『壹』 二手房年滿幾年免稅，買賣雙方要交哪些費用
以前滿五年減免，現在是2年
賣方涉及稅種主要為增值稅及附征（綜合稅率為5.6%）、個人所得內稅（差額容20%或全額2%）而買方主要是契稅（4%）。其中，個人所得稅如果按差額20%計稅，在抵扣時需要提供購房發票、契稅稅票、維修基金、銀行貸款合同及利息明細清單，地稅部門將根據抵扣後的金額計稅。計稅依據主要是按網簽合同價格和地稅部門評估價格孰高確定。
賣方繳稅有兩種情況：一種是二手房滿兩年可以減免增值稅及附征；另一種是滿五年並且是唯一住房可以同時減免增值稅和個人所得稅，需要房管局提供家庭唯一住房證明。
買方繳稅也有兩種情況：一種是購買第一套住房建築面積90平方米及以下的按1%繳契稅；90平方米以上的按1.5%繳契稅，需要房管局提供家庭無住房證明。
『貳』 二手房交易中的免稅是什麼意思
1、購買時間超過2年的房屋交易可以免增值稅。
2、個人出售唯一住房可以免個人所得稅。
3、第一次購買自住性的住房可以辦理契稅優惠。
『叄』 買二手房的免稅政策是怎樣規定的
二手房買賣來房產證年限超過自2年面積在140平方以下(不含140平方)免徵營業稅極其配套稅費,但要徵收賣房方的個人所得稅1%(如能證明賣房是家庭唯一一套住房出售可免徵,證明是由房管部門出具)徵收買房方的契稅,雙方的交易印花稅免徵二手房買賣房產證年限不足2年面積在140平方以下(不含140平方),需要徵收賣房方的營業稅極其配套稅費,徵收賣房方的個人所得稅1%(如能證明賣房是家庭唯一一套住房出售可免徵,證明是由房管部門出具)徵收買房方的契稅,雙方的交易印花稅免徵二手房買賣超過140平方的,需要徵收賣房方的營業稅極其配套稅費,徵收賣房方的個人所得稅1%,免徵土地增值稅,徵收買房方的契稅,雙方的交易印花稅免徵
答案補充
首次購買90平方(含90平方)以下的二手房(由房管部門出具證明)契稅下調到1%
『肆』 濟南二手房交易需交哪些稅費 什麼情況下才能免稅
所謂的免稅是針對增值稅，證過2年即可減免。
二手房過戶是根據地稅指導價收取，按照版以下比例：
90平以權下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
增值稅約4.76%，證過2年可減免；
個人所得稅1%，證過5年且是業主唯一住房可減免；
以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。
『伍』 什麼樣的二手房免稅
每次的過戶交易都需要交納契稅，房產證滿兩年免營業稅，滿五年免個人所得稅
『陸』 個人買賣二手房哪些情況可減免稅費
1、無償贈與直來系親屬
贈予也自屬於二手房交易的范疇，如果房主將房子無償贈與直系親屬，比如父母、配偶和子女，那麼是不必繳納個人所得稅的。
2、符合「滿五少有」條件
「滿五少有」本身就是可以減免部分稅費的，意為滿五年或以上的而且是房主在該區域內且是房屋備案系統中的少有住宅，如果發生交易可以減免個人所得稅。
3、無償贈予非直系親屬，符合「滿五少有」
如果房主沒有直系親屬，想將房子贈予非直系親屬，就算是無償贈予也要走正規的買賣程序，是不能減免稅費的，而如果房子符合「滿五少有」則大不相同了，交易過程中就可以免交稅費。
4、無償贈予撫養人或贍養人
撫養人和贍養人和房主沒有血緣關系，如果要實現無償贈予可以提供相關證明，比如撫養證明或贍養證明，這樣即可省去個人所得稅稅費。
5、繼承
繼承在二手房交易過程中同樣可以免稅，針對於法定繼承人和遺囑繼承人，只要提供相關證明都可以節省過戶需繳納的稅費，不過如果繼承者要再次將房屋轉賣，如果不是「滿五少有」的房子就無法減免個人所得稅。
『柒』 買二手房如何免稅
買二手房無法完全免稅的。
買二手房，就要按規定交過戶稅費，無法完全免稅的，稅費約為房內產報容稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的唯一住宅免）、營業稅5.5%（房產證大於2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。
買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
『捌』 二手房交易免稅費是兩年還是五年的
2年以上普通住宅免徵增值稅，滿五唯一免徵個人所得稅
二手房若是正常過戶的話，按相關規定則需要繳納以下費用：
（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規定：
若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額徵收增值稅；
若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價徵收增值稅；
若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免徵增值稅；
如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額徵收增值稅；
（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
徵收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。
（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免徵收。
（4）契稅：基準稅率3%，優惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規定
若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
（6）二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米
（7）登記費：工本費80元，共有權證:20元。
『玖』 什麼情況下可以免徵20%賣房個稅
什麼情況下可以免徵個稅?
現行政策，免徵個稅的前提是5年以上住房且家庭唯一住專宅。根據相關規定屬，「對個人轉讓自用5年以上、並且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續免徵個人所得稅。」這里所稱「自用5年以上」，是指個人購房至轉讓房屋的時間達5年以上。而對於「家庭唯一生活用房」，是指在同一省、自治區、直轄市范圍內納稅人(有配偶的為夫妻雙方)僅擁有一套住房。
根據國五條細則規定，所買二手房現在售價低於購買時買價，可以不用徵收個人所得稅嗎?
按照現有政策，二手房交易的個人所得稅有兩種方式可選，差額的20%或總房款的1%。目前市場上成交的房源大部分選擇總房價的1%，但房主2010年之後買入的房子再次出售時，一般選擇差額的20%，因為這兩年受調控影響，房價不漲反跌，理論上無須繳納個稅