為什麼樓盤還沒交房就有二手房

㈠ 為什麼樓盤還沒有蓋好就有二手房銷售甚至剛剛推出的樓盤就賣沒了，結果過幾天網上就有大量二手房

這個事情買過房的人基本都知道一些，買一手房的時候開發商一部分是捂盤不回售，還有一答部分是通過內購的方式，內部人訂了，然後內部人聯系外界人員（二手房中介）在賣賺手續費，一般都會多花2.3萬，行話叫幫你排號，一般沒什麼風險，都挺講信用的！

㈡ 為什麼有些樓盤還沒有開盤可是二手房就有其出售的信息

有的 房產商叫中介代賣的。現在樓市不好嘛。

㈢ 萬錦城還沒交房為什麼就有二手房

萬錦城二手房 尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：
1、網路渠道：找房網，內58，趕集，當地論壇等容網路尋找（優勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
2、中介機構：當地品牌中介機構或直接委託一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。
滿意請採納
謝謝

㈣ 請問為什麼我買的新房還有一個月才交房，網站上小區的二手房信息都有了

原因很簡單：
1、這個一般主要還是「內部關系」的人員在請中介賣
2、房子一般是在期房時就買來的，現在封頂了是現房或准現房，價格肯定要高些，而你或許就是買的現房，那麼肯定比他貴。
舉例：某小區期房開售時4000一平米，A君買了一套。樓盤邊修邊拖，1年半後行情看漲，現房發售6000一平米，你託了些關系磨嘴皮給你優惠9折，6000*0.9=5400一平米（你狠滿足），而那位A君此時以5000一平米拋售，你說他的價比你高嗎？
3、甚至A君可能在樓盤還沒取得預售許可證下，先認籌的，取得了一些「優惠」。
舉例：房開實力不咋地，就需要先圈錢，開工建幾層，再去辦理預售許可證（拿大家的錢修房子，也有工程承建方預墊工程款的），然後再「熱銷」房子。而A君當時認籌、開盤時很有可能取得的價格在3500左右，這樣一來，他就算買5000也賺翻了。
4、一些內部人員，可以先把房子預定著，以各種理由暫時不辦理他項權證，不在房管局備案，那麼轉手給你時，只需要給個合同，並不需要上繳過戶費及一些稅費等（好多有關系的都是這種整，你說他賺不賺？）
大致就是這個情況，現實就是這樣，國家法制有待於進一步完善。
但願你不要憋屈，房子有升有降，最終還是在上升的……

㈤ 還沒交房，沒辦房產證，但是已經交付首付並開始按揭的房子，想買賣，算二手房嗎

這算二手房，屬於二手房交易。

二手房買賣是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房是相對開發商手裡的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。

在沒有房產證情況下買賣二手房，要等房產證辦下來後才能過戶。

傳統的二手房買賣大都經過房產中介，需要交付一定的中介費用。 通過中介購買房屋是當前買房人最穩妥的方式，而且這種方式也將會一直延續下去。中介首先能夠保證客戶有充足的房源進行選擇，其次可以把控買賣雙方的風險和運作。

(5)為什麼樓盤還沒交房就有二手房擴展閱讀：

二手房交易注意事項：

1、房屋手續是否齊全，房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。

2、房屋產權是否明晰，有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。

3、交易房屋是否在租，有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。

4、土地情況是否清晰，二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利。

5、市政規劃是否影響，有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。

6、福利房屋是否合法，房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。

7、單位房屋是否侵權，一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標准價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對於標准價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。

8、物管費用是否拖欠，有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。

9、中介公司是否違規，有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己佔了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。

10、合同約定是否明確，二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。

㈥ 開發商還沒交房的算二手房嗎現在賣的話需要什麼手續和費用

樓主您好！
首先此類房屋買賣風險很大，建議您謹慎！當然風險相比較來說，對於買方風險要大些。
這個房子沒有房產證屬於期房轉讓，首先是法律風險，國務院禁止期房轉讓，也就是關於此類房屋的買賣合同，法院一般是不予支持的，也就是說：很可能因違法屬於無效合同。其次是時間風險，因為房本辦妥時間不確定或周期長，簽訂協議至實際辦理過戶時間間隔很長，容易發生變化，尤其是現在市場價格變化，容易讓人反悔！
但此類房屋也有很多人購買並實際操作成功，一般有兩種方式：改底單和等房本辦理過戶
1、改底單；也就是中介跟您說的轉合同，此方法多用於未取得房產證的房子，在開發商配合下，直接辦新買方的房本，這樣可以省去過戶中所產生的稅費，業主方也可以較快收回房款，一般新買方與開發商簽訂合同，就要把全部款項支付完畢。當然目前這個屬於國家禁止，嚴格的說屬於違規操作。此種操作與開發商是否配合，房本辦理階段有關系，並不是所有房子都能做的。
2、過戶。購買2手房的政策操作，簽定購房合同，等待業主取得房產證（比較穩妥是取得房產證後再出售），雙方按照網簽，繳稅，過戶，買方取得房屋產權的一種方式。這種方式比較常用，也屬於正常操作（除未取得房本簽訂的合同，效力待定外），但會多出2手房的稅費，而且業主方需等待的時間較長，收回房款時間較晚。

如果採用改底單，需交繳納辦理房產證所需費用，按您房子目前情況一般還有費用為
契稅1.5%或3%，公共維修基金2%，這種方式一般是由買方付的，具體是由您和買方協商的。
如果採用過戶形式，您需要先支付上訴費用，辦妥自己名下的房產證，再將房子過戶給買家。您這個房子過戶還需要交納：契稅1.5%或3%【法定納稅人買方】，營業稅5%【賣方】，個人所得稅1%【賣方】，雖然有法定納稅，但具體誰付錢，也由您跟買方商量。

該房屋現在買賣還是存在一定風險，如果不缺錢最好等房產證下來再交易，到時買家風險也小，如果市場不變差，價格也會好的多。望謹慎！祝您順利！

㈦ 還沒有交房的二手房購買注意事項和流程

如果你要買 那麼給你說的除了 一樓說的那句

然後就是 法律保護已構成事實的交易 期房不是不保護 是沒辦法保護
因為 簽署協議上面只寫樓位置小區位置 但是 你去打官司 房子都沒有 只有白紙 誰給你保護？
這是簡單說

其次 如果沒交房的房子交易 也不可能簽署存量房買賣合同 即 不是上市交易的備案房屋 國家不承認房屋實際。

如果你要買這種房子
建議：
1 房子付款一定要分期付款 房子放款不能直接全部給出售方
2 協議簽署約定房子交房之後 在出售方自己收房之後（因為收房需要交納契稅和公維等雜費）你在和出售方 交割物業
3 你裝修入住之後才給第二筆放款 如果你辦貸款一定也辦不了，因為沒有房本的，只能全款給出售方
4 如果出售方是貸款購房 接受你支付首付 但是你需要替出售償還月供 那麼請注意提供首付款證明 和每月還款證明憑證 因為 這樣是最沒保障的
5 如果出售方要求你全款付款 請不要全部房款給他 要給他60%左右或者你們雙方商量給多少 餘款 要在房本下發之後 你們雙方過戶當天給齊。

但是我建議 你不要買沒有房本的房子 更不要買 沒有房本並且沒有交房的房子 一點保障沒有
即使是熟悉的人也不要這么交易 一般新商品房的房本下發是交房之後720工作日內 大約要2年時間 誰知道兩年會發生什麼事情

㈧ 我買房子簽了合同！不過還沒交房，但是我現在又想買二手房了！但問題來了，我如果買二手房算是首套房還是

當然是算二套房。但是你也不用著急，能等等就等等，國家馬上取消限購了，15年前半年，就是年後買價格方面可能更好點。

㈨ 安居客之類的網站里賣的二手房可信度高嗎為啥有的樓盤開盤沒多久，還沒交房，安居客上就會有二手房了

一般來說需要證件齊全即可買賣，可信較好。因為別人都買的期房進行轉手所版以是這樣。權
二手房交易中交鑰匙時間的規定：二手房交易的交樓時間是雙方約定的。原則上講是過戶當日交鑰匙。但是一般實際操作中，大部分是賣家收到全款才交樓。他的要求是合理的，你不用當心了，過完戶，房子名義上就是你的了。應該是賣家當心能否拿到尾款才對。除非碰到國家政策調整，銀行銀根緊縮，不放款給賣家，一般是不會的。目前國家政策還是比較寬松的。所以你還是不用當心。

㈩ 一個還沒交房的樓盤但是有很多二手出售，這是什麼原因

買完以後 直接就賣

不用稅費
賺中間的差價

舉個例子
還沒開始建的內部購房
3000

快建完了15000
賣了中間一平的差價12000