二手房過戶後需要保留哪些票據

『壹』 買二手房過戶，有什麼票據憑證

他想在這中間找點差價，多蹭點油水。
不給你票據，是票據的面額小於你出的錢。
不過，一定要拿新的房產證去房產大廳驗證真假。
只要是真的房證，他賺點差價也可以理解。

『貳』 買房有這些重要票據需要保留的

我們在買房的過程中都會收到各種各樣的票據，首付有首付的票據，付了全款有全款的票據，交了稅費還有稅費的票據等等，有的人覺得這些已經付過錢了，那這些票據也就沒有什麼用了，然後隨手一扔就找不到了。那現在我要告訴你，這些票據很重要，重要到什麼程度呢？這些是你的付款證明，在以後的辦理相關程序中會用到，丟了影響會很大的！

一、買房有哪些重要票據？

1、契稅發票

契稅票是由地方稅務機關開具，是房屋原值核定的重要憑證，也是當時繳稅情況的重要記錄。

辦理過戶的時候需要提供契稅發票，這里說的契稅發票是買房後繳納契稅後的發票，是無論如何也要保管好的發票。

契稅發票一旦丟失後不可以補開，需要購房者本人攜帶身份證去檔案館查詢調檔，開具一份復印件，在復印件上加蓋公章後效力等同於契稅票。

2、購房發票

購房發票是購房者購房的重要憑證之一，有著非常重要的作用，在辦理產權證、繳納契稅或提取公積金時，必須要出示購房發票。另外，將來如果要出售這套房子，購房發票也是必不可少的資料。

二、購房發票丟了怎麼辦？

分兩種情況：

1、如果丟失的是首付款發票，可以不必過於擔心，因為在房屋交付後會收到全款發票，有了全款發票就可以進行辦理房產證、落戶、提取公積金等手續，不會造成太大影響。

2、如果丟失的是全款發票，就需要請求發票開具方提供證明，明確發票開具方、發票取得方、金額、發票編碼等信息，也可以讓對方提供發票的存根或記賬聯復印件，並需要找到主管稅務機關審核，方可作為合法有效憑證入賬。

三、購房合同不慎丟失，應該怎麼補救呢？

1、沒有做預售登記前

購房者若丟失合同，只需將剩餘的合同作廢，和開發商重新簽訂一份合同。購房者需要支付的費用是一份合同的工本費。

2、在購房合同做完預售登記，但沒開始辦理銀行按揭前

購房者丟失合同，所採取的措施是在報紙上刊登聲明合同作廢，到3個月期滿後拿著報紙到做預售登記的機關申請注銷所簽訂的那份合同，然後和開發商重新簽訂一份合同，再去做預售登記。

3、在購房合同做完預售登記，已經辦理銀行按揭後

若此時購房者丟失合同，除需要辦理第二種情況所辦理的手續外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協議，並將新的合同放在銀行質押，因為原先的購房合同已經注銷換成新的合同。

也就是說購房者和銀行所簽的借款合同里的合同號已經發生變化了，盡管購房合同裡面的內容沒有變化，但依據合同法規定，該借款合同已經發生變更，所以需要和銀行簽變更協議。這期間購房者需要支付的費用和第二種情況基本相同。

（以上回答發布於2017-08-17，當前相關購房政策請以實際為准）

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『叄』 買了二手房後需要留著哪些票據以後賣房子的時候用

購房發票，契稅發票，物業維修基金發票（之前繳納過不計），產權車位/車庫/閣樓等發票。

『肆』 二手房過戶後買方應得到哪些發票

契稅發票 營業稅發票 個人所得稅發票 交易手續費發票 工本費發票 就這些 如果有印花稅的話 還有印花稅發票

『伍』 二手房交易成功後，買家都是要哪些發票

不動產發票=購買房屋的發票；其他的就是你所交出的每一分錢，都是應該有發票的。

『陸』 買賣二手房，需要保留的單據都有哪些呢

我們在辛辛苦苦的工作，終於攢夠了錢准備買房子，當我們買房子時，一定要細心謹慎，選擇附近交通便利的小區，這樣有利於我們出行方便，其次小區內部環境要好，這樣可以讓我們居住的更加順心，而最後我們要根據自身家庭情況選擇適合適合我們居住的樓層，這樣會讓我們居住的更加舒心，而當我們選好了房子以後，要去實地考察，確認好了才能買。當我們買好了房子以後，都是有很多的票據的，而有的票據是非常重要的，我們萬萬不能丟了，所以在我們買好了房子以後，所開的票據一定要留好，避免日後需要的時候找不到。

契稅完稅證明

所謂契稅收據就是我們常說的契稅完稅證明，在二手房買賣中十分重要。

契稅證明用途主要有以下幾點：在繳納個稅或者稅時，需要用原房主契稅證明核實房屋原值；有時候需要根據契稅證明填發時間判斷房屋年限；此外新房主還需要用契稅證明辦理過戶。

此外契稅證明丟失是可以補開的，可以選擇到稅務部門辦理契稅繳納證明，效力是等同的。

辦理要經過以下流程：通過不動產管理局查詢契稅繳稅檔案；通過不動產管理局開具契稅證明復印件；契稅證明復印件加蓋公章。

『柒』 二手房過戶後 買主手裡應該都有什麼票據

二手房過戶後，買主手裡應該都有一些房產證，還有房產是那個票據買房的票據等等一些。

『捌』 買二手房都交什麼稅，保留什麼發票

買二手房都交增值稅(原營業稅)、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等，如有需要保留全部發票。

二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方徵收的各類稅費，包括：增值稅(原營業稅)、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。

對居民個人轉讓普通住宅的，暫免徵收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0.05%（2009年至今暫免）；個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的余額為應納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。

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買二手房注意事項

1、確定好房產的權益信息，這一點非常重要；在二手房糾紛案中，賣方不是房屋本人所有的情況時有發生。產權不明確、有糾紛的一定不能購買，這往往是購房者最容易忽視的一個環節，也是產生購房風險的根源。

2、明確過戶、房款交付時間和形式；明確過戶時間以及在有效期內未過戶情況下原業主應該要負的責任，這樣可以保護好新業主的權益避免因為房價的漲動原因，造成原業主加錢以及不願過戶和推遲過戶的現象出現。

房款的交付時間，一定要等到過完戶以後在進行付款。而且現在很多朋友購房的時候肯定都是向銀行貸款，如果款到了房子還沒過戶就會導致銀行可能會認為你進行虛假貸款，再者也怕原業主收到款後不願過戶的現象。

一般情況下，在約定時，買家可以以房屋總價的10%左右作為交房時再付的條件約束賣家按照交房；也可以要求房主搬出移交 後再行支付購房款。

3、一定要進行實地探查房屋質量信息以及是否還在處於出租狀態；房屋質量問題不需要小編過多的贅述了，這都是大家關心的問題，相信大多數的朋友在購買二手房的時候都會去檢查的。但是很多朋友往往會忘了去詢問房子目前的狀態，是否還處於出租的狀態。

很多朋友在購買二手房的時候，付完款了過完戶了，卻發現房子還處於出租的狀態，根本沒法入住。導致自己的入住時間推遲了，相應的權益也損失了。所以在購買二手房之前一定要問清楚現在房子的狀態。

4、明察暗訪，觀察小區內外環境情況，以及房子是因為什麼情況下賣房的。通過與房子周圍其他業主交流，詢問房子的實際出售情況，看看是否屬於凶宅一類的。

也可以觀察小區周圍的環境，排查物業管理服務，例如：小區環境衛生如何、小區大門安全保護情況如何等。觀察小區是否存在嚴重的噪音源，是否存在污染性企業散布周邊，還有小區周圍配套的情況等。一般而言，外部環境往往比較容易被買房者忽略。

5、簽訂的合同一定要明確關鍵性的承諾；在簽約的過程中，購房者要注意把與交易有關的關鍵性約定或賣方的任何承諾體現在合同中，不能以口頭約定代之，因為一旦發生糾紛，口頭約定則無法舉證。

合同的必備條款主要包括房屋面積及附屬設施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等。

6、明確房子的年限問題，那就是土地證；有朋友買的二手房子土地證上寫的是70年，但是房子從建好到現在已經幾十年了，剩下不到一半的產權年限了。這就非常吃虧了，因為到目前為止還未出台明確的產權到年限後房子的歸屬問題。

即使是歸業主所有，但是肯定要繳納土地出讓金的。那到時候吃虧的就是自己了。

『玖』 二手房交易成功後，都需要什麼發票

正常的二手房交易應該是買賣雙方結清稅款後向當地稅務機關申請及內時開具發票。容如要補開以前交易的發票，需要提供當時的交易合同、房產證和繳納的稅款憑據等，向房屋所在地稅務機關提出補開申請，如稅款未足額繳納，需繳納齊全並經稅務機關核實確未開過發票後，可予以補開。
根據《財政部、國家稅務總局、建設部關於個人出售住房所得徵收個人所得稅有關問題的通知》（財稅字[1999]278號）規定，對個人轉讓自用5年以上、並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅。
如果不符合上述免徵條件，根據《個人所得稅法》的規定，對個人出售自有住房取得的所得按照「財產轉讓所得」項目徵收個人所得稅，稅率20％。應納稅額=（住房轉讓收入－房屋原值－相關稅費－合理費用）X20％。

『拾』 二手房交易完全後，應該拿到哪些收據，發票，證件

購買了二手房後應得到：

• 購房合同

• 房產證

• 契稅收據

• 購房發票

• 印花稅票

• 中介費協議收據

• 辦物業基金過戶

• 房產證和購房發票。