Ⅰ 我買一套二手房，75萬，首付要多少錢
75萬的二手房首付，按揭貸款購房根據商業貸款和公積金貸款兩種情況，首專付比例分別如下：屬 一、買方商業貸款購房：
1、買方選擇商業貸款購買首套住房，最低首付比例為房屋評估價的30%，最高貸款比例為70%；
2、買方選擇商業貸款購買二套以上住房，最低首付比例為房屋評估價的50%，最高貸款比例為50%；
3、買方選擇商業貸款購買商業用房，最低首付比例為房屋評估價的50%，最高貸款比例為50%。 二、買方公積金貸款購房：
1、買方選擇公積金貸款購買首套住房，最低首付比例為房屋評估價的20%，最高貸款比例為80%；
2、買方選擇公積金貸款購買二套住房，最低首付比例為房屋評估價的40%，最高貸款比例為60%；
3、買方購買三套及以上住宅以及購買商業用房無法使用公積金貸款。
Ⅱ 佛山二手房首付多少錢
根據不同的情況，二手房貸款首付比例也會有所差異，以購房人首次貸款為例，首付比例最低2成，則相應的二手房貸款首付款，可通過公式：首付款=二手房評估價格*20%計算得出。
1.售房者因素
1）全款購房或已償清銀行房貸
如果購房人手中資金不多，但資信狀況良好，一般只需首付2成作為二手房貸款首付款即可。
2）尚未償清房貸，要求購房者配合還款
視購房者資信狀況，一般首付3成即可。此外建議走資金監管程序，以免因某些原因造成損失。
2.購房者因素
1）資金充裕，能一次性付清房款
當然這種情況也就不涉及首付款的問題了。
2）購房人資金不足，需要貸款。這就需要看購房人名下是否有房產？有幾套房產？
①名下無房，或不存在尚未償清貸款的房產，則所購買的二手房就為首套房，皆以評估價為准，而非市場價。部分城市出台了限購、限貸政策的，以當地政策為准。
②名下尚有一套尚未還清貸款的房產，則所購買的二手房即為二套房，申請貸款購買的話，首付比例不得低於30%。相應的貸款利率也會有所上浮。
③如果購房人名下已有兩套房產，且都處於正常還款中，在購買二手房時就不能申請貸款。
3.二手房因素
如果購買的二手房，所處地段不好，房齡較高的話，部分銀行也會上浮首付比例和貸款利率。
注意：二手房貸款首付多少，是需要根據買賣雙方具體情況分析的。當然也與購房人所在城市的政策、銀行信貸政策直接相關。建議手上資金不多的購房者，最好先了解清楚具體的政策以及賣方的情況，以免申請二手房貸款時，兩眼一摸黑，影響貸款審批。
Ⅲ 為什麼首付70萬很難買到二手房
因為現行的購買普通住宅的最低首付比例為35%，刨除新房項目，首付35%的二手房內，基本為房齡較老的容公房，相對來說評估值較低，評估值一般為成交價格的9折左右，以成交價200萬的房子舉例，評估值為180萬，商業貸款最多65%，也就是說只能貸117萬，剩下的83萬都為首付款以鏈家為例，2.7%，也得5.4萬，再加上1%的契稅，也得2萬，如果您買的房子是滿五唯一的免除個稅還好首付就變成90來萬了。所以雖然二手房的單價低，但其實算下來首付並不低。
低於200萬的二手房，基本屬於沒滿五或者不唯一的，還得加上契稅，要不就是以前的經適限價房，交易需要土地出讓金，基本為現總價和原總價的差額的30%，至少也得3/40萬，都算在首付里，所以目前北京房產市場來看，首付70萬的新房寥寥無幾，而二手房基本沒有。
Ⅳ 精裝修的二手房，首付為什麼會多好多
精裝修的二手房找該類房源的具體方式,共分為三種方式：
1、網路渠道：找房內網，58，趕集，當地論壇容等網路尋找（優勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
2、中介機構：當地品牌中介機構或直接委託一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。
滿意請採納
謝謝
Ⅳ 為什麼二手房首付那麼多不是三成嗎
2012-02-01 19:42最佳答案 經常碰到有很多客戶看中房子結果首付不夠的情況,正是因為很多人都是按照首付三成的標准去給自己定位找房子,結果找到後首付大大超過自己的預算。下面給大家仔細談談二手房的首付是怎麼來的。 二手房首付其實是很多初次購房者的嚴重誤區!其實不存在中介坑你或騙你之類的,只是他們之前可能沒跟你講這個東西。 其實二手房和開發商的新房是不一樣的,新房貸款是按成交價計算,而二手房銀行按揭是按照評估公司的評估價來計算的,其實根本就不存在首付幾成的說法,那些不過是開發商的廣告語或者是宣傳語,只能說貸款貸幾成,但是新房和二手房兩者之間貸款的標准和成數是一樣的。 舉個很簡單的例子大家就明白了,比如您在開發商買一套新房電梯房,面積是100平,成交價格是70萬,按照您是首套房的標准來算貸款貸七成,那麼您可以貸到70萬乘以70%等於49萬,那麼剩下的21萬您就以為剛好是首付三成,實際上別忘了還有維修基金契稅等等,把這些費用加起來其實我們買新房的首付也差不多達到總房價的四成或者還要多。 同樣,如果您現在買了一套100平的二手房也是電梯房,價格也是70萬,那麼注意,這里您做貸款就不是按照70萬去算了,銀行因為考慮到風險問題,你的房子評估的價格絕對會比成交價低,按照現在的情況一般電梯房是評五千到六千每平左右,按照這個評估的均價乘以面積那麼這房子銀行評估出來的價格可能就是50萬左右,如果是樓梯房那評估價就還要低了,再如果這個房子年代有蠻久了那評估價就會更低了,可能只能評到個三四十萬都不一定,然後再是這個評估出來的50萬乘以您首套房的標准貸七成,那麼就是說這套房子您可能只能貸到50萬乘以70%等於35萬左右,那麼剩下的35萬就是您的首付,然後再加上七七八八的稅費等等,一般來說二手房的首付加上費用基本都是總房價的五成以上了。 所以說二手房的首付不存在三成的說法,當然也有列外的情況,比如一個房子地段好,但是賣的價格非常便宜,然後評估價可以評的很高,那麼那種首付差不多三成的情況也會有,但是這種情況非常罕見,就算有,您貸款貸這么多那過戶的稅費就會有很高很高了。新房就是貸款可以多貸點,首付壓力小點,但是每個月還月供的壓力也不小了,現在一般新房地段都比較偏,不具可選性和可比性,二手房就是首付會高點,但是地段選擇性很強,而且是現房,配套都比較成熟了,不用等交房,怕麻煩還可以買個裝修好的一步到位省事多了,總之二手房和新房各有各的好處吧,智者見智仁者見仁,最重要的還是看符不符合您的需求和實際情況。
Ⅵ 貸款，現在想在佛山買房，如果買二手房，首付多少
若通過我行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ 首付比例規定如下：
1.首套房版，比例最低權30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%（不實施「限購」的城市調整為不低於25%）
2.二套房，比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。
具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點審核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯系咨詢。
Ⅶ 二手房75平方房子65萬首付要多少
房產首付比例： 均價略有跌幅在18000左右，首付30%。 現在首付的情回況可以分為： 1、在首套房的情況答下，購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%； 2、在二套房的情況下，購買房產的最低首付為60%； 3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款； 4、其他的情況最低首付為30%。
Ⅷ 目前佛山二手房首付比例是多少一般要准備多少首付款
二手房首付款的計算方式為：
凈首付款=實際銷售價-客戶貸款額(凈首付款：不包括國回家稅費和中介服務傭金答的首付款)。
貸款額=二手房評估價×80%(頭次貸款額度可達80%)貸款額估算方式，可用合同價×85%，預估出大致評估價格。
值得注意的是，在二手房交易中，首付的成數是需要跟房東協商決定的，一般是2至3成。有如下幾種首付情況可以按自己的情況作出決定：
1、一般情況上家沒有貸款，或者不需要下家配合還貸的，下家資質很好需要向銀行申請8成貸款的就可以首付2成(貸款2成對資質的要求很高)。
2、上家有貸款，且成數很高，一定需要下家配合還貸的，為安全起見，則可選擇走資金監管流程，按3成首付支付。
3、下家有能力一次性付款的，可在簽訂合同約定一次性付款，則不存在首付問題。
一般情況下，銀行是需要看到房東開具的除貸款部分的其它房款收據，才能批貸成功。所以，二手房首付應該怎麼算，更多的是取決於買賣雙方合意。
Ⅸ 75萬的二手房首付要付多少萬
所在城市有招行，可通過招行嘗試申請貸款，首付比例及貸款金額具體內要以當地監容管政策為主，建議詳詢當地分行客戶經理。請您致電95555選擇3個人客戶服務-3-3-8進入人工服務提供所在城市查詢貸款經理電話。