首套二手房160平方過戶費多少錢

A. 二手房稅費怎麼計算

二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向賣方徵收交易所產生的差價獲得的收入。各類

稅收共有8種，包括：個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契

稅。

其中稅包括：

1、契稅：不含增值稅的成交價格*稅率（3%-5%）

2、土地增值稅：個人轉讓住房暫免徵收土地增值稅

3、印花稅：個人購買或轉讓住房暫免徵收印花稅

4、個人所得稅：對住房轉讓的個人，能夠提供完整、准確的有關憑證，能夠正確計算應納稅額

的，應採取查帳徵收，依應納稅所得額的20%計征個人所得稅；對納稅人未能提供完整、准確的

有關憑證，不能正確計算應納稅額的，應採取核定徵收，稅率暫定為計稅價格的1%。

5、教育附加費：應納教育費附加=（實際繳納的增值稅+消費稅）×3%

6、城建稅：應納稅額=（增值稅+消費稅）*適用稅率（按納稅人所在地分別規定為：市區7%，

縣城和鎮5%，鄉村1%。大中型工礦企業所在地不在城市市區、縣城、建制鎮的，稅率為1%。）

二手房中的費包括：

綜合服務費：普通住宅5元/平方米(房屋建築面積)；非住宅11元/平方米

產權登記費：住宅80元/戶;非住宅550元/戶

土地登記費：35元/套

交易評估費：評估價的0.3%

土地收益金：按地段等級收費標准×土地分攤面積(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地

收益金)。

工本費：38元

測繪費：建築面積*1.36元

調檔費：20元

（個人首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續費減半徵收）

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買房稅費=成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房或大於144平米的稅率為3%）+建築面積

（平方米）×3元+成交價或評估價（高者）×0. 05%+50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）

買房稅費=建築面積（平方米）×3元+成交價或評估價（高者）×0. 05%+成交價或評估價（高

者）×1%+成交價/總面積×分攤面積×10%（20%）+成交價或評估價（高者）×1%+成交價或評

估價（高者）×5.5%

徵收個人所得稅是為了限制賣方，抑制房地產產業過熱。個人重新購房金額大余或等於原有住房

銷售額的，可向所在區地稅部門申請全額退還原來繳納的個人所得稅，購房金額小於原自有住房

銷售額時，按照現購房金額占原售房金額比例，向區地稅部門申請同比例退稅。個人轉讓自用滿2

年且是家庭唯一住房取得的所得，暫不負擔個人所得稅。

B. 裝修一平米多少錢

裝修每平米多少錢

最簡單200元一平米能下來，一般裝修要在元一平米，稍好一點的要在700元一平米，1000元以上的就可以算是上點檔次了，2000元以上的裝修基本上就算上市豪裝了。

裝修一平米的價格會受到許多因素的影響，主要的因素有裝修的檔次、裝修材料和裝修方式三個方面。其中影響最大的就是裝修的檔次了，從簡單裝修到豪華裝修，這兩者之間的差距是非常大的。

當然裝修的檔次和裝修的材料有直接的關系，不同檔次選擇的材料也不同，從牆面漆、天花板到地磚地板，在材料市場上，他們之間的價格差異是比較大的，更別說傢具了。

在裝修之前，我們要考慮的事情就是裝修的方式。全包、半包、還是清包，對於一些工作比較繁忙的業主，可以選擇裝修公司的全包，全包可以讓業主省時、省力、省心。所有的裝修項目交給裝修公司完成，業主只需要在最後的時候進行驗收即可。

C. 160平米80萬的二手房稅費就5萬左右是怎麼算出來的滿5年超過144平米的房子還要交差額營業稅嗎

160平米，價值80萬的二手房稅費，依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：版
一、契稅：（權一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
按照3%繳納；
二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅；
2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%；
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅；
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納；
四、其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數 ；
工本費： 一個證件80元；共有權證20元/個；
評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；
抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）；
購房證明：20元一份，一般需開3份；
公證收費標准: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）。

D. 買個二手房160平方，100萬，請問過戶費多少錢

屬於非普通房，不管是否滿2年都要繳納營業稅和個稅，買方不管是否首次買都不內享受國家規定的契稅優容惠、根據評估價格、面積後對號入座: 1、測繪費1.36元/平方,買方繳納; 2、評估費0.5%(評估額,允許浮動),買方繳納; 3、契稅按評估額按3%繳納,買方繳納; 4、所得稅按全額的1%由賣方承擔； 5、交易費6/平方,雙方; 6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方； 7、營業稅滿五年差額5.6%，賣方繳納

E. 買家是購首套房，買240萬的二手房160平方，免介紹費，問中間的稅費和其它費要多少錢

這個費用誰也不知道的，這個要去去當地的行政服務廳去咨詢，不管你買的第幾套方，中間的費用都要經過房屋管理局的評估而定價。

F. 買了一套160平的房子，過戶費大概多少錢

一般的情況購買二手房，交易過戶需要交納的稅費:

一、 買房人應繳納稅費:

1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)

2、 印花稅:房款的0.05%

3、 交易費:3元/平方米

4、 測繪費:1.36 元/平方米

5、 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。

二、 賣房人應繳納稅費:

1、 交易費:3元/平方米

2、 印花稅:房款的0.05%

3、 營業稅:差價*5.5%(房產證未滿5年的)

4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)

5、中介費:一般是房款的2%~3%。

(6)首套二手房160平方過戶費多少錢擴展閱讀

房產過戶手續

(1)房地產轉移登記申請表;

(2)申請人身份證明;

(3)房地產權利證書;

(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;

(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;

(6)人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

(7)非法人企業、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;

(8)行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;

(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;

(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;

(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;

(12)房地產共有人同意轉移的意見書;

(13)收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件;

(14)國有企業之間或其他組織之間房地產調撥，

(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。

G. 復式1/2層160平米和平層160平米到二手房過戶費一樣嗎

二手房過戶費包括哪些 二手房過戶費怎麼算?

新國五條中二手房出售徵收20%個稅的規定讓二手房市場一夜火爆，為避開高額過戶稅費，眾購房者紛紛趕在新政策具體落實前過戶。二手房過戶，除了繳納個人所得稅外，還包括哪些費用呢?二手房過戶費用怎麼算?

二手房過戶費用

二手房過戶費作為二手房過戶流程一個重要環節，是需要大家知道的，其需繳納稅種主要有營業稅、契稅、個人所得稅、土地增值稅和印花稅等。

契稅：基準稅率3% 優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納。按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。（各地實際徵收情況略有不同）

印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。

營業稅及附加：房產證不到兩年時間過戶，營業稅不能享受優惠減免，需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額徵收營業稅。根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額徵收營業稅。

相關費用」是指轉讓房產時繳納的營業稅、建設費、教育費附加及印花稅、土地增值稅等費用，就南京市而言，主要是5.6%的營業稅。「合理費用」則包括裝修費、手續費、公證費等，尤其要說明的是，裝修費是有限額標準的，商品房可以扣除房屋原值的10%，公有住房、經適房可以扣除原值的15%。

假設一套100萬購入的房產，現在以200萬的價格出售，按照查驗徵收的話，計稅價格為200萬，原值為100萬，契稅為1萬(假設購入時稅率為 1%)，相關稅費(主要為營業稅)是11.2萬元，合理費用為裝修費(15萬，能提供發票)、手續費、公證費合計5000元，那麼其需繳納的個人所得稅為 (200-100-1-11.2-15-0.5)×20%=14.5萬，並非是買賣價差的20%即20萬元。

H. 160平方米190萬的二手房稅費多少

二手房若是正常過戶的話，按相關規定則需要繳納以下費用：

（1）營業稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規定：
若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額徵收營業稅；
若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價徵收營業稅；
若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免徵營業稅；
如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額徵收營業稅；

（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
徵收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。

（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免徵收。

（4）契稅：基準稅率3%，優惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規定
若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。

（6）二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米

（7）登記費：工本費80元，共有權證:20元。

I. 首套房購買二手房160個平方發票未滿兩年上稅怎麼事

住宅2年內：房屋評估總額×5.6% ；2年或2年以上普通住宅無營業稅。

2015年3月30日財政部、國家稅務總局發布《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》（財稅[2015]39號）規定：「個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅。

個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。」

(9)首套二手房160平方過戶費多少錢擴展閱讀：

二手房交易稅費計算方式：

契稅由買方交納，交稅比例是：

1、普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。

2、非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。

過戶費用：

(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納買方承擔（二套房按3%收取）；

(2)營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.8%繳納。賣方承擔；

(3)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%預繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。賣方承擔；

(4)所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔；

(5)房屋交易手續費：按房屋建築面積6元/平方米交納雙方承擔；

(6)房屋產權登記費：80元。買方承擔；

(7)房屋評估費：按評估額0.5%。