但不能既沒收定金又讓對方賠付違約金，兩者不能並舉；
您可以先跟對方協商，協商不成確定要打官司的話，可以到房屋所在地法院提起民事訴訟要求對方賠付違約金；如果要請律師的話，無論官司輸贏，律師費這一塊一般是己方承擔。即使一並提起要求對方承擔律師費的訴訟請求，法院一般不予支持。但有一點明確，案件受理費由敗訴方承擔；另外，各地律師代理費情況不一，沒有嚴格的統一標準的，可以雙方協商，但一般估計會以您的房子價值大小和訴訟請求對方支付違約金多少為標准；