二手房的稅款所屬期是什麼意思

A. 買二手房需要交什麼稅

1、契稅

首套房契稅：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為1.5％。二套房契稅：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為2％。

注意：北京、上海、廣州、深圳等4個城市，購買普通住房享受上述首套房契稅政策，購買二套房、非住宅、非普通住宅，契稅稅率為3％。

2、增值稅及其附加稅

不動產證未滿2年：增值稅及其附加稅稅率為5.6％（增值稅稅率為5％）。不動產證已滿2年：免徵增值稅。

注意：北京、上海、廣州、深圳等4個城市，不動產證滿2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值稅及附加稅稅率為兩次交易差額的5.6％。增值稅及其附加稅計算公式：房屋的計稅價÷（1＋5％）×5.6％

3、個人所得稅

個人在出售的房屋還需要繳納個人所得稅，個人所得稅的稅率為計稅價格的1％或者房子當初買入價與現在賣出價差額的20％。滿五唯一的房子，可以免徵個稅。

即要免徵個稅，需要同時滿足不動產證滿5年且是出售人唯一房產等2個條件。二手房涉及費用多且雜，除了以上比較多的幾項外，還有以下這些費用：

4、中介費

如果二手房是通過中介進行成交的，則還需要繳納中介費。一般徵收成交價格的1％－3％不等，具體看中介的收費標准。

5、交易手續費

二手房交易的手續費按照房屋的面積來徵收，住宅一般為4－6元／平方米不等。

6、權證登記費

個人住房的產權登記收費標准為每件80元，非住房房屋登記收費標准為每件550元。房屋登記收費標准中包含《房屋權證》工本費和《土地使用權證》工本費。

7、貸款評估費

貸款購買的二手房，通常會由銀行指定的評估機構對房產進行評估，收費也會有差異，一般為評估價的0.1％－0.5％不等。

(1)二手房的稅款所屬期是什麼意思擴展閱讀：

在二手房交易的過程中其實以下六種情況是可以免除個人所得稅的。

一、無償贈予直系親屬

二手房交易包括買賣、贈予、繼承等，如果是房主將房子無償贈予給自己的直系親屬，比如父母、配偶、子女等，都可通過直系親屬實現無償贈予，這個過程下來的話，可以不用繳納個人所得稅。

二、符合「滿五唯一」條件

單純的「滿五唯一」的房屋如果上市交易的話，本身也是可以減免部分稅費的，所以作為二手房交易的房屋，如果符合滿5年(含)以上而且是房主在該區域內且在當地房屋備案系統中唯一的住宅的話，上市交易可以免交個人所得稅。

如果不符合滿五唯一的條件，這些稅費都是要轉嫁給買主繳納的，所以這也是很多二手房買主更願意購買滿五唯一住宅的原因所在。

三、無償贈予撫養人或贍養人

有一類人的關系不同於直系親屬和非直系親屬，比如領養。該種情況下，如果需要完成房屋贈予，且想要省去個人所得稅等稅費的話，就需要提供相關的關系證明，比如領養證明、撫養證明或贍養證明的，保證一切交易都是合理合法的，不鑽稅費的漏洞。

B. 請問二手房滿五年。 是指契稅填發時間 還是契稅所屬時間

個人購買住房以取得房屋產權證或契稅完稅證明上註明的時間作為其購買房屋版的時間，按「孰前權原則」確認。根據國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時間房款收據的開具日期或房屋產權證上註明的時間，按照「孰前」的原則確定購買住房的時間。

C. 二手房買賣交易稅是按成交當年的稅率交還是按現在的年份

關於稅款繳納年限的認定，是有具體規定的。
產生納稅義務的當月，計算並繳納專相應的屬稅款，所以應當按照成交當月的稅率，而不是實際繳納的年份。
就像工資薪金的申報，稅款所屬期是員工收到工資的月份就產生了納稅義務，而不是扣繳義務人申報的當月才有的納稅義務。
這個問題，歸根結底是稅款所屬期的問題，記住一點，何時有的納稅義務，就按照何時的稅率計算稅款。

D. 二手房交易，在什麼情況下，賣方需要繳稅稅款

辦理二手房交易過復戶需要交納如制下費用：

（一）買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 交易費：3元/平方米
3、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內
4、 測繪費：按各區具體規定
（二）賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方米
2、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
3、 增值稅：差價*5.5%(房產證未滿2年的)

E. 房地產中的客人所說的各付各稅是什麼意思

「各付各稅」是指在買賣的交易過程中,買賣雙方在本次交易中所產生的一切交易稅費,按國家規定由買賣雙方各自承擔。

銷售不動產稅是由買方付還是賣方付：

1、根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》第一條規定，被告是銷售房屋的單位和個人，是法律強制規定的營業稅納稅人，購房方來承擔銷售不動產稅，與該規定相違背，應由開發商支付稅費。

2、銷售房屋的單位和個人，是法律強制規定的營業稅納稅人，稅法規定，銷售不動產不動產在境內的應交營業稅不動產銷售應該交5％的營業稅，由收到錢的那一方交稅，購房方來承擔銷售不動產稅，與該規定相違背，應由開發商支付稅費。

(5)二手房的稅款所屬期是什麼意思擴展閱讀：

遞延稅款：

企業應在負債類科目中增設「遞延稅款」科目，核算企業由於時間性差異造成的稅前會計利潤與納稅所得之間的差異所產生的影響納稅的金額以及以後各期轉銷的數額。

「遞延稅款」科目的貸方發生額，反映企業本期稅前會計利潤大於納稅所得產生的時間性差異影響納稅的金額，及本期轉銷已確認的時間性差異對納稅影響的借方數額。

其借方發生額，反映企業本期稅前會計利潤小於納稅所得產生的時間性差異影響納稅的金額，以及本期轉銷已確認的時間性差異對納稅影響的貸方數額；期末貸方（或借方）余額，反映尚未轉銷的時間性差異影響納稅的金額。

F. 關於二手房交易的稅收問題

您好，來購買滿二年的普通住宅源，增值稅可免徵。購房發票就是原業主購房時開具的全款發票，沒有購房發票可以不提供發票的。

購買房產不滿二年的普通住宅計征方法：成交價÷（1+5%）×5.6%

購買滿二年的非普通住宅，如果提供上手發票可差額徵收：

（成交價－上手發票價） ÷（1+5%）×5.6%

購買滿二年的非普通住宅，如果不提供發票：

成交價÷（1+5%）×5.6%

購買不滿二年的非普通住宅： 成交價÷（1+5%）×5.6%