買二手房能首付尾款怎麼辦

① 貸款買二手房的首付跟尾款問題

房屋貸款是以購房者名義辦理的按揭貸款，按規定由購房者出面辦理接收貸款事宜，然後再付給賣方，賣方不可能自己取走房款~因而你不需要太擔心，只是多到貸款銀行去看看何時下款即可~

② 買二手房怕被房主坑，尾款應該怎麼弄

賣買二手房可以選擇二手房第三方資金託管平台，這樣就可以保證賣買雙方的利益了。 二手房交易資金託管機構，選擇銀行作為協助機構，由託管機構在銀行設立二手房交易資金託管帳戶，該帳戶作為二手房交易資金託管的專用帳戶，不得提取現金。買賣雙方應在簽訂的託管協議里，明確託管資金的交付條件。 託管時間以託管協議為准。無貸款的交易見新房產證後交割資金，有貸款的交易，見他項權證後交割資金。
二手房不做資金監管的風險：
1、如果交易雙方不做資金監管，堅持自行交付房款，或將面臨的風險有：賣方無法取得全部房款；買方無法在合同約定時間內取得房屋所有權，亦無法追回已支付的房款等。
2、在不做資金監管的前提下，當買方全款購房要求提前過戶且尾款延遲支付時，賣方存在極高的風險。比如：如果買方只有極少的自由資金，又想通過購得房屋抵押貸款獲得資金，從而實現滾動購買多套房屋，此舉極容易引起資金鏈斷裂，導致賣方無法收回尾款，同時房屋產權已過戶而失去房屋所有權。
3、在不做資金監管的前提下，如果賣方的房子仍有抵押，想用買方的資金（首付款）解除抵押，存在的風險有：第一種可能是賣方將買方的資金挪作它用，導致房子不能如約解除抵押，導致無法順利過戶；第二鍾可能是賣方的房子實際存在多筆抵押，買方支付的資金僅能解決其中部分抵押款，導致房子解除抵押被延遲，對於買方來說輕則延遲交易，重則錢房兩空。

③ 我是賣方，對方買二手房交首付後銀行貸尾款貸不下來怎麼辦

這應該是屬於對方違約，是可以要求賠付。違約金的。一般情況下是三個月左右就可以申請賠付了

④ 二手房交易首付款及尾款支付問題

首先你要知道，貸款買房時，尾款是通過銀行付的而不是買家直接付，一定是先過戶，後付尾款的。

⑤ 買二手房首付之後辦過戶,尾款60萬需要貸款,萬一不到位怎麼辦

樓主的問題沒有表達清楚完善。。。

這樣跟你說吧。

你只要記住一點，不管如何，你必須拿到銀行的「承諾函」承諾尾款60萬的支付事宜才能過戶，只收了點「定金」「首期款」千萬別過戶，一定要取得銀行的「承諾函」

⑥ 買二手房首付付完，尾款辦理中，可以先將尾款以現金的方式提前給賣主嗎

如果辦理了過戶手續，那麼房產屬於現在房主的，可以要求前房主搬房，如果沒版有辦理過戶人家不權搬也沒辦法的。按正常程序，貸款購房首先要等貸款審批通過以後才能過戶，因為如果先過戶再等貸款審批的話，對於賣方存在交易風險

⑦ 想買二手房 賣家還不上尾款 我可以用首付作為他的尾款嗎 有中介

千萬不要用你的錢去還他的貸款。風險太大了。

⑧ 二手房賣家要求買家首付款付尾款 付私人賬戶

這種風險是很大，來但是現實交源易中經常會出現這樣的情況，這樣的交易最好是有中介公司，降低風險方法：到房管局查詢該房狀態是否正常，到房屋周邊鄰居詢問房主情況，是否有追債等情況，到銀行查詢是否如賣方所說還欠銀行20多萬？還款時和賣方一同去，銀行扣款時直接把錢打入銀行扣款賬戶，如果以上都沒有問題，打款後多和賣方聯系，如果一旦發現聯系不上或者其它情況，立馬找人民法院申請財產保全。

⑨ 買二手房怕被房主坑，尾款應該怎麼弄

買二手房怕被房主坑，尾款可以在房管局辦理資金監管，即在房管局開立一個資金監管賬戶，在辦理完所有的房屋過戶手續後，由監管賬戶將尾款劃入房主賬戶，保證雙方權益。

以天津為例，根據《天津市存量房屋交易資金監管辦法》第九條 買受人以銀行貸款方式支付房價款的，應當採用全額資金監管方式，銀行貸款應當存入首付款交存銀行，並由首付款交存銀行將首付款和貸款劃至監管賬戶。

第十條買 受人無需貸款支付房價款，交易雙方選擇接受資金監管服務的，除為出賣人償還原銀行貸款注銷抵押權登記手續可以採用部分資金監管方式外，應當採用全額資金監管方式。採用部分資金監管方式的，交易雙方應當簽署部分納入資金監管服務確認書，監管資金的額度為扣除償還原銀行貸款後的房價款。

(9)買二手房能首付尾款怎麼辦擴展閱讀：

《天津市存量房屋交易資金監管辦法》第十八條資金監管機構應當將核對無誤的監管房價款全額到賬信息於當日傳至不動產登記系統。買受人無需貸款支付房價款且選擇接受資金監管服務的，由不動產登記系統將核准登記信息傳至監管網路系統。

買受人以銀行貸款方式支付房價款的，登記機構應當在收到監管房價款全額到賬信息後2個工作日內核准登記，同時將核准登記信息自動傳至監管網路系統。資金監管機構應當在收到核准登記信息後3個工作日內，將監管房價款劃轉至出賣人預留的收款賬戶中。