二手房發票按什麼金額

㈠ 二手房的計稅金額和購房發票上的金額是一樣的嗎

現在買房過戶都需要網簽合同，合同上有房價（這個價格可不一定是實際成交價。比如全款買房，就可以按照地區最低指導價繳稅過戶，還可以按照評估價繳稅過戶，這兩個價格都比實際成交價低），就是按照這個價格基數繳稅、過戶的。

合同上的價格是多少，就給開多少錢的購房發票，相應的，契稅也是按照這個價格的比例交的。二手房的計稅金額和購房發票上的金額是一樣的，但與實際購買價不一定一樣。

1、二手房沒有購房發票，只有具備開發資質的公司，也就是說，只有一手房，才有資格開具購房發票。

2、買賣二手房過程中，需要繳納契稅，個人所得稅，營業稅，任何一個稅種，都可以反映實際購房付款金額。

(1)二手房發票按什麼金額擴展閱讀

根據二手房交易雙方的稅負關系，可分為買方稅收和賣方稅收。買方主要繳納契稅、印花稅；賣方主要有營業稅及附加、企業所得稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅等。

依據課征依據的不同分為：契稅、印花稅、營業稅、城建稅、個人所得稅、土地增值稅等。

依據交易方式不同可分為：銷售房產稅收、贈與房產稅收、繼承房產稅收等

契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅。正常稅稅率4%，對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅；90至140平方米的，減按2%徵收契稅。非普通和非唯一都是4%。

印花稅按產權轉移書據，買賣雙方各繳納房價款的0.05%。買方對取得的房產證和土地證應按5元每本貼花。

營業稅購買時間在五年內的房屋需繳納的營業稅為：成交價×5%；五年後普通住宅不徵收營業稅，非標住宅普通住宅和非住宅徵收買賣差價5%的營業稅。

城建稅，營業稅的7%。

教育費附加稅，營業稅的3%。

個人所得稅，個人將購買超過5年的唯一的家庭生活用房對外銷售取得的所得，暫免徵收個人所得稅。應納稅款=應納稅所得額×20%；

對不能提供房產原購置憑證，且稅務機關無法查實的，按2%的附征率徵收個人所得稅。

應納稅款=成交價格×2%

㈡ 二手房買賣過戶按什麼價格開發票

按雙方報稅的報稅價格開發 票。
報稅價是買賣雙方自己定的。房管局的電腦系內統對當地每個區域有一個容最低的評估價。雙方報的報稅價高於那評估價就按報稅價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。

但無論是高是低，都按雙方報稅價開具發 票。

㈢ 提供上手購房發票(每年加計5%計算)指什麼

關於轉讓舊房准予扣除項目的計算問題： 納稅人轉讓舊房及建築物，凡不能取得評估價格，但能提供購房發票的，經當地稅務部門確認，《條例》第六條第（一）、（三）項規定的扣除項目的金額，可按發票所載金額並從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%計算。

計算計算公式為：增值額×適用稅率-扣除項目金額×速算扣除系數。

(3)二手房發票按什麼金額擴展閱讀：

土地增值稅：

A、可提供上手購房發票的，土地增值稅=[轉讓收入－上手發票價（每年加計5%）－有關稅金]×適用稅率。

B、不能提供上手購房發票的，土地增值稅=（轉讓收入－轉讓收入×90%）×30%。

徵收方式：

第一步：

核定徵收，按照轉讓二手房交易價格全額的1%徵收率徵收，這種模式類似於目前的個人所得稅徵收方式。如成交價為50萬元，土地增值稅應為500000×1%=5000元。

第二步：

減除法定扣除項目金額後，按四級超率累進稅率徵收。其中又分兩種情況，一是能夠提供購房發票，二是不能夠提供發票，但能夠提供房地產評估機構的評估報告。

1、能夠提供購房發票的，可減除以下項目金額：

（1）取得房地產時有效發票所載的金額。

（2）按發票所載金額從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%的金額。

（3）按國家規定統一交納的與轉讓房地產有關稅金。

（4）取得房地產時所繳納的契稅。

2、不能夠提供購房發票，但能夠提供房地產評估機構按照重置成本評估法，評定的房屋及建築物價格評估報告的，扣除項目金額按以下標准確認。

（1）取得國有土地使用權時所支付的金額證明。

（2）中介機構評定的房屋及建築物價格（不包括土地評估價值），需經地方主管稅務機關對評定的房屋及建築物價格進行確認。

（3）按國家規定統一交納的與轉讓房地產有關的稅金和價格評估費用。

參考資料：網路-土地增值稅

參考資料：網路-商鋪買賣稅費

㈣ 買賣二手房契稅是按原發票金額徵收嗎

二手房契稅不一定是按原發票金額徵收。
根據《契稅暫行條例》第四條規定，內契稅的計稅依據為容：
1、國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，為成交價格。
2、土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。
3、土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格的差額。
前款成交價格明顯低於市場價格並且無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋的價格的差額明顯不合理並且無正當理由的，由徵收機關參照市場價格核定。
辦理契稅需提交的申請材料：
1、商品房買賣合同原件和復印件；
2、銷售不動產統一發票或收據原件和復印件；
3、購房人身份證原件和復印件（單位提供組織機構代碼證原件和復印件）；
4、如果購房人需委託他人代辦契稅的，應提供委託書原件和代理人身份證原件和復印件（委託書需本人簽名、按指印）。

㈤ 購買二手房的發票上的金額是評估價還是合同價

應該是合同價。

㈥ 二手房購房發票怎麼開

發票是按照您網簽的價格開具，但是如果網簽價低於指導價，徵收稅費還是要按照最低指導價來徵收的，將來賣房的話是按照契稅票的計稅金額來參照，望採納，祝您生活愉快！

㈦ 買二手房的購房發票上金額多少有沒有關系

有關系啊，如果你辦理貸款的話就是按照發票上的價格確定貸款的啊。交稅也是按照發票上的價格交稅的。