二手房非中介如何網簽合同

1. 買房必知：購買二手房如何進行網簽

買賣二手房，網簽流程和材料是什麼？

第一步、填寫相關信息

買賣雙方達成買賣意向後，填寫《存量房買賣合同信息表（自行成交）》。隨後，售房者持房屋所有權證和身份證，購房者持身份證來到房地產交易中心辦理網上簽約。

3、買賣雙方根據之前協商好的約定，填寫買賣合同第二部分相關條款內容，並在一式四份的合同上簽字或蓋章。

經過上述步驟之後，合同依法生效。

第三步、辦理納稅，發放房屋產權證

辦理完網簽的手續，買賣雙方持《存量房買賣合同信息表（納稅）》及其他相關材料到地稅部門辦理納稅手續，如果需要補交土地出讓金或土地收益等價款，應補交。

最後，應按《辦理轉移登記服務指南》持有關材料到權屬登記窗口辦理轉移登記手續。權屬登記部門審核合格後，發放房屋產權證。

2. 二手房網簽具體程序是什麼 不通過中介如何網簽

二手房網簽的具體程序
網上簽約和以往買賣雙方在中介公司簽訂售房合同的版程序有很大不同，權其具體的程序是：
1、二手房買賣雙方要協商合同的相關條款內容；
2、操作人員登錄存量房（二手房）網上簽約系統從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線填寫買賣合同的有關內容，並填寫《存量房交易結算資金劃轉協議》或《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》。
填寫完成後由買賣雙方自行設置合同查詢密碼，操作人員進行網上提交；
3、買賣當事人和房地產經紀機構簽訂的房地產經紀合同須作為《存量房買賣合同》的附件一並提交到系統中。
在合同提交完畢後，操作人員從系統中聯機列印《存量房買賣合同》，還有《存量房交易結算資金劃轉協議》或《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》；
4、合同提交後可從網上列印《轉移登記申請表》，當事人進行簽字蓋章後，可持申請表及其他相關材料到房屋權屬登記部門辦轉移登記手續。

3. 二手房網簽的具體程序是什麼，不通過中介如何網簽

進行二手房網簽時，交易雙方攜帶房產證、雙方（包括各自的配偶）的身份資料到有網簽埠的單位（房地產經紀機構）處辦理。一般在房管局的房地產交易中心均設有免費網簽埠。

4. 二手房網簽流程是什麼不通過中介可以嗎

最近很多網友提問二手房網簽是不是可以不通過中介進行。具體二手房網簽都有哪些流程呢？今天就來整理一下。
什麼是二手房網簽？
二手房網簽，即二手房網上簽約，是指房管局推行的一個網上交易系統，這個系統運行後二手房交易過程中簽訂房地產中介服務合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金託管及銀行等全部都將在網上進行。現在，我國有些地方已經開始運營，如北京等大城市地區。
為什麼要進行二手房網簽？
二手房網簽有很多優勢，具體而言，有以下幾點：
優勢1：交易過程全部信息化後，可以縮短買賣雙方交易遞件的時間。整個網簽過程市民也都可以通過網上實時查詢，得知二手房交易的辦理進程。
優勢2：網簽後業主資質經過核實會更加可信，盤源信息也更加可靠，以後找房子可能二房產網簽會更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。
優勢3：二手房交易信息上網後有利於政府部門對二手市場進行監控。
二手房網簽的步驟是怎樣的？
二手房網簽一般分為這樣幾步：
第1步:約定合同內容
二手房買賣雙方協商合同的相關條款內容。
第2步:在線填寫買賣合同
操作人員登錄存量房（二手房）網上簽約系統從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線填寫買賣合同的有關內容，並填寫《存量房交易結算資金劃轉協議》或《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》。填寫完後由買賣雙方自行設置合同密碼,操作人員進行提交。
第3步:提交合同並列印
買賣當事人和房地產經紀機構簽訂的房地產經紀合同須作為《存量房買賣合同》的附件一並提交到系統中。在合同提交完畢後，操作人員從系統中聯機列印《存量房買賣合同》，還有《存量房交易結算資金劃轉協議》或《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》。
第4步:辦理轉移登記
合同提交後,可自行從網上列印《轉移登記申請表》相關當事人進行簽字蓋章後,當事人持申請表及其它相關材料到房屋權屬登記部門辦理轉移登記手續。
二手房網簽成功後如何查詢？
網簽後會給個網簽號，可以通過這個號在房地產交易管理網上進行查詢，輸入你的網簽合同號和密碼就可以了。合同號在網簽合同的上端，密碼就是之前在簽合同時自己設置的密碼。
不通過中介是否也可以完成網簽？
如果購房者或者售房者不想通過中介來達成交易，而是希望直接通過買賣雙方協商的話，可以做到嗎？應該怎麼做呢？
答案是肯定的，具體操作只需要買賣雙方持房屋所有權證和身份證件，到房產局或當地建委咨詢，辦理信息公示和網上簽約。一般情況下，應該雙方夫妻都到場，並確認待購或待售二手房未交由中介出售，否則就只能通過中介來網簽。

5. 二手房網簽流程 不通過中介如何網簽

二手房網簽，即二手房網上簽約，是指房管局推行的一個網上交易系統，這個系統運行後二手房交易過程中簽訂房地產中介服務合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金託管及銀行等全部都將在網上進行。

二手房網簽流程是什麼？不通過中介如何網簽？

二手房網簽的具體程序

網上簽約和以往買賣雙方在中介公司簽訂售房合同的程序有很大不同，其具體的程序是：

1、二手房買賣雙方要協商合同的相關條款內容；

2、操作人員登錄存量房（二手房）網上簽約系統從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線填寫買賣合同的有關內容，並填寫《存量房交易結算資金劃轉協議》或《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》。

填寫完成後由買賣雙方自行設置合同查詢密碼，操作人員進行網上提交；

3、買賣當事人和房地產經紀機構簽訂的房地產經紀合同須作為《存量房買賣合同》的附件一並提交到系統中。

在合同提交完畢後，操作人員從系統中聯機列印《存量房買賣合同》，還有《存量房交易結算資金劃轉協議》或《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》；

4、合同提交後可從網上列印《轉移登記申請表》，當事人進行簽字蓋章後，可持申請表及其他相關材料到房屋權屬登記部門辦轉移登記手續。

不通過中介如何網簽？

根據上面的描述，很多人也許會感到疑惑，是不是現在所有的程序都是在網上進行，不能在網下進行了呢？答案是否定的。

根據我國目前的政策規定，二手房買賣雙方自行達成交易的，還可直接簽訂紙質合同文本。當然，簽訂紙制合同文本的，可到中介協會和各區縣工商行政管理部門購買，也可上交易管理網外網下載。

但是，如果購房者或者售房者不想通過中介來達成交易，而是希望直接通過買賣雙方協商，這個時候網簽應該如何進行？

如果個人不通過中介公司賣房，但想通過存量房網上簽約系統發布房源信息和進行網上簽約的，持房屋所有權證和身份證件，到房產局或當地建委咨詢，辦理信息公示和網上簽約。

一般情況下，應該雙方夫妻到場，並確認待購或待售二手房未交由中介出售，否則就只能通過中介來網簽。

二手房網簽畢竟是新興起來的，所以，它需要人們一定時間的接納。其實，二手房網簽更加透明化，也具備很大優勢，比如可以縮短交易時間等。

（以上回答發布於2015-11-23，當前相關購房政策請以實際為准）

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6. 二手房網簽流程是什麼不通過中介可以嗎

1、二手房買賣雙方要協商合同的相關條款內容；
2、操作人員登錄存量房（二手房）網版上簽約系統從已公示權房屋信息中選取所交易房屋，在線填寫買賣合同的有關內容，並填寫《存量房交易結算資金劃轉協議》或《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》。填寫完成後由買賣雙方自行設置合同查詢密碼，操作人員進行網上提交；
3、買賣當事人和房地產經紀機構簽訂的房地產經紀合同須作為《存量房買賣合同》的附件一並提交到系統中。在合同提交完畢後，操作人員從系統中聯機列印《存量房買賣合同》，還有《存量房交易結算資金劃轉協議》或《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》；
4、合同提交後可從網上列印《轉移登記申請表》，當事人進行簽字蓋章後，可持申請表及其他相關材料到房屋權屬登記部門辦轉移登記手續。

7. 蘇州二手房不要通過中介,如何辦理網簽

網簽辦理需要提交的資料：
賣方：身份證、戶口、婚姻證明、產權證、土地證、物業發票。有辦理委託的提供委託書。
買方：身份證、戶口本、婚姻證明，有未成年小孩占產權份額的提供出生醫學證明，有辦理委託的提供委託書。
網簽辦理需要提交的要件：
1、委託他人代辦的，需提供經公證的委託書；
2、買賣雙方當事人身份證明；
3、《二手房買賣信息表》；
4、房屋所有權證書；
5、其他必需的相關材料。
另外需要提醒網簽辦理的注意事項：
1、買賣雙方當事人在經紀機構端進行網簽，須由該機構負責列印網簽合同文本；
2、當事人因姓名更改或身份證明號碼發生變更，須告知網簽服務人員並提供相關證明；
3、買賣雙方網簽前，應充分了解、協商合同相關條款，需增加條款可自行添加；
4、買賣雙方當事人應牢記設置的密碼，方便查詢；
網簽辦理流程：
買賣雙方當事人協商買賣合同條款內容，填寫《二手房買賣信息表》，需對合同條款進行補充的，可直接簽訂補充協議，一並做為合同內容；
1、買賣雙方當事人持相關申請材料辦理轉移登記手續。
對不符合網簽條件的，須及時告知當事人到市房屋產權產籍管理部門查詢、辦理相關事項。待更正（證）後，方可辦理網簽手續；
2、買賣雙方當事人持買賣合同等資料辦理交易資金監管手續；
3、網簽服務人員登錄二手房網簽系統，錄入房屋所有權人提供的房屋所有權證號、身份證明號碼，校驗房屋所有權證信息；
由該經紀機構負責列印網簽合同文本；買賣雙方自行成交的，由各房產交易辦事大廳網簽窗口負責列印網簽合同文本，房地產經紀機構居間、代理二手房買賣的；
4、網簽服務人員依照《二手房買賣信息表》信息，在線編輯買賣合同內容。網簽合同提交前，買賣雙方可以更改合同內容；
5、買賣雙方當事人對二手房買賣合同內容簽字確認，自行設置網簽查詢密碼，網簽合同經買賣雙方當事人簽字確認後提交；
注意：二手房買賣網簽簡化了很多必須親自到場交易的流程，極大地方便了購房者的交易，同時值得提醒的是網簽雖不用現場交易，但需要承擔的風險也是比較大的，購房者在網簽的時候一定要多加留心。

8. 二手房買賣不通過中介如何交易

第1步：申請。買賣雙方填寫《網簽備案申請書》進行過戶申請。
第2步：房源核驗。房產交易所派出專業人士對過戶房源進行核檢。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。這對買家來說最為關鍵，否則有可能導致後面所做的一切都成了無用功。
第3步：合同網簽。買賣雙方商談房價、付款方式、違約責任、交付時間，並立約下定金，就可以在交易所進行合同網簽。合同的條款和違約條款一定要寫清楚，簽合同時必須要賣方產權人在場(如果是已婚的話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
第4步：辦理按揭。貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是選用公積金和商業組合貸，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房過程中最耗時間的階段，通常要40個工作日左右。
第5步：資金監管。買方將事先與賣房約定好的定金打入監管賬戶。
第6步：發放受理單。資金到位後，房產交易所開出受理單，購房者憑借房屋受理單到房產交易所大廳B區繳納相關稅費，拿完稅契證。憑完稅契證再到房產交易所大廳A區辦理產權證。
走完這些步驟，產權證即辦妥。整個過程大概需要一個半月到兩個月的時間，中途會歷經許多比較繁瑣的情節，特別是在辦理貸款和繳稅這兩個環節，反反復復跑十幾趟是很正常的事情。即便如此，由於合同簽訂不規范而引起的二手房買賣糾紛不斷發生，因此一些細節一定要在簽訂合同時注意，盡量避免糾紛。
房飛布是一家以房屋自主交易為核心的多元化互聯網房產信息共享平台，平台宗旨是實現房產信息充分共享，解決現有房產交易成本高，價格不透明等弊端，為買賣業主降低二手房交易成本，為房東和租客減少租房費用，實現免傭金，免中介費的房屋自主交易新模式。

9. 二手房網簽買賣雙方自行簽約可不可以不用經過中介

二手房網上簽約注意四點 自行成交也能網簽
來源：北京娛樂信報
7月1日開始的二手房買賣網上簽約，具體流程是怎樣的？買賣雙方在簽約前後要注意什麼？消費者不通過中介公司的二手房買賣，可以在網上簽約嗎？記者再次走訪了北京房地產中介行業協會和一些中介公司，他們給消費者提出了四點網上簽約注意事項。
委託中介賣房帶上房產證 根據相關規定，房源要公示滿24小時後才可買賣。公示的信息包括房屋所有權證號、產權證上注記的抵押信息、房屋所在層／總層數、戶型、建築面積等內容，而這些內容基本都在房產證上都有詳細記錄。 所以，信一天不動產的工作人員提醒賣方委託中介時，一定要帶上房產證原件。這樣不僅可以方便中介審核房源信息，也能確保上傳房源信息的正確性。 簽約後及時核對合同 網上簽約完成後，由中介公司進行合同列印，一式四份，買賣雙方、中介公司各一份，另外還要送建委一份作為備案用。消費者須確保合同是通過網上簽約系統聯機列印出來的，否則無相關合同號，不可進行備案。 北京房地產中介行業協會相關負責人提醒，二手房交易當事人應設置合同查詢密碼，並在簽約後及時通過協會外網（ｗｗｗ.ｂｒｅａａ.ｃｎ）對買賣合同及網上簽約情況進行核實。 買賣盡量採取資金監管 房款的交易安全性對於買賣雙方來說至關重要。北京新近推行的資金監管就能很好地解決這個擔憂。由銀行作為監管者，在買方取得產權證，賣方取得辦結單後，銀行才將房款支付給賣方。這樣能避免一些不法中介挪用客戶房款用作他用或攜款逃跑的現象出現，最大程度保障消費者權益。因此，北京中原三級市場部研究人士建議，消費者購買二手房採取資金監管這種方式。 自行成交也可網上簽約 消費者不通過中介公司的二手房買賣，可以在網上簽約嗎？北京房地產中介行業協會相關負責人告訴記者，個人自行成交需進行網上簽約的，可由中介協會提供網上簽約服務。 該負責人還介紹，個人還通過網上簽約系統發布房源信息，只要拿著房屋所有權證及身份證件到中介協會辦理，自己想賣的房子的信息也就會網上公示。 【相關鏈接】 網上簽約流程 第一步：存量房買賣雙方協商合同的相關條款內容。 第二步：填寫完成後由買賣雙方自行設置合同查詢密碼，操作人員進行網上提交。 第三步：合同提交完畢後，操作人員從系統中聯機列印合同、協議或聲明。 第四步：合同提交後可直接從網上列印《轉移登記申請表》，相關當事人進行簽字蓋章後，當事人持申請表及其他相關材料到房屋權屬登記部門辦理轉移登記手續。