南昌二手房是怎麼交契稅的

『壹』 二手房的契稅怎麼算二手房的費用要交多少

二手房契稅：基來准稅源率3%，優惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規定
若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

二手房交易的費用可分為賣方和買方兩種繳納情況，具體費用如下：
（1）賣方二手房稅費：
1、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免徵）
2、營業稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% (房產證或購買時契稅完稅證未滿兩年)
3、交易服務費：建築面積（平方米）×3元
4、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%，至今免徵
5、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%
（2）買方二手房稅費
1、交易服務費：建築面積（平方米）×3元
2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%，至今免徵
3、契稅：成交價或指導價（高者）×1.5% （商用用房或大於144平米的稅率為3%）
4、產權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）

『貳』 請問南昌二手房交易中契稅是按實際成交價交還是按地段指導價交

營業稅;5.55%（滿5年免交）
契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的版需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房權的可以繳納1%）
個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
還有其他很少費用的手續費

『叄』 二手房買賣契稅是什麼 二手房買賣契稅怎麼交

一、 買房人應繳納稅費:
1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下專並且是首套房的可屬以繳納1%)
2、 印花稅:房款的0.05%
3、 交易費:3元/平方米
4、 測繪費:1.36 元/平方米
5、 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費:
1、 交易費:3元/平方米
2、 印花稅:房款的0.05%
3、 營業稅:差價*5.5%(房產證未滿5年的)
4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)
中介費:一般是房款的2%~3%

『肆』 二手房的契稅怎麼算

契稅

（基準稅率%優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納） 徵收方法：按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積小於（含）90m²的普通住宅計稅單價*總面積*1%，若買方首次購買面積超過90m²的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

二套房購買面積小於（含）90m²的普通住宅計稅單價*總面積*1%，若買方首次購買面積超過90m²的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；三套及以上收取計稅單價*總面積*3%。

註：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

契稅：

成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房或大於144平米的稅率為3%）

(4)南昌二手房是怎麼交契稅的擴展閱讀

稅費表

買方

1、交易手續費：建築面積*3元/平方

2、產權登記費：

個人：50元/宗;每加1人增收10元;

單位：80元/宗

非住宅：550元/宗，每加1人增收10元

3、交易契稅：

(1)購買家庭唯一住房，單元總建築面積90平方米以下的普通住宅：地稅局評估價*1%

(2)購買家庭唯一住房，單元總建築面積90平方米以上-144平方米以下：地稅局評估價*1.5%

(以上需以家庭為單位，買方必須提供戶口本原件、結婚證或半個月累的無婚姻登記證明原件，戶籍所在地的無房證明)

(3)單元建築面積在144平方米以上(含)：地稅局評估價*3%

(4)非家庭唯一普通住房：地稅局評估價*3%

(5)贈與、非住宅、單位購買：地稅局評估價*3%

4、交易印花稅：

個人住宅：免徵

非住宅，單位購買或出售：地稅局評估價*0.05%

5、抵押登記費：

抵押權人是個人住宅：50元/宗

單位住宅：80元/宗

非住宅：550元/宗

6、證照印花稅：5元/證，每增加1人加收5元

賣方

1、交易手續費：建築面積*3元/平方

2、交易印花稅：

個人住宅：免徵

非住宅，單位購買或出售：地稅局評估價*0.05%

3、土地出讓金：

房改房、安居房、解困房：地稅局評估價*1%

商品房、私房：地段基準價*面積*10%(基準地價要上房管局網址查詢)

單位：地段基準價*房屋面積

4、個人所得稅：

免徵:普通住宅的房產證滿5年或能提供《廣州共有住房繳款明細表》或《預售合同》或《拆遷補償協議》或《安居協議》或購房協議的簽約時間等證明滿5年的且家庭雙方現時是唯一住房。

未滿5年徵收：地稅局估價*1%或差額*20%(有發票)

5、營業稅:免徵：

個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。

房產證滿5年或契稅完稅證滿5年且144平方米以下的普通住宅

未滿5年的普通住宅及非普通住宅：地稅局估價*5.6%

滿5年的普通住宅(大於144平方米)徵收：(土稅局估價-上手發票收入價)*5.6%

6、土地增值稅：

免徵：個人住宅

非住宅或單位出售(提供發票)：用四級超率累進稅率，增值額=轉讓收入-應扣除項目金額;稅金=增值額*適用稅率速算公式

增值額未超過扣除項目金額50%的：增值額*30%=稅金

增值額超過扣除項目金額50%未超過100%的：增值額*40%-扣除項目金額*5%=稅金

增值額超過扣除項目金額100%未超過200%的：增值額*50%-扣除項目金額*15%=稅金

增值額超過扣除項目金額200%：增值額*60%-扣除項目金額*35%=稅金

不能提供發票：地稅局評估價*3%

註：以上資料僅供參考，以當地房管局政策為准。

參考資料來源：網路-二手房買賣

參考資料來源：網路-二手房稅費

『伍』 二手房交契稅需要什麼資料

二手房契稅繳納流程及所需材料：
（一）契稅概念：
契稅指的是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人進行徵收的一種財產稅。眾所周知，無論你是買新房或者是二手房，都需要按照一定的比例繳納契稅。
國家明文規定了二手房交易稅費中買賣雙方各自應承擔的費用標准，各項費用應由誰承擔清晰可見，購房的承擔其自身的購房交易稅費，賣房的承擔其自身通過出售房屋所得收益應繳納的稅費。
（二）契稅比例
一、頭次購買建築面積在90平米以下的二手房契稅按銷售價的1％徵收；
二、頭次購買建築面積在90平米到144平米之間的二手房按銷售價的1.5％徵收；
三、購買144平米以上的二手房或單平米價格高於房屋坐落區縣房地產管理局指導價格的契稅按照銷售價的3％徵收；
四、購買第2套住房契稅按銷售價的3％徵收。
備註：銷售價低於房管局網簽協議評估系統的評估價格的納稅依據以房管局評估系統的評估價格為准，此種情況下不以實際銷售價和評估報告為准。
（四）辦理契稅所需資料：
契稅是去當地地稅局繳納的您首先要憑借買賣合同、身份證、戶口本、結婚證去房產核心取得無房證明，也就是首套證明這樣可以按照較低契稅稅率繳納契稅然後去地稅局繳納契稅首套住房的，90平米以下是1％，90平米到144平米是1.5％，144平米以上非普通住房是3％，應該攜帶的資料有：
1、商品房買賣合同；
2、購房發票或收據；
3、個人納稅需提供身份證，委託代辦需要提供業主及經辦人的身份證，單位納稅需提供營業執照；
4、房屋實測報告表或實測平面圖；備註：經適房需提供審批表及購房證等。
注意：二手房繳納契稅買賣雙方需要同時到場。
1、買賣房屋無論是一次性現金購買還是貸款購買，契稅都是隨購房款一起存入基金監管帳戶的。（也就是說：在房管交易核心打完買賣協議，買賣雙方簽字之後，買方拿協議去協議開戶銀行存款時，就應該把房屋契稅部分一同存入基金監管賬戶的）房屋出售方，也就是賣方不用跟隨您一起去的。
2、契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅。
3、新房納稅把錢交給開發商就可以了，開發商會給你收據，只要收到錢就可以了。
4、二手房過戶時需繳納契稅，交契稅的時候帶上繳費單到繳費窗口繳費，只需要把錢給他就可以，也不管是誰的錢。但是辦理產權證的時候是需要本人到場的，如果不到場的話需要公證委託。
參考資料：http://news.xinhuanet.com/house/jn/2014-02-27/c_119529074.htm

『陸』 如何交房產契稅

一、交易流程：
二手房交易流程一：看房
買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件 ，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
二手房交易流程二：查驗產權
買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到國土部門查房檔案，如賣方提供的房屋合法可以上市交易。此時買賣雙方可以協商、交付定金。
二手房交易流程三：簽署合同
買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
二手房交易流程四：審查
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續。
二手房交易流程五：資金監管及貸款申請
買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔保公司），約7~8個工作日左右。
二手房交易流程六：立契
房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。目前，北京市已經取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
二手房交易流程七：繳納稅費
稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
二手房交易流程八：房屋過戶
交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證，需5個工作日。
二手房交易流程九：銀行放款
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續。
二手房交易流程十：房屋、物業交接
買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

二、 二手房交易稅費詳解
二手房交易稅費--契稅計算方法
納稅人：買方
普通住宅契稅計算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；
非普通住宅契稅計算方法：3%，別墅契稅計算方法：4%；
註：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠

信息來源：http://news.xinhuanet.com/house/sh/2014-03-08/c_119672493.htm

『柒』 什麼是契稅啊為什麼買一手房二手房都要交這個稅的

契稅是土地、房屋權屬轉移時向其承受者徵收的一種稅收，現行的《中華人民共和國契稅暫行條例》於1997年10月1日起施行。在中國境內取得土地、房屋權屬的台商投資企業，應當依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權屬包括下列方式：國有土地使用權出讓，土地使用權轉讓（包括出售、贈與和交換），房屋買賣、贈與和交換。以下列方式轉移土地房屋權屬的，視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與徵收契稅：以土地、房屋權屬作價投資、入股，以土地、房屋權屬抵償債務，以獲獎的方式承受土地、房屋權屬，以預購方式或者預付集資建房款的方式承受土地、房屋權屬。契稅實行3%-5%的幅度比例稅率。
在計算應納稅款時，購買者應將套內建築面積的單價摺合成按建築面積（含公攤面積）銷售的單價，相應確定住宅性質，然後按適用稅率計算繳納購房契稅。並明確換算公式為：單位建築面積售價=按套內建築面積銷售價格÷（套內建築面積+公攤面積）。

今年1月，某保險公司職員趙女士購買了石景山區某樓盤一套按套內建築面積銷售的商品房，90平方米，單價9800元，同時還購買了一個車庫。但她在繳納契稅問題上犯了愁：「我該繳多少契稅？車庫是否也要繳稅？」

京財稅[2004]16號的規定，使趙女士的問題迎刃而解。假設趙女士購買的這套商品房的公攤面積為10平方米，根據規定，據以計稅的單位建築面積售=9800×90÷(90+10)=8820(元)，未達到當年高檔住宅標准（每建築平米9432元），屬於普通住宅，可以減半徵收契稅，趙女士應納契稅＝8820×100×1.5%=13230(元)。此外，京財稅[2004]16號規定，對於個人隨同住宅購買的車庫，適用與住宅相同的契稅政策。也就是說，購房者隨同普通住宅購買的車庫，可以減半徵收契稅，按照1.5%征稅；購房者隨同非普通住宅購買的車庫，不適用減半徵收契稅的政策，依然要按照3％的稅率征稅。因此，趙女士購買的車庫應按1.5%計算繳納契稅。

『捌』 現在二手房交易的流程是先交契稅，然後過幾天才能過戶嗎

你好
這個不是先交契稅的
辦理二手房過戶流程如下：
1 ， 買賣雙方在已經選擇好的中介公司那裡進行相關的手續登記，並交納定金，合同辦理是 前提基礎。
2 ， 手續辦理完畢後，中介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴 格，時間多數為半個月，當然每個地區不一樣。最後待銀行審批後，獲得同意發放後， 開始辦理過戶手續。
3 ， 按產權轉移登記要求，到產權登記中心那裡，買賣雙方需准備規定的資料以備過戶。
4 ， 中介公司的人帶著買賣雙方及相關資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續，地稅局出具稅務 收據
5 ， 然後又回到交易中心，進行遞交契稅、營業稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫 《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。
6 ， 滿20個工作日後（每個地區時間可能不太一樣），有專門的人會通知，前往交易中心領 取房產證。這個時候，銀行那邊也會下達通知，買方准備開始供房了。