二手房交易合同稅費怎麼約定

❶ 二手房合同哪些條款不可少，二手房交易需承擔哪些稅費

一、內容條款
（一）當事人的名稱或姓名、住所
交易雙方應向對方做詳細清楚的介紹或調查；當事人的具體情況必須清楚明了，包括真實姓名、身份證號、地址、聯系辦法等，以免出現欺詐情況；是否共有財產、是否夫妻共同財產或家庭共同財產也應當註明，以免引起後期糾紛。
（二）標的
這里應寫明房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備等情況；同時還要寫明房屋產權歸屬（要與*條銜接）；原售房單位是否允許轉賣；是否存在房屋抵押或其他權利瑕疵；是否有私搭亂建部分；房屋的物業管理費用及其他交費狀況；房屋相關文書資料的移交過程。
（三）價款
這里也是很主要的內容，主要寫明總價款；付款方式；付款條件；如何申請按揭貸款；定金；尾款等。
（四）履行期限、地點、方式
這里主要寫明交房時間；條件；辦理相關手續的過程；配合與協調問題；雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務；各種稅費、其他費用如何分攤；遇有價格上漲、下跌時如何處理。
（五）違約責任
這里主要說明哪些系違約情形；如何承擔違約責任；違約金、定金、賠償金的計算與給付；在什麼情況下可以免責；擔保的形式；對違約金或定金的選擇適用問題。
（六）解決爭議的方式
這里主要約定解決爭議是採用仲裁方式還是訴訟方式。需要注意的是，如果雙方同意採用仲裁的形式解決糾紛，應按照我國《仲裁法》的規定寫清明確的條款。
（七）合同生效條款
雙方在此約定合同生效時間；生效或失效條件；當事人不能為自己的利益不正當地阻撓條件成熟或不成熟；生效或失效期限；致使合同無效的情形；幾種無效的免責條款；當事人要求變更或撤消合同的條件；合同無效或被撤消後，財產如何進行返還。
（八）合同中止、終止或解除條款
按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規定，合同當事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應履行的通知、協助、保密等義務；解除權的行使期限；補救措施；合同中止、終止或解除後，財產如何進行返還。
（九）合同的變更與轉讓
在此約定合同的變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。
（十）附件

❷ 房屋買賣合同可約定過戶費稅費由買方承擔嗎

需要交納以下稅費：
1.營業稅：稅率5.55% 賣方繳納；
2. 個人所得稅：稅內率交易總額1%或兩次交容易差的20% 賣方繳納；
3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免徵收；
4. 契稅：基準稅率3%優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納；
5.測繪費：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積；
6.二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米；
7.登記費:(工本費)80元 。

❸ 二手房交易，約定稅費由買方全付，賣方的個人所得稅是不是也由買方付

個人所得稅當然應該有所得的人支付

❹ 購買二手房合同約定所有過戶費由乙方承擔，甲方不承擔任何費用，那麼甲方的個人所得稅由誰承擔

只要「抄購買二手房合同約定所有過戶費用由乙方承擔，甲方不承擔任何費用」，是雙方真實意思的表示，就合法有效。
既然合同並未涉及甲方的個人所得稅由誰承擔，那麼按照有約定從約定，無約定從法定原則，甲方的個人所得稅由甲自己承擔。

❺ 二手房買賣合同的費稅如何填寫

1、本次交易的相關稅費，由甲乙雙方（業主與買受人）按照國家規定各自繳納。
2、本次交易的相關稅費，由乙方（買受人）全部承擔。

❻ 二手房買賣合同中約定所有稅費由買家承擔合法嗎

合同約定不違法，但個稅應由賣家承擔， 中介都轉移給買家，可以拒絕支付

❼ 二手房稅費怎麼算

房屋買賣涉及到的稅費比較多，總而言之，有以下幾點：

房屋買賣稅費一：繳稅

主要有契稅、印花稅、營業稅、土地增值稅、個人所得稅五種。

(1)契稅是在土地、房屋發生權屬轉移時，由承受權利的單位和個人即買受人繳納的一種稅，數額為房價的3%-5%。

(2)印花稅是國家對經濟生活或經濟交往中書立或領受特定憑證的單位和個人徵收的一種稅，征稅對象是書立房地產買賣合同的訂立人、房屋所有權證和土地使用權證的領受人。

(3)營業稅是對從事經營活動納稅人的營業額(銷售額)徵收的一種流轉稅，由房屋賣方交納售價5%的營業稅。

(4)土地增值稅是在賣方出售房屋的行為符合國家土地增值稅規定時向出賣人徵收的稅。

(5)個人所得稅是賣方因房屋交易的收入，扣除成本和其他開支的所得，應交納的所得稅。

房屋買賣稅費二：收費

房地產管理部門有權收取有關費用。主要有登記費、手續費、權屬證書工本費三種。

(1)登記費是買賣房屋、辦理房屋權屬移轉登記應當交納的費用。

(2)手續費是房屋買賣雙方辦理房地產權屬登記，應當向房地產管理部門交納的費用，數額為房價的1%。

(3)權屬證書工本費是房屋買賣的買受人領取房屋所有權證、土地使用權證時應按件交納的證書工本費。

（以上回答發布於2017-01-06，當前相關購房政策請以實際為准）

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