① 房改房買賣需要交納所得稅嗎
房改房又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優惠政策的住宅。即居民將現住公房以標准價或成本價扣除折算後(舊住宅還要扣除房屋折算)購買的公房。那麼，房改房買賣需要交什麼款項，找法網小編為您介紹，希望能給您提供幫助。
房改房買賣需要交什麼款項：
(一)房改房出售、交換、贈與的，產權人應按交易評估價格的1%繳納國有土地使用權出讓金(由市國土資源和房屋管理局代收)。
(二)未購買共有分攤建築面積的房改房出售、交換、贈與時，須經市房地產測繪所測量計算屬於該房屋分攤的共有建築面積，並按規定向原產權單位購買：
(1)10層以上(包括10層)的高層建築，由產權人按市房地產測繪所測量計算的共有分攤面積以交易評估價的20%向原產權單位購買;
(2)10層以下的多層建築，按市房地產測繪所測量計算共有分攤的面積以交易評估價的10%向原產權單位購買。
(三)以標准價購買的房改房，上市增值額的80%歸個人所有，20%交回原產權單位，納入基金專戶管理，原產權單位撤消的，交回上級主管部門;無上級主管的應全額存入基金專戶，納入專戶管理。
(四)房改房上市，應依照國家、省、市的有關規定繳交相關稅費：
(1)賣方：交易服務費3元/平方米、印花稅房屋產價的0.05%、個人所得稅(自住滿五年以上免個人所得稅);
(2)買方：交易服務費3元/平方米、印花稅房屋產價的0.05%、契稅。
相關知識延伸閱讀：房改房買賣注意事項
(一)購房者需要了解房改房的產權可靠性。確認產權的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門查詢產權證的真實性，要確認原單位是否允許轉賣並了解房屋的性質。一定要確認原單位是否同意出讓，因為大部分公房進行房改時原單位都保留優先回購權，並了解是否已經按成本價補足分攤費用。
(二)確認二手房改房登記的面積和使用期限。在房產證中，包括建築面積、使用面積和戶內實際面積;產權證上一般標明的是建築面積、戶型、土地使用期限、是否已補分攤。另外，土地出讓金也是房改房必須交付的一項相關費用，這是由原業主支付的。
(三)清楚二手房改房背景與周邊環境。買家須了解該房改房是否欠交物業管理費以及水電煤氣費用，或者房屋是否抵押給銀行，可向管理處或就近的居民了解情況。如有配套設施的，要現場使用以確認是否有損壞，觀察戶內外電線是否有老化現象，「三表」是否出戶，電話線的接通情況，是普通電話還是寬頻，小區綠化保安情況以及住宅電梯質量等。
(四)確定二手房改房房價的合理性。通過對市場上房屋買賣交易信息反復比較判斷房屋的價值，買家還要多留意媒體信息、廣告、宣傳，然後與自己所意屬的房屋進行比較。還可委託誠信中介公司或評估事務所進行評估，讓雙方達成合理的房價。
(五)辦理二手房改房交易過戶手續要慎重。辦理交易過戶手續是房屋買賣的最後環節也是最重要的一關，不要輕易先交錢再過戶或者先過戶再交錢。
② 本人無房,購買二手房一套滿五年的房改房,我大概需要交多少稅
如果是購買一套滿五年的房子，如果賣方不唯一的話，是需要繳納個稅和契稅的，大概為總房價的2.5%。
③ 二手房改房交易時需要繳納稅費嗎
二手房
必須得交，而且稅費要比一產滿5年的還要多！房改房不怎麼清楚！建議去房地產交易中心（房管局）詳細咨詢
④ 買二手房改房需繳各項費用的標准
1、 商品房：契稅（1.5%）+印花稅（0.1%）+營業稅（5.5%）+個人所得稅（1%）+土地版增值稅（1%）。
2、 成本價：權契稅（1.5%）+印花稅（0.1%）+土地出讓金（1560×建築面積×1%））+營業稅（5.5%）+個人所得稅（1%）+土地增值稅（1%）。
3、 優惠價（標准價）：契稅（1.5%）+印花稅（0.1%）+土地出讓金（1560×建築面積×7%））+營業稅（5.5%）+個人所得稅（1%）+土地增值稅（1%）。
4、 經濟適用房：契稅（1.5%）+印花稅（0.1%）+綜合地價款（成交價×10%））+營業稅（5.5%）+個人所得稅（1%）+土地增值稅（1%）。
5、 央產：契稅（1.5%）+印花稅（0.1%）+土地出讓金（1560×建築面積×7%））+營業稅（5.5%）+個人所得稅（1%）+土地增值稅（1%）。
面積在140平米以上的住宅契稅交3%。
⑤ 房改房二手房交易稅費怎樣計算
需要交納以下稅費：
1.營業稅：稅率5.55% 賣方繳納；
2. 個人所得稅：稅率交易總回額1%或兩次交易差的答20% 賣方繳納；
3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免徵收；
4. 契稅：基準稅率3%優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納；
5.測繪費：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積；
6.二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米；
7.登記費:(工本費)80元 。
⑥ 房改房稅費有哪些 房改房買賣如何收稅
房改房過戶費用
房改房交易手續費：
1、契稅：1%，買方首套購房3%，買方二內套購房買方交;
2、土地出讓容金：房產面積乘15.6元，賣方交;
3、印花稅：雙方各0.05%，房改房憑當年買賣合同日期為依據來界定五年的時間。基本房改房都沒有營業稅及個人所得稅。
房改房過戶交稅方法
在整個交易過程中，需要簽訂合同，來確認產權發生變更的一種書據，在印花稅中明確有規定，進行產權轉移的變更行為，需要按照商品房銷售合同的產權轉移書據來進行徵收印花稅，稅率為萬分之五，由立據人來繳納合同金額的萬分之五的印花稅，並且一次性交清;在過戶過程中，還涉及有不動產房屋的產權變更，也屬於契稅的繳納范圍，只要是房屋的所有權發生變化，轉移的方式不管是贈予、銷售還是交換，按照國家的征稅條例規定，都應當按照全額的一定稅率進行計算繳納。因各個地方的經濟差異，契稅的稅率一般在3%-5%之間，可以根據當地的核定的稅率來進行計算，並且契稅是由承受人來繳納，也就是誰買房誰來繳納契稅。不管是印花稅還是契稅，都是在進行房屋過戶時一次性繳納完成即可。
⑦ 我准備買二手房改房 怎麼過戶交易 怎麼收稅的
購買二手房，最重要的是認真審查房屋產權的完整性、可靠性。
首先要求賣方提供合法的產權證書正本，並到房管部門查詢產權證的真實性，以及擬購房產產權來源和產權記錄。包括房主、登記日期、成交價格等，還需要確認賣方產權的完整性，了解所購房有沒有被抵押，以及與人共享等；注意產權證上的房主與賣房人是否同一個人。其次要搞清楚所購房源是否屬於允許出售的房屋。一般來說，軍隊、醫院、學校的公房必須要原單位蓋章後才能出讓。
與商品房不同，二手房買賣一般都是「個案」。所以有關價格、房況等，都需要消費者自己或自己委託機構來詳細了解。在決定購買前，消費者應該仔細觀察戶型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負荷空調等大型家電。查看天花板是否有滲水痕跡，牆壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問題。有的還應詢問小區保安水平、物業管理費及收費標准如何。此外，消費者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業管理、水、電、氣費等。
在掌握房屋基本情況的基礎上，消費者應從多個方面對比判斷二手房的價值。也可以委託信得過的中介機構或評估機構進行評估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時會做保值評估，這個價格可以看出房屋的最低保值價。
最後，提醒您，購買二手房時，不要輕信對方，一定要合法、徹底地辦理過戶手續。二手房必須經房屋土地管理部門辦理完過戶手續，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。
挑選「二手房」四大技巧
住房成為商品，「二手房」交易將成為整個房地產交易市場中最活躍的部分。目前，國家已開始加大促進二手房交易的力度，因此，二手房交易會逐漸活躍起來，但「二手房」買賣不像購置新房那樣一目瞭然，因此，挑選時應格外注意。
查明產權狀況
「二手房」由於大多是隨著住房商品化才成為個人消費品的，「身份」比較復雜，了解其產權狀況非常重要。購房人第一步是要賣方提供產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件；第二步應向有關房產管理部門查驗所購房產產權的來源和產權記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等；第三步要查驗房屋有無債務負擔。另外，購房者還需了解所購房有無抵押、是否被法院查封。
特別注意的是，產權有糾紛的或是部分產權（如以標准價購買的公有住房）、共有產權、產權不清、無產權的房子，即使房子再好也不要買，以免成交後拿不到產權證。
看清房屋結構
「二手房」的結構通常比較復雜，有些房子還經過多次改造，結構一般較差。
選購時，不僅要了解房屋建成的年代，現有建築面積和使用面積是否與產權證上所標明的一致，房屋布局是否合理，設施設備是否齊全、完好等情況，更要詳細考察房屋的結構情況，了解房屋有無破壞結構的裝修，有無私搭、改建造成主體結構損壞等隱患。為此，可以到房管部門的檔案室查詢原建檔案，看看圖紙資料，打消疑惑。
考察環境和配套
舊房子一般位於市區地帶，建築密度大，周邊環境已經形成多年，一般較難改變。要認真考察房屋周圍有無污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，以及房屋周圍環境、小區安全保衛、衛生清潔等方面的情況。對房屋配套設施的考察主要有：水質、水壓、供電容量、燃氣供應、暖氣供應情況和收費標准以及電視接收的清晰度等。走訪一下周圍的鄰居，對這里的環境和生活方便度會有更深入的了解。
了解物業管理狀況
對物業管理的考察，主要是考察物業管理企業的信譽情況和服務到位程度，看看保安人員的基本素質、保安裝備和管理人員的專業水平、服務態度如何，小區環境衛生、綠化等是否清潔、舒適，各項設施設備是否完好、運行正常等。還要了解物業管理費用標准，水、電、氣、暖的價格以及停車位的收費標准等，了解是否建立了公共設施設備、公共部位維修養護專項基金，以免日後支付龐大的維修養護費用，出現買得起住不起的情況。許多公房出售後陷入了「無人管」的狀態，選擇時宜慎重。
二手房砍價技巧
目前，舊房交易日趨活躍，消費者在買房過程中應掌握一定技巧，以免多花冤枉錢。
舊住宅由於長年磨損，質量下降，其價格很難得到准確估計。要想在砍價時居於有利地位，購買者應事先把握住宅的情況。要充分了解該住宅的弱點，弄清楚該住宅上市多久，賣出去的原因，要盡量搞明白曾有多少人出過價，出價多少，要弄清賣主有什麼附加條件，付款方式如何，是否是分期付款，最好能弄清賣主賣房的原因，必賣的期限、賣房款的用處以及當年買進房屋時的真實價格。掌握上述信息，就可以酌情提出殺價的理由來。
砍價時，要有根要據地暴露舊住宅的各種不足之處，如環境差、設備老化等，迫使賣主降價。對於長期上市仍不能賣出的舊住宅，應正告其房主賣價太高，打擊房主的自信心。如果了解到賣主最後的必賣日期，可使用拖延戰術，一邊討價還價，一邊拖延時間，等接近必賣日期時，利用賣主的急售心理，伺機殺價購買。
也可讓自己的熟人出面，通過交情，探聽賣主所能接受的底價標准。為了使自己居於主動地位，砍價時要多聽少講，特別是不能輕易開口應價，要堅持不到最後關頭不應價的原則。
另外，為了解除賣主的防備心理，殺價時最好坦率地告訴賣主，買房的目的是自用，而不是為他人代買，這樣可以防止賣主怕房地產經紀人插手牟利而故意拒不讓價。
二手房安全交易四步走
第一階段心理准備
針對目前尚不規范的房地產中介市場，是自己成交還是找有資質、信譽好的房產中介公司？如果自己找客戶，首先您要有閑暇的時間；其二，您要有比較專業的房產及法律知識；第三，要有較好的心態及耐性。因為討價還價的過程可能漫長而艱難。
不如找一家代理公司試一試。但是找中介公司要注意：有無資質、信譽是否良好、操作是否規范，可打電話咨詢一下，看看報價及公司的服務態度，也可親自上公司實地考察，或問問周圍已賣房人對中介公司的評價，最後您再選一家公司代理。
想賣多少錢？這是業主最關心的問題。如何確定房屋價格，應給自己的房產做個評估。
第二階段市場考察
看看您的房產所在的區域，周邊環境(包括文化、體育、醫院)及生活配套設施是否完善，道路交通狀況是否良好。
房屋建成年代、小區環境、房屋結構、朝向、樓層，都是影響房價的原因。業主應了解自己房屋優劣勢，才可達到自己理想的預期價值。
第三階段房屋交易
賣房者均希望盡快將房子賣掉。故而往往找多家公司，各家公司都帶客戶看房，其間，有各公司業務員，有想甩掉中介的買房人，同時不乏別有用心的不法之徒。房主是天天陪同看房，討價還價，電話不斷，精神高度緊張。建議賣房人先考察一下公司的聲譽，與中介公司簽訂好代理協議，然後中介公司會派專人負責，有針對性地向客戶推薦房房，組織看房，盡快地尋找買方，同時幫助辦理過戶的相關手續，省去了賣房人大量的時間和精力，安全可靠又快捷。
第四階段物業交割
正常情況下，房子交接完畢，房產登記過戶後當日，您就應該拿到全部售房款，如果您不能按時交房，則根據情況，暫扣部分房款，待交房時付清，付款時間在合同中有明確規定。很多賣房人可能想賣房子拿到房款就完事了，其他與我無關。殊不知，如果買方故意不交供暖費、物業費，也不與對方簽訂相關合同，這時收費部門往往找原房主，尤其是原產權單位，弄得不好，還會影響您的聲譽。如果尋找一家中介公司，則會省去這些麻煩。
⑧ 房改房買賣要交什麼稅
房改房交易稅費相關：
1、營業稅(賣方)：財政部、國稅總局2008年12月30日聯合下發通知，二手房營業稅新的執行標准從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免徵營業稅的政策放鬆：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額徵收營業稅;個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
2、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，①稅率20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計征;②未能提供原購房發票的按已成交價格的1%徵收。賣方承擔
3、契稅：由於您的房屋面積超過90平米，不能夠享受國家契稅優惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價徵收3%由買方承擔;
4、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。
5、交易費：6元/平米，雙方各付一半;
6、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。
7、土地收益金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。
8、核檔費：50元/宗。
⑨ 房改房（二手）需交納的稅費
契稅：交易價*1.5%(個人普通住宅);其他:交易價*3%(包括總建築面積超過144平方米的住宅或商鋪專,寫字樓屬等。
交易手續費：交易面積*3元每平方米
交易印花稅：交易價*0.05%
產權登記費:個人:50元每人(每加一個增加10元);單位:80元每宗
工本印花稅費:5元一證
個人所得稅