同等價位二手房和自住房哪個好

『壹』 買第一套自住房的小夥伴是買一手新房還是二手房

一手房和二手房有各自的優點，看你自己的選擇，如果想一切重新開始的話，就選擇一手房，如果想直接入住的話，就可以買二手房

『貳』 新房和二手房到底哪個劃算13687500655哪家經紀人電話

今天小編就來為大家究竟該選擇新房好還是二手房好。

新房的特點是什麼？
現在房價居高不下，為了減輕經濟負擔，多數人都會申請貸款買房，此時要繳納的首付，會受房屋年限的影響，新房的年限會因樓盤開發而損失兩三年，但比起二手房仍是綽綽有餘，所以相比二手房，新房需要交的首付更低一些，貸款周期也會更長。
房子的產權極為重要，新房可以直接交由房屋管理中心辦理，省時省力，而如果是二手房交易，該房產極可能已經有多位共同產權人，即使你已經簽好合同過了戶，一旦有產權人不同意房子售出，也會收回房產。
買新房只需要審定購房資格，然後就可以看房、付款、貸款、入住，而二手房還需要產權核實、過戶、辦產權證等，且須買賣雙方出面確認，交易流程更加麻煩，萬一哪個環節不慎出現了問題，還會帶來很多問題，後患無窮。
二手房的特點是什麼？
二手房多是成房，室內設計、周邊配套等都已穩定可見，買家在購買前可以實地考核，確保沒有問題後再買房，免去很多不必要的困擾。
新房主要是購房者與開發商進行交易，二手房是購房者、出售方、中介等三方進行交易。
二手房的主要風險來自於房屋本身、中介、出售方等；比如買到凶宅，中介的操作不規范、忽悠買房，或者出售方並非真正的房屋產權所有人。
新房二手房哪個更劃算？
商人都為牟利，哪個行業利潤空間大，就會有越來越多的人慕名而去，如今房地產業風光正盛，土地供不應求資源緊張，地價上漲，成本高了，房價自然沒有降的可能。如果是二手房，房東的預估價會比市場吸盤價更低，而且有討價還價的空間。
新房在開盤後，還需要一段時間才可以交房，再加上裝修等時間，交了錢後還需要很久才能入住，一邊交著租金一邊還著房貸，壓力更大了，如果買的是二手房，在所有手續都辦理妥善後，就可以馬上入住。
現在新小區的物業管理費、停車費等通常都比較高，雖然每個月，新房與二手房之間差價不是太多，但積少成多，時間一久，也是筆不小的開支。
其實綜上所述，新房與二手房之間沒有正確和錯誤，只有適合和不適合，畢竟每個人的經濟能力不一樣，自身需求也不一樣，在買房前，要結合實際選擇適合自己的購房方式。

『叄』 500萬新房和二手房對比，哪個更有優勢

首先復從居住的舒適度上來講，在同等制價位的情況下，新房無論是戶型設計、通透性、還是居住的小區環境而言，都是比較舒服的。

其次從項目未來的出租來看，新房因為品質好，出租率會更高

再次將來變現的難易程度看，新房轉次新的交易，會更輕松，二手房樓齡時間久，產品競爭力會變弱

『肆』 買二手房和新房哪個劃算

買二手房與新房哪個好
1、新房基本上是期房，如今市場上也有不少樓盤推出現房；二手專房都是屬現房，可現買現住，或簡單裝修即可。
2、新房按揭比例大一點（首付30%），二手房按揭少一點（一般40%）。
3、新房產權可能出問題的幾率大（先買房，建成後辦房產證）；二手房比較簡單（簽完合同後可以直接過戶，產權明細）。
4、新房價格一般比較高（但是按揭首付一般比二手房低）；二手房總價一般都比期房低（但是按揭首付比較高）。
5、二手房 買之前最好能看看之前住的什麼人，但是總體來說會比較劃算。
6、新房買的時候省心（房產證辦理的手續自已只用提供基本手續就可以，其他不用操心，開發商完全給辦好）。二手房手續比較繁瑣（主要是從過戶到領證都得自己直接出面，到場，簽字什麼的，比較麻煩）。
7、新房在交房後裝修還是一筆很大的開銷，二手房一般都是裝修好的房子，姑且不算裝修的花費，反正在裝修污染上比新房揮發性污染少很多了。
8、兩者相比，二手房比較好交易，而且住起來舒服，周邊配套齊全。而新房，房價貴還不說，一旦自己不想住了，賣起來也不太容易。貴。
本條內容來源於：建築工業出版社《家居裝修知識問答》

『伍』 自住房和二手房到底選哪一個

你說的這兩個之間沒有明顯的可對比和差異性
你應該多說一些情況，作為我們的對比。
一般來說，要選擇一個好的位置，需考慮以下幾個條件：

1.城市上風上水。在城市中心區的上風上水方向，城市主要工業區的上風上水方向，如北京的上風上水方向為西北方向。

2.交通便捷。從住所到工作地點或常去的其他地點或市中心區，不超過可接受的時間並且有保障，一家兩三口人都有些要求時，應盡可能多的照顧到，並考慮將來可能的變化情況，如工作調動、升學、轉學等。
3..城市化水平高。應在那些各種市政設施齊全地段挑選房子，這些地段一般位於城市主幹道、次幹道附近，不應超過1公里，否則有些設施難以接通，對外交通也會有麻煩。郊區和偏僻地帶，要麼基本設施不全，要麼花大量投資搞市政設施，導致房價增加。
4.生活便利。步行10分鍾左右即可到達各類商業服務業網點，滿足日常生活物品的采購及其他服務需求，醫療衛生、托幼。文體設施也可就近找到。
5.環境宜人，自然、人文景觀優雅。綠地、公園步行可達，空氣清新、水面清澈，有早晚休閑運動、周末遊玩娛樂之所，社會風氣、治安狀況良好。

『陸』 同樣的價位 是買新房好還是二手房好呢

在一些城市，不少地理位置好、配套成熟的二手房小區售價與本區域的新房價格幾乎持平。那麼，在同樣的價位下，是買新房好還是二手房好呢？小編就來為你解答這個問題。

一、同一個小區的新房、二手房怎麼選？

一般情況下，在同一小區，新房和二手房享受的各方面的配套、服務基本都是一樣的。雖然有些細節方面的差異，例如距離小區出入口的距離、綠化、層高等，但總的來說，其所共享的環境、設施、物管服務都是相差不大的。之所以會形成新房和二手房共存的局面，往往是由於樓盤多期開發。這個時候建議購房者直接買新房，因為相比之下，新房的稅費低，而且二期比一期在用戶體驗上可能會有所提升。

二、不同小區的新房和二手房

如果小區不同，那麼同等價位下新房所處的地理位置可能較中心地段會有點距離，交通生活等配套設施還不完善。而相同價位的二手房，通常是在中心地區或者位置較好的地段。

因此，小編建議購房者在小區物業、樓盤品質等都差不多的情況下，從地理位置和配套設施等方面來考慮的話，不妨選擇二手房。畢竟二手房是現房，可以真實的查看。另外二手房如果原來就帶著裝修，可以稍微整理一下即可入住，購房者省去了租房的麻煩，還省了一大筆裝修的費用，當然如果新房是開發商帶裝修的除外。

如果購房者還是無法做決定購買新房還是二手房，那麼不妨從二者之間的區別來下手：

區別1、購房風險

現在的新房中大多數都是以期房的形式出售的，在期房銷售中還會存在一定的風險，比如：開發商資金鏈出現問題、爛尾樓、交房時與宣傳廣告不符等問題，甚至是戶型、位置有缺陷的房子。二手房在這方面來說，相對而言比較靠譜一些。

區別2、貸款方式

在非限購城市，新房的首付最低是2成，在限購城市首付最低是3~3.5成。而二手房由於考慮評估價格問題，首付比例相對高一些。單與新房不同的是，二手房在貸款方式的選擇上比較靈活，購房者選擇新房很多情況下需要在和樓盤有合作的銀行中進行選擇，而購買二手房，買房人可以根據自己自身的情況選擇適合自己的貸款方式，在銀行選擇方面相對也很廣泛。

區別3、費用問題

購房者買新房辦理貸款時，銀行會評估貸款人的收入流水水平；但是二手房貸款的時候，銀行還要評估房屋的房齡。如果二手房的房齡太長，銀行會考慮到房屋的風險問題，不發放貸款或者是少放貸款，這就意味著二手房購買者的首付款成本增加或者是購房遇挫。

買新房購房者通常只需要繳納契稅，但二手房交易過程中涉及的稅費很多，包括契稅、增值稅、個稅、中介費等。

區別4、交房時間

在很多城市，新房基本上是期房，一般是2~3年才能交房，對於一些著急入住的購房者來說，時間上就比較難控制。新房交付晚，拿產證晚，如果是毛坯還要裝修，入住就更晚了，對於想要早入住新房的業主來說並不是一個好的選擇。如果不怕麻煩，並且二手房的價格再加上所有的額外費用以後，確實更加便宜，資金也沒壓力，那麼購房者可以選擇二手房。

（以上回答發布於2018-08-07，當前相關購房政策請以實際為准）

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『柒』 新房和二手房哪個更劃算

新房與二手房各有利弊，很難說清到底哪個更劃算。以下，趣評從不同的4個角度分析一下，不同的需求之下，到底應該購買新房還是二手房。第一，如果對房內裝修有要求，當然要買新房；其次，如果是進行投資買房，新房的升值空間更大，買新房劃算；第三，如果是自住房，買二手房能夠很好地了解房屋質量與小區物業水平，建議買二手房。所以，到底是購買二手房劃算，還是購買新房劃算，還需要根據自身的需求決定。

當然，趣評給出了3條建議，但還不夠全面。如果手頭的資金充足，完全可以購買口碑好的大品牌地產商的新房，能夠避免很多問題。例如，購買萬科的房子，不需要擔心物業服務水平，也不需要擔心房屋質量，也不需要房屋貶值的問題。但事實是，趣評手頭的錢不夠，也只能買一棟二手房用於自住。