二手房簽合同的人要有什麼證

❶ 簽訂二手房買賣合同時要進行哪些審查

一、權屬審查
應當審查二手房的權屬證明及相關文件，未依法登記取得房地產權證書的，不得買賣；可以向房地產交易中心調查核實。
1、二手房轉讓人應當是依法登記取得房地產權證書的二手房權利人。
2、二手房受讓人可以是中華人民共和國境內外的自然人、法人和其他組織，但法律、法規、規章另有規定或者土地使用權出讓合同另有約定的除外。
3、二手房屬於有限責任公司、股份有限公司的，應當有公司董事會、股東會審議同意的書面文件。
4、二手房屬於國有或集體資產的，應當有主管部門的批准文件。
5、共有二手房，應當有共有人同意轉讓的書面證明。
二、權屬限制審查
1、交易的房屋，有沒有受到司法機關或者行政機關的查封或者以其他形式的限制交易情形。
2、二手房有無抵押等他項權利設置情況。若有，則要看無取得抵押權人等他項權利人書面同意買賣的證明。
3、是否涉及他人的優先購買權（1）共有二手房買賣時，在同等條件下，二手房共有人享有優先購買權。如要交易，需要二手房優先購買權人放棄優先購買權的證明。
（2）已經出租的二手房買賣時，在同等條件下，二手房承租人享有優先購買權。如要交易，需要承租人放棄優先購買權的證明；買受人購房後應繼續履行租賃合同，並與承租人簽訂租賃主體變更合同。
4、有無下列禁止買賣情形：
（1）司法機關和行政機關依法裁定，決定產或者以其他方式限制二手房權利的；
（2）依法收回土地使用權的；
（3）共有二手房，未經其他共有人書面同意的；
（4）權屬有爭議的；
（5）未依法登記領取權屬證書的；
（6）已抵押且未經抵押權人書面同意轉讓的；
（7）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
5、下列公有住房和經濟適用住房禁止買賣：（1）以低於房改政策規定的價格購買且沒有按照規定補足房價款的；（2）住房面積超過省、自治區、直轄市人民政府規定的控制標准，或者違反規定利用公款超標准裝修，且超標部分未按照規定退回或者補足房價款及裝修費用的；（3）處於戶籍凍結地區並已列入拆遷公告范圍內的；（4）上市出售後形成新的住房困難的；（5）擅自改變房屋使用性質的；（6）法律、法規以及縣級以上人民政府規定其他不宜出售的。
6、當事人買賣的房屋應能保持正常使用功能。超過合理使用年限後若繼續使用的，產權人要委託具有相應資質等級的勘察、設計單位鑒定。（作者：天之權律師事務所李小林）

❷ 簽二手房買賣合同需要准備什麼證件

簽二手房買賣合同需要准備證件有：
1、房屋所有權證書
2、房屋測繪圖紙(房地產交版易中心提供權)
3、房屋查檔證明(房地產交易中心提供)
4、房地產評估報告
5、房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本、(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結婚證)
6、房屋買賣合同
7、房地產過戶申請表、保證書。(房地產交易中心提供)
8、買房的身份證

❸ 簽房屋買賣合同業主需要帶什麼證件

簽正式合同制需要房屋所有權證、身份證。

1. 正式房屋買賣合同是房屋買賣合同書面形式的基本類型，內容一般包括房屋買賣合同的基本條款，如房屋位置、結構、建築面積、價款及其支付期限、交房期限、質量標准、產權轉移登記等條款。

2. 盡管法律法規並未規定買賣雙方必須採用統一的房屋買賣合同文本，但在辦理產權轉移登記時，房屋產權登記機關往往要求使用建設主管部門統一制訂的規范的合同文本，否則，不予辦理備案、登記。

3. 但是，並不因為不使用統一合同文本而影響書面房屋買賣合同的成立和效力。實踐中，商品房買賣時，要求必須使用建設主管部門統一製作的格式文本。但在正式合同文本簽訂之前，多由開發商提供認購書、預訂協議等預約合同文本要求買受人簽署，其中有的預約合同已經具備本約性質，相當於房屋買賣合同。

4. 二手房買賣的合同形式未作統一要求，買賣雙方一般會根據協商一致的意見共同起草一份房屋買賣合同，經雙方簽字、蓋章生效，並據此履行，在產權登記機關填寫的制式合同只作為登記文件使用。

❹ 購買二手房簽合同的時候要注意什麼

• 由於二手房交易過程長，購房者很容易面對未知的糾紛，因此在簽訂合同的環節要更加謹慎，以免由於合同條款不明確導致責任歸屬不清晰。那麼在合同中應該關注什麼？下面小編就為大家講解一下。

    

  

  
  

• （以上回答發布於2019-01-08，當前相關購房政策請以實際為准）

❺ 簽訂二手房買賣合同需要帶哪些材料

簽二手房買復賣合同需要制帶的證件：
1、買方要帶的東西有：房屋產權證明，以及身份證、戶口本、婚姻證明。
2、賣方要拿的東西有：身份證、戶口本、婚姻證明，購房合同或購房時間證明、房屋產權證。
3、如果說房屋處於出租狀態，那還需要承租人放棄優先購買權的書面材料。
4、如果說是委託代理人辦理的，受託的人除了上述的證件外，還必須帶上公證委託書、本人有效身份證件、委託人身份證復印件(加蓋公證處「該復印件與原件相符」的印章)等資料。

❻ 在房屋中介簽二手房買賣合同需要買賣雙方出示什麼證件

你好
買方：房屋產權證明，身份證、戶口本、婚姻證明；
賣方：身份證、戶口本、婚姻證明，購房合同或購房時間證明、房屋產權證，
需重點關註：一定要了解該房屋目前的狀態：是否抵押或出租或有法律糾紛。
望採納

❼ 買賣雙方在簽三方合同時需要帶什麼證件啊(二手房交易)

中介公司簽合同時賣方：身份證，房本，契證，土地證 買方：身份證定金
如果賣方房子還在按揭的話就需要先解壓（償還銀行貸款）注銷 之後再進行過戶
過戶時要准備的東西有身份證戶口本結婚證等

❽ 簽二手房買賣合同需要帶什麼證件

簽正式合同需要房屋所有權證、身份證。

1. 正式房屋買賣合同是房屋買賣合同書面形回式的基本類型，內容一答般包括房屋買賣合同的基本條款，如房屋位置、結構、建築面積、價款及其支付期限、交房期限、質量標准、產權轉移登記等條款。

2. 盡管法律法規並未規定買賣雙方必須採用統一的房屋買賣合同文本，但在辦理產權轉移登記時，房屋產權登記機關往往要求使用建設主管部門統一制訂的規范的合同文本，否則，不予辦理備案、登記。

3. 但是，並不因為不使用統一合同文本而影響書面房屋買賣合同的成立和效力。實踐中，商品房買賣時，要求必須使用建設主管部門統一製作的格式文本。但在正式合同文本簽訂之前，多由開發商提供認購書、預訂協議等預約合同文本要求買受人簽署，其中有的預約合同已經具備本約性質，相當於房屋買賣合同。

4. 二手房買賣的合同形式未作統一要求，買賣雙方一般會根據協商一致的意見共同起草一份房屋買賣合同，經雙方簽字、蓋章生效，並據此履行，在產權登記機關填寫的制式合同只作為登記文件使用。