香港為什麼二手房交易少

1. 買二手房開的發票為什麼比實際購買的錢少

買二手房開的發票為什麼比實際購買的錢少是在中間吃回扣。
二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證以及及其它證件。
（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
（3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
（4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
（8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

2. 二手房交易為什麼不計入GDP

因為二手房是以前的生產，不是計算GDP時期內生產活動的最終成果，故不計入。

國內生產總專值（GDP）指按市場價格計算的一個國家(或地區)所有常住單位在一定時期內生產活動的最終成果，常被公認為衡量國家經濟狀況的最佳指標。國屬內生產總值GDP是核算體系中一個重要的綜合性統計指標，也是我國新國民經濟核算體系中的核心指標，它反映了一國（或地區）的經濟實力和市場規模。

(2)香港為什麼二手房交易少擴展閱讀

在季度GDP核算時，將所有可以在核算時獲得的、適用的經濟統計調查數據都用於GDP核算。資料來源主要包括兩部分：

一、國家統計調查資料，指由國家統計系統實施的統計調查獲得的各種統計資料，如農林牧漁業、工業、建築業、批發和零售業、住宿和餐飲業、房地產業等統計調查資料、服務業抽樣調查資料、人口與勞動工資統計資料、價格統計資料等。

二、行政管理部門的行政記錄資料，主要包括：財政部、中國人民銀行、國家稅務總局、保監會、證監會等行政管理部門的相關數據，例如中國人民銀行的金融機構本外幣信貸收支情況、國家稅務總局分行業的稅收資料等。

3. 香港二手房買賣流程是怎樣的，及注意事項有哪

二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
（3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
（4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
（8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
二手房交易十項注意
（1.）房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
（2.）房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
（3.）交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
（4）.土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
（5.）市政規劃是否影響
有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。
（6）.福利房屋是否合法
房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
（7.）單位房屋是否侵權
一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標准價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對於標准價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。
（8）物管費用是否拖欠
有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。
（9）.中介公司是否違規
有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己佔了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。
（10.）合同約定是否明確
二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮

4. 為什麼二手房比新房便宜 為什麼買新房比二手房多

關於新房和二手房的問題見得比較多。眾所周知，在房產交易市場上，新房交易的數量明顯高於二手房成交。在價格方面來說，二手房也常常比新房要低，那麼，為什麼二手房要比新房便宜呢？

房產等不動產都有一個折舊問題，尤其是使用造成的損耗。當然即使不使用，產權年限也會有自然損耗。這就是二手房為什麼比商品房便宜的主要原因。

當然，有時候買的二手房不比新房差，原因是不同的開發商建房的質量何技術也有差別。

這個也不是絕對的，有些二手房確實比新房價格還高，比如周圍環境，地理位置好的房子哪怕再舊都比某些新房值錢。

但是當條件相當的時候，當然新的要比舊的優越了，舊的再新都不是個全新的，人人都喜歡全新的這是不言而喻的道理。

買房主要考慮居住條件，舒適度再就是性價比，沒有人會考慮50年以後的拆遷問題的，畢竟不是投資，大家考慮的只是當前居住問題.

二手房肯定要比新房便宜，同區域同地塊的話，但是不會便宜太多的，便宜太多就說明房子有問題。二手房要貸款兩種，一種是商業貸款，一種是公積金貸款，具體詳情問各地銀行。

但是在事實上，我們還能見到一個現象，就是在同一地區的同一面積房子，二手房的價格比新房還高。這就是所謂的一二手房價格倒掛現象。

這是一個出現在當下樓市反常規的現象。原因在於國家調控持續深入，在銷售遇阻，開始出現資金鏈壓力的背景下，各地在售樓盤普遍出現以量換價，降價走量的銷售方式。

反觀二手房市場，二手房業主普遍沒有顯示資金壓力，沒有急於拋售套現的意願，即便選擇暫時不賣或出租也不選擇低價出售。這就出現新房售價反而比二手房售價還要低的奇怪現象。

還有一個新房二手房的對比問題，新房一般都是期房 就是說買了以後需要等一段時間（差不多一兩年）左右才會交房。你買的時候只能在售樓部沙盤或樣板間看到房子到底是個啥樣 。這其中就很容易遇到一些問題，比如開發商資質不夠，五證辦不齊全或者資金鏈斷缺導致停工，交房後大約一年時間會下房產證，優點是新房在銷售的時候會搞些活動促銷，房價會便宜些，特別是在前期預售的時候。

二手房優點比較多，首先佔據了城市的好地段，周圍生活設施發展比較齊全，房子戶型質量好不好一眼就能看出來。大多數二手房還裝修過只要賣方那邊產權清晰，出售的意向真誠，一般不會有啥問題。但是二手房稅費多一些，主要在於過不過五年有一個5.6%的營業稅的問題。

回到主要問題，二手房價格便宜買二手房的人並沒有新房多，究其原因：

首先，存量上看，市面上交易的二手房數量遠不及新房充足。特別是當前房地產市場上來說，開發商不斷拿地，很多地方的存量都足夠該地消耗三五十年。其次，就流程看，二手房比之新房來說手續更繁瑣，遠沒有新房交易那樣明確。最後，就單純的新舊的區別看，絕大部分中國人會選擇新房。原因簡單，就是因為新。

以上就解釋了為什麼二手房比新房便宜。希望對您有所幫助。

（以上回答發布於2015-10-15，當前相關購房政策請以實際為准）

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5. 香港二手房的行情怎樣呢

考慮香港買二手房這個是很重要的，但是又不敢相信別人，可以自己去公Zhong號「HK工商物業之家」看

6. 在香港買賣二手房，內地居民如何操作

內地人如何在香港買賣二手房？

如今二手房也吵的很火爆。那麼內地人如何在香港買賣二手房？二手房的買賣流程有哪些？需要一些什麼文件？

一、買賣流程

在香港購買二手房一般需經過三個主要階段，一般情況下需時約為一個半月。

1、尋找樓盤

物業代理會按照買家需求，推薦市場上合適的盤源，買家可透過代理安排看房。市場上除了一般放售物業外，存在名為「鑰匙盤」的投資盤源。「鑰匙盤」的業主通常為投資人士，單位並無長期入住，而為方便買家看房，門匙則長期在物業代理手上，因此稱之為「鑰匙盤」。此類盤源在預約看房、業主聯系及搬遷入住等程序都較簡單。

買家可在此階段物識心儀樓盤，並與業主商談成交價格等事宜。談妥價錢細節後，雙方可簽訂臨時合約，買方支付一般為樓價的5%左右「認購定金(小定金)」。

2、買賣合約

買方可憑籍臨時合約，於持香港牌照的律師行辦理簽署「正式買賣合約」等相關手續，並交納約樓價5%的「首期定金(大定金)」。如買家須按揭服務，亦應在此階段於銀行辦理申請流程(參考按揭部分)。

3、物業轉名

在律師行完成業權核實及相關法律文件等程序後，買賣雙方可進行業權轉讓手續，而律師行亦會進行房產注冊和繳付印花稅等程序。此階段完成後，買家正式擁有相關物業，整個二手交易完成。

二、按揭審批

買家應於簽訂買賣合約前，透過銀行就物業作出初步價格評估，以預計可以獲得借貸的金額。

按揭申請常規文件：

身份證明文件
住址證明
流水賬
入息證明

而申請人亦須注意以下香港金管局的按揭規定。
根據2015年2月27日公布：

1．價值700萬港元以下自用住宅物業的最高按揭成數下調最多一成。例如現時最高可按七成而價值不高於600萬港元的物業，最高按揭成數劃一下調到六成。
2．第二套自用住宅物業的「供款與入息比率」上限，由現時五成調低至四成；在利率壓力測試下的上限由現時六成調低至五成。
3．各類非自用物業按揭貸款，包括住宅物業、工商物業及車位按揭貸款的「供款與入息比率」上限，由現時五成調低至四成；在利率壓力測試下的上限由現時六成調低至五成。

換言之，申請人在通過還款壓力測試的情況下，按揭成數不可超過下表數值。另外，如申請人的主要收入來源並非來自本土，參考物業價值，可按成數將額外下調10%至20%。

三、稅項

1、買家印花稅（BSD）

所有非香港永久性居民的人士(包括本地及海外公司)購買住宅物業，均須繳交新增的「買家印花稅」，稅率為一為15%。

2、從價印花稅（DSD）

所有非香港永久性居民的人士(包括本地及海外公司)，及所有非首置買家，均需繳付「從價印花稅」，稅率隨成交價遞增。

3、額外印花稅（SSD）

若業主在未有持有物業超過一定時段內轉售，將需要繳付「額外印花稅」

四、地產代理傭金

每宗二手成交，地產代理都會向購房者及售房者各收取樓價1%的金額作為服務傭金。

7. 香港人買二手房

可以的，外國人都可以的。。。。

8. 二手房中介為什麼把實際購房款做少了

二手房交易當中，來一般會出現兩自個價格，第一個價格是房屋價格，另一個是房屋家居家電作價！這兩個價格加起來是本次成交的價格！

為什麼會出現兩個價格呢？

首先買房需要繳納稅費，而稅費是以網簽價來計算的！所以此時出現了第一個價格！那麼問題來了，好多人問，那把交易價格寫成十萬這樣不是稅費更低嗎？其實地稅局那邊也有一個最低的價格指導，如果低於地稅局的價格的話，是按照人家的那個價格來算的，高的話是不上設限的！

舉一個例子，一個300萬的房子，最低過戶指導價差不多在240萬，我們就用這個240萬的計稅金額來繳稅，在這里特別注意，最低過戶指導價和樓層和位置有關系，這里的位置是指的幾環！一個房子一個價格！

另外，貸款也不是按照總成交價格來貸款的，也是用這個網簽價來貸款，就拿上邊的例子來講，我們不是以300萬這個基數來貸款的，而是以240萬這個基數來貸款的，所以這個網簽價至關重要！

以上的分享就是中介為什麼把實際成交價做低，最主要的是為了讓購買者減少成本，因為在北京，整個交易中稅費是由買家來出的！

如果有什麼問題可以留言，或者關注私信，小編會在統一時間作答，希望這篇文章能夠幫到購買房子的人和即將購買房子的人！

9. 二手房過戶（賣家為香港人）

打官司你穩贏的 辦房產證的話一個月懸的 辦不下來的