❶ 二手房買賣，貸款下來了，但房主毀約該怎麼辦
二手房貸款，看你約定的最後期限的。如果最後交付尾款期已經過了回，房東就不算毀約，但還答沒有到時間截點，房東單方毀約，你可以讓追究房東法律責任的！建議你跟中介公司還有房東好好溝通，寬限一段時間，也讓中介公司抓點緊!
❷ 二手房網簽過了，貸款也批了.現賣方反悔怎麼辦
二手房網簽過尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：
1、網路渠道：找版房網，58，趕集，當地權論壇等網路尋找（優勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
2、中介機構：當地品牌中介機構或直接委託一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。
滿意請採納
謝謝
❸ 買二手房，幫賣方墊付剩餘貸款後，如果賣方反悔怎麼辦
銀行貸款沒有結清的情況辦理過戶的流程如下：
買賣雙方簽訂買賣合同，約內定誰來還清賣方貸款剩容余本金。
買賣雙方到銀行簽訂貸款合同
銀行審核通過後辦理銀行還款
到房管局辦理注銷手續
辦理過戶手續
把產權證拿到銀行
銀行放款
交易結束
❹ 購買二手房付款後 賣家反悔了怎麼辦
這是一樁二手房買賣糾紛案。買家把錢都給完了，賣家又反悔了。事情發生在今年6月至前不久，正好是房地產漲價迅速的階段。賣家自始至終沒說反悔因為漲價，但最終還是輸了官司。買家的委託人天津擊水律師事務所房地產部部長安剛律師介紹，此案審理過程中，天津市高級人民法院發布了《關於依法妥善審理房屋買賣合同糾紛案的通知》，按照通知要求，如果買賣雙方簽訂了《天津市房產買賣協議》，原則上應當判決繼續履行合同。
2016年4月，李先生與王先生在中介簽訂二手房買賣合同，房屋坐落在西青區，成交價50餘萬元。合同約定，雙方於6月底之前到房管局簽訂《天津市房產買賣協議》，辦理貸款手續。簽合同當日，李先生交了定金2萬元。6月中旬，二人簽訂房產買賣協議。兩天後，李先生將首付款28萬元交付到資金監管中心。簽訂房產買賣協議當天，雙方還一起到銀行辦了貸款審批手續。
直到8月，貸款審批手續才批下來，李先生與銀行簽訂了貸款抵押合同，又通過中介公司聯系王先生。王先生表示，自己本打算賣掉這套房子再買別的房子，但李先生在辦理貸款期間故意拖延，造成自己不能及時得到房款，繼而買房違約，所以不能再配合李先生過戶，雙方的買賣關系應解除。
李先生無奈來到擊水律師事務所向房產法務部部長安剛律師咨詢。安律師聽了李先生的情況後表示，根據天津市的審判實踐，李先生在房屋買賣合同的履行過程中積極盡付款義務，不但交付了定金，而且交付了首付款，並且及時辦理貸款手續。雖然類似案件有判決買方勝訴的，但是本案不必然勝訴。李先生決定委託起訴。
開庭前，安律師向中介公司了解情況，據業務員講，賣方王先生並未明確表示房屋價格上漲違約，認為是李先生拖延期限。業務員含蓄地說，「當時房價確實每天都在漲。」開庭時，安律師則表示，原被告約定2016年6月底前簽訂《天津市房產買賣協議》，同時申請辦理貸款。而實際上原告申請辦理貸款是在6月中旬。原告積極履行合同義務，但不能掌控貸款審批周期。被告不能提交證據證明原告故意拖延，怠於履行合同義務。開庭後，李先生為表示履行合同的誠意和能力，到農行將剩餘房款20萬元一次性交付完畢。最終，法院判決買方李先生勝訴。
（以上回答發布於2016-11-29，當前相關購房政策請以實際為准）
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❺ 買了二手房，已經遞完件，貸款已經批下來了，賣家反悔，我不同意可以么
您好，如果已簽訂了買房合同的，賣家反悔需要支付違約金。