廈門買二手房怎麼交易才安全

1. 怎樣確保二手房買賣交易安全

找正規的中介公司成交，不追求大型連鎖中介，資質齊全的中介公司都可以，不要佔小便宜，不要相信旁門左道，注意以下細節：

1、房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
2、房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
3、交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
4、土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
5、市政規劃是否影響
有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。
6、福利房屋是否合法
房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
7、單位房屋是否侵權
一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標准價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對於標准價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。
8、物管費用是否拖欠
有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。
9、中介公司是否違規
有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己佔了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。
10、合同約定是否明確
二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。

2. 廈門二手房買賣注意事項

買房者在正式購買二手房前，必須看清的幾個方面為：

產權。所購房產必須產權清晰，不存在抵押、債務糾紛等影響過戶的問題。若房屋屬於共有產權，則需要所有房屋共有產權人同意出售房屋，在簽訂房屋買賣合同時，共有人如不能親自到場，需出具經過公證的委託書及代理人身份證件，由代理人代為簽合同。

質量。房屋質量包括很多方面，如房屋水平情況、牆面是否有空鼓、天花板有無水跡（有則可能存在漏水情況）、牆面有沒有裂縫等，另外，朝向、日照、通風等也要考慮。如有可能，可請專業驗房公司一同前往看房。

鄰里。看房過程中，可與鄰居作適當交流，了解鄰里情況。曾有買房者以低價購得一套小戶型二手房，結果發現隔壁一家人爭吵不斷，不堪其擾，只能再次轉手。若該套二手房在交易前有人租住，須看到房東給租客發送的「房屋將出售」的書面通知，若有可能，可以向租客詢問該套房產的優劣。

而在簽訂房屋買賣合同的過程中，除了房屋總價、何時付款、何時交付等格式條款外，買房者還要注意的合同條款有：

各類費用的結算。水電煤、有線電視、網路、物業管理費、裝修垃圾清運費等相關費用，均須在簽訂合同時約定由誰結算以及結清時間。

裝修及傢具歸屬。對於已裝修過的二手房，內部存在著硬體設施的，包括電器傢具等，也應在簽約時進行明晰的歸屬約定。

戶口遷移。在合同約定時，必須對房東戶口的遷出時間作明確的規定。曾有買房者事先沒有合同約定，入住所購房產三年，賣家還沒有遷出戶口的案例，最後買房者也無可奈何。

在簽訂合同後，買房者則應按照合同約定的時間，按時或提前支付房款、提供相關材料、配合辦理相關的過戶手續，以免影響後期辦理相關權證的速度，造成不按時履約的糾紛。

「在仔細看房、訂合同、按時履約的同時，為了避免房東因房價上漲而臨時毀約，建議購房者盡早簽訂正式的購房合同，這樣可一定程度上保障二手房交易的順利進行。

3. 二手房用什麼方式交易安全

資金託管方式交易，也是現在通行的交易方式。
即買賣雙方協商一致設定房管局認可第三方銀行賬戶進行交易。

4. 二手房買賣過戶交易如何付款最安全，這幾點你必

最好是找一個房產中介，交易之前先簽一個三方買賣協議合同，這份合同是回具有法律答效益的。
業主和客戶有什麼要求也都可以在合同上體現，一般客戶要是貸款買房的話，客戶的首付款得在網簽過戶前給業主，關於尾款業主也不用擔心，可以選擇資金監管來操作。如果選擇資金監管的話也能更好的保障業主的利益避免風險!

5. 二手房如何交易安全

建議不買。
只能取得使用權，而且如被拆遷使用時間了無保障。

6. 新手必看：二手房過戶前，如何保證交易資金安全

二手房過戶買賣雙方最擔心的就是資金的風險問題了。買方擔心把錢打給賣方後，房子沒過到自己名下。賣方擔心房子過戶後，錢沒到手。但是，這二手房交易又不能真正的做到「一手交錢一手交貨」，那怎麼辦呢？
事實上，資金監管目前已成體系，買賣雙方按照既成規定來做，風險很小。那就是，無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監管。
具體操作方式為：買賣雙方到銀行簽一份資金監管協議，然後各自在銀行開一個賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產證之後，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會把款項打給賣方；如果中間出現問題交易終止，則把首期款再打回給買方。銀行提供此項服務，一般會收取單筆500元左右的監管費，但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監管，則可以省去這筆費用。
同時，銀行會要求買賣雙方在簽監管協議時就在放款書上先簽字，目的是避免買方到時候不配合放款給賣方帶來困擾，而且放款時買賣雙方也不需要親自到銀行，大家都省事兒。如果放款書沒有提前簽字，賣方在買方過戶完畢之後要及時催促解凍首期款，避免「錢房兩空」。
在買方交了定金之後，賣方就必須把舊房產證押在中介那，以防賣方收了定金就消失。當然，在過戶後，賣方如果實在不放心拿不到房款，也可與買方約定在過戶後將新房產證押在中介那裡，等銀行的房款打到賣方賬戶後再將新房產證交給買方。總之，交易過程中，充分利用中介來確保自己的財產安全十分必要。

7. 二手房如何交易才安全

1、買方應注意收取相關材料
購買者必須收取賣方的身份證件復印件和產權證復印件，這是很重要的一步，以防日後因為某些原因發生糾紛。如賣方是委託他人來簽訂協議的，則應收取經公證過的《授權委託書》原件
2、注意購房合同中相關信息的填寫
購房合同是一定不能夠省略的，在審核簽訂的過程中無論是哪一方來填寫協議中的內容，都應該根據產權證上記載的信息如實將相關信息填寫完整。如房屋已出租的，則應註明，並約定如何處理租賃事宜。
如賣方尚有貸款未還清的，則應明確貸款余額，還有收取的金額及用途必須填寫清楚還有就是簽訂正式合同的時限日期和地點必須明確，協議中的任何修改都應由各當事人同時確認通過，且每份合同的內容必須保持一致。
3、明確限制房款交付條件
房屋買賣過程中，作為買方來說，為確保自己能安全平穩地收到所購買的房子，在賣方交房之前切不可將大部房款交由賣方來支配。如果買方是通過銀行的監管賬戶支付房款的，那麼只要錢進入了該賬戶，對賣方來說就不用擔心買方收房後不付款，那麼從另一方來說就是一定要保證在確保能夠順利收到房子的情況下再將款項結清。
4、房屋產權歸屬的轉換
對房子的買賣雙方來說，這就是一個房屋產權歸屬權的轉換的過程，一定要要求在確保收到房產的情況下在進行完整的支付行為，而且時間上應盡可能緊密銜接，不要留下太多的間隙。
根據我國《物權法》第十七條之規定，不動產權屬證書是權利人享有該不動產權的證明。也就是說，無論房屋是否已交付，只要房子的產權還在賣方的名下的話，那麼賣方在法律上仍然是交易房屋的所有權人。為了避免不必要的麻煩，一定要及時辦理房屋產權的過戶登記手續，然後再進行房款的支付。
5、中介代收與自行交接的問題要注意
一些不法中介公司往往聲稱稱賣方讓他們代收，而且辦手續會快一些。購房者不了解過戶程序，出於信任就打款。而中介拿到錢後就人去鏤空，過戶手續也不可能再辦了。
但是自行交接也不是那麼的完美，因為與賣家直接交易，看似省去了中介那一道，但也有賣家在交易時暗藏貓膩。比如賣方利用購房者買房心切的心理，要求直接收取房屋全款，但在房屋登記部門交件時，付了錢的購房者才知道，賣方房屋早被法院查封，根本無法辦理過戶手續，而賣家早已逃得無影無蹤了。

8. 二手房買賣成交後，怎麼樣交錢才算安全

中介代收不安全

一些不法中介公司往往聲稱稱賣方讓他們代收，而且辦手續會快一些。購房者不了解過戶程序，出於信任就打款。而中介拿到錢後就人去鏤空，過戶手續也不可能再辦。

自行交接也有麻煩

與賣家直接交易，看似省去了中介那一道，但也有賣家在交易時暗藏貓膩。比如賣方利用購房者買房心切的心理，要求直接收取房屋全款，但在房屋登記部門交件時，付了錢的購房者才知道，賣方房屋早被法院查封，根本無法辦理過戶手續。而賣家早已逃之夭夭。

房產證辦了也被騙

購房者辦了房產證後，以為不會有問題，於是就把全部房款一次性付給了賣家。然而，極有可能出現後續麻煩，就是之前的房產證共有人實際上不止一個，原賣家一人是不能賣的。這就給購房者留下了後患。shhuang44ss

規避風險建議銀行資金監管

所謂銀行資金監管即交易市場通過銀行進行監管，專款專用，買賣雙方一旦達到成交意向，並完成交易，市場銀行接到雙方成交指令，放款給賣方，很好的規避了部分交易商的信用的風險，真正解決了買賣雙方在交易過程中互相擔心不敢先付款或不敢先付貨的問題。因為對於交易商來說，銀行可謂是最值得信賴的地方。銀行資金監管的介入，對於提高交易商雙方的誠信度，構建安全交易平台。