深圳二手房怎麼做低首付

㈠ 你好，怎麼算二手房的低首付

二手房的貸款額度不是按房價的比例計算，而是按評估價的比例，也就是說，一版套權100萬的房子，如果評估價只能評到80萬，那麼貸款最多貸80萬的70%暨56萬。如果評估價是120萬，那麼他最高能貸120萬的70%暨84萬，在成交價100萬不變的基礎上，評估價越高，首付就越低！當然貸款比例還有個孰低原則暨評估價低於成交價，則以評估價為貸款基準；評估價高於成交價則以成交價為貸款基準。所以要低首付通常都要在買賣公證中把價報高，因此交的稅也相應較多，另外還有不可預知的其他因素。

㈡ 我要出售一套二手房，中介要給買方做低首付，請問面簽非常低的甚至0首付，我要怎麼保證過戶給他是安全的

房貸首套房首付比例為20%-30%，二套房首付比例為50%-70%，執行利率為基準利率的內1.1倍。各地區首容付比例會有差別。
一手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數及按揭年限最終以銀行審批為准;(一般情況下：首套房貸，普通住房首付不低於30%，執行基準利率;二套房貸首付均不低於60%，執行基準利率上浮10%;三套房不準入
目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區別。辦理新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價作為參考，並根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。
而與新房貸款相區別的是，辦理二手房屋貸款是根據「二手房評估價」作為參考。所謂評估價是根據當時的市場情況，通過銀行指定的專業評估機構進行房產價值評估而計算出來的。
一般二手房評估價低於市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。

㈢ 深圳二手房低首付

我了解過這一塊 到時候你的資料身份證銀行卡網銀（改密碼）甚至護照都要交給對內方 防止你跑路 或不給容錢 還有就是這樣好操作 當然碰到好的人（很難）按照行業規則來 碰到不行的 坑你錢是肯定的 我就是做這行的

㈣ 有些二手房中介能辦低首付,零首付,這種事情是怎麼回事把握嗎

二手房中介能辦理低首付房源是怎麼回事？靠譜嗎？

現在購買二手房的人越來越多，很多中介公司，都將新房和二手房分開來售賣，可見二手房的銷售，是非常有市場的。而且中國人歷來比較重視安家立命，所以購買房屋一般都是傾盡所有，越是這樣，我們購買的時候越要小心。

第二就是要和是房東的身份，我們首先要核實房東是否是房屋所有人，真正的房東是直接關繫到切約付款和擔責任的問題。還要注意防凍是否具有行為能力，如果是限制行為能力或者無民事行為能力的，我們的合同則是無效的。

㈤ 二手房如何才能低首付

首付多少，主要是以你購房次數來計算。
現在央行規定的政策是，首套房首付3成。利率下浮20%
第二次購房就首付5成，利率基準。
第三次很多銀行都不能做，能做的首付也要7成.利率上浮10~15%

㈥ 二手房如何降低首付

如果買方資質良好，可以在二手房交易中與房東協商首付比例；但是一般二手房的內首付都是3成。容
如下幾種首付情況，可以根據自身的情況作出決定：
1、上家有貸款，且成數很高，一定需要下家配合還貸的，為安全起見，則可選擇走資金監管流程，按3成首付支付。
2、下家有能力一次性付款的，可在簽訂合同約定一次性付款，則不存在首付問題。
3、一般情況上家沒有貸款，或者不需要下家配合還貸的，下家資質很好需要向銀行申請8成貸款的，就可以首付2成。

㈦ 現在深圳買個二手房，需要交多少比例的首付款能不能交兩成或一成首付

我非常不明白為什麼會有人花多三五倍的價錢買二手房，而不選擇在家花個二三十萬建個小別墅

㈧ 有些二手房中介能辦低首付，零首付，這種事情是怎麼回事

中介費收費抄標準的法律：
《關於房地產中介服務收費的通知》中規定：
房地產經紀收費是房地產專業經紀人接受委託，進行居間代理所收取的傭金。房地產經紀費根據代理項目的不同實行不同的收費標准；
房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標准，由雙方協商議定一次性計收；
房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5－2.5％計收。
實行獨家代理的，收費標准由委託方與房地產中介機構協商，可適當提高，但最高不超過成交價格的3％；
土地使用權轉讓代理收費辦法和標准另行規定；
房地產經紀費由房地產經紀機構向委託人收取；
上述規定的房地產價格評估、房地產經紀收費為最高限標准。各省、自治區、直轄市物價、房地產行政主管部門可依據本通知制定當地具體執行的收費標准，報國家計委、建設部備案。對經濟特區的收費標准可適當規定高一些，但最高不得超過上述收費標準的30％。

㈨ 二手房貸款怎麼實現低首付

首付的高低取決於兩個因素：1.總價2.評估價
不過決定因素還是評估價 評估越高首付越內低 這是容在相同總價上來說的 不過首付低了 月供就高了
喜歡低首付的一般適合現錢少但是月收入可觀的 希望這就是你想要的答案

㈩ 怎麼算一個二手房的最低首付

目前大部分城市，因受到房產調控政策的影響，因此，關於二手房首付比例的問題，需要結合當地的購房調控政策及貸款政策，如是否屬於首次購房，購房的套數、是否有貸款記錄、貸款是否結清等因素綜合來判斷。以深圳為例，以家庭為單位，首次購房無房貸記錄的，首付3成；首次購房、有房貸記錄，包括異地購房貸款已結清的情形，首付5成；已有1套深圳房產，無論此套房產貸款是否結清，或包括異地購房1筆貸款未結清的，首付是7成；不符合調控政策購房的，目前大部分銀行是不予發放貸款的。具體首付比例會受到當地房價調控政策及銀行實際貸款額度的影響，故應以各地具體情況為准。

房產首付比例：首付30%。 現在首付的情況可以分為：

1、在首套房的情況下，購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%；

2、在二套房的情況下，購買房產的最低首付為60%；

3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款；

4、其他的情況最低首付為30%。

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還款方式：

一、等額本息

這是最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

二、等額本金

1、所謂等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。

2、舉例來說，同樣是從銀行貸款20萬元，還款年限15年，選擇等額本金還款，每月需要償還銀行本金1111元左右，首月利息為918元，總計首月償還銀行2200元，隨後，每個月的還款本金不變，利息逐漸隨本金歸還減少。