二手房賣買賣方有貸款如何操作

㈠ 二手房買方貸款怎麼付賣方款

辦理過戶賣方需要注意的如下：

1. 首先會約定買賣雙方的稅費誰來繳納，（有些賣方會賣一個凈收價，比如價格50萬其他費用由買方來付）

2. 然後約定買方的付款方式及什麼時候給尾款

基本就是如上的兩條，因為賣方是沒有風險的，如果沒有約定稅費誰來繳納的話，按照原則來講稅費繳納如下：

1.個人所得稅：1%賣方出（以家庭為單位唯一一套住宅滿五年免徵）；
2.契稅：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；買方出；
3.營業稅：5.6%賣方出（滿兩年免徵）；
4.交易手續費：面積*6元買賣雙方一家一半；
5.工本費:80元買方；

㈡ 二手房賣方有貸款怎麼辦

買二手房賣家有未還完的貸款，可以辦理轉按揭，或者先讓賣家還清在買家再買過戶。
買賣專二手屬房的流程：
1、賣方的夫妻雙方必須親自到當地房屋產權登記部門簽字；
2、買方：身份證、戶口簿、當事人親自到當地房屋產權登記部門簽字；
3、房產證、土地證；
4、房屋交易手續；
5、房屋產權登記；
6、房屋評估報告。
轉按揭會有逾期的可能。

㈢ 買二手房房主有貸款怎麼辦

有三種方法

中介墊資解押

房主先找到中介將銀行的放貸還完，然後將房子賣專給要買房子的人，收到錢以屬後他將資金還給中介。

轉按揭（將貸款轉移到買家身上）

轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。這種方法在使用中受到很多限制，目前能做轉按揭的銀行很少。

再次貸款來繳清剩餘貸款

賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產）向銀行或者資金機構申請抵押貸款，以結清按揭貸款。等買家付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款，但是需要利息或者手續費

資料拓展

房屋貸款的方式

房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業貸款、公積金貸款、組合貸款。

房屋貸款的申請資料

1. 借款人的有效身份證、戶口簿。

2. 婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）。

3. 已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證。

4. 借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）。

5. 房產的產權證。

6. 擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）。

參考資料

房貸網路

㈣ 我新買了一套二手房，但是賣方有貸款，我要付全款，這種情況買房的購買流程應該是怎樣的

大概有以下流程：1，賣方要還清銀行的剩餘貸款，拿出解抵押後的房產證。一般簽定合同時專賣方會要求買方支屬付定金或是首付款用於幫助他來還款；2，買賣雙方先交納稅費，目前稅費政策原則上賣方交納的課稅有營業稅、個人所得稅、印花稅、土地增值稅，買方交納的課稅有契稅、印花稅，實際交易中以上各稅都轉嫁買方交納。3，交納完稅費憑交納完畢的契稅憑證在房產過戶大廳辦理權屬轉移手續。整個辦理時間視各地政務能力不同而不同，可咨詢一下當地的中介公司。

㈤ 問一下大家， 購買二手房賣方有貸款，買方需貸款的交易流程

讓賣房拿房產證證明是房主
買方帶上身份證
戶口本結婚證收入證明房屋評估報告內
首付證明
賣方帶容上身份證戶口本結婚證房產證土地使用權證
去銀行簽字
材料齊全銀行審批通過後
通知賣方結清他的貸款解除抵押然後把房產過戶給你
你再去房管局抵押給你銀行
銀行放款

㈥ 二手房交易買賣雙方都有銀行貸款怎麼操作

按揭貸款的基本流程如下：
實地看房：
信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方回到申答請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察；
產權驗證；
產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，並辦理相關手續；
簽署合同：
銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；
填寫合同：
銀行整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同；
繳費義務：
銀行收取費用預審通過後，通知客戶交費；
產權過戶：
買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續；貸款人准備相關材料到銀行辦理抵押手續；
銀行放款。

㈦ 二手房交易，賣方貸款未還完，買房又需要貸款買，如何處理，賣方有什麼需要注意的風險

這個中間你一點風險都沒，風險都是買方的，買方先借你錢，你去還貸款，還完貸款才能去房產局買賣，房產局過完戶，買方才能拿到新證去申請貸款。
等於買方借你錢幫你先還帶，而且還沒過戶就先給你錢。

㈧ 二手房買賣中賣方有貸款沒有還清，買方應該怎麼操作才能保證自己的利益不受傷害

核心就是堅決不用你的錢去還對方的貸款 你可以付定金 約定多久內房東自己還清貸款，然後再交易 不然你千萬不要買

㈨ 二手房買賣有貸款怎麼辦

結清貸款並注銷他項權證才可以過戶，可以跟買方協商讓買方先墊還之前的貸款金額，這部分錢算做買方購買房屋總價裡面並在網簽合同條款裡面註明以此消除買方疑慮。