① 二手房物業交割要交接哪些內容
物業交割的這8個主要內容：
1) 水表查驗及稅費結清
2) 電表查驗及電費結清
3) 燃氣表查驗及燃氣費結清
4) 供暖協議變更及供暖費結清
5) 物業協議變更及物業費結清
6) 有線電視過戶及有線電視費結清
7) 電話費結清情況
8) 戶口遷出情況
要提前約定好「物業交割」的時間和准備：
1) 一般為「過戶」前一日或是過戶後三日內，如有特殊情況，買賣雙方協商物業交割日期。
2) 提前各種費用的結清：注意，一定要在「簽合同」時就留存一筆【物業保證金】，防止房主拖欠物業費，取暖費，水電燃氣等費用，一般留足兩萬左右，交割ok就付，哪裡欠款就拿這筆錢補。
① 、水電煤：如果是卡式，將卡插入表中讀出剩餘數字即可結清相關費用;如果是「讀表」，將表數抄寫記錄，向業主索要最後一次繳費憑證。
②、供暖：到房屋所在供暖公司或是房主原產權單位查證，並向業主索要最後一次繳費憑證。
③、物業費：買賣雙方到房屋所在物業公司落實停車費、衛生費、有線電視費等相關物業費用的結清。
3) 戶口遷出：一般要求客戶在辦理物業交割之前辦理完畢戶口遷出手續，如有特殊情況，賣方暫時不能將戶口遷出的，也要讓賣方做出書面承諾。如果允許，可以留部分押金以制約。
4) 屋內設施交割：將房屋內留存設施清點交割，雙方簽字認可。
5) 鑰匙、門卡等物品的交接
最後，還有兩個「物業交割」的常見問題，這里也一一詳述：
1) 有線電視如何過戶?
有線電視一般實行「一戶一卡」制，因此在交房時，請房主需提供上月的「有線電視費收據憑證」及「有線電視初裝憑證」。憑上述兩樣資料和新的「房地產權證」，即可到房屋所在地的街道有線電視站辦理過戶手續。
2) 如何辦理戶口遷入手續?
根據公安局人口登記管理辦法，新立戶的需要憑個人身份證、戶口本、遷入戶的戶主戶口簿，和房產證原件，正常情況當時即可辦理完畢。
② 二手房交易中物業交割常見的問題有哪些
二手房過戶時抄還需注意以下過戶事項，具體操作要求如下：
1、有線電視過戶：有線電視實行一戶一卡制，如遇上家拖欠費用的情況，時間一長會作封端處理。因此在交房時，買方可要求賣方提交交房當年的有線電視費收據憑證及有線電視初裝憑證。買方憑上述兩樣資料和新的房地產權證，即可到房屋所在地區的有線電視公司辦理過戶手續。
2、結清水表賬單：大多數的房產上下家不需要辦理水表過戶手續。但在交房時根據買賣合同的約定，雙方須要進行抄表讀數，並按實際的抄表數由業主結清所欠費用。
3、電表過戶：在交房時建議買方親自查驗電表是否有移動改裝的痕跡。同時現在新建商品房的電表戶名基本為業主本人或是開發商名字，所以在辦理交房手續時除雙方核對電表讀數外，還須雙方攜帶本人身份證件、房產證、私章等前往所在地電力營業廳辦理電表過戶更名手續，並結清該電表的所有欠費
4、煤氣過戶：上下家必須憑《房屋買賣合同》其中須寫明本房價已包含煤氣設施費或該煤氣設備無償轉讓的證明文字，以及上下家的身份證，上家近期的煤氣費賬單，雙方親自到燃氣部門辦理過戶更名手續。對於沒有約定或約定不清的，燃氣部門將拒絕辦理。
③ 購買二手房如何物業交割及有哪些注意事項
購買二手房如何物業交割尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：
1、網路渠道：找內房網，58，趕集，當容地論壇等網路尋找（優勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
2、中介機構：當地品牌中介機構或直接委託一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。
滿意請採納
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④ 別急著入住，二手房物業交割有哪些流程
二手房買賣物業交給流程：
（一）在物業交割前，需要通知出售業主騰空房子；
（二）所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業費等費用結清，二手房買賣雙方都要在物業交割單上簽字備檔；
（三）二手房購買者向出售業主領取房屋鑰匙；
（四）買方與該套房屋的物業公司簽訂新的《物業供暖合同》。
二、二手房買賣物業交割要注意：
二手房買賣物業交割環節非常關鍵，在二手房的物業交驗過程中，以下三個方面是需要特別關注的：
（一）維修基金余額的結算與更名
買賣雙方通常都會在合同中約定維修基金的結算方式，但有時約定過於籠統，只寫「送」或者「不送」。事實上，房屋交接時還會遇到例外情況，即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經使用。由於買賣合同中約定不明確，賣方可以認為維修基金是「送」的，未繳部分或不足部分當然由買方自行繳付;而買方也可以認為，賣方應當足額繳付後，再將維修基金移至買方名下。因此，交易雙方在簽訂合同時，應當明確維修基金的結算數額。
（二）水、電、煤、電話、物業管理費等生活費用的結清手續
水、電、煤、電話、物業管理費等生活費用這類糾紛在房屋買賣中經常出現，由於雙方疏忽，沒有在房屋交接時對日常生活費用進行結算，等買方入住後，收到上述賬單時，才發現賣方欠繳大量費用，這種情況完全可以避免，只要在交房當日結清上述款項即可。
（三）房屋附屬設施、設備、裝修及附贈家電、傢具的驗收
一般來講，買方在交房時都會對上述房屋附屬設施、設備、裝修及附贈家電、傢具的驗收等事項進行驗收，其中比較容易忽視的是下水道堵塞和牆面滲水等問題。附贈的家電、傢具也要根據合同約定進行驗收。
⑤ 買賣二手房物業交割流程是怎樣的
根據抄多年二手房買賣經驗，在「物業交割」時按照這4步來，會給購房者帶來極大的方便：
1) 在物業交割前，需要通知出售業主騰空房子;如果有租戶的，需要約租戶到場。
2) 清點設施、清點欠費。
由於二手房一般都被上家裝修和使用過，而在出售時對裝修和一些設備通常都是贈送的，因此，應當在簽訂房地產買賣合同時，就將設施設備的品牌、成色以及能否正常使用寫清楚，交房時按照合同約定清點。
這些設施設備一般有：空調、抽油煙機、熱水器、燈具，分別註明數量和品牌。
對原房屋產生的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業費等費用結清，買賣雙方都要在物業交割單上簽字備檔，買方需要向原業主索要各項費用交齊的發票。
3) 向出售業主領取房屋鑰匙，並進行門鎖更換。
4) 買方與該套房屋的物業公司簽訂新的《物業供暖合同》。
以上確認無誤，結清尾款。