A. 二手房不通過中介交易有什麼風險
風險：
1、交易主體的風險。
具體說就是出賣人並非房屋所有權人，未獲得房屋所有權人的有效授權自行賣房。比如說，夫妻雙方的一方瞞著對方出售房屋；不通知房屋產權共有人就私自賣房；職工不告知單位便出售單位擁有部分產權的房屋等，這些情況都需要仔細辨別.
2、交易房屋的風險。
這包括多種情況：用於交易的房屋為違章建築或已被列入拆遷范圍；房屋權屬有爭議；房屋已出租他人，出賣人未依規定通知承租人，侵害承租人優先購買權益的；房屋已抵押，未經抵押權人書面同意轉讓的；被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有權屬轉讓的；用於交易的房屋存在質量瑕疵。
3、交易手續的風險。
房屋屬於不動產，則有別於一般動產的交易規則。房屋產權及相關權利的發生、變更等均需到有關政府部門進行登記。出賣人僅將房屋交付購買人使用並不足以產生房屋所有權變動的法律效果。
4、交易合同的風險。
如果雙方對權利義務約定不明，或者合同條款簽訂不明確，那麼其中一方的權益就容易受到損害。
5、產權風險。
購買二手房也要認准產權，以免房屋今後不能出手。按規定，買賣雙方要繳納相關稅費，辦理產權過戶手續，房地局才會核發過戶後的產權證。
以上便是對二手房買賣需要找中介嗎，不通過中介交易有哪些風險等問題的相關分析。中介公司固然可以幫助買房雙方解決很多繁雜的程序手續問題，為買賣雙方省去很多精力和時間。但是並不是說中介公司就是萬能的，中介公司也有相當一部分很不專業，甚至坑騙消費者的。總之，消費者應該擦亮眼睛，仔細甄別。
B. 大家是否知道，只要不通過中介買二手房，就肯定不會上當
你說的對,謝謝,
C. 不通過中介買二手房的流程是什麼
具體如下:
1. 了解房屋產權狀況，要求賣方提供合法有效的證明文件，包括產權證書、回身份證件、資格證件以及其答他證件。
2. 訂立買賣契約。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格等達成協議後，雙方簽訂一份正式的房產買賣契約。
3. 向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權。對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4. 立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按審批許可權申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。
5. 繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、經濟適用房與其他商品房的稅費構成是有區別的。
6. 辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑房屋買賣契約到發證部門申領新的產權證後，交易的房屋轉讓行為方為有效。 至此二手房的房屋買賣行為全部完成。
D. 二手房買賣中介不配合問題
二手房過戶自助辦理流程：
第1步，買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。這對買家來說最為關鍵，否則有可能導致後面所做的一切都成了無用功。
第2步，簽訂二手房買賣合同。買賣雙方商談房價、付款方式、違約責任、交付時間，並立約下定金。買賣雙方可以到房管部門相關網站上下載格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。
第三步，找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。
第四步，貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金核心和銀行同時申請。這是整個二手房過程中最耗時間的階段，通常要40個工作日左右。
第五步，按揭辦理下來後，要注意注銷該物業的他項權證。
第六步，將合同交到房管部門產權交易核心相關辦事窗口，拿受理單。
第七步，憑受理單到農稅核心繳納相關稅費，拿完稅契證。
第八步，憑完稅契證到房管部門辦理房產證。
第九步，憑完稅契證到土管部門辦理土地證。
走完這些步驟，房產三證算是辦齊了。整個過程大概需要一個半月到兩個月的時間。
由於合同簽訂不規范而引起的二手房買賣糾紛不斷發生，因此一些細節一定要在簽訂合同時注意，盡量避免糾紛。
首先要注意的細節是關於房子狀況的詳細約定。
由於沒有中介公司的先期把關，二手房自主交易者必須自己「動手」，了解房屋的准確面積，房屋的內部結構和裝修水平以及房子的質量是否有問題。
其次要注意的是關於房子稅費的約定。
E. 我最近買了一套二手房,是通過中介,剛付了定金,可是我怕遇到黑中介,請問我該怎麼辦
要看並來保留中介的營業執照復印源件及法人身份證復印件以及房產證原件的復印件及原房主的身份證復印件,與中介簽代理買賣房協議,註明中介費及違約責任;簽正式買房協議要與房主簽,不能與中介簽.並到其中介營業住址所在的工商局調查該中介的執照是否有效.是否年檢等.總之關於中介的手續資料收集的越詳細越對你以後有用.
F. 我想當房產經紀人（二手房）中介那種，但是我不懂這行的規矩啊！到底該做什麼呢
首先你得取得房地產經紀人職業資格，全國性的考試，很難。
G. 二手房交易寶典:遇中介機構行為不規范怎麼辦
［案情簡介］周先生經中介公司介紹與汪先生簽訂了房屋買賣合同，中介公司與雙方簽訂居間中保合同及補充協議。合同簽訂後，周先生向中介公司支付了定金、信息服務費、代辦產權過戶費等。由於三方合同中約定了必須辦理公證，周先生及其家人兩次持有效證件到公證處辦理公證，但中介公司遲遲不能明確公證的委託內容。周先生與中介公司就公證內容和事項無法達成一致，周先生與汪先生因上述事項長時間不能完成交易。周先生將中介公司告上法庭，要求解除合同，返還定金及各種服務費，賠償解約造成的損失。法院最終支持了周先生的訴訟請求。 馬紹恆法官分析說，買賣雙方通過中介機構而進行磋商，簽訂買賣合同，並向中介機構交納一定的費用，因而與中介機構形成了居間關系，中介機構提供訂約機會或者媒介服務，並收取中介費用，因其行為不規范而導致買賣合同與賣房人、買房人和中介機構三方談判時的內容不一致，影響買賣合同履行的，應當依據合同法等法律的規定，承擔相應的違約責任。 本案中，中介公司違反合同約定，導致合同長時間無法得到履行，已經給買賣雙方造成了損失，在無法繼續履行的情況下，應當解除合同。而合同無法繼續履行的原因，系由中介公司的違約行為造成的，其應承擔因違約行為給當事人造成的損失。 購買二手房過程中，買房人還經常會碰到這樣的情況：由買房人支付一定意向金供中介方與賣方談判，而在所簽訂的意向金協議或者其他類似協議里，沒有對一些可能影響買賣的情況如維修基金、戶口、房屋交付等作出約定，但是卻約定了購買意向得到賣方確認之後，意向金即轉為定金或者其他違約責任。不少中介方在相關的協議中還加入了使自己單純獲利的條款，利用買賣雙方當事人的違約來牟取利益。 段永強律師認為，意向金的處理應遵循「合同自由」原則，根據雙方的約定處理。在實踐中，按照法院判決及行業慣例，意向書中對意向金的約定及買賣雙方議價是否成功是意向金能否返還的關鍵。在議價成功前，按照規定，買賣雙方均有權單方面終止對中介的委託，意向金應當返還。議價成功以後，一般來說，賣方收到中介轉付的意向金，買賣雙方即產生定金法律關系。這意味著任何一方拒絕交易，都要按「定金罰則」處理，即賣方不賣房需雙倍返還，買方不買房不能拿回意向金。 所以，意向金的使用對於買賣雙方來說，都是有一定風險的，在簽訂意向金協議時要特別注意兩點：一是意向金的處理應當有明確的書面約定；二是中介方應當履行告知義務並遵守誠信原則，否則不能擅自把意向金轉為定金。如果意向金協議約定的內容明顯加重了買賣雙方的責任，從而使中介公司處於無論居間是否成功均可取得相應報酬的有利地位，則這一約定明顯與法律規定相悖，當事人可以請求法院確認該條款無效。 陳旭委員表示，中介機構在房產買賣過程中充當重要的角色，建議委託信譽良好的中介機構進行交易。在商洽交易條件時，建議將自己關注的條件寫入合同中。如果只是口頭的約定，日後一旦出現糾紛，就無法進行舉證，自己的權利就無法保障。 例如購買二手房、簽訂合同時，約定房屋狀況為「一般精裝」，購房人看到的二手房內有廚櫃、洗手池、浴缸等設備，但該等物品未在合同中列出清單。在買房人交清房款准備入住時發現，該等物品已全部拆除搬走。類似這樣的糾紛是常見的情況，在合同沒有明確約定的情況下，買房人主張按照以前的房屋交付是很難得到法院支持的。因此，提醒購房者，簽訂買賣合同應當對相關問題約定清楚。
H. 二手房賣方不通過中介直接與買方交易怎樣規避風險
二手房直接交易復，應注意以下細節：制
一、注意事項如下：
1、房屋手續是否齊全 （查看房產證，土地證，個別地區還有契稅證）。
2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）。
3、交易房屋是否在租。
（須注意：買賣不破租賃）。
4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）。
5、市政規劃是否影響 （是否在動遷紅線內）。
6、房屋是否合法 （不要有違規搭建等，無法辦理過戶）。
7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）。
8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區房） 。
9、中介公司是否違規 （黑心中介吃差價等）。
10、合同約定是否明確。
（違約賠償責任）
如能注意到以上幾點，對於交易雙方，都是非常公平，安全合理的。