自己買的二手房可以住多久

A. 二手房過戶之後能進去住嗎

要看合同是怎麼簽的。基本有兩種情況：

1、合同約定房屋過戶以後，賣方交房，回買方答可以入住。

2、賣方收到全部購房款後再交房，買方入住，有約定從約定，沒有約定，雙方協商。

有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。

因為包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

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二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利。

還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

B. 買二手房，從過戶到實際入住一般需要多久

按下面的程序，簽合同當天可遞件，遞件七個工作日後可交稅，交稅當天可完稅專，完稅三個工作屬日後可領證。整個過程約十五個工作日，即一個月時間左右。二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。

C. 買二手房拿到了房產證之後得多長時間能入住

按理說，抄過戶後，房產襲就歸你了。拿到房產證你完全可以入住了。不過還是要考慮到房東是否有貴重物品沒有搬離房子呢？你最好和房東協商約定好入住時間。一般來說，過戶、入住都會在合同註明時間的。你問這個問題，說明是你之前沒考慮到這個問題。那麼就和房東說一下，讓房東把自己要的東西帶走，你就可以入住了，也不產生糾紛。大家都方便。搜房網成都二手房 買二手房只收0.5%傭金 希望我的回答能夠幫助到你。祝你好運

D. 買二手房自己住，一般買房齡多少年的

買二手房一般買五年房齡的，具體參考如下：
一般房齡較長，而又遲遲不專肯出手的房源，所處的地段大屬多都較好，且房屋周邊都具有較為成熟的配套設施，從而使房主對這類房源抱有較大的升值信心，因而不肯輕易出手。殊不知，房齡越長，房屋升值空間就會變得越窄，房屋價值也會隨之出現貶值；
從心理上講，絕大多數人都喜歡新房，因此買二手房也希望買一套房齡短的。除了心理因素之外，房齡和房屋的有效使用年限有密切的關系。房齡增大意味著實際有效使用年限的縮短，相應地會產生一定的房屋維修費用，增加物業的維護成本，購房者的實際購房成本將增高；
房齡較長的二手房，還將面臨難以申請銀行貸款的風險。二手房是按照評估價來計算貸款額的。所謂的評估價則是根據當時的市場情況，通過專業的評估機構對房產價值進行評估而計算出來的。一般房屋年限越長，評估價可能越低。老房子在申請二手房貸款時，貸款金額一般還會隨著房齡增大而相對降低，貸款年限也是如此。

E. 我買了套二手房，居住使用權是多久

一般的商品房居住使用權都是70年的，商住兩用房一般是50年，農村的住房好像可以永遠繼承下去的（再土地政策不改變的前提）。剩餘的居住權就是最後期限減去現在的年限就是剩餘的年數。

F. 我買了套二手房，居住使用權是多久

一般的商品房居住使用權都是70年的，
商住兩用房
一般是50年，農村的住房好像可以永遠繼承下去的（再
土地政策
不改變的前提）。剩餘的
居住權
就是最後期限減去現在的年限就是剩餘的年數。

G. 一套二手房，能住多長時間，是70年還是多少年

目前國家規定房子竣工起算為70年，自己算一下即可。超過70年後要交土地稅，但現在社會對此議論較大，估計以後會改變。到時候碰到這種情況的不會是你一個人，凡是產權房的都有這種情況，安心住吧，不用擔心。

H. 買了套二手房,已經住了30年,但房產證寫的是7年,那我能住多久

首先這個不需要擔心。
你的房子的居住年限是由你房子所佔的土地回使用年限有關的答，跟房證寫的年限沒有關系的。而土地的使用年限國家規定分別是70年、50年、40年的。而住宅土地的使用年限現在基本都是70年，即使是50年你也不用擔心，基本不超過這個年限國家就安排動遷了。即使不動遷跟你個人也沒有什麼關系，也不會不讓你住房子的。

I. 買二手房可以住多久

呵呵 我說的通俗點啊，你的房子的性質是住宅，產權就是70年，一般有兩本證， 房產證和回土地使用權答證，意思是房子是屬於你的 ， 但是房子下面的土地是屬於國家的，你只有使用權，一般等不到70年房子都會拆，這時政府會分房子給你或者給你補償款等等，你想現在70前是1941年（抗日戰爭呢），不是有歷史意義的房子早就拆光了，話說回來，即使到了70年，你只要補償下土地出讓金就可以延長土地使用年限，繼續使用，具體的到了產權年限的政策暫時國家沒有規定，所以不必要想很多，大可放心買，希望對你有點用