南充二手房交易有哪些稅

『壹』 二手房買賣要交哪些稅

分析如下：

1、二手房出售房屋的一方需要繳納的稅費有：營業稅，房屋出售所得收益的5．5％；個人所得稅，房屋出售所得收益的1％；土地增值稅，房屋出售所得收益的1％；印花稅，房屋出售所得收益的0．05％。

2、二手房購買一方需要繳納的稅費有：契稅，購得房屋支出費用的1％至3％之間，房屋面積在140平方米上限的，比例是3％，房屋面積在90平方米下限的，比例是1％，中間面積的房屋，比例是1．5％。

3、二手房房屋交易費：購得房屋建築面積6元每平方米的單價計算；印花稅，購得房屋支出費用的0．05％；房屋評估費用，購得房屋評估值的0．5％；產權變更登記費用。

(1)南充二手房交易有哪些稅擴展閱讀

二手房營業稅：

根據2015年3月房產新政，轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。

這里有兩個要點：

（1）購買時間超過2年這里首先看產權證， 其次看契稅發票，再次看票據（房改房看國有住房出售收入專用票據）這三種證件按照時間最早的計算。一般地說票據早於契稅發票，契稅發票早於產權證，房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據。

（2）所售房產是普通住宅還是非普通住宅。

註：如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額徵收營業稅。

『貳』 在南充市買一套二手房需要交哪些費用和哪些手續

目前在二來手房交易中，自主要有以下幾種稅：1、契稅，是由房屋承受人所應承擔的稅收，普通住宅稅率2％，非普通住宅稅率4％。2、地稅，它主要按照房產行政的相關規定，房屋所有權人在購買房屋未滿兩年出售的須承擔的稅收。它由營業稅、印花稅、教育附加費等構成，為合同價格的5.56％。
另外，二手房交易中的費包括：1、交易服務費，由買賣雙方承擔，住宅為3元/平米、非住宅5元/平米、房改房買賣雙方各100元。2、登記費，由買方承擔。住宅按套收取80元/每套、非住宅按宗收取（100平米以下200元；100 500平米400元；500 1000平米600元；1000 2000平米1000元；2000 5000平米1500元；5000 10000平米2000元；10000 20000平米4000元；20000平米以上10000元），房改房買賣登記費為40元。3、測繪費，憑證交易的收取配圖費20元。4、工本費，每增加一本共有權證收取10元工本費。
如有不明可以 登錄超級經紀人網 了解相關的資訊。

『叄』 南充二手房買賣,普通老百姓說的高稅是什麼契稅是買房承擔營業稅

高稅指過戶稅費高，抄特別是未滿二年要過戶的房產。
過戶稅費按國家規定的承擔者是：
賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、增值稅5.5%（房產證大於2年的免）。
買方：契稅1.5%。
雙方：過戶手續費、印花稅。
（以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。
現在已營改增。上面的增值稅好原來的營業稅。

『肆』 南充二手房交易不滿兩年需交哪些稅

營改增後二手房過戶，規定稅費是：
不滿2年住房，過戶需要交專納5%增值稅，1%個稅，
買家屬首次買房，90平以下契稅1%，90平以上契稅1.5%，
二套買入前提，90平以下契稅1.5%，90平以上契稅2%，三套契稅是3%
還需要交納印花稅萬分之五，
手續費幾百元，
評估費千分之六，。

『伍』 南充二手房買賣相關費用和稅收等

蠻繁瑣的，你自己算一下，按照下面的

二手房買賣成交，除房屋本身的價格外，一般還有三類費用。一是按照國家和當地政府的規定應交納的「規費」，二是向中介服務提供商支付的費用，三是買進方需要貸款時而需支付的費用。

（一）政府規費

A、產權房過戶

賣出方
證件及資料:房產證，土地證；所有權人夫婦身份證、印章；夫妻關系證明(戶口簿、結婚證)；房屋原契稅單；雙方交易合同。（註：自用不滿五年者需提供原購房合同，以及購房發票）
規費：0.5% 交易綜合管理費
0.5‰+10元 印花稅
1% 土地收益金(劃撥土地)
25元 合同簽證費
註：（1）自用不滿五年者按蘇地稅收：【2000】239號文交納個人所得稅保證金（2）自用不滿一年的，應交納（增值額×5.55%）營業稅

買進方
證件及資料:夫妻身份證、印章；夫妻關系證明(戶口簿、結婚證)；雙方草簽協議。
規費：0.5% 交易綜合服務費
0.5‰ 印花稅
2% 契稅
25元 合同簽證費
18元 土地證工本費
1.00元/㎡ 土地登記費(按土地證分攤面積)
1.5‰ 抵押登記費(貸款一年以上)

B、房改房過戶

賣出方
證件及資料：房產證，土地證，所有權人夫婦身份證、印章，夫妻關系證明(戶口簿)，雙方交易合同。（註：自用不滿一年者需提供原購房契約，付款收據）
費用：150元 准入審批交易綜合管理費
0.5‰+10元 印花稅
註：（1）自用不滿五年者按蘇地稅收：【2000】239號文交納個人所得稅保證金（2）自用不滿一年的，應交納營業稅(增值額×5.55%)

買進方
證件及資料：身份證、印章。註：需貸款者應提供配偶身份證，夫妻關系證明(結婚證).
費用：150元 審辦房產證、土地證費
100元 綜合交易管理費
2% 契稅
0.5‰ 印花稅
1.5‰ 抵押登記費(貸款一年以上)

備註：
計算標准以成交價（成交價低於評估價的按評估價）為准

說明：
（1）如果成交合同價格明顯低於市場合理價，政府有關部門將會要求進行房屋價格評估，若評估價格高於成交合同價，須按照評估價格為基數來交納有關規費。
（2）在二手房交易實踐中，許多的買賣雙方都會以「房東到手價」或「由需方承擔全部規費為前提」來談判房屋成交價格，所以會見到較多「由需方承擔全部規費」的成交形式，似乎成了目前的「慣例」。

（二）中介服務收費
A.中介傭金：買賣房為成交價格的1.5%，租房為1個月房租金B.過戶代辦費：每筆400元。

（三）買方發生貸款時的有關費用
如果買方需要貸款，商業貸款和公積金貸款的手續費用是一樣的。除銀行收取的費用外，尚有以下二項費用：
A.評估費：價值總額的0.5%，一筆不足100元的按100元計。（銀行要求必須經過評估才能貸款）
B.代辦費：貸款金額的1%，一筆不足300元的按300元計。組合貸款（即既有商業貸款又有公積金貸款的），按二筆貸款計。

『陸』 二手房交易需要交哪些稅費

1、契稅

個人購買家庭的一套住房，面積為90㎡及以下的，按1％的稅率征內收契稅。面積為容90㎡以上的，按1.5％的稅率徵收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房面積為90㎡以上的按2％的稅率徵收契稅，北上廣深二套房除外。

2、個人所得稅

二手房如果符合滿五僅有一套住房兩個條件就能免徵個稅。每個地區的徵收標准都有所差別。

3、增值稅及附加

不動產證未滿2年的增值稅及其附加稅稅率為5.6％（增值稅稅率為5％）。不動產證滿2年的免徵增值稅。

4、其他費用

除了上面提到的幾個主要的稅費之外，還要考慮到其他的雜費，比如在對所購買的二手房需要進行總價評估的評估費用，還有貸款產生的擔保費，還有一些數額比較小的費用，比如在過戶的時候需要辦理的手續費和需要繳納不動產登記費等，都是按照不同城市相關的收費標准來收取的。

『柒』 二手房交易稅費包括哪幾種

您好，房改房需補繳土地出讓金和公攤後才能上市交易。房改房中屬於賣家稅費如下專：

1.分攤面積：

住宅屬：套內面積×10.68% （9層以下）；套內面積×12.65% （9層以上）；

補分攤費計算方式：單價×分攤面積×10%或20%（<9層：10% >9層：20%）

2.土地出讓金計征公式為：成交價×1%

3.個稅，證滿五年且是家庭唯一物業免徵，成交價×1%

4.成本價：如果選擇在房管局進行繳交：核定價×20%，已交的免徵。

買家的稅費，只有契稅，看房產面積，90平米及以下，成交價×1%，大於90平米就按成交價×1.5%計征。貸款記錄不影響稅費的繳納。

『捌』 南充二手房交易稅計算

····