㈠ 成都二手房交易費用
一、過戶費用:
1、契稅(以LZ是第一次購房為前提):面積*政府指導價*1.5%
2、交易手續回費:面積*6元(答實際是買賣雙方各3元)
3、轉移登記費:80
4、書本費:20
5、如果是以前的房改房之類沒有交納過土地出讓金的,要辦理國土證:面積*政府指導價*1.5%
6、產權證若沒有滿兩年,營業稅:面積*政府指導價*5.5%
註:政府指導價在你所說那個位置(府河外,一環內),若產權證上寫的是磚混結構則為2100元。
二、貸款費用:
1、擔保服務費:貸款額*1.3%
2、資信調查費:300
3、抵押登記費:貸款額*0.1/%+80元工本費
4、評估費:評估價*0.3/%
5、公證費:300
㈡ 成都二手房交易費用和流程
先說費用吧:
一、過戶費用:
1、契稅(以LZ是第一次購房為前提):面積*政府指導價*1.5%
2、交易手續費:面積*6元(實際是買賣雙方各3元)
3、轉移登記費:80
4、書本費:20
5、如果是以前的房改房之類沒有交納過土地出讓金的,要辦理國土證:面積*政府指導價*1.5%
6、產權證若沒有滿兩年,營業稅:面積*政府指導價*5.5%
註:政府指導價在你所說那個位置(府河外,一環內),若產權證上寫的是磚混結構則為2100元。
二、貸款費用:
1、擔保服務費:貸款額*1.3%
2、資信調查費:300
3、抵押登記費:貸款額*0.1/%+80元工本費
4、評估費:評估價*0.3/%
5、公證費:300
房子是否合理就很難說了,決定房子的因素太多,小區環境、配套、戶型、裝修、朝向、是否臨街等等,仁者見仁,智者見智。但你提供的這個數據有一個非常明顯的缺點,公攤太大,21.48%的公推對於多層來說簡直就是設計者的敗筆,更何況你還是一百二十多平方米的大房子,一般多層也就百分之八九的公攤。如果是某某花園的房子(從你說的情況看我感覺像,它在府河邊上,旁邊就是某某大廈,還有一個大型超市),我個人就覺得貴了,本來裡面就賣不起價,還有黑房間,公攤也是大得嚇人。
㈢ 成都二手房交易稅費
2017成都二手房交易稅費全明細。成都二手房契稅、 稅、個人所得稅、登記費和交易手續費/成都非住宅(車位 商業)契稅 稅繳納全清單。
權屬知識概述:
【二手房交易契稅】對個人購買家庭首套住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率徵收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率徵收契稅。
㈣ 成都買二手房需要些什麼費用
如果委託中介服來務,源那麼於當事雙方而言,二手房過戶過程中產生的稅費主要包括以下一些項目:(一)貸款費用(如果涉及按揭購房):
擔保費:貸款金額×1%
評估費:評估價×0.5%
抵押登記費:85元(二)稅費
交易手續費:5元×建築面積
契稅:成交價(評估價)×相應稅率(根據戶型面積及房屋標准不同,為1%-4%不等)
(二) 個人首次購買90平方米及以下普通住房契稅按1%徵收。
產權轉移登記費:80元
個人所得稅:成交價(評估價)×1%
(三)中介收費
中介費:買賣雙方各出總房款的1%,一般多由買方承擔,即為總房款的2%。
㈤ 二手房過戶需要交哪些費用
二手房在交易過戶的時候需要繳納個人所得稅,契稅,營業稅,印花稅。另外在辦理過戶手續的時候,需要准備好房產證的原件,交易雙方的身份證原件,如果結婚了,那也好准備好雙方的結婚證。雙方之間如果存在著交易關系,那還要准備好交易合同。
當然在購買二手房的時候也有很多注意一點,你比如說一定要仔細的看一下合同,還要看一下這個房子的房產證原件,要看一下這個房子現在是否存在著抵押的關系。其次就是要對比一下價格,要拿這個房子的價格和周邊小區其他的二手房進行一個對比,總之買房並不是一件小事,建議大家一定要慎之又慎。
㈥ 成都購買二手房稅費要交哪些
稅費的構成比較復雜,要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、經濟適用房、危改回遷房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
一、契稅(買方支付)
1、首套房且面積90平米以下,成交價*1%;
2、首套房且面積在90-144平米之間,成交價*1.5%;
3、其他部分,成交價*3%。
二、營業稅(買方支付)
1、房產證未滿2年的,並且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6%;
2、房產證未滿2年的,並且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%;
3、房產證滿2年的,並且面積在140㎡以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.6%;
4、房產證滿2年的,並且面積在140㎡以下的免交。
三、個稅(買方支付)
個稅的徵收方式為:應納個人所得稅=計稅價格*1%(或1.5%、3%)
個人住房轉讓個人所得稅核定徵收率標准為:普通住房1%,非普通住房或非住宅類房產為1.5%,拍賣房產為3%。對於個人轉讓自用2年以上、並且是家庭 住宅,免徵個人所得稅。
四、印花稅(買賣雙方各0.05%)
對商品房銷售合同統一按產權轉移書據依萬分之五稅率徵收印花稅。對於購房者而言,印花稅的稅率是0.05%,即購房者應納稅額為計稅價格*0.05%的數值,印花稅採取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免徵印花稅。二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。
五、土地稅:
對個人銷售住房暫免徵收土地稅。土地稅核定徵收方式:應納土地稅額=計稅價格*核定徵收率。一般城市土地稅核定徵收標准:商鋪、寫字樓、酒店為10%,其他非住宅類房產為5%。
六、房地產登記費
其收費標准分為住房與非住房。個人住房登記收費標准為每件80元;非住房房屋登記收費標准為每件550元。房屋登記收費標准中包含《房屋 權證》工本費和《土地使用權證》工本費。
七、房地產交易手續費
新建商品房的房產交易手續費按照3元/平方米收取,由轉讓方承擔。經濟適用房的房地產交易手續費減半收取,由買方承擔。其他情況的房地產交易手續費按照6元/平方米收取,由交易雙方各承擔50%。
成都市購房資格:
一、在天府新區成都直管區、成都高新區南部園區新購買商品住房或二手住房的,應當同時符合以下條件:
(一)購房人具有擬購房所在區戶籍(其中戶籍遷入擬購房所在區未滿24個月的,應在擬購房所在區穩定就業且連續繳納社保12個月以上),或戶籍不在擬購房所在區但在當地穩定就業且連續繳納社保24個月以上。
(二)本市戶籍居民兩人及以上家庭在全市范圍內擁有1套以下(含1套)自有產權住房,或本市戶籍居民成年單身家庭、非本市戶籍居民家庭在全市范圍內無自有產權住房。
二、在成都高新區西部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區新購買商品住房或二手住房的,應當同時符合以下條件:
(一)購房人具有上述區域戶籍(其中戶籍遷入上述區域未滿24個月的,應在上述區域穩定就業且連續繳納社保12個月以上),或戶籍不在上述區域但在當地穩定就業且連續繳納社保24個月以上。
(二)本市戶籍居民兩人及以上家庭在全市范圍內擁有1套以下(含1套)自有產權住房,或本市戶籍居民成年單身家庭、非本市戶籍居民家庭在全市范圍內無自有產權住房。
三、在成都市其他區(市)縣新購買商品住房或二手住房的,購房人應具有本市戶籍,或非本市戶籍但在本市穩定就業且連續繳納社保12個月以上。
㈦ 成都二手房稅費有哪些
2017成都二手房交易稅費全明細。成都二手房契稅、 稅、個人所得稅、登記費和交易手續費/成都非住宅(車位 商業)契稅 稅繳納全清單。
權屬知識概述:
【二手房交易契稅】對個人購買家庭首套住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率徵收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率徵收契稅。
㈧ 成都二手房交易稅費有哪些呢
A、買方應抄交費用
契稅:成襲交價格或當地稅務部門指導價格的3%
交易手續費:3元/平
印花稅:成交價格或當地稅務部門指導價格的萬分之五
轉移登記費:80元
如果土地性質為劃撥地,則有土地出讓金(二環路以內成交價的1.5%,
二環路外成交價的1%)
B、賣方所支付的費用:
營業稅:(1)房產登記時間未滿五年的住房都需要繳納總房價的5.65%;
(2)
房產登記時間滿五年的普通住房免收營業稅;
(3)
房產登記時間滿五年的非普通住房差額徵收營業稅,(本
次成交總價減除業主購入原價的差額的5.65%).
個稅:成交價格或當地稅務部門指導價格的1%
交易手續費:3元/平
印花稅:成交價格或當地稅務部門指導價格的萬分之五
㈨ 成都二手房交易稅費如何計算
以下是二手房買賣過戶的費用,請參考:
1、契稅(買方繳納):普通住宅按版買價徵收1.5-2%;90平米以下首套住房按權買價1%徵收;非普通住宅或二套以上房產按買價3-4%徵收(普通住宅應同時滿足三個條件,住宅小區建築容積率在1.0以下;單套建築面積在144平方米以下;實際成交價格低於同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通住宅,否則將按非普通住宅對待。);
2、營業稅(賣方繳納):取得房產證未滿5年按房價的5.6%收取,取得產權證滿5年的非普通住宅按差額5.6%徵收,滿5年普通住宅免收;
3、個人所得稅(賣方繳納):,按1%或交易差價的20%收取;(滿5年唯一普通住房免交)
4、交易費:6元/平米,雙方各付一半;
5、登記費:80元,買方繳納。
6.房屋價格必須要由當地房管部門指定的評估機構認定,你還需交幾百元的評估費。
7.如果是通過中介交易的,還需要交納一定的中介費,由於目前各中介公司的收費各不相同,這需要您具體咨詢相關的中介公司。