如何花最少的錢買二手房

❶ 花最少錢買合適的房 告訴你這樣買房最省錢

每個人都希望花最少的錢買到最合適的房子。那麼怎樣買房最劃算？購房指南今天為大家帶來新房和二手房的省錢小絕招：新房想方設法拿價格折扣，二手房想方設法跟房東砍價，貸款的話盡量選公積金貸款。

一、新房如何買劃算？

一般買新房是在以下情況會相對劃算，比如實行團購、看準推盤時讓利和尾盤讓利時機、用對砍價策略等，運用合適的殺價辦法，完全可以省掉少則數千、多則數萬的房款。

①、開盤前的折扣。大部分的樓盤，在開盤前都要經過試探市場的過程，這可以有拿到折扣的機會。開盤前，開發商對市場反應沒有把握，會在前期登記買家，提供一定幅度的價格，並最終確定售價。

②、尾盤樓房價格相對實惠。尾房給購房者的感覺是「被人挑到最後剩下的」，事實卻並非如此。當樓盤的銷售量達到80%以上，開發商已經獲利，項目進入清盤銷售階段，此時的價格比較實惠。如果對某樓盤特別喜歡，就得多與銷售人員聯系，多多留意促銷的信息。

③、找已經買過房子的業主介紹，也可能有優惠。很多樓盤都有老業主介紹新業主的優惠政策，節省的數額對於總價來雖然不算多，但對於買家和介紹人而言，這都是實實在在的好處。並且這種三方共贏的方式，很容易促成合作。

④、開發商團購優惠，為盡快回籠資金，開發商會和相關單位舉行團購的優惠，要瞅准時機，如果本單位沒有優惠，可「混」入親戚朋友單位的行列，還可以參加網上或中介組織的團購。

二、二手房如何買劃算？

買二手房的話，這其中的價格空間就更大了，因為大家的信息是不對稱的，且售房者的情況各不一樣，同樣的房子價格也會五花八門，在這種情況下，全面掌握信息是最關鍵的。

①、做足功課，貨比三家。想在某個區域買房，對整體范圍內房價情況要非常熟悉，包括不同年代、不同戶型、不同樓層、不同物業等情況都要了解。充分掌握多方信息，多看房。可以自己去和業主談，也可以多找幾家中介幫忙談，中介為了業績，在有其他同行介入的情況下，會主動為你當說客。買業主急售房，如果業主著急用錢，或者已經簽訂了買房合同，著急把房子賣掉，二手房的議價空間會大很多。同樣的房子，可能低於市場價的10%，甚至更多，才能更快的把房子賣掉。

②、全款買房。一方面節省了很多程序和時間，省去很多麻煩事，節約了好多成本；另一方面，賣方資金回收快，可以馬上拿這些錢去干其它的事情，尤其是急需用錢的業主，全款買房議價空間很大。

③、滿五唯一（有的城市是滿二唯一）。房子是業主以家庭為單位的唯一普通住宅，再滿足產權滿五年條件，可免除買賣中的增值稅、個稅。

三、盡量都使用公積金貸款

無論是新房還是二手房，在買房的時候，能夠用公積金貸款盡量使用公積金貸款，公積金貸款利率5年以上是3.25%，相比商業貸款5年以上4.9%要低。假設買房的購房總價是200萬，貸款120萬，公積金每年利息是3.9萬，商業貸款5.88萬，比公積金貸款每年多還利息1.98萬。

到底怎樣買房最劃算呢？新房和二手房的省錢方法是不太一樣的，新房主要是跟開發商要優惠，而二手房是跟賣主砍價。上面那些小絕招你學會了嗎？快去過過招吧。

（以上回答發布於2017-07-07，當前相關購房政策請以實際為准）

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❷ 買二手房，需要准備多少錢

看需要買多大平方的房子，以及房屋的裝修程度，地段等等

二手房交易流程：
第1步：買賣前的產權審核
首先，要仔細查看業主的房產證，注意房產證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂後邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次，看購房時的相關憑據，比如購房發票、契稅發票等，作為輔助證據以初步確認房屋產權歸屬。
風險提示：此環節最大風險即是產權瑕疵問題，所以在交定金之前，必須去查檔並得到確定答案。你相中的房屋有可能處於抵押狀態，也有可能因為有債務糾紛而處於查封狀態，而一旦房屋產權有問題，交易即宣布無效。
第2步：交定金與簽合同
看好房子，確定房屋產權後，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環節，交定金也是有竅門的。房子動輒上百萬，以5%計算定金額度也能達到5萬元。所以當交易進行到這個環節時，請多留個心眼。
如果你看中的房子還在按揭中，定金最好不要直接交到業主手中，而應該交由第三方監管。如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個簡單協議，約定贖樓完畢之後給定金賣方，需註明「交給監管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約」。如果沒有可信賴的第三方，定金最好交由銀行監管。具體做法是：買賣雙方到銀行去簽一份監管協議即可，約定在交易中心完成遞件手續後，劃撥到賣家賬戶上。
一般來說，在交定金的時候會簽一份預約買賣合同，合同至少需要約定物業地址、成交金額、交樓時間、違約金和違約責任等，具體條款見示範文本。
第3步：贖樓
贖樓有兩種操作方式：其一，業主通過擔保公司，向銀行借款贖樓，產生的是0.8%的擔保費用，以及0 .4%的短期贖樓利息，等買家房產證出來之後，再到銀行做按揭;其二，買家通過擔保公司向銀行做按揭，銀行再將贖樓款打給賣家，其中只需要產生擔保費，但買家需要提前供樓。
出於風險考慮，買家最好採用前一種方式贖樓。通過後一種方式，可節省0.4%的短期贖樓利息，但如果交易終止、賣家悔約不賣或是房屋存在產權問題，買家將陷入被動境地。
第4步：付首期及資金監管
除了產權問題之外，自主交易需要擔心的第二大問題就是資金監管。事實上，資金監管目前已成體系，買賣雙方按照既成規定來做，風險很小。無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監管。
具體操作是：買賣雙方到銀行簽一份資金監管協議，然後各自在銀行開一個賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產證之後，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會把款項打給賣方;如果中間出現問題交易終止，則把首期款再打回給買方。銀行提供此項服務，一般會收取單筆500元左右的監管費，但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監管，則可以省去這筆費用。
第5步：簽訂買賣合同
簽訂書面協議時，最主要要關注四個方面，是產權情況、房產總價、交易稅費及日期，其中要注意的是書面協議裡面要明確交易稅費雙方如何分擔。日期也是非常重要，像交定金、過戶、交樓時間，確定日期才能夠保證交易順利進行，例如規定贖樓要在45天內做完，首期款在簽完合同內7天做銀行監管等。交付首期之後，就可簽訂國土房管局的正式二手房買賣合同。
第6步：選銀行和辦按揭
如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。申請貸款時直接找到銀行的客戶經理，說要做房產按揭，他就會幫忙處理。一般來說當天就能夠確批復。但有時候也會出現貸款額度不能達到預期的情況，像評估價高的銀行需要再評估，一般會延長二三個工作日。
第7步：過戶及交稅
去過戶時，需要到房產所在地的產權登記中心去辦理過戶手續。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產證原件、二手房買賣合同。一般遞件後，拿到回執業主就可以讓銀行放之前監管的定金。
第8步：後續事項
交房一般就涉及物業、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產內部還有傢具家電，還要核實清楚是否有被更換或搬走，最終業主才交鑰匙，正式完成交易。而上述的水電等交接，就要分別到管理處、水務局、有線電視台、供電局等部門去辦理，雙方應准備好房產證復印件、身份證等，部分區域像羅湖區，辦理水電交接的時候也許要提供抵押合同，交易雙方最好在去之前打電話進行咨詢，以免來回跑動。最主要的是之前有簽訂《交房保證金協議》，如果房子內部傢具家電完整，就交回給業主保證金。如果傢具家電確實有缺失，那麼經過雙方協商後可以在保證金裡面進行抵扣。

❸ 想買二手房，怎樣可以買到便宜點的

對於很多家庭來說，買房是一件大事，畢竟買房要花費一大筆的費用，所以很多購房者都希望在買房的過程中可以節約一些支出，有些購房者會選擇購買比較便宜的二手房，但是二手房是個人與個人之間的交易，所以價格方面也可以商量，那麼如何購買二手房最劃算呢？
下面是買二手房的一些技巧：
1、挑准買房時機。買二手房也是要講究時機的，在合適的時候買二手房可以防止價格下跌，並且還有可能會上漲一部分，另外買二手房要注意看是買方市場，還是賣方市場，如果是買方市場，那麼砍價的餘地會比較多，這對於買家來說，也有更多的時間來精挑細選；如果是賣家市場，那麼想討價還價就比較難了。所以在買二手房之前，最好先看看二手房市場是冷還是熱。
2、貨比三家。二手房的資源雖然不像新房有那麼多，但是在購買二手房時也要貨比三家，建議多看一些房源進行比較，想在某個區域買房，需要了解整體范圍的房價，並且對不同戶型、不同年代、不同樓層等情況都要重復了解，多看幾家房源，如果遇到業主著急買房的，有比較大的餘地砍價。
3、全款買房。雖然現在大部分人都會選擇貸款買房，但是對於二手房賣家來說，大多賣家還是喜歡全款買房者的，所以在實際和賣家交涉的過程中，我們可以先假裝全款買房，這樣可以試探一下賣家的心裡的房價底線，之後再用別的介面將購房方式換成貸款買房，這樣就可以用比較低的價格購買到二手房了。
4、洽談中介費。如果可以通過自己的朋友找到二手房源，那麼就可以直接和房主交易了，這樣就不用產生中介費用，但是如果只找了中介，那麼可以與中介協商費用，比如讓中介讓利一部分，一般也是可以實現的。
以上就是買二手房的技巧，掌握了這些技巧，購房者在購房時有機會以比較優惠的價格購買到自己喜歡的房屋。
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❹ 目前我只買的起福州的二手房,教我怎樣花最少錢買房子

去問問樂安家吧。。哈哈(*^__^*) 嘻嘻……。不客氣不客氣

❺ 買賣一套二手房要花哪些錢

賣方要花的錢

差額營業稅 10萬元×5.5% = 5500元（此物業建面小於144㎡，因此征專收差額營業稅。若大於該面屬積，未滿5年則徵收全額營業稅，契稅按照1.5%徵收，別墅或者非住宅契稅按3%徵收）

個稅（1%） 5000元

交易手續費 1.5元/㎡ 150元

印花稅（萬分之五） 25元

中介費（1%） 5000元

合計：15675元

買方要花的錢

契稅（1%） 5000元

交易手續費 1.5元/㎡ 150元

轉移登記費 80元

權證工本費 90.8元

印花稅（萬分之五） 25元

權證印花費 5元

中介費（1%） 5000元

合計：10350.8元

如果是已經滿5年的房屋出售，賣方的營業稅全免，這樣可以節約5500元。如果賣方是將唯一一套住房出售，還可以免5000元個稅。但現在通行的做法是，買方承擔賣方的費用。市民可以根據上述公式計算，不過如果政策發生變化，計算也應相應改變。

❻ 怎麼買二手房最省錢

一，買二手房最省錢的方法：
一、委託多家中介獲得更多房源信息版

在購買二手房是，忌只委權托一家中介。因為如果只有一家中介提供信息的話，可能造成信息閉塞，而被中介糊弄。委託多家中介，不僅可以得到更多房源信息，利於房源比較，還能使中介之間產生競爭關系，使中介提供的服務效率更高且房價更低。在同時委託多家中介時需切記：首先要對買房表現出強烈的願望，這樣中介公司才會對你重視；其次要選擇有實力、有口碑的中介公司，以免造成自身權益的損害。

二、房要多看話要少說

在買房的過程中，需要多看房，這樣才能摸清市場。少說話，並不是看房時閉口不言，可以對房子挑毛病，但不要對所看的房子表現出強烈的滿意感，這樣在以後成交過程中，可以留有「砍價」的餘地。如果對房子贊美聲一片，中介很清楚對房子的滿意程度，想要砍價就不那麼容易了。

三、與房主溝通很重要

如果對一套房子很滿意，這時需要與房主多做溝通。因為房主是房子的賣家，在溝通中可以知道房主對賣房子的態度，心理底價等情報。避免中介在給你報價時吃差價的情況發生，而且可以針對房主的賣房心理進行砍價。如：房主急需用錢，若有能力，可以採用全款方式，這樣房主應該會樂意給降降價的。

❼ 買二手房過戶怎麼過需要花多少錢

想要辦理二手房過戶，可以按照以下流程：
1、收件前，申請人到測繪部門辦理房屋面積測繪或轉繪，領取結果
2、申請人備齊資料到收件窗口申請登記
3、收件人員進行收件預審後立案受理，預約過戶時間，涉及抵押(按揭)，同時受理抵押登記，核發《房地產申請登記回執》。
4、辦案人員對資料進行審核，根據需要進行現場查勘和評估
5、申請人按預約的過戶時間，到過戶窗口領取繳款單，繳納有關稅費
6、申請人憑稅費發票到過戶窗口辦理交易過戶手續
7、申請人到發件窗口領取房地產證。屬抵押(按揭)同時領取他項權證。
在辦理過戶的同時還需要繳納以下費用：
1、契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納。（買方承擔）
2、營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。（賣方承擔）
3、土地增值稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。（賣方承擔）
4、所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）（賣方承擔）
5、房屋交易手續費：按房屋建築面積3元/平方米交納（雙方承擔）
6、房屋產權登記費：80元。（買方承擔）
7、房屋評估費：按評估額0.5%（買方承擔）

❽ 買二手房聽說選對方式，可以省下很多費用，怎麼做才是最省錢的方式

一、委託多家中介獲得更多房源信息

在購買二手房是，忌只委託一家中介。因為如果只有一家中介提供信息的話，可能造成信息閉塞，而被中介糊弄。委託多家中介，不僅可以得到更多房源信息，利於房源比較，還能使中介之間產生競爭關系，使中介提供的服務效率更高且房價更低。在同時委託多家中介時需切記：首先要對買房表現出強烈的願望，這樣中介公司才會對你重視；其次要選擇有實力、有口碑的中介公司，以免造成自身權益的損害。

四，了解物業支出

商品房一旦售出，購房人便要開始負擔房屋的一切支出，如修繕、水電暖、電梯、安保等費用，對這些支出如果考慮不足，會在買房時面臨尷尬。這項開始大概每月數百元甚至上千元，各地區收費標准不同，購房前有必要了解詳情。

❾ 怎樣花最少的錢買最好的房子

想花最少的錢買最好的房子就得有一雙能看得清未來發展趨勢的眼睛。