天津二手房能貸款多少年

Ⅰ 天津房屋抵押貸款可以貸多少年辦理流程是什麼

您好，房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內;要有較強的變現能力內。 房屋抵押貸款額容度是房屋評估值的80%。 新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。 貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行。 一般為「房齡+借款人年齡」不得超過70歲
申請貸款的基本條件：
1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;
2、持有有效的身份證明文件;
3、具有穩定、合法的收入來源;
4、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通;
5、銀行規定的其他條件。
貸款的金額及期限：
1、商品住宅的抵押率最高可達 80% ;
2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達 60% ;
3、工業廠房的抵押率最高可達 50% ;
4、最長期限可達30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。
房產抵押登記的操作流程：
房地產抵押貸款登記辦理時限：7個工作日
需提供以下證件資料：
1、房屋所有權證;
2、評估報告;
3、房地產抵押銀行貸款合同;
4、抵押人身份證(留與原件核對無誤的身份證);
5、其它相關材料。
辦理流程：受理登記1天,初審2天,復審1天，審批3天，繕證1天，繳費、發證1天，歸檔

Ⅱ 天津市買房齡5年的二手房，首付最少要付百分之多少，貸款能貸多少年，麻煩說的詳細點，謝謝

你好
根據目前銀行政策,你如果是首次購房最低首付30%

年滿18歲---60歲的公民(工作至少一年)可以貸款 一般就是19歲以上,
所以以60歲減去你現在的年齡 等於你可以貸款的年限,,,因房子事宜 需要再加上房齡就是貸款年限 公式如下

貸款年限:房齡+可用貸款年齡(貸款人年齡 ,貸款人不超過60周歲)=不超過30年的貸款

如果不是首次購房 現在的銀行政策 首付需要40%以上 貸款期限和上面的一樣

希望我的回答對您有所幫助,謝謝!
房地產專業經紀人

Ⅲ 天津二手房貸款年限

二手房貸款年限最高是30年， 不過還有其他限制條件 比如 房齡 貸款人 年齡 不同銀行的版要求也不太一樣權。

你可以在網路里搜索 「天津星火貸款」 看一下 相關文章 或者 與客服詳細咨詢

天津星火貸款 劉海

Ⅳ 天津二手房可以貸款嗎

若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產過戶手續之前，向銀行提出貸款申請。您通過聯系當地櫃台個貸部門提供您的具體信息以及所購房產情況，由櫃台個貸部門這邊審核您的綜合情況後確定能否辦理。

Ⅳ 天津金地格林二手房商業貸款能貸多少年

二手房商業貸款的年限，首先我們要了解，目前二手房貸款的年限是多久。據了解，目前貸款的年限最長為30年，那麼二手房商業貸款年限一般要比新房的年限短一些，其計算公式為二手房的房齡+貸款年限≤30年，也就是說，二手房商業貸款的年限最主要的是跟房齡有關系，房齡越大，貸款年限越短，反之越長，除了這個原因之外，有相關人士說，目前二手房貸款年限的規定有的是二手房貸款年限+申請人年齡≤70周歲，因此，貸款人年齡也是影響二手房商業貸款年限的因素之一，每家機構的要求都是不一樣的，但是影響商業貸款年限的因素是一樣的，具體有哪些呢？
貸款類型。據了解，公積金貸款和商業貸款這兩種貸款的辦理年限都是不同的。一般來說，公積金貸款比商業貸款時間稍短。
借款人年齡。借款人的年齡跟貸款年限也是有很大關系的，大家都知道，銀行規定借款人的年齡是18-60周歲，如果借款人50周歲了，那麼貸款期限最高只能是10年。
貸款政策。每個地方都是當地的貸款政策，有的地方二手房貸款政策規定期限長，有的地方期限短，有的地方期限略長
房屋所處位置。地理位置優越的二手房變現能力強，房屋升值空間大，因此貸款的年限也會有所增加，所以，房屋所在位置優越的朋友，辦理貸款的年限肯定是要比房屋位置不太好的期限更長。
房齡。大家都知道，在辦理二手房貸款的時候，銀行對於二手房的房齡要求也是很嚴格的，有很多都是不能超過5年、10年這樣子，如果是10多年的二手房，不說貸款額度小了，還有可能辦理不到貸款，因為二手房的價值降低了，而且還有可能拆遷。所以，大家在選擇二手房的時候一定要是越新越好。

Ⅵ 請問天津二手房按揭貸款最長多少年跟房齡有關嗎

您好，根據2017年3月31日天津銀監局和中國人民銀行天津分行聯合發布的《關於完善差別化住房信貸政策的通知》來說，暫停發放貸款期限25年（不含25年）以上的商業性個人住房貸款。具體到您個人的貸款年限，需要根據您的年齡、房齡等綜合考量。

Ⅶ 二手房貸款年限最長能貸款多少年

1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年。

2、二手房的房齡不能超過15年。

3、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限

4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過60周歲。值得注意的是，上述關於貸款期限的四點規定，必須同時符合。

也即是說，最長的貸款期限必須同時滿足上述四個條件。

(7)天津二手房能貸款多少年擴展閱讀：

按貸款期限的長短，可以將貸款分為短期貸款和中長期貸款。

1、短期貸期限在1年或者1年內（3個月以上，6個月以下為臨時貸款），其特點是期限短、風險小、利率高，通常以「放款」的方式發放，主要用於滿足借款人對短期資金的需求。

2、中期貸款期限都在1年以上（不含1年），五年以下（含5年），其特點是期限長、利率高、流動性差、風險大。

3、長期貸款為5年以上（不含5年）貸款。

確定貸款期限和寬限期的原則：

貸款評審過程中，要根據以下原則確定項目貸款的期限和寬限期。

（一）符合監管規定

凡是監管部門對貸款期限已做出明確規定的，我行與客戶約定貸款期限時，貸款期限必須符合監管規定。

（二）貸款期限上限控制

評審人員應根據貸款期限上限控制指標，合理設計融資結構和與客戶約定償債資金來源，不得隨意突破貸款期限上限。

（三）根據償債能力測算期限

貸款期限（包括寬限期）的長短要根據約定的還款資金來源，預測出年度還款現金流量，通過滿足規定的償債覆蓋率測算貸款期限和寬限期。如果根據償債能力測算出來的貸款期限和寬限期不能滿足本手冊規定，須重新約定還款資金來源或重新設計融資結構。

（四）取短不取長

凡是根據償債能力測算出來貸款期限低於貸款期限上限的，原則上根據償債能力測算出來的貸款期限為准。

Ⅷ 關於天津二手房貸款年限，是怎麼規定的呢

二手房交易怎麼收費？
答：要看你是找中介購買的還是直接找到房東購買的。中介購買的會另有中介費需支付，每個中介會有報價。
商品房
1.契稅：面積140平以上.容積率小於1.成交價是地區指導價1.2倍的屬於非普通住宅,需要交納3%的契稅.反之普通住宅交納1.5%的契稅.
2.印花稅:1‰×成交價.
3.營業稅:5.5%×成交價
注:房產證或契稅票時間滿兩年則免交營業稅
4.個人所得稅:(
現成交價－原購買價－合理費用)
×20%或現出售價×1%.
注:房產證或契稅票時間滿兩年則免交個人所得稅,合理費用必須提供各種票據的發票
5.土地增值稅:3年之內交總房款的1%.3-5年交0.5%.兩年以上免收
注:商品房面積在140以下(含)或房產證購兩年,免徵土地增值稅.
購買二手房貸款的年限是怎麼規定的？公積金怎麼貸款？
利息是多少？
答：首先先確定房屋使用年限；一般商業貸款男性可貸到65歲，女性則可貸到60歲，最長不超過三十年；貸款最多70%；公積金貸款分省公和市公，根據每個地區的不同貸款情況也是不同的，目前最高的公積金貸款不超過30萬。年限則與退休年齡為准
，但最長不超過三十年。公積金貸款需先到公積金管理中心購買公積金貸款申請表，一式兩份，填好後拿到自己的所在單位蓋章確認（此前需與單位確認是省公還是市公）。公積金的利率目前為3.87%（6年-30年）1年-5年的則為3.33%。建議做等額本金貸款，對於提前還款的話會更有利。

Ⅸ 急....天津二手房20年以里房齡的貸款問題！！！

公積金來貸款部分貸21萬20年月供源1258 按揭部分月供368金 利息12萬左右 直接按揭27w 20年月供1658 利息12.8萬 27萬30年 月供1313 利息30萬

我個人認為組合貸款最合適了 只要你再銀行辦的是7折優惠，這個優惠就不會取消。域名政策取消沒關系。

天津星火貸款 劉海