二手房的房屋信息怎麼核對

1. 二手房買賣時，如何核實房子的信息

1、 產權信息：到房屋所在地的房地產交易中心查詢。 查詢房產信息的步驟： 1）填寫查詢表，在想查詢的內容後面打勾。主要了解這些情況：權利人姓名、有無共有人、有無抵押、面積、建造年限等。 2）出示本人身份證 3）房產交易中心列印產權信息 4）交納查詢費並領取發票 、 租賃信息： 租賃信息：如果上家將房屋出租給別人，按規定應當到房地產交易中心進行租賃登記並按規定納稅，如果進行了租賃登記，上家在查產權信息時可以一並查到租賃的情況。不過，上家為了逃避稅收，減少麻煩，一般都不會到交易中心登記，那當然也就查不出來了。所以，阿寶在看房時千萬要弄清楚房子里住的到底是誰，是不是出租給別人了，如果出租給別人，一定要讓上家提供租賃合同，看看租賃合同的期限到什麼時候。 注意： 1、 上家的銀行抵押貸款必須先還清以後，房子才能過戶。 2、 上家要先將戶口遷走，阿寶的戶口才能遷進去。 3、 出售售後公房的，必須取得房屋內同住人的同意。 4、 有租賃的，買賣不破租賃。即使下家買下了房子，承租人還是可以按原來的租賃合同繼續承租下去，這個關系要處理好。如果要下家立即入住，則要考慮這一點。當然，在有租賃的狀態下，出賣人應當在出售前三個月通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買權。如承租人放棄優先購買權，買受人購房後應繼續履行租賃合同，並與承租人簽訂租賃主體變更合同。

2. 想買一個二手房，想做一下房屋產權的審核，這個審核怎麼做

我們在生活中，買了二手房後，都想做一下房屋產權的的審核，比如我們應該先審核一下房主的身份等等，下面來具體了解一下吧！

檢查所有權人的身份，確認所有權證書上的所有權人身份與賣方身份一致；

明確所售房屋的性質和產權的完整性，判斷所售房屋是否抵押；了解房子的剩餘壽命和用途；

了解房屋產權是否有爭議，並徵得原產權單位或房屋共有人同意後方可出售該證明；

確定日期判斷它是否已經達到五年等。以了解該財產交易的應納稅額。

在買屋子前充分了解一下審核的這個流程也是很重要的，希望對你有所幫助!

3. 二手房交易須知 交易資格要核查

沒有房產證的房子，無法過戶

房產證是房屋所有權人享有房屋所有權的僅有憑證，沒有房產證的房子是不能進行轉讓。購買此類房子不合法，合同無效，無法完成過戶。

未經所有共有人同意出售的房屋，合同可能無效

房屋所有權人和房屋所有權共有人不是一個人，例如夫妻共有房屋。共有人之一想賣掉這套房子，必須徵得其它所有共有人的同意，否則合同無效，購房者只能退房。

已經列入拆遷公告的房屋

對於此類房屋，房地產交易中心不予辦理過戶登記手續。另外，通常情況下，被列入拆遷范圍的戶口是被凍結的，買了戶口可能無法遷入。

已經列入拆遷公告的房屋

對於此類房屋，房地產交易中心不予辦理過戶登記手續。另外，通常情況下，被列入拆遷范圍的戶口是被凍結的，買了戶口可能無法遷入。

已經出租的房屋，可能無法入住

按照買賣不破租賃的原則，即使房子已經賣掉，新房東也不能把租客趕走，只能等租賃到期，方能正式入住。另外，購買已經出租的房屋還可能侵害承租人的優先購買權，租客有權向法院起訴請求損害賠償。

違規搭建的房屋，無法過戶

違章建築是指未經許可擅自動工新建的各種建築物，購買此類房屋無法過戶，購房者權益無法得到法律保障，且違章建築隨時有可能被強制拆除。

在農村集體土地上興建的房屋，沒有房產證

農民在集體土地上建造的房屋沒有房產證，只允許集體內部流轉，不能對外出售。購買此類房屋無法過戶，合同無效，一旦發生糾紛，購房者權益將得不到法律保障。

已被抵押或依法被查封的房屋，無法過戶

過戶之後房子才是購房者的，在此之前房子還是賣家的，付了房款卻拿不到房屋所有權，為此購房者需要承擔巨大風險。

（以上回答發布於2018-01-23，當前相關購房政策請以實際為准）

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4. 怎樣驗證二手房產權證的真實性，剛簽了二手房買賣合同！急盼，謝謝！

查詢方法要看你當地有沒有實行二手房網上簽約，簡稱網簽。
1、實行了二手房交易回網簽的地區，在中介公司的聯網答系統或房管局網站上就能查到房屋產權的情況，也可以和賣方一起去房管局查詢；
2、沒有實行網簽的地區如我們重慶，就只能和賣方或賣方的產權共有人、配偶（三選一）一起去房管局查詢。或者受託人出具委託公證書憑委託公證書查詢。
不動產屬於個人隱私，除國家機關因執法需要外，非權力人本人、配偶或共有人將不能查詢，除此無其它查詢方法。

5. 如何核查房屋產權信息

或者是房屋的權屬為產權共有，最常見的就是夫妻共有的情況下，一方在另版一方不知情的情況下權，擅自處分共有財產；或者房屋存在抵押情況，在房屋所有權發生轉移的時候，抵押權人行使抵押權，買受人在此種情況下很難獲得產權。呢？要從兩個方面入手。一、核查產權人信息。 a) 產權是一個人的還是兩個人的，共有權人之間是夫妻關系還是只是共有關系，在通過中介購買二手房時要讓中介公司的人員提供產權的詳細信息，很多情況下，中介為了促成雙方盡快完成簽約，在這方面並不會盡到前期的告知義務，一致引發合同糾紛。 b) 與你簽訂房屋買賣合同的人是否為房屋所有權人，如不是房屋所有權人其是否有授權委託書，授權委託書的被代理人是否為產權人。 c) 房屋為夫妻共有財產時，處分不動產時夫妻雙方是否都在場，如一方不在場時，另一方是否有對方的授權委託書，口頭委託是存在很大風險的。 d) 查看產權人的身份證，留下具體詳細的聯系方式。二、核查產權是否存在抵押情況。 a) 買方在核查了產權人的情況之後，還要核查一下房屋是否存在抵押情況，可以去房屋管理部門進行查詢。《物權法》有規定，房屋存在抵押的，未經抵押權人的同意，是不能擅自轉讓的。

6. 二手房核對身份可以過戶了嗎

二手房核對身份可以過戶找該類房源的具體方式,共分為三種方式：回
1、網路渠道：找房網，答58，趕集，當地論壇等網路尋找（優勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
2、中介機構：當地品牌中介機構或直接委託一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。
滿意請採納
謝謝

7. 買二手房需要提前核實哪些問題

1、核實賣方身份
主要看賣方是不是房屋的真正所有權人，看房產證、身份證等各類證件上專的信息是否屬一致。
另外，如果賣方是無民事行為能力人或限制民事行為能力人。即使房產證上只有他/她一個人的名字，買方與其簽訂的購房合同，也屬於無效合同。
根據《民法通則》第十二條規定：「不滿十周歲的未成年人是無民事行為能力人，由他的法定代理人代理民事活動。」第十三條規定：「不能辨認自己行為的精神病人是無民事行為能力人，由他的法定代理人代理民事活動。」
刑法中的限制行為能力人是指年滿14周歲未滿16周歲的人、又聾又啞的人或者盲人、患有間歇性精神病的人。
2、是否存在共有人
如果該房屋存在共有人，那麼賣房時，也需要徵得共有人的同意才行，房屋的共有人也必須在買賣合同上簽字。要注意核對簽字人的真實身份，必須為房屋共有人本人，不得冒名頂替。比如，夫妻婚後買的房子，只寫了一方的名字，賣房時，必須夫妻雙方均在合同上簽字才行。

8. 買二手房遇到委託賣房的，怎麼核實真假

一、遇到委託賣房抄的，買襲房人務必要把好兩個關：
1、人：核實房主是真的產權人，是真的委託。
2、錢：買房一定要進行資金監管，不過完戶，賣家絕對拿不到錢。
二、做好四個准備：
1、產權是誰的？
買房人首先應該去住建委核實該房屋的產權，確認真實房東的姓名、房屋面積、產證編號等信息，確認該房屋是否存在抵押和查封的情況等。
2、他是業主嗎？
核實產權所有人跟賣房人就是同一個。以身份證號確定就可以。如果已經移民，沒有身份證號了，則需要一份當地的大使館出具的身份證明，證明房產權屬人與委託人是同一人，證明中需要有大使館的蓋章。
3、他真的委託了嗎？
首先核對公正委託書上的代理人信息和產權人信息，信息無誤後，撥打公證處電話核對公證書的真偽。這樣就能知道委託是否有效了。
4、進行資金監管了嗎？
簡單來說，做資金監管就像買房賣房用了「支付寶」一樣，不用糾結是「先付款還是先過戶」。如果先付款，每年有不少賣家騙房款或者收了錢反悔不賣房;如果先過戶，產權轉移之後買主翻臉不認人的也不少。因此，資金監管就是買房人把錢款放在監管下，過戶完成後，這筆錢就會解凍給賣房人，如果過戶程序中出了紕漏，錢也不會付出去。

9. 二手房購房資格審核的步驟都有哪些

二手房購房來資格審查自具體步驟
1、網上預簽
購房人需認真閱讀相關限購政策，可先行在市房地產市場信息網「二手房個人網上合同登記備案」欄目，輸入合同文本進行網上預簽《存量房買賣合同》，亦可在房產管理部門窗口進行網上預簽。
2、資料核查
購房人持規定的資料原件（如下）向窗口接受購房資格核查，領取《受理二手住房購房資格核查回執單》。
3、網上查詢結果
可通過市場信息網的「二手住房購買資格核查結果查詢」欄目，輸入《核查回執單》編號、購房人姓名和身份證件號碼查詢購房資格核查結果。經核查48鍾頭後，到房管局憑回執單領取《結果通知單》，列印並簽署已備案的紙質合同，同時列印《承諾書》。符合條件者才能到房管局列印並簽署備案的紙質合同，完銷售易手續。