❶ 二手房買賣時，如何核實房子的信息
1、 產權信息：到房屋所在地的房地產交易中心查詢。 查詢房產信息的步驟： 1）填寫查詢表，在想查詢的內容後面打勾。主要了解這些情況：權利人姓名、有無共有人、有無抵押、面積、建造年限等。 2）出示本人身份證 3）房產交易中心列印產權信息 4）交納查詢費並領取發票 、 租賃信息： 租賃信息：如果上家將房屋出租給別人，按規定應當到房地產交易中心進行租賃登記並按規定納稅，如果進行了租賃登記，上家在查產權信息時可以一並查到租賃的情況。不過，上家為了逃避稅收，減少麻煩，一般都不會到交易中心登記，那當然也就查不出來了。所以，阿寶在看房時千萬要弄清楚房子里住的到底是誰，是不是出租給別人了，如果出租給別人，一定要讓上家提供租賃合同，看看租賃合同的期限到什麼時候。 注意： 1、 上家的銀行抵押貸款必須先還清以後，房子才能過戶。 2、 上家要先將戶口遷走，阿寶的戶口才能遷進去。 3、 出售售後公房的，必須取得房屋內同住人的同意。 4、 有租賃的，買賣不破租賃。即使下家買下了房子，承租人還是可以按原來的租賃合同繼續承租下去，這個關系要處理好。如果要下家立即入住，則要考慮這一點。當然，在有租賃的狀態下，出賣人應當在出售前三個月通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買權。如承租人放棄優先購買權，買受人購房後應繼續履行租賃合同，並與承租人簽訂租賃主體變更合同。
❷ 如何查驗房產證的真偽
現在房產買賣、租賃活動越來越頻繁，在此類活動中，房產證所起的作用也越來越重要。在房產活動（買賣、租賃）中，購房人應注意識別真偽，保護自己的合法權益，不給騙子以可乘之機。
一、封皮：材質為進口塗塑紙，封面上部印有中華人民共和國國徽，下部第一行字「中華人民共和國」是用圓體字印刷，第二行字「房屋所有權證」為黑體字印刷，全部為金黃色。
二、建房注冊號：在封面裡頁上由建設部對每個能夠發證的市、縣級發證機關進行注冊登記並予以編號。
三、團花：在封面裡頁上有紅色和綠色兩色細紋組成的五瓣疊加團花圖案，線條流暢，紋理清晰。
四、水印：為宋體「房屋所有權證」底紋暗印。
五、發證機關蓋章：法定的發證機關是各市、縣房地產管理局，房產證上所蓋的發證機關印章均是機器套印，印跡清晰、干凈，印色均勻，某某市發證機關為某某市房地產管理局。
六、用紙：淺粉色印鈔紙。
七、花邊：在首頁，有上下左右均等對稱的咖啡色花紋邊框，花紋清晰、細膩。
八、填發單位：在第二頁右下角為填發單位（蓋章）：即為房屋產權所在地區房地產管理局印章。
九、編號：在封底「注意事項」右下角，有印鈔廠的印刷流水編號，同一發證機關的權證號碼是連續的。
怎樣識別真假房屋權屬證書呢？1998年建設部統一設計監制，中國人民銀行北京印鈔廠獨家印製了新的房屋權屬證書。今年領到房產證的業主們，請你們對照手中的房產證，根據以下文字逐項核對真偽。與下列不符均為假證。
新的房屋權屬證書共有三種：《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》。權證材料為進口護照面料，封面為紅色（他項權證為藍色），印有國徽；內頁為粉紅色印鈔紙，採用護照和鈔票印製工藝，增加了防偽功能，規范了發證機關和用印。
最重要的鑒別特徵如下：
一、建房注冊號。由於新證由建設部監制，建設部對每個能夠發證的市（縣）發證機關都進行了注冊登記，並予以編號。辯認時，要看它是否有編號。編號是否是建設部公告的全國統一編號。
二、印製流水號。在權證第三頁，即「注意事項」頁右下角有印鈔廠的印製流水編號，同一發證機關的權證號碼是連續的。
三、發證編號。權證首頁的花邊框內上端有發證機關編列的權證號碼，此號碼與發證機關的登記簿冊、檔案記載必須一致。業主可電話查詢。
四、團花。權證扉頁上土紅、翠色兩色細紋組成的五瓣疊加團花，線條流暢，紋理清晰。
五、花邊。權證首頁，即發證機關蓋章有上下左右均等寬且對稱的咖啡色花紋邊框，花紋細膩、清晰。
六、暗印、水印。權證內頁紙為印鈔紙，淺粉底色，等線宋體「房屋所有權證」地紋暗印。將紙對著光亮處，可見高層或多層水印房屋。
七、發證機關（蓋章）。從今年起，規范、有效的發證機關是市（縣）
房地產管理局（房產管理局）或市（縣）人民政府，任何其他單位或部門都無權發證，發放的權證也是非法和無效的；發證機關必須蓋章，而所蓋公章均是機器套印，印跡清晰、干凈、均勻，任何手工蓋章都是假的。
❸ 買二手房須知！房屋產權如何查驗
一、查看相關的文件
產權查驗的第一步就是查看賣方提供合法的證件，包括產權證書、身份證件、資格證件以及其它證件。其中產權證書是指「房屋所有權證」和「土地使用權證」，身份證件是指身份證、工作證和戶口簿，資格證件是指查驗交易雙方當事人的主體資格。其它證件是指如果是共有房產，就必須有共有人放棄優先購買的協議或證明等。
二、查驗產權的來源
產權查驗的第二步是向有關房產管理部門查驗所購房產產權的來源，其實主要是去查看房屋產權的記錄。需要查看的內容包括房主的身份，如果是共有財產，就也需要看各共有人的產權比例和擁有權形式；檔案文號，即該宗交易的文件編號，購房者可依此編號向有關方面取閱該份文件副本；登記日期，此日期應為該項交易的簽訂日期；成交價格，即該項交易的成交價，如果註明是「部分成交價」，則代表還包括其它房地產成品。
三、看房屋是否有債務負擔
房屋產權記錄只登記了房主擁有產權的真實性以及原始成交事實，至於該房屋在經營過程中發生的債務和責任，則必須查驗有關的證明文件。購房者可以通過查看抵押貸款的合同、租約等去了解相關信息，此外還要去了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額，從而對該房產有更深的了解。
四、看所購房源是否為房改房
購買二手樓房，尤其要搞清楚所購房源是否屬於房改出售的房屋，按照房改的有關規定，城市職工以標准價或成本價購買的房屋，在購房後5年之內不得上市交易；5年之後，如果出售房屋，原產權單位也有優先購買的權利。所以，避免購買二手的房改房，不然就可能會帶來不必要的麻煩。
（以上回答發布於2017-06-28，當前相關購房政策請以實際為准）
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❹ 如何鑒定二手房真偽
您好，您說的二手房真偽，應該是指的房產證的真假吧，若想確定產權證的真偽，最有效最權威的辦法，就是讓業主配合，到房管局大廳查詢辨別真偽。
❺ 如何查詢二手房產權信息的真實性
一，查詢二手房產權抄信息的真實性：
要求賣方提供合法的證件包括產權證書、身份證件、資格證件以及其它證件。
產權證書是指「房屋所有權證」和「土地使用權證」；身份證件是指身份證、工作證和戶口簿；資格證件是指查驗交易雙方當事人的主體資格。
例如：商品房出售要查驗出售方房屋開發經營資格證書；代理人要查驗代理委託書是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等等。證件是指：出租房產，要查驗承租人放棄優先購買權的協議或證明；共有房產，要查驗共有人放棄優先購買的協議或證明；中獎房產，要查驗中獎通知單和相應的證明等。
❻ 二手房買賣中怎麼查詢房屋產權，如何辨別真假
查房屋產權：
一、買房怎樣查房屋的產權
房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各 項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利。中國商品房產權只有70年，70年後政府可以無償收回。買房怎樣查房屋的產權主要內容如下：
1、有房屋未必有產權，如單位自建、農村宅基地建房、社區配套用房、違建房等;
2、產權是否登記?如預售房、抵押商品房未登記等;
3、產權是否完整?如已抵押未解除、公房不符合上市出售條件;
4、產權有無糾紛?如拍賣競得、婚姻或財產繼承、確定為拆遷的房屋等;
5、有房地產兩證未必就有產權，如偽造房產兩證、被查封或強制拍賣、遺失補辦後發生過轉讓。
二、高層的房屋產權面積包括哪些
房屋銷售管理辦法規定，房屋的合同計價面積是按照套內建築面積計算的，這也是買房是談的價格與合同價格不同的原因，但總價是不變的。
房屋的建築面積包括套內建築面積和公共分攤面積兩部分，其中套內建築面積又分為套內使用面積、套內牆體面積和套內陽檯面積三個部分。所以你自己是沒辦法很准確的進行測量的。一般來講，房屋的套內建築面積與公共分攤面積控制在8：2是比較正常的，這個比值越大，房屋的實用率越高，比較越小，實用率越小。
房屋的合同面積是按照規劃設計面積去簽署的，房產證面積是按照竣工實測去辦的。如果你的合同面積與房產證面積相同，說明房屋的面積不存在問題，反之就存在問題。面積誤差值在絕對值0.6%以內，是屬於正常范圍。
辨別真假產權證：
（一）仔細查看賣房者提供的證件和資料
大家都知道買房時要看賣方的身份證、房屋所有權證、土地使用權證以及其他證件。但是，某些情況下賣房者還應該具有一些其他資料，例如出賣共有房屋需提供共有人同意出售該房屋的書面意見；房屋已簽訂出租協議的應由房屋出租人出具放棄優先購買權的書面聲明；房屋沒有抵押權的，提供抵押權人同意其轉讓該房地產的書面意見。
（二）主動去房產管理部門查詢二手房的產權狀況
在這里要提醒購房者，一般只有業主和律師才可以去土地管理部門查詢房屋產權，一般房產管理部門或者國土局會接受律師的查詢。因此，如果購房者需查實產權狀況，可以委託律師代理查詢。
（三）留意查詢房產是否有債務負擔
購房者還要看該房屋是否有債務負擔，或者權利有瑕疵，如抵押貸款合同的還款期、利率、本息。房屋租賃協議中的租金、租期等問題。
❼ 房源真偽如何核驗
出售二手房需要先核驗房源真偽，你知道怎麼核驗嗎？
出售二手房需要先核驗房源？是的，從6月1日起就開始正式實施了。通過房源核驗的房屋，取得二維碼，可通過住建委官網發布房源信息，未經核驗的房源信息不得對外發布。經紀機構應當保持其門店、營銷推廣渠道以及網上公示的房源信息與住房城鄉建設委官網發布的信息一致，並明確標示房源二維碼。
什麼是房源核驗？
所謂房源核驗，是指即將交易的二手房，無論是個人還是通過中介，必須首先向政府部門申請核驗房源的真偽，然後才能發布並交易。此舉是為了保證二手房交易的安全，保護買賣雙方的利益，杜絕虛假的二手房房源。
房源核驗有哪些內容？
房源核驗內容包括：
1.核驗房屋證載的房屋所有權證號/不動產權證書號、權利人是否與房屋登記簿/不動產登記簿或權屬檔案等不動產登記資料記載的信息、系統信息一致；
2.核實房屋是否存在查封、異議登記、抵押等限制交易信息；
3.反饋房屋登記簿/不動產登記簿或權屬檔案等不動產登記資料記載的該房屋坐落、建築面積、規劃用途等基本信息。
通過核驗的房屋在完成網上簽約前，可在市住建委網站發布房源信息，存量房交易服務平台將依據不動產登記信息，動態更新房屋的權利狀況。
房源核驗的流程是什麼?
1、售房者需持房屋所有權證原件和身份證明原件到房管局服務窗口辦理房源核驗，並填寫《存量房房源核驗申請表》。
2、房管局的工作人員受理了申請之後，會在一定的時間內對該房源進行審核，看看房源是否存在問題。
3、審核通過之後，系統會自動生成房源編號和驗證碼，申請人或房地產經紀機構可憑房源核驗編號和密碼查詢核驗結果。
4、如果房源沒有任何問題，售房者便可以自行選擇是否發布信息，若是委託中介機構進行辦理的話，系統會自動發布房源信息。
房源核驗的注意事項是什麼?
1、謹慎委託中介
委託中介進行房源核驗，你必須要事先與中介商談好所有委託事宜，並且要簽訂合法有效的委託協議，以此來避免中介從中動手腳。
2、牢記房源編號
房源編號和驗證碼是你之後查詢房源核驗結果的重要信息，因此你最好在獲知房源編號和驗證碼的時候牢記下來，這樣就可以省去很多麻煩。
3、注意核對房源信息
房源核驗一旦結束，你一定要注意核對這些信息，不然在交易時很容易因此產生諸多問題，若是遇見難纏的購房者，那就很可能陷入糾紛，所以千萬要當心。
（以上回答發布於2016-11-23，當前相關購房政策請以實際為准）
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