二手房怎麼找到房東

『壹』 我是買家，二手房如何直接與房東交易

1. 簽買賣合同（風險主要在於資金和交房，在合同里就需要約定具體的資金支付方式，基本上來講資金需要分3筆，第一筆，定金，簽合同時就給，這對於你們雙方都是一個保障。要注意，是「定金」不是「訂金」。第二筆，除了貸款和定金以外的餘款，這個呢，如果想完全規避風險就得雙方房屋交接完畢了再付。不過基本上很難，如果業主不著急住這個房子，可以在過戶之前辦理完成，那麼就可以在過戶的當天把這筆錢交給業主，這樣基本規避了風險。第三筆，銀行貸款，這筆基本都是需要過戶完成以後由銀行直接支付給業主的，不受你的控制了）
   

2. 辦理貸款 這個需要你提前向銀行咨詢好，你是不是能夠貸到你需要的金額，可以自己去銀行問下，基本都會解答你的。順便可以問下他們辦理的流程和需要的資料。 因為地區不同，貸款的流程略有差異，這個就不做解釋了！

3. 過戶及交房 過戶就是你們雙方到房地產交易大廳去辦理房屋過戶手續，當天需要繳納稅費等等，所以呢，這步很重要。 如果想自己辦的話，也建議你提前去你當地的交易大廳去咨詢下具體的流程和需要資料，一般他們大廳內都會有張貼的，實在弄不明白，估計門口也有專門辦這個事的，幾百塊基本就能搞定了。 交房就是你們雙方對於房屋的設施，是否拖欠物業取暖等等費用的結清及交割了！

大體上就是這么幾個步驟，如果就想自己辦，那就多問多跑。地區不同政策完全不同的，保險起見還是自己問問靠譜。

最大的風險就在於資金，只要資金按照我說的方法把控好了，基本風險就規避掉了很大的一部分了！

希望能夠有所幫助！

『貳』 買房如何找到房東

很簡單，通過正規途徑查。是房子都會有備案的機構，通過他們就可以確定房屋所有權的人。
總的來說，買房找房東不難。可以通過中介，熟人，或者機構獲取需要的信息。

『叄』 我想做2手房東，請問我要怎樣才能找到新的出租樓

你只能多租一些房子
而且房東同意你轉租
才可以做好二房東，
二房東的租賃期限，不能超過你的租期

『肆』 我想做2手房東，請問我要怎樣才能找到新的出租

首先與房東簽訂的合同約定中不有轉租約定，其次租價要讓房東滿意，租房的面積或房間要大和多。

『伍』 求助：買二手房後發現裝修出現問題，還可以找原房東嗎

對於二手來房的質量問題，一般分為自兩種情況：
第一、若出賣人在簽訂合同時對質量問題並不知曉的，除雙方另有約定外，出賣人不承擔保修責任，當然，房屋存在嚴重的隱患質量問題能危及到生命財產安全的除外。如果房屋還在新建商品房質量保修期內的，買受人可要求開發商和物業公司免費維修。
第二、《合同法》第52條第一款規定「一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益的」，合同無效。若出賣人在簽訂合同時隱瞞了房屋有質量瑕疵，則可能構成欺詐，買受人可請求法院撤銷合同，並由出賣人承擔賠償責任。你買的房子的質量問題，應屬於第二類，除非有證據證明漏雨現象是在房屋交付之後才出現的。部分裝修也霉變、損壞可以作為房屋曾經就漏雨的證據。你可以追究房東的責任，最好事先對證據進行保護，必要時可請有關部門作現場公正。若你能出示原房東隱瞞質量問題的證據，則可向法院起訴，要求解除合同，由原房東退還房款並賠償你造成的損失。

『陸』 二手房中介怎麼找客戶才是最簡單的方式

一位從事多年房地產經紀人告訴你,要想更快更多的得到客戶房源,你可以做回到以下幾點,首先找客戶答,第一首先要在電腦的內部系統上多打電話給房東,多打那些豪宅,別墅的房東 跟他們溝通,因為有豪宅 別墅的人都是有錢人,有錢首先會考慮投資房子,可以從裡面挖掘客戶,我經驗上的60%的客戶都是來自這里,第二,多在網上發布地形 環境很好 價格很低的房子來吸引客戶,誰都喜歡地形好 價格又便宜的房子 如果接到客戶而沒有此套房子,你可以隨機應變轉盤,我經驗上很多客戶都是這樣得來的。再有就是多在各個小區的房東門前貼一些 環境樓層 價格都很好的房源信息吸引客戶。第三,經常關注已經賣掉的房子的房東 多給他們打電話溝通,因為 他的房子賣掉了很有可能會再重新買好的房子。我經驗上20%的客戶都是來自這里。很有效果的。再說找房源。第一多給那些早就過期賣掉的房子的房東打電話溝通,因為房子房東今天說不賣說不定明天你給他電話的時候他就賣 。很有效果的。第二就是多在房地產網站上關注 查找房東自賣的房子給他們電話說幫他們賣,自己賣也是賣被人幫著賣也是賣而且多以個人就多一種機會 99%的都會同意的。

『柒』 二手房中介人聯系房東的問題

一 先表明身份，不一定非得說具體是哪家，就說房產公司或中介公司的
二 了解一回下房屋的基本情況，你知道戶答型是什麼樣的就最好了
三 可以簡單發揮一下，說你曾經租過這個戶型，這個戶型如何如何好等等，讓房東對你產生一點信任感
四 最好說你有客戶（當然真有最好），但需要約一下看房時間等等，讓房東記住你
還是多聽聽同事是怎麼聊的，怎麼做的，怎麼帶看的，多學，多聽，多看，多記，慢慢的就成熟了。
最後祝你成功

『捌』 我買了二手房，想過戶，房東找不到了，過不了戶，怎麼辦。

如果你遇到願意這樣操作的房東，那麼恭喜你！你撿了一個大紅包！
物權法出台後，房專屋的屬產權已注冊登記為准。也就是說：房屋屬於誰，要看房地產交易中心上登記的產權人是誰；至於那本產權證是給你的一個憑證而已，丟了以後是可以掛失補辦的！
如果房屋過戶登記到你的名下了，即使原房東手裡拿著你的房產證，你也可以輕松把房子賣掉。
當然，如果雙方都是誠信的話，完全可以在房產轉讓到你名下之後，雙方再到房地產交易中心就這個房子進行一個抵押登記，抵押權人為原房東。這樣的話，你是無法偷偷賣掉房子的，而且如果你不按期還款，原房東也是有個保障的。
希望以上信息對你有幫助。

『玖』 二手房交易過戶，房東找不到了怎麼辦

起訴房東違約，要求承擔違約責任。
違約責任的承擔方式有以下幾種
（1）支內付違約容金.違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。
（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產損失時，違約方向對方當事人所作的經濟補償。
（3）繼續履行.繼續履行：是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內履行合同債務。
其他補救措施.第一百一十一條質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。第一百一十二條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。

『拾』 為什麼很多人買二手房不直接找房東，而是找中介

中介行業擁有比較多的房屋資源，加上難以約到房東進行看房，導致很多人在購房之前都會先找上中介。

隨著社會的發展，我們會發現中介這個行業彷彿歷久不衰一般存在；很多人在選擇購房時候是先聯系中介而不是房東，即使知道要收中介費用也不會傻傻地自己跟房東溝通，歸根到底還是不想耽誤太多的時間。

因此，很多人都會選擇直接找上中介而不是直接面對房東。